这个Lindfield刚卖掉的房子为什么这么便宜？

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

房子全下来估计1.5-1.6，地的话当时2m，杂七杂八算上3.7的成本总是要的。

yooko

churchman 发表于 2022-5-3 21:00
如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

还有一个正在卖的要价2.8呢。等吧，说不定就有人不在意呢。

追风使者

后面就是小溪？怕是有洪水吧。

iambitioust

养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

有钱人都争当韭菜，聪明人都没钱，这世道，上哪说理去，唉

smokyeyes

楼主实地看房的经验不够啊，看照片实在是看不出好歹，首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折，有时候甚至对折或者骨折。

linfeng01

smokyeyes 发表于 2022-5-4 09:05
楼主实地看房的经验不够啊，看照片实在是看不出好歹，首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折，有时候甚至 ...

确实没实地看过这个房子，我是觉得后院估计有什么硬伤，因为没有照片拍后院的，除了Deck，所以想问问有没有同学去看过房子。

今天没分了，明天给你加满。

linfeng01

追风使者 发表于 2022-5-3 23:30
后面就是小溪？怕是有洪水吧。

就是没看过后院，也没有照片，所以估计有硬伤。

今天没分了，明天给你补上，多谢。

smokyeyes

linfeng01 发表于 2022-5-4 09:43
确实没实地看过这个房子，我是觉得后院估计有什么硬伤，因为没有照片拍后院的，除了Deck，所以想问问有没 ...

广告上连照片都没有的，绝对是非常见不得人的硬伤了，但凡有一丝能看的，都会可劲儿的PS一下至少先吸引一部分买家。

Gujim

实地看看，open就去看看不open就去转转就知道更多

养乐多

iambitioust 发表于 2022-5-4 04:55
有钱人都争当韭菜，聪明人都没钱，这世道，上哪说理去，唉

没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗？

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-3 22:18
房子全下来估计1.5-1.6，地的话当时2m，杂七杂八算上3.7的成本总是要的。

房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。同时泳池还没有合规证明。

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-3 19:41
你真牛逼，土地估价看土地税单不看市场价，哈哈哈

我只是提供一个数值做参考，我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这块地的最低估价。

haruka82

所以最后的售价其实我觉得还算低的，只能说土豪们喜欢砖不喜欢板。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。 ...

那我还估计少了，今年这个房子造价要1.7了

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-4 14:05
那我还估计少了，今年这个房子造价要1.7了

是的，这个房子现在造，价格肯定不会低于1.7m，别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏，我以为我的出价基本没可能，没想到差的不远。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-4 14:25
是的，这个房子现在造，价格肯定不会低于1.7m，别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏，我以为我的 ...

4m的成本还真不是一般人操作的，听说屋主确实不差钱，也算高举高打取得很好的结果了

iambitioust

养乐多 发表于 2022-5-4 12:24
没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗 ...

有钱只要是自己凭本事挣的，就一定是聪明的和有道理的，你不服那就打住，你高兴就行。

另外这个买家是本地的专科医生，还是开几家诊所的老板医生，还带了买家中介来做评估和议价，你觉得你比他牛逼？这个价格之所以会以5.416888 close，是因为这个微弱优势干掉了5.3和5.4的几个竞对，几个人都不愿意等拍卖被抢，你觉得这是特殊性？存在即合理，自己无法理解的事情只是自己没到那个层次，好好工作好好挣钱，提高认知水平，不要阴阳怪气，徒增笑料

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。 ...

你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定，我算是开了眼了，好歹加一个'我听说'，'据说'吧，难道这就是传说中的'一本正经的胡说八道'？

buongiorno

便宜有便宜的道理

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-4 13:37
我只是提供一个数值做参考，我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这 ...

你的房产投资的知识储备和市场经验是负值，因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教，你这种知道一点点东西但是却胡说八道对自己反而是大伤害，你试试找个房东问问在土地税单的基础上加20%买他的地，你看看他的反应。

土地税单估价除了对交税有意义，对市场交易没有任何意义，对于核算人家房东的收益更没有任何意义，在这个话题里你提这个除了卖弄我看不到任何必要

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-4 16:15
你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定，我算是开了眼了，好歹加一个'我听 ...

你如果觉得不正确，那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图，信就信，不信拉倒。反正也卖了。

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-4 16:24
你的房产投资的知识储备和市场经验是负值，因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教，你这种知道一点点 ...

我就是一个普通的买家，我也没说过我有房产投资的知识储备和市场经验。你觉得怎么样就怎么样吧。

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-4 14:56
4m的成本还真不是一般人操作的，听说屋主确实不差钱，也算高举高打取得很好的结果了 ...

其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子，房子靠着路，风水还不好。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-4 16:53
其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子，房子靠着路，风水还不好。 ...

这条街上应该是这套房子的造价最贵，能卖这个价格邻居们应该也很高兴。

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-4 16:46
你如果觉得不正确，那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图，信就信，不信拉倒。反正也卖了。 ...

你贴呗，贴出来有你说的那些信息的话，我给你1万刀补贴你贴图的时间，呵呵

UNION369

linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

或许房东急卖？

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-4 17:20
你贴呗，贴出来有你说的那些信息的话，我给你1万刀补贴你贴图的时间，呵呵 ...

不用1万刀，我可以私你，你确认了以后来贴里承认你说错了就行。

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-4 17:07
这条街上应该是这套房子的造价最贵，能卖这个价格邻居们应该也很高兴。 ...

那片挺奇怪的，都是新开发的，我觉得当年房主买地，应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的，我遇到几个，10年前30万囤的新开发的空地，现在空地就能卖1.5m。

Gujim

啊不要赌博吧????

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-5 10:07
那片挺奇怪的，都是新开发的，我觉得当年房主买地，应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的，我遇到几 ...

当年应该不到2m。那条街名都是新的，开发商是拿了块生地做熟。