利率涨后，贷款能力下降多少呢？

ilovefamily

香蕉刀削面 发表于 2022-4-29 09:57
我稍微畅想一下利息到10%以后的场景。

到时候和有一批房子大概率跌穿货款，银行会让房主补交现金来维持 ...

你这种猜想，以前周期中很多空军都畅想过无数次了，可惜都没发生。。
银行要的是稳定还款，不是杀鸡取卵，再弄个赔钱的法拍，连本钱都拿不回来。。。

mea

悉尼的HOUSE还是可以的，但问题是轮到缴纳1.6%的地税，我觉得以后的10年都跑不赢。
外州的可以考虑在悉尼买HOUSE，因为你的成本一年就不悉尼人便宜一万多。
房地产的大航海时代已经过去，很多开销都要计算，悉尼人也应该去外州

ARACT

Paedobaptism 发表于 2022-4-29 14:23
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1736133&

楼主现在都要勒紧裤腰带了 ...

生活质量大受打击

Sorrymaker

mea 发表于 2022-4-29 14:53
利息上升导致房价下跌时，对于买HOUSE的人来说是双杀。
第一方面的资本缩水，另一方面是现金流更负。
但这 ...

事实上从去年末到今年初的大量已卖房的cash buyer都已经磨拳霍霍了

等现在这阵子先暂避一下着急用pre-approval的买家的锋芒，就可以慢慢入场挑货了

mea

房子是个投资品，投资品有很多，手上的钱不是一定要投在房子上。
是投资品就要讲究一个买入价位，我感觉机会肯定是有的。

liutsi

leoyin2014 发表于 2022-4-29 08:09
100w贷款，利率10%一年就是10万利息

单身人士，一年税前收入才10万，哈哈

这种情况，本来也不应该买房啊，过了买房关你也持不住啊。
要是真10%利息，持现金的最多就是贬值但是不会负资产。持房产的是有可能负资产的。

leoyin2014

这些同志，期望在“几个月”时间内房价跌得比他的贷款能力下降还快，好捡漏

手持20%cash首付，就认为自己是王了！


我重申，能借来大量现金的，才是王

yan035

leoyin2014 发表于 2022-4-29 17:09
这些同志，期望在“几个月”时间内房价跌得比他的贷款能力下降还快，好捡漏

手持20%cash首付，就认为自己 ...

借来大量现金，不用还吗?

merryau

那恒大地产是不是最牛的王？这忽悠的也太离谱了，实在看不下去了

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-4-29 14:45
你现在只有一个20%首付，你还现金为王什么
你这点现金能成王吗？

lz说得好 我cash准备好 贷款没问题 收入绝对够，就是准备到时候入市 没关系

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-4-29 17:09
这些同志，期望在“几个月”时间内房价跌得比他的贷款能力下降还快，好捡漏

手持20%cash首付，就认为自己 ...

你急了 你急了

yino1

说得好像借银行钱不用还似的 现在入场就是最差的时机 再怎么刚需或者投资都应该给自己一点时间观察市场

leoyin2014

香蕉刀削面 发表于 2022-4-30 06:57
确实是猜想，毕竟现在没可能利息到10%

不过你要说银行永远也不会采取主动，眼睁睁看着房子跌入地底。。 ...

一看你就是一个房产小白，啥也不懂还在这胡扯

如果贷款者按时还按揭，银行凭什么动人家的房子？只要他老老实实交利息，银行才不会没事找事

只有你真的三个月没交上按揭，这说明真的情况非常窘迫了，银行才会启动notice程序，直到法拍，还得半年

贷款者背的债务，完全是根据他的流水收入背的，只要有工资收入，有房租收入，能还上按揭就行了，获取房子本身对银行来说并无太大意义，银行主动砸了正常还贷的贷款者的锅，还是在房子跌成白菜价的时候法拍只会彻底赔得底朝天，那纯属有病，也就只有你能幻想出来。

最后，重复一遍，你三个月还不上按揭，属于打破贷款合同的违约行为，银行才可以对你的房子启动法拍程序。

江胡

leoyin2014 发表于 2022-4-30 07:33
一看你就是一个房产小白，啥也不懂还在这胡扯

如果贷款者按时还按揭，银行凭什么动人家的房子？只要他老 ...

房价最高点精准入场的房产大牛，开始教训起人来了，这一个月首付少说跌去一半了吧？

haomaomaojj

江胡 发表于 2022-4-30 07:41
房价最高点精准入场的房产大牛，开始教训起人来了，这一个月首付少说跌去一半了吧？ ...

瞎说什么大实话

leoyin2014

江胡 发表于 2022-4-30 07:41
房价最高点精准入场的房产大牛，开始教训起人来了，这一个月首付少说跌去一半了吧？ ...

请问什么是最高点？
你的意思是未来十年，三十年的最高点？澳洲房价止步于这个“最高点”？
而且你很确定，房价就会如你所愿马上大跌吗？

哈哈

早买一天房，就早利用低利息，多收一天房租
难道不比你们交着高额房租，还在幻想捡漏的强？

一年几万房租，能赶得上你幻想的房价跌幅吗


可惜啊，你的名字取得很有气势，但是见识，就很一般了，别说江胡了，连科长水平都不到啊

leoyin2014

香蕉刀削面 发表于 2022-4-30 07:58
嘴巴放干净点，是你先设定的前提，利息10%

你不知道有margin call这回事儿么？

呵呵，真是笑死我了

如果房产下跌，肯定是群体性的吧？不是十间八间，换言之，房地产大低潮，泥沙俱下，没有谁能够幸免，你打算让银行给所有贷款人群发一个通知，你的房产跌价了，所以要主动打破合同法拍你？

