商场租约，提前解约

urhug

楼主是RHODES吧

euronet

律师费，时间，精力，精神压力。这些都是需要考虑的因素。不是说你该打官司还是不该打，你自己衡量。你不要忽视的是，对方是大商场，本来就有一legal team人干这活的。我本来打民事官司接近2，3年了，白头发没少生出来

DIAC08

你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出去。疫情后，商场里偷偷走掉的很多。商场leasing 的人走马灯似的换个不停，他们收不上租金，找不到租客，压力也很大，回复email确实非常慢。既然你已经下决心解租，如果是我，我就直接走了。bond可以给他，其他一分也不给。等商场跟你索要赔偿了，你再跟他去 small business tribunal 去调解，仲裁员一定是向着你的，因为租客是弱势群体，疫情是不可抗力。我的经验是着律师没有什么用，因为他们处理的这种案例并不多，只能在理论上指导，收费还贵。我们是找了一个专门跟商场谈判的跟商场对接，价格很合理，效果也很好。可惜我是在墨尔本。商场一定不会跟你上庭打官司的，他们的legal cost比你高多了，而且上庭排期要等很久，为几万块钱根本不值得，法官也不会同情他们的。所以不要怕，先即时止损，其他的到时候再说。这边的法律体系本来就是同情弱势群体，再加上疫情，商场占不到便宜的。

DIAC08

商场in-house 的律师不是出庭律师，他们只是文案律师。商场要跟你打官司是要上外面请大律师的，要花很多时间精力金钱，他们不会这样做的。

kuangzigong

MIRVAC可坏了
我也是签了MIRVAC商场的租约，空耗七年，解约还被扒了一层皮

ddx123

geyaru 发表于 2022-5-11 21:31
楼主，你的生意是在 Sydney food court 吗？刚刚看到生意版里另一个帖子也是 Mirvac 集团的。 ...

不是，南边一个新的s c

ddx123

bjcxyd 发表于 2022-5-11 21:47
合同里有没有明确规定提前解除合同的处理办法？

没有

ddx123

zxie8 发表于 2022-5-11 22:25
按楼主所说，差的就是3w。 你找律师费多少钱啊？纯好奇

表面差的是3w，但是这些都是口头的，而且这都还只是我和leasing manager聊的，他说管理层还不一定答应

ddx123

urhug 发表于 2022-5-11 22:31
楼主是RHODES吧

不是

ddx123

DIAC08 发表于 2022-5-11 23:27
你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出 ...

主要是还签了个人担保，不敢，找了律师也不一定上庭，目前律师的意见就是，商场大概率会正面来处理这件事情，也不会选择闹到法庭

ddx123

euronet 发表于 2022-5-11 23:27
律师费，时间，精力，精神压力。这些都是需要考虑的因素。不是说你该打官司还是不该打，你自己衡量。你不要 ...

应该是不会选择到法庭，现在只能走一步看一步

ddx123

DIAC08 发表于 2022-5-11 23:27
你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出 ...

第一次做生意，加上有个人担保，想着好好聊，当时就回了一个2w的offer，我已经联系过small business commissioner，但是他们现在排期太久了，但是律师说，到tribunal之前还是要找small business commissioner 介入，现在有点纠结是不是应该先排上期，我律师的意见是，先发一个正式的email通知对方律师，绕过目前和我对接的这个人，这样他们就会正式开始和我谈判

ldp101

楼主，听楼上的经验之人的经验之谈

腰花儿

普通的landlord应该还好，walk away landlord就算了
Mirvac有些portfolio全是这种commercial，大家都跑路的话Mirvac就破产了，他们也要变卖资产
所以，landlord采取的策略也不一样
希望楼主和landlord都有个折中的解决方案
不行的话楼主看看能不能sublease出去

ddx123

腰花儿 发表于 2022-5-12 08:00
普通的landlord应该还好，walk away landlord就算了
Mirvac有些portfolio全是这种commercial，大家都跑路的 ...

