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楼主:linfeng01

[地区选择] 这个Lindfield刚卖掉的房子为什么这么便宜? [复制链接]

发表于 2022-5-3 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单,ato估价就是1.91m多点。

房子全下来估计1.5-1.6,地的话当时2m,杂七杂八算上3.7的成本总是要的。
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发表于 2022-5-4 00:01 来自手机 |显示全部楼层
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churchman 发表于 2022-5-3 21:00
如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

还有一个正在卖的要价2.8呢。等吧,说不定就有人不在意呢。

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发表于 2022-5-4 00:30 |显示全部楼层
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后面就是小溪?怕是有洪水吧。

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发表于 2022-5-4 07:55 来自手机 |显示全部楼层
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养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5? 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

有钱人都争当韭菜,聪明人都没钱,这世道,上哪说理去,唉

发表于 2022-5-4 10:05 |显示全部楼层
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楼主实地看房的经验不够啊,看照片实在是看不出好歹,首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折,有时候甚至对折或者骨折。

发表于 2022-5-4 10:43 |显示全部楼层
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smokyeyes 发表于 2022-5-4 09:05
楼主实地看房的经验不够啊,看照片实在是看不出好歹,首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折,有时候甚至 ...

确实没实地看过这个房子,我是觉得后院估计有什么硬伤,因为没有照片拍后院的,除了Deck,所以想问问有没有同学去看过房子。

今天没分了,明天给你加满。
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发表于 2022-5-4 10:44 |显示全部楼层
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追风使者 发表于 2022-5-3 23:30
后面就是小溪?怕是有洪水吧。

就是没看过后院,也没有照片,所以估计有硬伤。

今天没分了,明天给你补上,多谢。

发表于 2022-5-4 10:51 |显示全部楼层
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linfeng01 发表于 2022-5-4 09:43
确实没实地看过这个房子,我是觉得后院估计有什么硬伤,因为没有照片拍后院的,除了Deck,所以想问问有没 ...

广告上连照片都没有的,绝对是非常见不得人的硬伤了,但凡有一丝能看的,都会可劲儿的PS一下至少先吸引一部分买家。

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人生如逆旅,我亦是行人。

发表于 2022-5-4 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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实地看看,open就去看看不open就去转转就知道更多

发表于 2022-5-4 13:24 |显示全部楼层
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iambitioust 发表于 2022-5-4 04:55
有钱人都争当韭菜,聪明人都没钱,这世道,上哪说理去,唉

没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗?

发表于 2022-5-4 14:36 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2022-5-3 22:18
房子全下来估计1.5-1.6,地的话当时2m,杂七杂八算上3.7的成本总是要的。

房子合同里有造价,19年m家盖得1.5m,然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc,所以一拿到就放市场上卖了。同时泳池还没有合规证明。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。
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发表于 2022-5-4 14:37 |显示全部楼层
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iambitioust 发表于 2022-5-3 19:41
你真牛逼,土地估价看土地税单不看市场价,哈哈哈

我只是提供一个数值做参考,我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这块地的最低估价。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-4 14:40 |显示全部楼层
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所以最后的售价其实我觉得还算低的,只能说土豪们喜欢砖不喜欢板。

发表于 2022-5-4 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价,19年m家盖得1.5m,然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc,所以一拿到就放市场上卖了。 ...

那我还估计少了,今年这个房子造价要1.7了

发表于 2022-5-4 15:25 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2022-5-4 14:05
那我还估计少了,今年这个房子造价要1.7了

是的,这个房子现在造,价格肯定不会低于1.7m,别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏,我以为我的出价基本没可能,没想到差的不远。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-4 15:56 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-4 14:25
是的,这个房子现在造,价格肯定不会低于1.7m,别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏,我以为我的 ...

4m的成本还真不是一般人操作的,听说屋主确实不差钱,也算高举高打取得很好的结果了
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发表于 2022-5-4 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 iambitioust 于 2022-5-4 16:29 编辑
养乐多 发表于 2022-5-4 12:24
没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗 ...


