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楼主:asschemer007

[行情讨论] 加息环境下，悉尼各类房产涨跌分析 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-27 14:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-4-27 14:13 编辑

bracez 发表于 2022-4-27 13:46
靠啥支撑房价上涨，外来移民吗？还是留学生？

所谓“覆水难收”

百年一遇的疫情，央行印的大量钞票，是不可能全部收回的，那样会造成严重通缩，而高通缩的危害性远远大于高通胀。这也就是为什么，各个国家的通缩次数远远小于通胀次数的原因。“通缩”是各大央行极力避免的。

这次升利率的最终结果就是，高价房回调，低价房回升，地区差异性回复正常。

坚持不懈的

xq052b

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-27 14:13 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-4-27 13:42
$2m是负担性很好的？牛

置换的啊，实际贷款不会超过1M，一般也就几十万的贷款

签名被屏蔽

michael519

木屐族

发表于 2022-4-27 14:28 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-27 13:12
007哥非常善于这么诡辩，看来这套用于拉贷款上应该也很有效

很简单，中位价，清拍率，按照你的各个房子 ...

你跟他讲个例，他跟你说数据。

你跟他说数据，他跟你说要具体分析。

妙啊~老母猪带胸罩啊~~~

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
悉尼麦迪	+ 3	你太有才了

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asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-27 14:30 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-4-27 14:31 编辑

michael519 发表于 2022-4-27 14:28
你跟他讲个例，他跟你说数据。

你跟他说数据，他跟你说要具体分析。

空军之所以成为空军，是有原因的。

自身素质不提高，也怪不得别人怪不得社会。

坚持不懈的

michael519

木屐族

发表于 2022-4-27 14:40 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-4-27 14:30
空军之所以成为空军，是有原因的。

自身素质不提高，也怪不得别人怪不得社会。 ...

《这又张口就来了啊》

《职业病之出口成军》

《我和你意见不统一，你一定素质有问题》

《如果只有一两个人说你，那可能是别人的问题，如果一群人都说你，那有没有可能就是你的问题》

书出的挺快的啊~

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-4-27 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-4-27 14:10
所谓“覆水难收”

百年一遇的疫情，央行印的大量钞票，是不可能全部收回的，那样会造成严重通缩，而高通 ...

美国：缩表！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-27 16:00 |显示全部楼层

悉尼麦迪发表于 2022-4-27 15:59
美国：缩表！

大家都知道缩表，但缩表到何种程度，是个关键。

坚持不懈的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-4-27 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-4-27 16:00
大家都知道缩表，但缩表到何种程度，是个关键。

是不知道。但是风险就在那。收是肯定要收的

苏丹红

布鞋族

发表于 2022-4-27 17:11 |显示全部楼层

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yino1

木屐族

发表于 2022-4-27 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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无利不起早啊！你的口风真的变得跟悉尼的天气一样快，二楼楼给你的总结真的太到位了。
市场有滞后性，现在是股票，慢慢的就是房产了。房市回调板上钉钉的事，给市场一些时间，让市场来给你一个教训。

谙旎

金靴族

发表于 2022-4-27 17:59 |显示全部楼层

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对于Unit和apartment，我大概是赞成的。

House的话，多便宜现在我都不碰。1-2m跌个15%，那也是150k-300k, 这IR还没涨就这样，何必跳坑。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-27 18:53 |显示全部楼层

yino1 发表于 2022-4-27 17:47
无利不起早啊！你的口风真的变得跟悉尼的天气一样快，二楼楼给你的总结真的太到位了。
市场有滞后性，现在 ...

还是那句话，凡事不要一刀切，各类房子涨跌趋势不一样。

明年回头看，一目了然。

坚持不懈的

huang003261

铜靴族

发表于 2022-4-27 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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都懒得浪费时间看写了什么直接高喊一声足迹口号拿一分走人……

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-4-27 19:26 |显示全部楼层

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撸羊毛发表于 2022-4-27 19:13
说真的，如果在澳洲生活了十年以上的人，现在还说的出apt要涨的话的，估计也就中介了 ...

