这个Lindfield刚卖掉的房子为什么这么便宜？

追风使者

后面就是小溪？怕是有洪水吧。

iambitioust

养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

有钱人都争当韭菜，聪明人都没钱，这世道，上哪说理去，唉

smokyeyes

楼主实地看房的经验不够啊，看照片实在是看不出好歹，首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折，有时候甚至对折或者骨折。

linfeng01

smokyeyes 发表于 2022-5-4 09:05
楼主实地看房的经验不够啊，看照片实在是看不出好歹，首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折，有时候甚至 ...

确实没实地看过这个房子，我是觉得后院估计有什么硬伤，因为没有照片拍后院的，除了Deck，所以想问问有没有同学去看过房子。

今天没分了，明天给你加满。

linfeng01

追风使者 发表于 2022-5-3 23:30
后面就是小溪？怕是有洪水吧。

就是没看过后院，也没有照片，所以估计有硬伤。

今天没分了，明天给你补上，多谢。

smokyeyes

linfeng01 发表于 2022-5-4 09:43
确实没实地看过这个房子，我是觉得后院估计有什么硬伤，因为没有照片拍后院的，除了Deck，所以想问问有没 ...

广告上连照片都没有的，绝对是非常见不得人的硬伤了，但凡有一丝能看的，都会可劲儿的PS一下至少先吸引一部分买家。

Gujim

实地看看，open就去看看不open就去转转就知道更多

养乐多

iambitioust 发表于 2022-5-4 04:55
有钱人都争当韭菜，聪明人都没钱，这世道，上哪说理去，唉

没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗？

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-3 22:18
房子全下来估计1.5-1.6，地的话当时2m，杂七杂八算上3.7的成本总是要的。

房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。同时泳池还没有合规证明。

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-3 19:41
你真牛逼，土地估价看土地税单不看市场价，哈哈哈

我只是提供一个数值做参考，我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这块地的最低估价。

haruka82

所以最后的售价其实我觉得还算低的，只能说土豪们喜欢砖不喜欢板。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。 ...

那我还估计少了，今年这个房子造价要1.7了

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-4 14:05
那我还估计少了，今年这个房子造价要1.7了

是的，这个房子现在造，价格肯定不会低于1.7m，别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏，我以为我的出价基本没可能，没想到差的不远。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-4 14:25
是的，这个房子现在造，价格肯定不会低于1.7m，别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏，我以为我的 ...

4m的成本还真不是一般人操作的，听说屋主确实不差钱，也算高举高打取得很好的结果了

iambitioust

养乐多 发表于 2022-5-4 12:24
没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗 ...

有钱只要是自己凭本事挣的，就一定是聪明的和有道理的，你不服那就打住，你高兴就行。

另外这个买家是本地的专科医生，还是开几家诊所的老板医生，还带了买家中介来做评估和议价，你觉得你比他牛逼？这个价格之所以会以5.416888 close，是因为这个微弱优势干掉了5.3和5.4的几个竞对，几个人都不愿意等拍卖被抢，你觉得这是特殊性？存在即合理，自己无法理解的事情只是自己没到那个层次，好好工作好好挣钱，提高认知水平，不要阴阳怪气，徒增笑料

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。 ...

你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定，我算是开了眼了，好歹加一个'我听说'，'据说'吧，难道这就是传说中的'一本正经的胡说八道'？

buongiorno

便宜有便宜的道理

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-4 13:37
我只是提供一个数值做参考，我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这 ...

你的房产投资的知识储备和市场经验是负值，因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教，你这种知道一点点东西但是却胡说八道对自己反而是大伤害，你试试找个房东问问在土地税单的基础上加20%买他的地，你看看他的反应。

土地税单估价除了对交税有意义，对市场交易没有任何意义，对于核算人家房东的收益更没有任何意义，在这个话题里你提这个除了卖弄我看不到任何必要

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-4 16:15
你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定，我算是开了眼了，好歹加一个'我听 ...

你如果觉得不正确，那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图，信就信，不信拉倒。反正也卖了。

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-4 16:24
你的房产投资的知识储备和市场经验是负值，因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教，你这种知道一点点 ...

我就是一个普通的买家，我也没说过我有房产投资的知识储备和市场经验。你觉得怎么样就怎么样吧。

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-4 14:56
4m的成本还真不是一般人操作的，听说屋主确实不差钱，也算高举高打取得很好的结果了 ...

其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子，房子靠着路，风水还不好。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-4 16:53
其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子，房子靠着路，风水还不好。 ...

这条街上应该是这套房子的造价最贵，能卖这个价格邻居们应该也很高兴。

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-4 16:46
你如果觉得不正确，那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图，信就信，不信拉倒。反正也卖了。 ...

你贴呗，贴出来有你说的那些信息的话，我给你1万刀补贴你贴图的时间，呵呵

UNION369

linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

或许房东急卖？

haruka82

iambitioust 发表于 2022-5-4 17:20
你贴呗，贴出来有你说的那些信息的话，我给你1万刀补贴你贴图的时间，呵呵 ...

不用1万刀，我可以私你，你确认了以后来贴里承认你说错了就行。

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-4 17:07
这条街上应该是这套房子的造价最贵，能卖这个价格邻居们应该也很高兴。 ...

那片挺奇怪的，都是新开发的，我觉得当年房主买地，应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的，我遇到几个，10年前30万囤的新开发的空地，现在空地就能卖1.5m。

Gujim

啊不要赌博吧????

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-5 10:07
那片挺奇怪的，都是新开发的，我觉得当年房主买地，应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的，我遇到几 ...

当年应该不到2m。那条街名都是新的，开发商是拿了块生地做熟。

haruka82

newSYDer 发表于 2022-5-5 11:43
当年应该不到2m。那条街名都是新的，开发商是拿了块生地做熟。

那这个卖家也还是开发商了，所以也就不奇怪这个卖家为啥所有的房产里土地价值最高的那个做投资房。

养乐多

iambitioust 发表于 2022-5-4 14:09
有钱只要是自己凭本事挣的，就一定是聪明的和有道理的，你不服那就打住，你高兴就行。

另外这个买家是本 ...

哦 看来您一定是觉得您是个有钱人了 话里话外就是有钱 你们买不起就闭嘴吧  赶紧去好好赚钱  这个逻辑还真的是好好笑   先不说你是不是真有钱 或者有钱是不是就真的可以这么说话 抱着这种心态的人我真的觉得就不要来这边生活 可以考虑回国当大爷去 那边有人舔  这边真没人惯着您  另外 不好意思真的到了层次的真心看不上这种级别的房子 抛开位置 都不说  就这个房子要底蕴没底蕴 要设计没设计 细节根本经不起推敲 满眼的廉价  一个这种级别的builder都值得你这么吹 还真的是好笑 好好笑   真心建议您如果真有钱 花点钱 多读书 多学习学习知识 补一补审美  多看一看房子 不然在这里发言才真的是阴阳怪气，徒增笑料