现在都是本息同还，加息2% 不代表每年要多还2万啊

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 07:09
你很搞笑啊同学，请问你看帖了吗？

加2%是我提的吗？我只是顺着楼主采用的数字作了延伸讨论罢了，但是楼 ...

我看你正儿八经给那个人回帖，还算啊算。算出这么个数搞笑而已。一大早是因为睡不着醒了才会没事回呀
正因为有投资房房才没那么紧张，自己养自己的房子我紧张啥，又不急着买也不急着卖，短期波动对我有多大的影响。利息才涨0.25%慌啥慌。再涨加房租就好了，房东又不是慈善机构。
天天算连加十次，多付2万利息吓得瑟瑟发抖。看着加到经济崩溃、房东断贷、民众造反,无动于衷的澳联储澳政府，哈哈，你们继续意淫就好。

吃土少年

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 05:23
不是不清楚的。本金还了利息不降还付两万利息，银行得乐死。明明100万贷款一年多还1560,非吓唬人一年多还 ...

说的是年底加息到2%，那浮动不就4%了，如果是贷款100万第一年不就是多2万刀利息了。年底加到2已经是乐观的中位数预测了，有专家说年底RBA可能加到2.5%的。。那贷款利率可真要上5了。。

红红dance舞鞋

利率一涨，预测都是最坏结局断供腰斩。股市一跌各种哀鸿遍野绝望抛盘。冷静理智真是太难了，我自己也修行不够，大家共勉吧

红红dance舞鞋

吃土少年 发表于 2022-5-4 08:33
说的是年底加息到2%，那浮动不就4%了，如果是贷款100万第一年不就是多2万刀利息了。年底加到2已经是乐观 ...

除非澳联储疯了。不想要经济了 别人家动动嘴，你们就要吓破胆。而且我们8、9%都经历过，4%算个啥

KKei

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 05:20
你这是制造恐慌呀，才加了0.25%，2%左右的利率,你非要算个加2%-3%的,十倍于加息幅度。我怎么一点不担心， ...

大概率今年年底 现金利率1.6% 明年年底 3.1% 这还是保守的估计

届时贷款利率 就是3.6% 和 5.1% 打底

红红dance舞鞋

KKei 发表于 2022-5-4 08:35
大概率今年年底 现金利率1.6% 明年年底 3.1% 这还是保守的估计

届时贷款利率 就是3.6% 和 5.1% 打底 ...

大概率？哪个专家的话可信？就这论坛一群人各种忽悠有几个不是为了自己能低价捞房子而吓唬别人的。本来你贷款的时候也是按5.5%的压力测试算得。华人有啥好担心的。

amyo(∩_∩)o

Pippa 发表于 2022-5-4 08:02
就，我们以前按8%利率供款都走过来了。这利率在我看还是很便宜。

那时候房价有这么高，贷款额度有这么大？

KKei

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:33
利率一涨，预测都是最坏结局断供腰斩。股市一跌各种哀鸿遍野绝望抛盘。冷静理智真是太难了，我自己也修行不 ...

关键是你现在杠杆的比率，贷款总额和当时8-9%相比变化大不大？

最重要的是，你的税后可支配收入和平均物价，和当年高利息相比，实际增加了多少？

昨天去wws 特意看了下 最便宜的白面包现在价格是1.9，一周前1.7，半年前是1.4，一年前是99c

挑灯亮剑

杠杆拉到极限的才面临压力。

红红dance舞鞋

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-5-4 08:39
那时候房价有这么高，贷款额度有这么大？

所以澳联储和政府傻？银行疯了，不管民众死活就是要连涨息十次,然后银行手里收一堆断供房卖不出去，政府门口一堆要造反的民众，经济一塌糊涂。涨息的目的就是搞乱社会秩序民不聊生？

红红dance舞鞋

KKei 发表于 2022-5-4 08:40
关键是你现在杠杆的比率，贷款总额和当时8-9%相比变化大不大？

最重要的是，你的税后可支配收入和平均物 ...

所以不可能连涨10次利息。除非想让世界大乱。银行倒闭

merryau

sqfo 发表于 2022-5-4 07:52
央行说了%2.5是一个正常的利率的水平，因此房贷会长期在5左右

盛宴结束，一切要回到正常。
There's nothing wrong to borrow money from the bank to make a profit. But before i do that, i will make sure first, i can payback. second, I can make a profit from it. otherwise, what's the point to go through all these to get yourself a lift long debt?

honester

不要听这帮想买便宜房的胡咧咧
等他买到房，立马转向鼓吹房价要涨

十年前利率6以上，但是房价才几十万，房价是工资收入的6倍左右
现在房价已经超越工资十倍

房价基数太大，利率上涨一点点，就是社会动荡的大事儿了，谁还敢拿当年8%，9%的利率比较？
除非政府疯了，才会允许利率不断上涨，打击经济，打击房市，打击失业率

KKei

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:39
大概率？哪个专家的话可信？就这论坛一群人各种忽悠有几个不是为了自己能低价捞房子而吓唬别人的。本来你 ...

