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楼主:q60r

[行情讨论] Ryde和两E未来一年多上市的200套Duplex卖给谁？ [复制链接]

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-4-5 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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飞龙在天11 发表于 2022-4-5 20:56
我想借，欢迎BROKER来私信我。

刚在小红书上看到一个broker在炫耀'6万收入贷120万'，666得都窜天了

所以市面上不乏风骚操作的broker，但愿这个借贷人有足够的资金基础或者其他隐形收入

something110

银靴族

发表于 2022-4-5 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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飞龙在天11 发表于 2022-4-5 21:25
我个人来说，2M以上我都不会考虑DUPLEX，会首选山区的HOUSE，旧点没关系，只要位置好，地好就行。增值潜 ...

将来山区house的升值空间还真不见得能跑赢Ryde的Duplex。山区一波猛涨基本把未来几年的升值空间都实现了。我觉得未来几年能增值的house基本就是两种，靠近水的或者有开发潜力的。山区既不靠水也很少再有机会见到Rezone的区块。

忙啊...

babycat1988

皮靴族

发表于 2022-4-5 22:53 |显示全部楼层

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something110 发表于 2022-4-5 21:42
将来山区house的升值空间还真不见得能跑赢Ryde的Duplex。山区一波猛涨基本把未来几年的升值空间都实现了 ...

要看未来的财富分配方式和超发货币的流向！之前很难想象基数更大的东区房产，涨幅也是最高的！也许未来的货币增发会有定向流入公寓市场，使目前几乎贴钱卖的公寓迎来一波补涨

wjoptical

木屐族

发表于 2022-4-5 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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something110 发表于 2022-4-5 21:42
将来山区house的升值空间还真不见得能跑赢Ryde的Duplex。山区一波猛涨基本把未来几年的升值空间都实现了 ...

山区house和ryde duplex目测下一阶段涨幅类似，疫情在退散，地段优势会再次凸显

something110

银靴族

发表于 2022-4-5 23:21 来自手机 |显示全部楼层

飞龙在天11 发表于 2022-4-5 22:04
其实我非常同意您对RYDE的位置评价，我比它比喻成北京的海定黄庄片区，您要是了解海淀黄庄（准确说MACQUA ...

2E的小学公校注重学习兴趣的培养，当然很多人也会理解成补习氛围浓重。Ryde大区是教会背景的小私校多。山区其实就一个MP还不错，其他的也就那么回事。到了中学，山区都是挤BH这个混校。真要是考上了其他譬如JR,Sydney girl, Sydney boy,North Sydney boy的，地理优势全无，每天上学往返都要三小时了。

忙啊...

yl002

银靴族

发表于 2022-4-5 23:32 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2022-4-5 20:43
至于夫妻双方贷款能不能贷2M的问题，至少目前这个政策下，只要你敢借，有一大堆Broker会私信你的 ...

怎么借？前不久还不少人发帖说贷不到，也就是工资6-7倍而已，都吐槽broker更没用，还不如直接找banker

2m？哦怪不得足迹平均30万。。。

大黑天

铜靴族

发表于 2022-4-5 23:32 |显示全部楼层

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要准备好7%的贷款利息，220万的dpx，每年交15w的利息，你行吗？15w利息，等于3000左右一周，3000一周，可以住到莫斯满了，还去住个溢价严重，没有升值空间的dpx?

babycat1988

皮靴族

发表于 2022-4-5 23:45 |显示全部楼层

yl002 发表于 2022-4-5 22:32
怎么借？前不久还不少人发帖说贷不到，也就是工资6-7倍而已，都吐槽broker更没用，还不如直接找banker

2 ...

朋友你就别追着我不放了，我可能就是个卖房中介想误导一下别人，让别人加杠杆上了，还要讨论一下足迹平均年薪到底是多少这么高深的话题，真的超出我的能力范围了！

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whsank

铜靴族

发表于 2022-4-6 00:17 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-4-5 22:32
怎么借？前不久还不少人发帖说贷不到，也就是工资6-7倍而已，都吐槽broker更没用，还不如直接找banker

2 ...