007楼主就是个中介，所以刚开始还和他讲道理，后来算了，浪费时间，拿分走人

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-27 19:34 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-27 12:59
007哥最开始是美联储加息对澳洲无影响，最最开始可能是美联储加不加息

反正是走一步说一步，工作性质决定 ...

然后是美联储先加息后降息

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-27 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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撸羊毛发表于 2022-4-27 19:11
加息以后房市肯定冷，很多朋友最近都放弃买房了，按照大家的说法，房价涨一倍都不会打击购房的兴趣，但是一 ...

不愿买了应该是暂时的，自住的有刚需早晚要买，投资也可转嫁给租客，假设普通买家贷款个100万，利率涨个50个基点，月供也就多出小几百，基本没啥影响，所以现在更多是观望，看啥时涨息，涨多少，一旦实行，买家心里就有底了，想买的就开始下手了

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-4-27 20:21 |显示全部楼层

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准备好子弹，适时购入

fangqiangqiang

皮靴族

发表于 2022-4-27 20:38 |显示全部楼层

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这中介挺卖力的嘛

merlot14

皮靴族

发表于 2022-4-27 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood 最近卖得2房公寓200多万难道是我格局低了？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-4-27 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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fangqiangqiang 发表于 2022-4-27 20:38
这中介挺卖力的嘛

10个有一个上钩就行了他的真理

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-4-27 21:47 |显示全部楼层

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看了楼主这帖子感觉新足迹多军领军人物又倒下一个啊

slark

布鞋族

发表于 2022-4-27 22:01 |显示全部楼层

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公寓涨价？楼主中介吧

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-27 22:05 |显示全部楼层

slark 发表于 2022-4-27 22:01
公寓涨价？楼主中介吧

你看错了，我其实看好的是中低价位的house

坚持不懈的

buongiorno

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-27 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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拿分走人

路边的小呆

布鞋族

发表于 2022-4-28 05:37 |显示全部楼层

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Jack大佬又发帖了，看看图一乐

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-28 07:39 |显示全部楼层

香蕉刀削面发表于 2022-4-28 00:58
银行预计明年加息到2.3.。。

银行利息翻一番，房租怎么可能和利息一起翻番？ ...

房租是随着CPI持续性上涨的，一旦开始上涨，这个持续周期可达5-10年而不中断；

RBA加息周期最多也只是两年，长期看，房租和利率上涨关系是成正比的。

坚持不懈的

kk-11

铜靴族

发表于 2022-4-28 07:54 |显示全部楼层

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哪类跌？哪个区会跌？

还是不会跌，只会涨

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-28 07:57 |显示全部楼层

kk-11 发表于 2022-4-28 07:54
哪类跌？哪个区会跌？

还是不会跌，只会涨

区域我还没有讨论，这次只是把价格区间大概说了一下。

下一个帖子我会讨论一下区域问题。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-28 08:56 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-4-28 09:09 编辑

香蕉刀削面发表于 2022-4-28 08:43
？？？

1. 你这个房租持续上涨5～10年不中断的结论是靠什么的来的？？？

1. 在澳洲，租金本质上和工资水平是正相关的，澳洲的CPI年华2%左右，而工资每年大概上浮2%左右(低于这个数的话可以考虑换工作了

) . 在正常年份，租金每年都会review一次，上涨浮动大概在5%左右，当然这个数值还取决于租客质量，中介等因素。

2. 不论美联储还是RBA, 加息周期或降息周期，历史上超过2年的次数一个手都能数得过来。

如果还不明白的话，google 要学会去用。

坚持不懈的

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-28 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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撸羊毛发表于 2022-4-28 09:15
50个基点，想得出来，年底要面临的是500个基点或者更多，50个基点算什么，根本没人放在心里了 ...

50基点只是第一轮，后面肯定还会加，但不会一次性猛加，房价要软着陆，RBA一定是加一点看看反应，周期会拉长，比如1-2年，那有需求的买家会等那么久吗，我觉得不会

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