有钱只要是自己凭本事挣的,就一定是聪明的和有道理的,你不服那就打住,你高兴就行。

另外这个买家是本地的专科医生,还是开几家诊所的老板医生,还带了买家中介来做评估和议价,你觉得你比他牛逼?这个价格之所以会以5.416888 close,是因为这个微弱优势干掉了5.3和5.4的几个竞对,几个人都不愿意等拍卖被抢,你觉得这是特殊性?存在即合理,自己无法理解的事情只是自己没到那个层次,好好工作好好挣钱,提高认知水平,不要阴阳怪气,徒增笑料

发表于 2022-5-4 17:15 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价,19年m家盖得1.5m,然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc,所以一拿到就放市场上卖了。 ...

你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定,我算是开了眼了,好歹加一个'我听说','据说'吧,难道这就是传说中的'一本正经的胡说八道'?
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发表于 2022-5-4 17:15 |显示全部楼层
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便宜有便宜的道理

发表于 2022-5-4 17:24 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-4 13:37
我只是提供一个数值做参考,我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这 ...

你的房产投资的知识储备和市场经验是负值,因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教,你这种知道一点点东西但是却胡说八道对自己反而是大伤害,你试试找个房东问问在土地税单的基础上加20%买他的地,你看看他的反应。

土地税单估价除了对交税有意义,对市场交易没有任何意义,对于核算人家房东的收益更没有任何意义,在这个话题里你提这个除了卖弄我看不到任何必要

发表于 2022-5-4 17:46 |显示全部楼层
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iambitioust 发表于 2022-5-4 16:15
你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定,我算是开了眼了,好歹加一个'我听 ...

你如果觉得不正确,那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图,信就信,不信拉倒。反正也卖了。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。
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发表于 2022-5-4 17:47 |显示全部楼层
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iambitioust 发表于 2022-5-4 16:24
你的房产投资的知识储备和市场经验是负值,因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教,你这种知道一点点 ...

我就是一个普通的买家,我也没说过我有房产投资的知识储备和市场经验。你觉得怎么样就怎么样吧。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-4 17:53 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2022-5-4 14:56
4m的成本还真不是一般人操作的,听说屋主确实不差钱,也算高举高打取得很好的结果了 ...

其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子,房子靠着路,风水还不好。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-4 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-4 16:53
其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子,房子靠着路,风水还不好。 ...

这条街上应该是这套房子的造价最贵,能卖这个价格邻居们应该也很高兴。

发表于 2022-5-4 18:20 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-4 16:46
你如果觉得不正确,那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图,信就信,不信拉倒。反正也卖了。 ...

你贴呗,贴出来有你说的那些信息的话,我给你1万刀补贴你贴图的时间,呵呵

发表于 2022-5-4 23:20 |显示全部楼层
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linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢?就是想问问这房子谁去看过,有没有什么大缺陷。这年头,从照 ...

或许房东急卖?
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发表于 2022-5-5 11:04 |显示全部楼层
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iambitioust 发表于 2022-5-4 17:20
你贴呗,贴出来有你说的那些信息的话,我给你1万刀补贴你贴图的时间,呵呵 ...

不用1万刀,我可以私你,你确认了以后来贴里承认你说错了就行。
参横斗转欲三更,苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-5 11:07 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2022-5-4 17:07
这条街上应该是这套房子的造价最贵,能卖这个价格邻居们应该也很高兴。 ...

那片挺奇怪的,都是新开发的,我觉得当年房主买地,应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的,我遇到几个,10年前30万囤的新开发的空地,现在空地就能卖1.5m。
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发表于 2022-5-5 11:35 |显示全部楼层
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啊不要赌博吧????

发表于 2022-5-5 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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haruka82 发表于 2022-5-5 10:07
那片挺奇怪的,都是新开发的,我觉得当年房主买地,应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的,我遇到几 ...

当年应该不到2m。那条街名都是新的,开发商是拿了块生地做熟。

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