现在固定三年 贷款利率 是很好未来2-3年实际贷款利率的参考

数字是不是很接近？就是和银行对赌，大概率情况下银行是对的，除非再发生个大疫情这类小概率的事情

你说的没错，这点利息率其实并不高，关键问题是物价和工资水平的调整。基础生活物价狂涨10-20%，工资却在3-5%调整。你手头可支配的货币其实搞不好是减少了，再配合现金利率增长，可不可怕？

现金利率增长，也同时推高各大企业的资金成本，变相再次提高了物价。现在通涨最大的原因是供应链问题，如果这个本质解决不了，现在的涨息，简单来说只能压制需求。举个不恰当但是比较形象的例子，吃面包的，只能去米了，吃米的吃糠了，吃糠的只能三顿变一顿了，吃一顿的只能去吃土了。。。

liutsi

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:44
所以不可能连涨10次利息。除非想让世界大乱。银行倒闭

把世界搞乱是符合美国利益的，美国是有动机的。眼前的乌克兰，远的伊拉克，叙利亚，尚远的台湾，背后都是美国。

KKei

honester 发表于 2022-5-4 08:49
不要听这帮想买便宜房的胡咧咧
等他买到房，立马转向鼓吹房价要涨

利率不是政府一人能调控，或者政府只是其中一个因素，重要因素。银行总融资成本是关键，包括海外融资成本，澳新这类国家受到美国影响巨大

alphabeta

本息同还说明杠杆没拉满，还是留了余地

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:39
大概率？哪个专家的话可信？就这论坛一群人各种忽悠有几个不是为了自己能低价捞房子而吓唬别人的。本来你 ...

这是最基本的数据解读，不过是做了道数学题，没懂哪里让你如此不自在，不要这般激动行不行，实在不成建议服用一些安身养心丸，再泡杯茶安心涨租即可

红红dance舞鞋

KKei 发表于 2022-5-4 08:50
现在固定三年 贷款利率 是很好未来2-3年实际贷款利率的参考

数字是不是很接近？就是和银行对赌，大概率 ...

所以更不可能连涨十次利息。你也知道工资不涨物价H涨贷的多，老百姓日子艰难。再涨十次利息逼的有产阶级断供被收房，经济一蹶不振民众造反，你觉得有可能吗？短期绝对不可能。心放到肚子里去吧。

红红dance舞鞋

liutsi 发表于 2022-5-4 08:54
把世界搞乱是符合美国利益的，美国是有动机的。眼前的乌克兰，远的伊拉克，叙利亚，尚远的台湾，背后都是 ...

澳联储还不是美国的。放心 澳洲政府也是民选的

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 08:57
这是最基本的数据解读，不过是做了道数学题，没懂哪里让你如此不自在，不要这般激动行不行，实在不成建议 ...

我不是不舒服，我是看不得明白人装糊涂。激动的是那些看到涨了0.25就能意淫出一年加10次 多还两万断供腰斩的人吧

红红dance舞鞋

国人做投资能不能冷静客观点，这一个个帖子要不就是房价要涨要不就是房价腰斩。既不会腰斩也不会暴涨。大多数时间都在调整而已。股价房价都是如此。安心吃饭睡觉

江胡

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:43
所以澳联储和政府傻？银行疯了，不管民众死活就是要连涨息十次,然后银行手里收一堆断供房卖不出去，政府 ...

RBA又不是只对房东负责

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-4 08:59
我不是不舒服，我是看不得明白人装糊涂。

打住吧，你还是继续跟其他同学讨论，不要回复我了

红红dance舞鞋

江胡 发表于 2022-5-4 09:03
RBA又不是只对房东负责

好像涨息不损害澳洲经济一样。

xddtt

11年前7%的利率，大家不还是继续买房

jacsonlin

所以加息对我们穷人打击最严重，房价跌不跌先不说，每个月还款额先多了。

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 09:04
打住吧，你还是继续跟其他同学讨论，不要回复我了

我可是一直理性回复，正常讨论。你不想说当然可以。

shuaiwhy022

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 09:04
打住吧，你还是继续跟其他同学讨论，不要回复我了

之前论坛上某著名id也一直说不可能加息的，经济条件不允许。现在真的加息了，肯定会有人说不会一直加息的，或者说加息对房价没影响的。
这么多人和专家都说会连续加息，他们也不愿意相信，装睡的人是叫不醒的

miss鱿鱼

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 09:04
打住吧，你还是继续跟其他同学讨论，不要回复我了

这就是个中介而已，要么是像leo哥一样心态炸裂的韭菜。这种人在论坛上太多了。