今晚美国加息50点？

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-5-5 09:15
你如果把数字看全了，就不会这么说了，事实上，若不考虑公寓的话，悉尼的house价格还是在上涨的，正因为 ...

仔细说澳洲的公寓真的就像是废物一样，市场涨的时候不见跟涨多少，市场跌的时候却一马当先

天涯浪客

dmxgaji 发表于 2022-5-5 13:59
仔细说澳洲的公寓真的就像是废物一样，市场涨的时候不见跟涨多少，市场跌的时候却一马当先 ...

除非有特点，没有特点的公寓就是废物。复制性太强了。

十月初八

天涯浪客 发表于 2022-5-5 15:52
除非有特点，没有特点的公寓就是废物。复制性太强了。

租金其实还是有不同的吧?

yzh112

cla 发表于 2022-5-4 23:33
我不知道统计局是怎么统计房价的。但这个数字显然十分离谱。
如果他们统计的是包含公寓的中位价，那这个 ...

简单的中位数有点笼统，最好公布25 percentile, 75 percentile 的数据。类似统计学的box plot?

hxsh2000

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-5 01:27
基于拍卖指导价而估算卖家心理价位，的确是我主观臆测

但是依据来源于去年我接触到的众多数据中所谓‘指 ...

我也是喜欢用地产网站(Domain, Corelogic, Realestates)当时的估价，然后用最后的成交价，去算那个比率，对其他房产的成交，还是有一定的借鉴性的。

可随着时间的推移，这些估价会渐渐的往上调高，于是这个算是个移动的数值。使用以前分母低的时候算出来的比率，并不适合之后，特别是三个月后，依旧使用这个比率来评估实际成交的价格。随着分母的变大，这个比率会越来越小，即使成交价格依旧继续在走高的时候

这里不讨论预测，不讨论趋势，只是单单讨论数据和分析，数据源与可以应用的场合，以及如何更有严谨性