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楼主:dmxgaji

[地区选择] 银行割韭菜了 [复制链接]

sarahlin

金靴族

发表于 2022-4-7 12:55 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-7 11:17
一般都只是固定了2年，2年后吃土，我朋友聪明固定了四年

固定永远算不过银行的，固定四年和固定两年比，前两年利率高后两年利率低，最后算下来未必比固定两年加两年的划算多少。

以中国银行的投资房利率为例（他们家可以查往年的利率）https://www.bankofchina.com/au/e ... 10701_19687439.html
2021年7月固定2年是2.29，四年是3.09。那么简单计算固定四年的利息大体应该等于前2年2.29，后2年3.89。那么应该是固定利息明年涨到4以上才会是固定4年划算。

而如果两年固定2.29，出来后浮动，那么以现在的浮动利率差不多也就是2.5左右，要加到4以上等于一次25点加6次以上，才会是2年固定和4年固定成本差不多。而利息升降是有周期性的，一般2-3年升息以后会有2-3年降息，所以固定太久的未必划算。

鱼生控

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禁止发言

发表于 2022-4-7 13:13 |显示全部楼层

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yooko 发表于 2022-4-7 11:33
不信。fix rate是银行用来对冲中长期风险的。升息周期variable没道理涨的超过fix就像降息周期variable不 ...

fix也会涨啊，你认为fix就会停滞不前了？

tryitagain

银靴族

发表于 2022-4-7 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-4-7 10:31
四大行是傻子吗？他们才是最大的房东，市场上有几个全款？房子都是贷款买的，全都抵押在银行里，加息加这 ...

人家压力测试都做过了，知道就是痛苦一下，房市崩不了

honester

铜靴族

发表于 2022-4-7 13:22 |显示全部楼层

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这一战看来是俄罗斯要赢了！
俄罗斯赢了，各国全怂了，乖乖地送钱买天然气吧！
还敢说通胀加息呢？到时候失业率狂涨，各国要迎来革命了，拜登老头子已经被评论为14个月最差的总统，如果失业率大涨，经济放缓，他彻底完了，得意的只有特朗普

现在都是在意念加息而已，雷声大雨点小而已，看着吧！

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

zhang91

木屐族

发表于 2022-4-7 13:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhang91 于 2022-4-7 12:27 编辑

honester 发表于 2022-4-7 12:22
这一战看来是俄罗斯要赢了！
俄罗斯赢了，各国全怂了，乖乖地送钱买天然气吧！
还敢说通胀加息呢？到时候失 ...

不能理解。为什么说俄罗斯要赢了？

honester

铜靴族

发表于 2022-4-7 13:27 |显示全部楼层

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zhang91 发表于 2022-4-7 12:25
不难理解。为什么说俄罗斯要赢了？

欧洲每天买天然气送5亿美元给俄罗斯

俄罗斯打仗，每天只花2-3亿美元！

你说谁能挺得长？

德国已经说，武器库都已经清空，没有武器支援乌克兰了！

没钱，没武器，估计过不了几天，乌克兰就彻底败了！

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

zhang91

木屐族

发表于 2022-4-7 13:33 |显示全部楼层

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honester 发表于 2022-4-7 12:27
欧洲每天买天然气送5亿美元给俄罗斯

俄罗斯打仗，每天只花2-3亿美元！

不是说用吕布交易吗？

再说，乌克兰人是正仪之战，会战斗到最后一个人的。
看泽同志的演讲，也是这种感觉呀。一定要拖死了打。

honester

铜靴族

发表于 2022-4-7 13:36 |显示全部楼层

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zhang91 发表于 2022-4-7 12:33
不是说用吕布交易吗？

再说，乌克兰人是正仪之战，会战斗到最后一个人的。

正义之战就一定赢吗？

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

yooko

木屐族

发表于 2022-4-7 13:37 |显示全部楼层

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鱼生控发表于 2022-4-7 12:13
fix也会涨啊，你认为fix就会停滞不前了？

我的观点是在说浮动利率在将来的升息周期比固定利率更划算。没说过固定不涨啊？

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-7 14:08 |显示全部楼层

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honester 发表于 2022-4-7 12:22
这一战看来是俄罗斯要赢了！
俄罗斯赢了，各国全怂了，乖乖地送钱买天然气吧！
还敢说通胀加息呢？到时候失 ...

话不定能用意念还房贷

春天的小蜗牛

布鞋族

发表于 2022-4-7 14:10 |显示全部楼层

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只打内线发表于 2022-4-7 10:05
房事已崩

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-7 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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好的，知道了！明天涨房租！

巴乔

金靴族

发表于 2022-4-7 14:16 |显示全部楼层

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最先影响的是高价区，中位价350万，利息算到4%，自住房一年利息成本，每周相当税后2800，确实负担很重，但这些区基本换手了了，新进买家也基本是升级或者口袋深，早期买家成本很低，所以价格上应该还是稳定的

向足迹生活家们学习

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-4-7 18:22 |显示全部楼层

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RBA还未加息的时候，银行提高利率频率之快，历史罕见

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-4-7 19:07 |显示全部楼层

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Tohigh 发表于 2022-4-7 11:31
房东：下周起，所有租金每周加50. 同意的扣666，不同意的给2周搬家
房客1：666，房东威武
房客2：666

大杠杆下，涨的这点和增加的利息相比，塞牙缝都不够啊

vieri336

木屐族

发表于 2022-4-8 00:09 |显示全部楼层

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yooko 发表于 2022-4-7 10:33
westpac variable rates 不香么？跟fix rate较什么劲？

只要一加息就是0.5起跳更香，而且是连续的起跳

忙碌的华侨城

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-8 00:34 |显示全部楼层

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房价的确跌了

liangyu42087

铜靴族

发表于 2022-4-8 01:38 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-4-7 10:42
variable。不满意了可以随时走人
有的是小银行，网上银行都在提供超低的Variable!

大银行涨了，小银行也不远了。也就是个时间差，不是说你跑的小银行就无忧了

yacobe

皮靴族

发表于 2022-4-8 12:28 |显示全部楼层

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去年 fix 了两年 1.84。

piano.piano

皮靴族

发表于 2022-4-8 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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山区已经乌泱泱积压了好多待售房了，还在不断的新上市。
可是成交很低迷，大部份都堆积着卖不掉啊。

其实这个时候大家如果不是急用钱的，就不要挂牌上市了，
等明年看看行情如果好转再卖啊。

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