就“加息后房价大跌”请问大家几个解释

pony

asschemer007 发表于 2022-4-8 12:32
用100万现金买套租金回报高的房子，每年租金收入会大于你那5万利息的  ...

哪去找租金这么高的房子? 多数$1M的房子一年的租金只有2-3万。

amyo(∩_∩)o

pony 发表于 2022-4-8 12:46
哪去找租金这么高的房子? 多数$1M的房子一年的租金只有2-3万。

梦里，就算公寓也没有这么好的租金

asschemer007

pony 发表于 2022-4-8 12:46
哪去找租金这么高的房子? 多数$1M的房子一年的租金只有2-3万。

大于5%租金回报的公寓很多。

悉尼西南西区的一房公寓，自己上Realestate上找找吧

如果放眼澳洲，布里斯班墨尔本等城市CBD的公寓租金回报也大于5%

pcyy2002

不是所有人的钱都是全投在房产上的，比如持有投资浮动利率债券的人就会希望利息涨，吃银行存款利息的人也会希望利息涨，这样的例子还有很多。对于我来说，没有房贷，手里的房子短期内也没打算卖，那现在涨息就是个好事情，因为会增加fixed income投资的收入，同时还会降低通货膨胀，那不是挺好的么。短期房价的纸面涨跌变动对我来说完全没有意义，仅仅在我想卖房并且卖房的钱有更好投资回报的项目前提下才有意义。所以每个人的情况都是不同的，就只考虑自己的情况就行了，本身加不加息也不是个人决定的

mea

楼主要的解释在这里
今天澳广商业栏目的文章，下跌15%
Borrowers should brace for a 15 per cent fall in home prices as interest rates rise, warns RBA
https://www.abc.net.au/news/2022 ... pril-2022/100976246

yl002

asschemer007 发表于 2022-4-8 12:32
用100万现金买套租金回报高的房子，每年租金收入会大于你那5万利息的  ...

租金净收入 大于5%？
就是100万的房子。。。周租金纯收入1000刀？
貌似现在连100万的apt 周租毛收入才600。。。一个季度康搜和水就500了，物业费1000起。。。

yooko

你这问题问的，除了有大把存款的，没人盼着加息吧？大多数人盼的是房价降降，降到觉得价格合理了自然就买了。这简单的道理还要解释啥啊？

edwardt

yl002 发表于 2022-4-8 12:25
全款买房也是有机会成本的

100万不买房，那时候放银行可能都有5万利息了嘛 ...

大概在2009年，当时的房贷利息是6%~7%， 我记得当时有位足友说自己有96万现金放银行吃利息享受生活根本不用上班，当时有些同学说应该买房，这位足友气势逼人的舌战群儒，不知现在怎么样了

syyxwz

加息后房价大跌, 这是个伪命题。历史记录证明未曾发生，目前情况证明尚未发生，如果是预测未来，那请移步我前几天发的贴子。

asschemer007

yl002 发表于 2022-4-8 13:29
租金净收入 大于5%？
就是100万的房子。。。周租金纯收入1000刀？
貌似现在连100万的apt 周租毛收入 ...

刚查了一下，布里斯班CBD不带车位的一房一卫，不到15万一套，租金普遍都超过了$300/周。

你可以算算看，净租金回报有多少。

臭脚

加息后，房价大跌的可能性很小，只能是抑制上涨。投资客没有什么压力，目前租房市场很好，房东唯一需要补上的钱就是多出来的利息，这部分还可以通过涨租补点回。房子大跌的可能性就是，经济不好，失业的人太多，房东交不上贷款，租客交不上房租，这种情况目前澳洲还看不到，周围人个个都忙得团团转。

老沈在澳洲

asschemer007 发表于 2022-4-8 13:56
刚查了一下，布里斯班CBD不带车位的一房一卫，不到15万一套，租金普遍都超过了$300/周。

你可以算算看， ...

的确。
QLD 的租金回报率非常好。如果想负扣税，就要买新房子，这样前几年折旧告。不然很多房子的租金超过贷款利息

100万house 租1000的话，可以扛到利息5% （何况房租还在涨）

yl002

asschemer007 发表于 2022-4-8 13:56
刚查了一下，布里斯班CBD不带车位的一房一卫，不到15万一套，租金普遍都超过了$300/周。

你可以算算看， ...