我想请问，银行这样干的目的是什么呢？它图什么呢？本来好好的所有用户都在正常还贷，你非要搞这样大规模的运动，是嫌在房产低潮中，本来贷款需求就少了，银行死得不够快吗？

疫情开始之后，房价的确跌了，银行不但没有像你所说的这么干，还允许用户暂时不还贷，这不就是在拉拢安抚客户，成为长期下金蛋的鹅吗，别忘了，贷款时间是30年，这是一个很漫长的过程，这么久的时间，必然出现房价起伏，银行不拉拢30年的长期客户，像你说的这么干，只能说，大脑都不怎么正常，幸好，银行不是你开的。

我相信，如果真有这么一个银行，比如，你开的银行，敢这么趁火打劫，冒天下之大不韪，那它的名声，一天之内就会臭掉，不但没有任何人再去贷款，连已有的贷款也会纷纷转走，最后倒闭清盘

ilovefamily

香蕉刀削面 发表于 2022-4-30 06:57
确实是猜想，毕竟现在没可能利息到10%

不过你要说银行永远也不会采取主动，眼睁睁看着房子跌入地底。。 ...

以前利息也到过这么高。。一堆空军早畅想过这个了。。放心哈，银行没那么蠢，不会收回房产，自己给自己搞一堆资不抵债的法拍坏账。。。

leoyin2014

香蕉刀削面 发表于 2022-4-30 08:38
》如果房产下跌，肯定是群体性的吧？不是十间八间，换言之，房地产大低潮，泥沙俱下，没有谁能够幸免，你 ...

“你认为他还会每年给银行10w的利息来维持一个仅仅值80w的房子么？"

从这，你应该好好撸清自己的逻辑

是贷款者自己主动不愿意付按揭，这是他自己的主动选择，和你所说的，银行主动打破这种正常付按揭用户的合同，是两码事！

请分清，谁主动和谁被动，再来继续辩论吧，事实上是，只要贷款者正常还贷，银行就不会去主动找事儿，除非他们的大脑出现了问题

lengmo

高位接盘买入的在房价下跌的时候持有并不是问题，很少人会有问题毕竟有租金，但这些人最怕的是margin call。
我12年买房子的时候有一套房子就是这个情况，银行让他补钱，掏不出来所以卖房。10年86万买的house结果66万就要卖给我了我还又砍了4万。

最近几年日子都好过了，也真是好了伤疤忘了疼,09 10接盘的在12 13年地板割肉的那些人的真是比比皆是历历在目。房产低风险不是说没风险，毕竟是5倍杠杆在脖子上。

leoyin2014

空军畅想团，给房东们做了无数的最坏的设定，一定要打压到房东无路可逃，好冲上去捡漏

哈哈，幸好，这些只不过是畅想

江胡

leoyin2014 发表于 2022-4-30 07:47
请问什么是最高点？
你的意思是未来十年，三十年的最高点？澳洲房价止步于这个“最高点”？
而且你很确定 ...

我年底refinance，你就说我现在买是不是上个月买要便宜？跌了就是跌了，没啥好说的

lengmo

leoyin2014 发表于 2022-4-30 08:57
空军畅想团，给房东们做了无数的最坏的设定，一定要打压到房东无路可逃，好冲上去捡漏

哈哈，幸好，这些只 ...

12年被recall的人很多，特别是apartment。我就是那年捡了两套house，虽然贷款能力下降，但房价降的更多也，更好谈价，不在标价上砍个5%都不好意思出价，后来就算在13年大家疯狂捡漏房价抬头的时候买的一套duplex，买入成本也远远低于09 10年的高位。

投资需谨慎，没必要和大趋势作对。

Me!Bourne

每个人的贷款能力都会不同，不完全是利率。基准贷款能力测试利率已经提高不少，在基准利率上升期间，特别是上升的初期，贷款能力利率会上升的更快。比如央行加息25，银行很可能瞬间就提高100个点以应对未来的继续加息。如果6个月预计央行加息220点的话，现在银行就会把贷款能力测试利率至少提高400-500点。而不是年底。

所以不用担心房地产暴涨不加息的话，也不用担心暴跌，银行比你更着急。

自如如

我自己就是去年高位接盘的，现在跌了就是跌了，没啥好吵的。只要未来几年自己现金流hold得住，不要割地板就行。所以保住工作还是很重要，不能纯靠投资啊炒股啊买房这些，经不起风浪。

huang003261

Lz操心够重的 股市 房市
现在开始操心单身人士买不买的起房了：）

墨尔本攻城狮

贷款能力下降，房价必降。参考2018 2019就行。

利率低，贷款能力涨，房价涨，参考2020 2021就行。

这只是简单版分析，还有很多别的因素。

楼主真没必要这样折磨自己。你扛不起多军大旗。

yan035

楼主借了很多现金买了投资房，自己偷着乐不好吗？ 为什么还替别人的贷款能力下降担忧呢？

leoyin2014

香蕉刀削面 发表于 2022-4-30 09:31
看来你没有理解我的意思。

我认为如果真到了那时候，银行会margin call，就算银行不主动margin call， ...

房主自己主动放弃还款，这是主动违约，请不要混淆视听

自己愿意弃供，和银行强迫，两码事

leoyin2014

yan035 发表于 2022-4-30 09:46
楼主借了很多现金买了投资房，自己偷着乐不好吗？ 为什么还替别人的贷款能力下降担忧呢？ ...

担不担忧，这是事实啊，必将马上发生的啊
我不说，它也要发生啊，我只不过是点醒一下而已啊