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楼主:ozsuccess

[地区选择] 现在买投资房是买apartment还是house [复制链接]

发表于 2022-4-21 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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鬼面骑士发表于 2022-4-20 16:10
公寓是扛不住的。
现在租金涨上来了利息也低猛一看可能会有正现金流，但是那是没有计算strata的情况下 ...

说的是，我的公寓基本就是每个季度有一个月的房租用来支付各种费用啊，好想知道哪里的公寓去掉strata，council还有水费后，还能有正现金流的。。。公寓不升值，house虽然地税，但是升值可以忽略一切

发表于 2022-4-23 01:18 |显示全部楼层

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不是太懂为什么negative gearing会是一个房子的卖点
我觉得有negative gearing说明标的本身是亏钱的吧，只是少亏了总亏的钱*对应的税率，但实实在在亏了（1-税率）的部分
如果标的本身没有增值的话，不太明白为啥要追求negative gearing

发表于 2022-4-23 07:41 |显示全部楼层

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sasuke 发表于 2022-4-23 00:18
不是太懂为什么negative gearing会是一个房子的卖点
我觉得有negative gearing说明标的本身是亏钱的吧，只 ...

正现金流才是卖点，负扣税还不容易吗，把租金降下来就可以了

做到正现金流才说明房子好，租客需求高

然后再用别的抵扣呗，能做到收支平衡就可以了，不一定要负扣税

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

发表于 2022-4-23 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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豪宅是来自住的，以后退休要downsize拿去卖了还不用上税。
另外投资house是存钱+退税+增值，放长线钓大鱼，早买早退休。个人经验而已。

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