紧急求助

第一名

原帖由 魔公 于 2009-9-23 20:38 发表


那你在租约中有没有看到这一项？

现在就只是看过铺面，email给了offer，中介回电话说对方接受。让明天去中介那儿先交一个月的订金，填application form 因为中介要check我们的reference，然后签一个head of aggreement，我们可以加上subject to council approval，然后coucil批准了再以后正式开始租约

这样的程序有问题吗？

叶多爸爸

如果后面那些程序出问题，定金会受影响么？

休

就算有这一项,分租的经营性质也要与原来一致.店辅经营性质要council批的.

魔公

原帖由 叶多爸爸 于 2009-9-23 20:24 发表
我问了个中介朋友，就第一点而言，说如果之前的租客条款中如果有允许分租的条款还是可以的。

如果现在那个连锁店老板与房东租约中有这一条才是前提条件，你的合同才有可行性，否则，很难讲，澳洲人（房东）可以用它们的变态理由更你胡搅蛮缠。还有要看看租约允许这个店面做什么，eg 如果你要买咖啡，但租约只让买蛋糕， 那你也不行的。

第一名

原帖由 休 于 2009-9-23 20:51 发表
就算有这一项,分租的经营性质也要与原来一致.店辅经营性质要council批的.

是转租。所以要签一个head of aggreement，加上subject to council approval。也就是说council不同意，那么这个租约就不生效

第一名

原帖由 魔公 于 2009-9-23 20:53 发表


如果现在那个连锁店老板与房东租约中有这一条才是前提条件，你的合同才有可行性，否则，很难讲，澳洲人（房东）可以用它们的变态理由更你胡搅蛮缠。还有要看看租约允许这个店面做什么，eg 如果你要买咖啡，但租约 ...

那么看来光是council同意还不行，还得原房东同意才行

叶多爸爸

关于定金那块的说法靠谱么？是不是一定要这么多才能填申请表？

老陶

我这是在瞎搅和，羞愧的遁走。

[ 本帖最后由 老陶 于 2009-9-23 21:05 编辑 ]

休

合同允许分租,但不一定允许转租,这是不同性质.转租后你可能找不到他,若果原租客破产或走佬,房东即时收回.

魔公

别交定金，仔细看看租约在说， 重要条款当面问清

第一名

原帖由 休 于 2009-9-23 20:59 发表
合同允许分租,但不一定允许转租,这是不同性质.转租后你可能找不到他,若果原租客破产或走佬,房东即时收回.

这个原房东与现房东之间的合同我们要到明天才有可能看到，所以允许什么不允许什么现在还都不清楚。

魔头

叶多爸妈晕了没？

我看着晕起来了。。。








































好像要感冒

叶多爸爸

他们解释得很清楚，怎么会晕

第一名

原帖由 休 于 2009-9-23 20:59 发表
合同允许分租,但不一定允许转租,这是不同性质.转租后你可能找不到他,若果原租客破产或走佬,房东即时收回.

转租的风险这么大，那什么样的情况才能转租呢

除非跟原房东签约让他们同意原租客转租，可是原房东怎么会签这样的合约呢？他们同样存在着面临原租客破产走人的风险

[ 本帖最后由 叶多妈妈 于 2009-9-23 21:10 编辑 ]

魔公

我是怕鬼佬了，说话不靠潽，跟它们打交道多长几个心眼。它们很会闷人的

ATO

难道是开饭店？

休

你首先肯定他不破产,有个固定office

第一名

原帖由 魔公 于 2009-9-23 21:10 发表
我是怕鬼佬了，说话不靠潽，跟它们打交道多长几个心眼。它们很会闷人的

这回还是个印度中介

第一名

原帖由 休 于 2009-9-23 21:10 发表
你首先肯定他不破产,有个固定office

有个固定的office也是可以破产的呀，原租客做的是建筑材料生意，世道不好一样破产不是？

叶多爸爸

最怕就是印度中介，前几天帮朋友看块地，说好102万，刚才打电话说要108。

eagleowl

楼主的情况是有点复杂.
1. 如果那个大型连锁店能让房东参与进来做个三方和约, 那你的保障就更多. 不过房东方面的律师费得你们两方付才行.
     如果房东不进来也行, 风险大点, 但开销小点. 让你的律师看他们的合同. 看房东的违约代价和你上家的违约代价.  如果你决定做尽量把你和他们合同的违约赔偿减小(设定某些情况).
    房东主要想受租, 没事没必要赶人.  你上家也只是想减少损失.   你得便宜当然要承担点风险.  不过有条件还是不要摊这浑水.

2.  outgoing肯定是你的.  但coucil fee 好象是owner的吧. 没听说是让租客付的(不从agent那里租的除外)

魔公

今晚别多费神了，早点儿休息，养好精神，明天跟死啊3看租约， 当面需询问和质问。

叶多爸爸

原帖由 eagleowl 于 2009-9-23 21:14 发表
楼主的情况是有点复杂.
1. 如果那个大型连锁店能让房东参与进来做个三方和约, 那你的保障就更多. 不过房东方面的律师费得你们两方付才行.
     如果房东不进来也行, 风险大点, 但开销小点. 让你的律师看他们的合同 ...

律师费用不算什么开销，我就怕房东不会愿意参与进来。

叶多爸爸

好了，现在问题明了了，先不给定金，找律师看合同条款先，特别针对大家提出的条款，尽可能把屋主拉进来签约。

多谢大家帮忙。

[ 本帖最后由 叶多爸爸 于 2009-9-23 21:30 编辑 ]

休

4年赔16万,为什么要这么坚持而不申请破产,想必要有一定实力和信誉的公司才这么做.

luftluft

1）一定要找律师
2）转租也是要房东知道才算数的
3）4年的租约呢，不能急于这一时，还是研究清楚之后才做决定吧

叶多爸爸

是啊，是要小心

westfield

房东要是知道你已经转租过来但没有经过他的同意,他随时都有权利收回他的店(除非原来的合同注明可以随时转租),请三思而后行

野心男人

原帖由 叶多爸爸 于 2009-9-23 21:29 发表
好了，现在问题明了了，先不给定金，找律师看合同条款先，特别针对大家提出的条款，尽可能把屋主拉进来签约。

多谢大家帮忙。

你终于明白了。
不是“尽可能把屋主拉进来签约” 而是你的律师会给landlord 发信通知他的。

chinara

原帖由 叶多妈妈 于 2009-9-23 21:11 发表

这回还是个印度中介

合同租约我不知道。。但是但是，，，印度兄弟撒慌不眨眼睛是出了名的。。。

印度+ agent=不可靠。。不会100% ，但是8，9不离10.。

[ 本帖最后由 chinara 于 2009-9-24 12:17 编辑 ]