商场态度强硬，完全没得聊，我已经卖了快一年，基本没有人感兴趣，主要还是因为这个商场太新了，人流没上来，现在只能找第三方介入了

zodiacfly

ddx123 发表于 2022-5-12 05:32
不是，南边一个新的s c

kirrawee

DIAC08

ddx123 发表于 2022-5-12 05:37
主要是还签了个人担保，不敢，找了律师也不一定上庭，目前律师的意见就是，商场大概率会正面来处理这件事 ...

所有在商场里的小生意都是要签个人担保的，这是惯例。跟商场谈判是玄学，你越强硬，越耍无赖，它越是拿你没办法，你要是有顾虑，想以法律手段解决，拿它就会拿法律来吓唬你。就打同情牌，哭穷，不会到追究个人责任那一步的。所有的政府机构，法官在这个时候都是同情小生意的。言尽于此，仅供参考。

库克风飞扬

看起来小生意也很难过啊，这年头，商场也好，大公司也好，专门欺负老实人啊，就像楼上说的一样，哭穷，耍赖，不理它，让他们去打官司，及时止损最重要

ddx123

DIAC08 发表于 2022-5-12 14:24
所有在商场里的小生意都是要签个人担保的，这是惯例。跟商场谈判是玄学，你越强硬，越耍无赖，它越是拿你 ...

目前再无赖只能直接关店了，这也是我想做但是不敢做的

dandan646

私人房东还是比教好的 我管理的一个物业 疫情期间 房东各种免房租 分期付款 第二个3年合同也没签  租客干不下去 提前告知 就行。 大家都难何必赶尽杀绝呢。 像SC 都是公司管理 员工根本没有决定权，上vcat吧  律师费太贵 自己上也行

玄武真人

DIAC08 发表于 2022-5-11 23:27
你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出 ...

可以问一下您找的是哪一家？我指你找的帮助和商场谈判的机构？

DIAC08

玄武真人 发表于 2022-5-13 16:24
可以问一下您找的是哪一家？我指你找的帮助和商场谈判的机构？

他叫 Michael Bickers, 公司名是 retail renaissance, 电话 0427 478 792. Email: info@retailrenaissance.com.au

ddx123

玄武真人 发表于 2022-5-13 16:24
可以问一下您找的是哪一家？我指你找的帮助和商场谈判的机构？

看错

玄武真人

DIAC08 发表于 2022-5-13 18:59
他叫 Michael Bickers, 公司名是 retail renaissance, 电话 0427 478 792. Email:

谢谢， 收费如何？ 我曾找过几家， 收费都在8000到1万， 且不保证一定能达到业主的期望值。

再， 如果最后要闹上法庭， 这种机构能上庭吗？

鬼面骑士

我的天啦 什么年代了 还有楼主这种老实人。
直接run 让对方扣bond 其他的和他说 没有。 一分都没有。
打官司不要怕  现在都很乱  谁也没精力和你耗
我以前投资房欠了一年多strata 对方各种威胁 我直接一个电话过去 骂的对方都不吭声。
这个年代 要狠一点！   而且我和对方说了 等老子有钱 我先考虑我的生活 然后我才会还你钱
想打官司 就放马过来  老子不怕你！我也有律师朋友！（其实没）

ddx123

鬼面骑士 发表于 2022-5-14 10:51
我的天啦 什么年代了 还有楼主这种老实人。
直接run 让对方扣bond 其他的和他说 没有。 一分都没有。
打官 ...

第一次做生意；还有个人担保

DIAC08

玄武真人 发表于 2022-5-13 20:30
谢谢， 收费如何？ 我曾找过几家， 收费都在8000到1万， 且不保证一定能达到业主的期望值。

再， 如果最 ...

收费很合理，我们一共才花了2000块。他不是律师，是以前商场的leasing executive, 在好几个商场都做过， 在业内认识一些人，对商场内部运作非常熟悉，相关的法律也很明白。可以去网上看看他的LinkedIn. 他不能出庭打官司。但是可以代表你去tribunal, 我们没需要走到那一步。

yylzl123

ddx123 发表于 2022-5-12 05:35
不是

livepool?

joe19900326

你好，你的这事情解决了吗？

f221644

一个字，没钱，让对方起诉你就好了，到了法庭实话实说就可以