上北区房价开始BBQ了，6个月下滑80万！

山猫

50 Owen Street, East Lindfield, NSW 2070
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-east+lindfield-137670902

967 m²House  $4,508,000
Sold on 13 Nov 2021

28 Owen Street, East Lindfield, NSW 2070
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-east+lindfield-138770807

967.5 m²House  $3,720,000
Sold on 01 Apr 2022

同一条街，面积一样，朝向一样，房子一样，距离一百多米，去年和今年价格相差80万！ 就算有一点点位置的不同（当然没有一样的房子），但是这6个月80万的巨大差距已经足以说明房价在开始不景气，房价不管上涨和下跌都是有一个缓冲期的，现在上北下跌的趋势已经开始。

由于本人只看KILLARA以下的上北区，其他上北区就没有在研究范围。今天也看了一些新开放的物业，人也不多，很多都是邻居来看，问中介PG，中介都是用一种很没有信心的在试探买家价格。另外，在我刚刚看房的2月初的时候，明显拿着4m以下的预算觉得那里附近都是破房子，没有可以挑的，现在可以很多选择了。庆幸上个月没有下手。

房子我还是希望要回到大家都能承担的起的本质。

自住买家祝好运！

ddyouwms

这只是开始

steley168

漏王事件影响大，大家还没缓过来吗

jas123

“房子我还是希望要回到大家都能承担的起的本质”

大家是指谁？年薪7-8w刚刚毕业的大学生？

dmxgaji

才刚刚开始呢，利率目前还太低

一博.王

现在都冷静下来了

migsau

上一波高端市场 接下轮到低端点的了 看看出台的政策

山猫

migsau 发表于 2022-4-2 13:19
上一波高端市场 接下轮到低端点的了 看看出台的政策

你说的 出台政策是指房价 80万 还是100万的低端房屋首付补助吗？
如果是的话，拜托，我说的区 房子中间价位都已经是360万-420万  不是这个级别的人士购买的，也不是刚毕业的学生看的。不是低端物业的，首付必须至少30%

ARACT

jas123 发表于 2022-4-2 12:43
“房子我还是希望要回到大家都能承担的起的本质”

大家是指谁？年薪7-8w刚刚毕业的大学生？ ...

在新加坡，新加坡公民和永久居民，只要有任何一分工作就能买得起房。
政府保证你，一定能买得起自住房，
而且新加坡政府做到了。

澳洲那么多资源，为什么做不到？

iambitioust

28号那个是保护房，不能拆吧？

山猫

iambitioust 发表于 2022-4-2 13:42
28号那个是保护房，不能拆吧？

两间都可以推 非保护区

马.自达

这个位置还是不能住人的房子，3.7都贵了

泮水

这两套都明显是会被翻建的，应该是说builder现在冷静了吧。

马.自达

五六年前EK，八九百平2M以下的房子比比皆是，楼主所列的两个房子的位置和Ek相差无几，是一个等级的。

沧海一粟a

ARACT 发表于 2022-4-2 13:34
在新加坡，新加坡公民和永久居民，只要有任何一分工作就能买得起房。
政府保证你，一定能买得起自住房，
...

在悉尼买公寓也不贵，auburn 50万的2房大把

ARACT

沧海一粟a 发表于 2022-4-2 13:55
在悉尼买公寓也不贵，auburn 50万的2房大把

那买不起的人也是大把的

山猫

马.自达 发表于 2022-4-2 13:53
五六年前EK，八九百平2M以下的房子比比皆是，楼主所列的两个房子的位置和Ek相差无几，是一个等级的。 ...

那肯定不对，EAST KILLARA 现在还是便宜，我看都不看，觉得 E K连 KILLARA WEST都不如，交通不便，公校小学是分到 East Lindfield PS 走不到，去哪里私校和附近设施都不方便 。被困进去的感觉。
这2间地理位置比EK好太多了！离火车站 学校等设施近，平地 地价都接近300万，建法式豪宅绝对卖好价格的

伟峰

山猫 发表于 2022-4-2 14:02
那肯定不对，EAST KILLARA 现在还是便宜，我看都不看，觉得 E K连 KILLARA WEST都不如，交通不便，公校小 ...

绝对7M

toyotaaustralia

要看了房子才会知道怎么回事

step100

BBQ是什么梗？

htan564

28号是bush fire prone land, 50号不是， 可能靠主街也近一些。 除了这些表面上看不出什么。

木木山高

ARACT 发表于 2022-4-2 13:34
在新加坡，新加坡公民和永久居民，只要有任何一分工作就能买得起房。
政府保证你，一定能买得起自住房，
...

你说的是新加坡的组屋吧。

如果是新加坡的商品房，也挺贵的。

5387383

之前看到的一个北区房子500万现在降到450还卖不出去

中庸大学

没啥大参考价值，3M以上属于小富豪阶层炒作区，上下波动很正常。关键要看3M以下的房价，特别是2M以下的普罗大众房价。

FVS

降的好。

merlot14

jas123 发表于 2022-4-2 12:43
“房子我还是希望要回到大家都能承担的起的本质”

大家是指谁？年薪7-8w刚刚毕业的大学生？ ...

真行 谁毕业那么轻松7-8万 你这个算法 几年后都是10万加 不知道老师拿多少钱

q60r

htan564 发表于 2022-4-2 14:43
28号是bush fire prone land, 50号不是， 可能靠主街也近一些。 除了这些表面上看不出什么。 ...

你自己看看卫星地图：

28和50的森林火灾风险是一模一样的。都有很多树。50的反而看起来更茂密一些

Hong606

htan564

q60r 发表于 2022-4-2 15:36
你自己看看卫星地图：

28和50的森林火灾风险是一模一样的。都有很多树。50的反而看起来更茂密一些

这可不是看卫星图自己定的。 这是LEP上定的， 介绍你一个网站， 能查到这个council所有地的信息。

https://maps.kmc.nsw.gov.au/PRODWebmap/index.html

沧海一粟a

ARACT 发表于 2022-4-2 13:57
那买不起的人也是大把的

天天酒吧，咖啡店，当然买不起。我老公和我结婚前，每个周吃东西的消费，一直控制在30澳币以内。他从来不去餐馆咖啡店，只去wws买点青菜和鸡肉。如果夫妻两个人有工作，节省一点，auburn公寓买的起。auburn两房老公寓30多万的也很多。如果30多万买个两房都承担不起。auburn一房老公寓，2021年11月份19万成交，19万的公寓如果还买不起，那我也无话可说了。只能说明是买家自身的问题了。就算买不起，也可以申请政府公屋吧。