中低价位house价格持续坚挺，南区Kingsgrove“老破小”卖了$1.9m

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:28
你看清再回复，我说的是这套房未来一年的价格走势。

你怎么总是忽略了2017-2020的价格底部呢，2020年这 ...

未来一年只会比今天更惨，去看看最近的加拿大吧

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-26 12:12
美联储加息目前来看，对悉尼house 影响很有限。如果美联储敢短期大幅度加息的话，先不论悉尼house能不能 ...

啥也不说了 这个月开始 到年底慢慢看吧！到时候希望你还能继续发这种帖子

alphabeta

dmxgaji 发表于 2022-4-26 13:29
未来一年只会比今天更惨，去看看最近的加拿大吧

加拿大怎么啦？不是还在号称过去两年涨了50%以上吗

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:11
我也惊呆了，你投资这么多年难道不懂放长线钓大鱼，至于鱼什么时候上钩，你也不知道是不？

我的房子都是 ...

放长线钓大鱼没有错
可放在你这个例子里，小鱼都算不上，说难听点是钓了个寂寞

至于鱼什么时候上钩，我的确做不到事先准确预料。因此，行动之前我要定钓点，寻鱼窝，查天气，观潮汐。凡事预则立，不预则废，功课做足了再出手，而非望水即可甩竿。否则坐了半天毫无收获，只能权当修身养性，徒留临渊羡鱼之情。

dmxgaji

alphabeta 发表于 2022-4-26 13:32
加拿大怎么啦？不是还在号称过去两年涨了50%以上吗

加息后最近急剧下降，50万的跌，红书上有很多cases

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-26 13:35
加息后最近急剧下降，50万的跌，红书上有很多cases

还有很多没跌或者涨的，房市涨跌并不是一两个月就难看出端倪的；

各种类型的房子，各个价格区间的房子趋势也并不一样。

你不太懂房产也可以理解，但多花点时间去研究一下总比在论坛上发各种没营养的帖子强多了。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:45
还有很多没跌或者涨的，房市涨跌并不是一两个月就难看出端倪的；

各种类型的房子，各个价格区间的房子趋 ...

我发的你可以说没营养，但我能确保弄房子、股票、期货都赚到不少钱了

但你作为贷款中介发这种帖本身就更不客观，别人都打你的脸，还要继续硬下去也就没谁了

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-26 13:48
我发的你可以说没营养，但我能确保弄房子、股票、期货都赚到不少钱了

但你作为贷款中介发这种帖本身就更 ...

也不知道谁打谁的脸

我发的帖子都是有事实依据的，和立场没关系；

房东房客都可以发贴，立场可以不同，但只要尊重事实，没有人身攻击，就值得肯定。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:53
也不知道谁打谁的脸

我发的帖子都是有事实依据的，和立场没关系；

你还是好好做贷款吧，多拉点韭菜，反正不懂要去送钱的多的是，又不是亏我的钱

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-4-26 13:55
你还是好好做贷款吧，多拉点韭菜，反正不懂要去送钱的多的是，又不是亏我的钱  ...

我劝你该炒股的去炒股，实在不行上班踏踏实实赚钱，也比在这里花时间唱跌房市更有意义。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:57
我劝你该炒股的去炒股，实在不行上班踏踏实实赚钱，也比在这里花时间唱跌房市更有意义。 ...

上半年我还是继续在家上班，同时继续玩期货啊，房子后面我明确不看好，你喊破喉咙我也不信啊

ilovefamily

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:45
还有很多没跌或者涨的，房市涨跌并不是一两个月就难看出端倪的；

各种类型的房子，各个价格区间的房子趋 ...

其实跌了也好，他们会大批量上车，都得找你贷款。。。

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-4-26 13:45
还有很多没跌或者涨的，房市涨跌并不是一两个月就难看出端倪的；

各种类型的房子，各个价格区间的房子趋 ...

你这么说就过分了，你发帖的时候指明大家不要人身攻击

为什么多军总是喜欢居高临下地指摘空军不懂专业知识？前两天我遇到一个翻来覆去就是自己一套所谓吃草理论，其他什么料都没有，一斧头砍到底，三板斧都没有却反过来张嘴即他人没有经济常识，遇到这种人我直接闪，说多了犯隔应

但问题是这帖里与你看法相法相左的人，都在算既定事实的'账'，而你拿未来的尚属未知的'账'作为论据来支撑你的论点，实在是令人难以信服。

我的建议是你若认为这是一桩得利值得肯定的交易，应该也将数字以你自己的逻辑计算一遍呈现出来。还有什么把数字摊在桌面上直接比较更有说服力吗？

有一说一，你在多军里算是有教养的，即便与人争论，也没怎么口出中伤之言。咱们就事论事，该举例就例，该列数字就列数字，然后就事本身做个总结，这就齐活完事了多好

yooko

我最近老把007和2014弄混。想了想应该不是同一个人。好像007在布里斯班，2014在悉尼是吧？

猪猪蜜豆

yooko 发表于 2022-4-26 14:35
我最近老把007和2014弄混。想了想应该不是同一个人。好像007在布里斯班，2014在悉尼是吧？ ...

