上北区房价开始BBQ了，6个月下滑80万！

matchabbq

ARACT 发表于 2022-4-2 13:34
在新加坡，新加坡公民和永久居民，只要有任何一分工作就能买得起房。
政府保证你，一定能买得起自住房，
...

北上广资源更多，还具有社会主义优越性，为什么做不到

山猫

htan564 发表于 2022-4-2 15:41
这可不是看卫星图自己定的。 这是LEP上定的， 解释你一个网站， 能查到这个council所有地的信息。

http ...

这个我觉得在山区ku ring gai这样植被覆盖率高的山区地方，有这个风险都很正常 我看了很多那里附近的合同几乎都有bush fire prone land   这次看起来 洪水的破坏力更可怕 几率更大

只打内线

大调整来袭

jas123

merlot14 发表于 2022-4-2 15:32
真行 谁毕业那么轻松7-8万 你这个算法 几年后都是10万加 不知道老师拿多少钱 ...

澳洲老师小学的话5-6万？

htan564

山猫 发表于 2022-4-2 15:48
这个我觉得在山区ku ring gai这样植被覆盖率高的山区地方，有这个风险都很正常 我看了很多那里附近的合同 ...

bushfire zone的房子有一些特别要求, 但是都不难做到. 不过在大众眼里就是有一些缺陷. 就像easement, 其实很多时候就是加个encasement的事情,但是价格就会差很多. 心理因素肯定会影响价格, 多少那就看运气了. 我只是提供一个可能性。

htan564

50号运气太好了， 左边和后面都是bushfire zone， 就是从它开始不算了。

企鹅男孩

htan564 发表于 2022-4-2 15:58
bushfire zone的房子有一些特别要求, 但是都不难做到. 不过在大众眼里就是有一些缺陷. 就像easement, 其 ...

这两个房子离这么近，这点区别就算对房价有点影响，也基本可以忽略不计

haomaomaojj

5387383 发表于 2022-4-2 15:02
之前看到的一个北区房子500万现在降到450还卖不出去

哪个？

喜欢蓝天

涨还是跌，目前无定论，还是要观察一段时间。

elanora

謝謝分享!

gui1

客观的说， 价格是没有再涨，但是你要说事跌， 也是可以商榷的

这个bushfire，对于盖新房子，是有影响的，所以在这里被放大了，因为这个两个房子肯定是要推倒了，或者是在某一个时刻是要被推到的。

具体一点，差一个bushifire，建房的成本要增加200k最低（quality builder），另外，这个要求，对于造房子的是有限制。再一个，再卖的时候，买家也会有考虑，所以导致价格低一点

个人觉得，这个房子没有便宜，只不过是涨不上去了

churchman

捡漏啦 恭喜买家

山猫

gui1 发表于 2022-4-2 17:38
客观的说， 价格是没有再涨，但是你要说事跌， 也是可以商榷的

这个bushfire，对于盖新房子，是有影响的， ...

关于bushfire ，这存粹属于实在挑不出毛病了，总得说些什么，这种bushfire真的会多影响房价？看看bushfire是不是都得低价卖？相差80万，再多一些，一套新房又建好了，如果一样的房子 因为bushfire这种几率很小的原因 便宜80万，我想大家都会要便宜的吧  上周大水管在屋底下的east lindfield也拍出4.5m 当然 那个景是很不错的 是另一个故事了

superdigua

。。。。。我觉得第一个房子的结构比第二个好很多。装修也好不少。

大头爸爸

Bushfire真不是什么大问题

meflyman

山猫 发表于 2022-4-2 18:35
关于bushfire ，这存粹属于实在挑不出毛病了，总得说些什么，这种bushfire真的会多影响房价？看看bushfir ...

因为bushfire，差八万顶天了。
绿化好的房子反而都有bushfire，还卖的更贵呢。
差八十万说是因为bushfire，搞笑。

whzopecc

28号这房子一开始Guide要4M，后来降到3.7M，拍卖前一天3.72M成交，除了市场原因外，这套房子离旁边的主路太近了，也影响了价格。

aumaple888

山猫 发表于 2022-4-2 14:02
那肯定不对，EAST KILLARA 现在还是便宜，我看都不看，觉得 E K连 KILLARA WEST都不如，交通不便，公校小 ...

对，7m

churchman

meflyman 发表于 2022-4-2 19:49
因为bushfire，差八万顶天了。
绿化好的房子反而都有bushfire，还卖的更贵呢。
差八十万说是因为bushfire ...

主路影响80万 价格影响太大了 影响 20-30万差不多

audi

bushfire不是差多少钱的问题

对有的买家，如果看到合同上写了是bushire zone，可能马上就放弃了

dmxgaji

这两个相距这么近，其它因素影响可以忽略

说白了就是之前溢价太多了，开始回调了

iamssgg

地图上看50的地要平一些。

cla

churchman 发表于 2022-4-2 20:16
主路影响80万 价格影响太大了 影响 20-30万差不多

那是个60的路，噪音不大的。隔了3个house，我觉得几乎是没影响的，撑死10万。

Jason444

最近看到好几个卖得不如去年好，市场确实冷了

Disenchanted

cla 发表于 2022-4-2 20:23
那是个60的路，噪音不大的。隔了3个house，我觉得几乎是没影响的，撑死10万。 ...

说这话你绝对没有实地看过。。。

gui1

山猫 发表于 2022-4-2 18:35
关于bushfire ，这存粹属于实在挑不出毛病了，总得说些什么，这种bushfire真的会多影响房价？看看bushfir ...

如果你曾经想过推倒重新建，或者你做过推倒重新建

你就不会说bushifire是实在太不出毛病了

如果想知道， 随便找个builder问一下，就知道影响多少，

但是没关系， 现在太多人没有调查，就发言，我也同意，您说的对，哈

cla

Disenchanted 发表于 2022-4-2 20:27
说这话你绝对没有实地看过。。。

我现在住的地方离60的主路直线距离50米，跟这个房子差不多。院子里是有点噪音。你觉得影响多少就多少吧

山猫

gui1 发表于 2022-4-2 20:38
如果你曾经想过推倒重新建，或者你做过推倒重新建

你就不会说bushifire是实在太不出毛病了

如果合约上写着房子在Bush Fire Prone Land  ，那么扩建 加建是不是只能通过DA？能走CDC吗？

Disenchanted

cla 发表于 2022-4-2 20:39
我现在住的地方离60的主路直线距离50米，跟这个房子差不多。院子里是有点噪音。你觉得影响多少就多少吧 ...

所以说你没实地看过嘛。我看过另外一个房子，距离boundary road只有一套房，照理说boundary road比这个路busy，然而一点不吵，不用在后院，站在路上都不吵。可是这一幢就非常吵。而且这个房子非常的破。所以我觉得这个价钱也差不多了。

gui1

山猫 发表于 2022-4-2 21:05
如果合约上写着房子在Bush Fire Prone Land  ，那么扩建 加建是不是只能通过DA？能走CDC吗？ ...

都是可以的，但是走cdc难度很大， 很多的条件不一定是可以适合的，很大程度要走da。

走da并不是什么难的事情， 其实资料准备的好， 也是没有问题的。

防火其实有好几级别，如你想盖房子，请看看下面链接的材料， 应该会帮助到你

https://www.rfs.nsw.gov.au/plan- ... one-land/check-bfpl