15万。。。难以想象。。。那是学生公寓那种吗？怎么那么便宜。。。
不过
悉尼 broadway对面的学生公寓 30万一套 好像租4XX？那种类型的房子好像是租售比高很多

asschemer007

yl002 发表于 2022-4-8 14:11
15万。。。难以想象。。。那是学生公寓那种吗？怎么那么便宜。。。
不过
悉尼 broadway对面的学生公寓 30 ...

是studio 类型的公寓，但和悉尼的serviced apartment 不一样，布里斯班这种公寓可投资也可自住，物业费大概在$2000-3000/年。

大圣归来

大家都认为跌反而不会大跌。

yl002

asschemer007 发表于 2022-4-8 14:58
是studio 类型的公寓，但和悉尼的serviced apartment 不一样，布里斯班这种公寓可投资也可自住，物业费大 ...

ok~明白了 那还真不错啊 现金流杠杠的

leizhang122712

mea 发表于 2022-4-8 13:11
楼主要的解释在这里
今天澳广商业栏目的文章，下跌15%
Borrowers should brace for a 15 per cent fall in  ...

看来RBA不管谁上台都要加息了。。。

cydzzj

买房难道不是需要买并且买得起就买么，贷款周期那么长，利息总会涨涨跌跌的

jiandaotu

热火朝天的，能聊聊缩表吗。我看看几个人能讲得清楚

Byronbay

看得出来 lz彻底慌了

波风鸣城

楼主 别想那么多了
你就看看18-19年房价跌的幅度，你就知道澳洲的房价，政府可以轻松影响。

悉尼土地娘娘

每次升息降息周期都是对房市空军的完美绞杀，不需解释

两万五千里刚好

澳洲房地产也直接关系着澳洲经济

xxxnnn

你需要明白的是卖房主要原因不是撑不住，大部分人能撑住不卖。核心是对未来房价的预期。
如果预期要涨，那么就是赔钱也要hold住,但如果预期未来会跌，那么卖掉等止损是大部分人的决定。所以看到房价开始下跌，很多人认为只是下跌的开始，要卖掉等抄底

刮胡刀

波风鸣城 发表于 2022-4-8 21:48
楼主 别想那么多了
你就看看18-19年房价跌的幅度，你就知道澳洲的房价，政府可以轻松影响。 ...

19年那波回调我到现在还没想清楚怎么回事，基准利率从18年就持续1.5了,除了royal commission没别人搞事情

lengmo

1.任何商品都有价格波动，不以个人意志为转移。
2.利率上升影响房价的主要因素是银行贷款额度减少。
3.低房价高还款，要比高房价低还款好一些，毕竟还款一般都没问题，首付和银行贷款才是。
4.房地产投资市场绝大多数房子特别是house都是靠capital gain赚钱，只有少量靠房租赚钱，当capital gain未来预期不好的时候就会有更多人出手，等下一个低点再入，避免中间的持有成本和超低机会成本。毕竟一直不卖就只是纸面财富加一直亏钱而已，毕竟任何抵扣折旧税务减免在卖时都得交回去。
5.边缘时期效应。在房价预期发生改变的时候，如果是涨变跌，就会有越来越多的人决定先观望，明显的表现是成交时间变长auction变少，但趋势转变的时间也会被拉长。如果是由跌到涨，就很多人会冲进去加速这个过程。

lengmo

刮胡刀 发表于 2022-4-9 09:25
19年那波回调我到现在还没想清楚怎么回事，基准利率从18年就持续1.5了,除了royal commission没别人搞事情 ...

限贷。

haomaomaojj

xxxnnn 发表于 2022-4-9 09:11
你需要明白的是卖房主要原因不是撑不住，大部分人能撑住不卖。核心是对未来房价的预期。
如果预期要涨，那 ...

升级先买后卖或先卖后买，老人downsize去养老院，遗产房
很多原因卖房
澳洲华人不是主流社会，西人不会萝卜白菜吃糠咽菜hold住一个破房子死不放手的

salp

通货膨胀那么多，房子怎么可能会跌，政府的话，烦反着听，刚好。

winover

不会啦 加息是为了未来降息 不是搞垮经济。。。流动性的问题 流动性解决