应该是在悉尼，我印象中看到过他招租在悉尼的物业，似乎恰好就在kingsgrove，不知道是不是我记错了

他推荐布里斯班的studio倒是不久之前的事

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 14:07
你这么说就过分了，你发帖的时候指明大家不要人身攻击

为什么多军总是喜欢居高临下地指摘空军不懂专业知 ...

首先谢谢你的肯定。

其次，我发这个房的目的，不是说这套房子过去几年涨了很多，我都已经说明了，这套房子2017年买进来就$1.75m了，现在卖到$1.9m, 可以说都没怎么挣到钱。

这个房所处的区是典型的house区，也并不是传统意义上的交通购物枢纽，人流不大，自住大于投资，而且Kingsgrove 大部分house 价格处于$2m之内，是典型的中低端自住区。

这样的区是很适合研究一下趋势的。据我观察，差不多条件的house,直到去年底，是卖不到$1.9m 的，这个房子在现在这个阶段能卖到$1.9m, 证明了中低端房子确实价格很坚挺，甚至还在上涨中。

现在很多人张嘴闭嘴就拿涨利率说事，确实显得对房产了解不够深入。

玻璃心修复者

Kingsgrove 低于520的地千万不要买，等于就是垃圾，到时候出手都是陪。

wooweb

asschemer007 发表于 2022-4-25 20:13
2017年是上一个高点，2017年到2020年是持续下跌的。

换个角度想想，2021年一年的涨幅就近4年的下跌弥补 ...

有的unit还没有到2017年的高度。

wooweb

alphabeta 发表于 2022-4-25 22:32
加拿大怎么啦？不是还在号称过去两年涨了50%以上吗

是的，过去两年至少50%

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-4-26 15:14
首先谢谢你的肯定。

其次，我发这个房的目的，不是说这套房子过去几年涨了很多，我都已经说明了，这套房 ...

这由于是看待事情的角度不同

单限Kingsgrove这一隅而言，你所述的并非没有道理，纵向自我比较，但凡有点提高即为幸事

但是放到整个市场环境中横向比较，这套house的增值简直惨不忍睹，如果你把这套物业的增值情况推及Kingsgrove这个区，那真的连这个区的投资增值率都被拉低档次

在悉尼拿块石头随便扔，砸中的house几乎都可以做到过去一年涨幅远超17-19年的跌幅，更别说只是中和了上个周期的跌幅

即便我看空，我也不认为house现阶段能跌到17年的水平，那去年的涨幅岂不是现在就给抹除了？

你想论述降息不会导致房价下行，这本身没问题，症结出在用了个失败的例子作为论据

zhengdpb

这贴告诉我远离该区，亏得不要不要的，浪费精力和时间。

mazda333

只能说这套房子之前的owner买贵了至少20万，2017年1.75m在Kingsgrove可以至少买个550-600地的房子。

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-26 16:27
这由于是看待事情的角度不同

单限Kingsgrove这一隅而言，你所述的并非没有道理，纵向自我比较，但凡有点 ...

这套房子是一个缩影，它代表了现在悉尼整个中低端house的一个行情，低于$2m 的house, 只要位置还可以，装修也不错的话，价格是非常坚挺的，对比2021年底，行情是见涨的。

至于你说的这套房子投资失败或者成功，其实并不妨碍我们对整个市场接下来的判断。

事实上，现在有很多低端house, 价格最近是在持续上涨的，他们赚的也许并不多(相比于买进价), 但贵在持续性，和抗压能力( 利率涨）。

利率涨，房价跌，其实是一个伪命题，放在某类房产上面，是完全不适用的。

edwardt

Sorrymaker 发表于 2022-4-26 12:06
1.7m的投资年化率0.5个点，太赚了！

这个算的不合适
1.75m, 首付35万，利息就当是租金了，总是要付的
一年挣1万,投资年化率还是有2.8%的

yino1

你这套房子的例子在表示这套房子跌了，最多持平而已（扣除各种成本），放在这里让大家看的意义又是什么，没涨也叫坚挺吗？例子没举好啊

asschemer007

yino1 发表于 2022-4-26 17:03
你这套房子的例子在表示这套房子跌了，最多持平而已（扣除各种成本），放在这里让大家看的意义又是什么，没 ...

请看完我回复，再来点评。

我想要的生活

17年买进即套牢，这两年离奇疯涨才刚刚解套，房东一看，撒丫子快逃！现在接盘侠再来个五年套牢！

hcdust

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:56
不到450平的南区老旧3房house能卖到超过$1.9m, 我觉得已经很好了，还想怎样？ ...

算算之前的cost 和 expense 房东不赚钱的

hcdust

asschemer007 发表于 2022-4-26 11:56
不到450平的南区老旧3房house能卖到超过$1.9m, 我觉得已经很好了，还想怎样？ ...

算算之前的cost 和 expense 房东不赚钱的

asschemer007

hcdust 发表于 2022-4-26 17:24
算算之前的cost 和 expense 房东不赚钱的

不论前房东赚不赚钱，$1.9m 的价格本身就已经很好了，相比于前几个月来说，还是上涨的。

我在这里谈论的是趋势，而不是这个房东赚不赚钱的问题。