请问001号用户干了什么天怒人怨的事，居然被禁言了一年？？？

鱼生控

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-6 01:13 |显示全部楼层

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楼主200套这个数字哪里看到的，谢谢，想看一下原文

鱼生控

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-6 01:14 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2022-4-5 20:43
至于夫妻双方贷款能不能贷2M的问题，至少目前这个政策下，只要你敢借，有一大堆Broker会私信你的 ...

不行，自身条件不满足，没那么容易借到200万

鱼生控

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-6 01:19 |显示全部楼层

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something110 发表于 2022-4-5 21:42
将来山区house的升值空间还真不见得能跑赢Ryde的Duplex。山区一波猛涨基本把未来几年的升值空间都实现了 ...

2024年，山区直达city

砍不死

铜靴族

发表于 2022-4-6 05:38 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈！还是年轻啊！看看周围吧！dundas dundas valley rydalmere silverwater等等！早就满地了！现在北区就是无脑批双拼！ryde council之前邻居建旁边不能建的规矩都不知道在不在了！

timidwolf

皮靴族

发表于 2022-4-6 05:55 来自手机 |显示全部楼层

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双拼多了，整个区来说是贬值的

babycat1988

皮靴族

发表于 2022-4-6 09:38 |显示全部楼层

鱼生控发表于 2022-4-6 00:14
不行，自身条件不满足，没那么容易借到200万

肯定要用点被足迹网友最不屑的假材料了，我都不敢提，提了就被喷的更厉害啦！我了解到的是夫妻俩人三个月PAYG最高能贷到3M，说贷了也还不起的网友就别来喷我了哈，恕不回复！我一个卖房中介只能说到这里了，再让我想办法负责还钱就太难为我了

Siva

金靴族

发表于 2022-4-6 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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不了解悉尼的行情。但是我认识一些考虑买房的人还没有拿到pr，所以要买全新的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-6 09:51 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2022-4-5 21:11
价格不是由成本决定的，是由供需关系决定的。

等着看好戏吧

是啊，常常看到用成本解释价格，感到很不理解，那些一百多年前的老房子成本价几万块都有可能哦

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-6 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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这一天天的赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心
那上北之前是港台移民，现在卖给80 90后学生移民下来的华人，之后的00后学生都不移民了，华人不出来了，房子要给谁解盘？印度人？所谓上北溢价买的学区房卖给谁？还是年轻人都向往住在森林里？

泮水

草鞋族

发表于 2022-4-6 22:00 |显示全部楼层

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猪猪蜜豆发表于 2022-4-5 21:31
刚在小红书上看到一个broker在炫耀'6万收入贷120万'，666得都窜天了

所以市面上不乏风骚操作的broker， ...

我身边还有0收入的无业贷了2m。贷款真的是人有多大胆，地有多大产

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-4-6 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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泮水发表于 2022-4-6 21:00
我身边还有0收入的无业贷了2m。贷款真的是人有多大胆，地有多大产

这个不可能吧？

最多明面上没有收入，或者有足够存款，否则贷款刚成交不就立马违约了？

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-4-6 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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Duplex 基本很难推倒重建。
Duplex 太多长远看不利于当地地价。

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-7 01:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2022-4-7 00:14 编辑

吃瓜小群众发表于 2022-4-6 22:52
兄弟，要接受Ryde不久要变成高密度小区的现实~~~~~~~~~~你住那？

呵呵不要用自己不成熟的思想去判断一个区，就像2014年，我还花一百出头买了EPPING近新的房子，结果到了20年问了才增值40万，我气的大骂2E ，连管理物业的EPPING中介都说这是个工薪阶层的区，屌丝住的，涨不起来，让我快卖，不过庆幸我当时没卖，现在中介问我300多万卖不卖。这事情真是告诉我有时候这些专家的预测就跟放屁一样。所以我不敢预测也不敢断言哪里好或者不好，多学习有钱就买觉得不好就撤。我住Putney 靠近也属于大RYDE