墨尔本东南区，买房卖房的感受，市场确实很冷了

leoyin2014

宁荣荣 发表于 2022-5-12 12:41
我settle就要三个月，要先买再卖，然后才够贷款资格，银行的朋友给的7月的利率预测就是4.09-4.99之间，我 ...

大哥，为你这样的决策头脑着急啊！


既然你这么笃定，房价要冷，都不愿意持有，那你还买房干什么？到时候 你就持有得了吗？

既然你这么笃定房价下行，那你赶紧卖了你现在的房子，乘着还能捞回本钱

然后继续等到房价跌成狗，再买不就得了吗？

你一边说着这很冷的感受，一边还要先急着买房，再卖房？顺序大错特错了吧！高价买房，低价卖房？

除非，你自己根本不信你说的话，你别有用意！

Laoyu

宁荣荣

leoyin2014 发表于 2022-5-12 12:47
大哥，为你这样的决策头脑着急啊！

哎，不是怼你，是被市场整的郁闷，看买家卖家都不顺眼，卖家也是，现在跟之前根本就不一样，你想在冷市卖出热市的价格，怎么可能，你摆一年也没法成交，买家也是，你不买你去参加个毛的拍卖啊，30多个人就2个出价，如果只是想看风声，现在已经很冷了，不用望风了，没法更冷了，但是也别想着捡漏，没那么多漏，别人也不会吃亏就是了

浅紫蓝花楹

很真实，感谢楼主的分享

xji

所以说期望房价降然后便宜买好房子的同学们，也不是那么美好的，房价降好房子就不出来了。因为好房子的主人经济条件肯定也好，除了少数急等用钱的，大部分经济条件好的人也都有经济头脑，房市不好我也不卖。到头来房价是跌但是好房源更少，还是捡不到便宜。

其实正确的心态应该是努力挣钱，然后期望房市好，好房源多，一击必中找到dream house。当然这个更多是自主心态，投资的另当别论吧。

ctsnzakl12@gmai

xji 发表于 2022-5-12 14:13
所以说期望房价降然后便宜买好房子的同学们，也不是那么美好的，房价降好房子就不出来了。因为好房子的主人 ...

人之初性本善

sophiajiawei

今天一查嚇一跳，悉尼Artarman 舊的 3房townhouse 都租 $1100。
想讓房東跌10% 出貨是不大可能的，我賣不出去我租著唄。
去年，今年，估計明年也是，沒人工沒材料，房子造不出來，大把人要租房子。
只要不買在去年高點，這租金妥妥的加的過利息啊， 哦如果不夠，那還有負扣稅，反正是貼不了多少的。
https://www.realestate.com.au/pr ... -artarmon-434255207

haomaomaojj

现在上市量不小
身边两个房都是非卖不可，一个是downsize去年买个楼花现在马上要settle了，另一个是去年先买后卖没卖掉，现在要卖

zbingy

很正常，只要大部分人觉得难卖，也就意味着难买啊。
毕竟房子是实业，很难砸在手里。

mqyan

楼主会不会想太多想太久了？
最近确实别动了

我当时也犹豫，我老公一拍板第二天找了中介来签约，赶上了末班车的末班车把房子卖掉，最近买了房，置换了。

Byronbay

xji 发表于 2022-5-12 14:13
所以说期望房价降然后便宜买好房子的同学们，也不是那么美好的，房价降好房子就不出来了。因为好房子的主人 ...

没事 小火炖肉 慢慢地

hec66

纯卖房的现在其实一点都不急 卖不到理想价位可以出租 目前租金已经全面回涨 利息如果涨 跟着涨租就好

楼主说到底还是买家 加上换房 又卖又买 更是麻烦

sdzx

我不知道楼主什么情况，但是我看3年前我们这卖房子的，广告一贴一个月，而现在只要广告一出来，基本一周就sold了，这是我的感受啊

JhYu

在看墨市东南的投资房，基本上出到指导价的最高位,还是拿不下来。

忙碌的华侨城

冬天了

会长一生推

如果按照楼主的判断，房价持平，但是利率上升，目前租房市场比较火，租金可以抵消一部分利率。 那么对于买家来说，特别是刚需，房价不降的情况下，好房源减少，利率增加意味着贷款能力下降。。租房房租又上涨。。怎么看都是对买家不利，那还是继续持有比较好

xrzedane

mqyan 发表于 2022-5-12 21:01
楼主会不会想太多想太久了？
最近确实别动了

看来你是先卖后买，租了一段时间吧，为啥不等等再买呢，看降不降

meet2007

我最近每周末都在看拍卖。坐标墨尔本东南区。每场拍卖人还是非常多，但出价一般就两三户，但基本都拍到了房东想要的价格。有两个流拍的，都在一周后卖掉了，比房东心理价少了两三万。感觉想买房的人还是很多，但出价比以前保守了。

小短睫毛

meet2007 发表于 2022-5-13 11:54
我最近每周末都在看拍卖。坐标墨尔本东南区。每场拍卖人还是非常多，但出价一般就两三户，但基本都拍到了房 ...

基本都是邻居，原来基本上也就是2-3户抢。现在可能抢的没有那么凶了。

小鴨

dmxgaji 发表于 2022-5-12 10:36
楼主，这种情况目前就还是僵持阶段，主要还是基准利率还太低。才加了0.25。等年底基准利率到2的时候，有些 ...

刚买了房,分享一下。

我对现在市场的看法是 ：看地区

你这说法很Text book, 理论上成立。不过就说墨东跟东南好大一片, 它们的价位不是一般双工薪能负擔得起的。接盘的也大多三类人: 換房的； 有ABN的（包括工大哥）；还有中印大妈。这三类要么还得起,要不都不需要多少摃扞。所以我觉得新区/工薪区会调整。华人看得上的区都不会跌。

亲身所见,价钱再离谱的房子,耗几个月,一样离谱的卖出了。价钱还是偷偷的长。当然几百万一个的房子,现在可以上大刀了。可是刀了个几十万下来。一般百姓还是买不起

mqyan

xrzedane 发表于 2022-5-13 08:54
看来你是先卖后买，租了一段时间吧，为啥不等等再买呢，看降不降

反租新买的房子，不想再搬一次，价格合适便决定了

Swangdw

难道房价真的要降了？

bert

下周大选，都持币待购啊。春天旺季在看行情吧

有机六兽

leoyin2014 发表于 2022-5-12 12:26
政府5%首付买房还没实行，你就幻想房价要跌？哈哈

悉尼墨尔本的房产，只跟location有关，跟经济什么的无关 ...

请问 政府5%首付政策 是新房二手房都包括在内吗？

ctsnzakl12@gmai

楼主的是远东南，难道就为那私校卖这么贵？

谙旎

有的人说很多区跌了，这是事实。

我们也在看附近区，还没跌，Covid前3m左右的房子，Covid后大概价格4m左右我是可以接受的，上周隔壁拍了5.Xm. 房源很少，就那么一两个，所以还是在抢的。但是加息这才刚开始。房价不是一天一个星期就能降的。别想房市已经很冷了，这只是刚开始。对于觉得刚需房第一套要买，也没毛病，但是慎重考虑自己的偿还能力，别拉得太满，4%轻松偿还的，7%呢？或者8-10%呢。总之谨慎，别当韭菜就行。