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楼主:青衫未烬

[财务贷款] 关于投资房抵税 [复制链接]

发表于 2022-4-23 01:21 |显示全部楼层

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不是太懂为什么negative gearing会是一个房子的卖点
我觉得有negative gearing说明标的本身是亏钱的，只是少亏了总亏的钱*对应的税率，但实实在在亏了（1-税率）的部分
如果标的本身没有增值的话，不太明白为啥要追求negative gearing

发表于 2022-4-23 01:58 |显示全部楼层

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大地飞歌发表于 2022-4-21 11:02
普通会计算不了折旧，你要专门做折旧报告的出报告才准。另外你在出租前所有花费都只能算在成本上，只能抵 ...

出租前这部分的算在成本上指的是租掉之前的水电煤物业费那些吗？还有折旧报告的耗费？

发表于 2022-4-23 02:00 |显示全部楼层

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sasuke 发表于 2022-4-23 00:21
不是太懂为什么negative gearing会是一个房子的卖点
我觉得有negative gearing说明标的本身是亏钱的，只是 ...

所以我是希望租金和利率这块能基本持平没有亏损，只有每年折旧的亏损这样，就不用额外出钱？如果能有增值那就更好了。。。这样的好事是不是很难达成

发表于 2022-4-23 04:06 来自手机 |显示全部楼层

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青衫未烬发表于 2022-4-23 01:00
所以我是希望租金和利率这块能基本持平没有亏损，只有每年折旧的亏损这样，就不用额外出钱？如果能 ...

简单说就是正现金流负扣税。

发表于 2022-4-23 04:43 来自手机 |显示全部楼层

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学习一下

发表于 2022-4-23 13:16 |显示全部楼层

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青衫未烬发表于 2022-4-23 01:00
所以我是希望租金和利率这块能基本持平没有亏损，只有每年折旧的亏损这样，就不用额外出钱？如果能 ...

我也想找这样的房子

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