美国经济衰退风险增加，利率走势不明朗，我们的应对策略

红红dance舞鞋

这么多经济学家，只有我是需要买的时候就赶紧买，需要卖的时候就卖。结果每次都是赚的，而且还不烧脑，从房产上来看，算来算去机会错过的损失远大于收益。真的降了大家肯定更不出手，因为还会等更低，这是人性。而且好房子也不出来，因为房东也不傻不会低价贱卖。等到涨的时候简直就是一夜之间20%，追都追不上。反正悉尼这些年都是这个套路，等着的都亏了，买了的都赚了。甭管是不是买在高点低点，只要你买了。

大头爸爸

我觉得今年到明年年底之前应该是会稍微往下走一些，随着利率逐步慢慢回到疫情前4%的那么一个水平

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-3-27 20:14
这么多经济学家，只有我是需要买的时候就赶紧买，需要卖的时候就卖。结果每次都是赚的，而且还不烧脑，从房 ...

隔壁帖就有个想买自住的同学，所有人都让其立马买，顶多就是劝一句量力而行

而楼主是从投资角度在发表观点，这二者之间压根不能一概而论

回过头来看看公寓站岗的这几年，上次公寓行情结束时入场的买家这些年花了多大的机会成本

再往前看一程呢？12年到16年间，公寓涨幅不也是一路高歌荡气回肠吗？

及时落袋为安而后伺机再动难道不应该被奉为圭臬吗？

asschemer007

cppbug 发表于 2022-3-27 18:58
楼主的说法的确逻辑上说不过去，如果相信经济会强劲复苏，那么今年就应该买房。如果相信美国经济硬着陆， ...

之前我的回复已经说的很清楚了，经济下滑分两种：1.滞胀”，所谓滞胀就是经济下滑伴随着高通胀，那么确实不应该进行房产，股票等资产投资；2. 如果只是单纯的经济下滑，还伴随着低通胀，那么央行势必会将QE+降息进行到底，房价将会一飞冲天；

现在来看，经济下滑的可能性很高，但由于“通胀暂时论”，所以第2种情况发生的概率很高。

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 20:31
隔壁帖就有个想买自住的同学，所有人都让其立马买，顶多就是劝一句量力而行

而楼主是从投资角度在发表观 ...

我这人简单，脑袋不够使。觉得房子不错自己承受的起算算贷款够还，那就买了。楼主说的大家说的我看着都觉得有道理，可是房子从来不以我们的意志为转移，而且是长线投资短期看涨跌就没那么重要。如果是买了马上要套现那肯定要仔细研究是否是合适的入手时间的。

路边的小呆

一本正经的胡说八道

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-3-27 20:34
我这人简单，脑袋不够使。觉得房子不错自己承受的起算算贷款够还，那就买了。楼主说的大家说的我看着都觉 ...

这么说来，我们这些看多看空的，一通旁征博引长篇大论反而是画蛇添足，显小家子气了

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 21:07
这么说来，我们这些看多看空的，一通旁征博引长篇大论反而是画蛇添足，显小家子气了 ...

快别这么说，看多看空各方都有自己的认知，求同存异说说自己的观点没啥不好。我个人从来只从需要和买不买的起出发。毕竟是自己买房子，没有比别人更了解自己的财务状况和承受风险的能力，其实等等看现在买，都是个人判断，只要不错过就好。错过一轮悉尼的房价感觉最少辛苦十年也不一定够的上的恐怖。才是最可怕的

dmxgaji

ARACT 发表于 2022-3-27 17:32
楼主说他最近要卖房，你们先稳住，他先跑。尤其是接盘侠不能跑。

大家知道多军是啥样子了吧，论坛里使劲叫多，下面偷偷出货

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-3-27 21:43
快别这么说，看多看空各方都有自己的认知，求同存异说说自己的观点没啥不好。我个人从来只从需要和买不买 ...

既然方向是必然上涨，单边行情下任何分析讨论都显得无意义，也就不存在求同存异的基础，不是吗

只有行情会起伏的情况下，多空的探讨研究才有意义。因为我相信大家都希望自己是事前诸葛亮，而非事后诸葛亮

恰好你是秉持长期必然看涨的观点，我很好奇想请教你一下

从对房产长期必然看涨的角度，16年前是不是也认为公寓与house一样会长期看涨？还是说16年前就坚定地将公寓排除掉了？
长周期必然会涨，那如何看待对于一旦被套站岗6年这样的情况

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 22:41
既然方向是必然上涨，单边行情下任何分析讨论都显得无意义，也就不存在求同存异的基础，不是吗

只有行情 ...

我真的投资是没有计划的。我就秉持一个原则，好租的，不需要我投太多现金的，银行贷的下来款的。house 公寓都可以。一直拿着不卖可以扣税的。反正这些年都是涨的，所以我觉得未来应该也会涨。钱这么毛，资产变成实物还是可以保值的。砖都三块钱一块了，house跌回100万，不可能呀

bageyalu

写那么多干什么，把我看的急死了。

房价要涨，快点买房。天塌下来有房子顶着

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-3-27 23:42
我真的投资是没有计划的。我就秉持一个原则，好租的，不需要我投太多现金的，银行贷的下来款的。house 公 ...

我对你这'house公寓都可以'表示看不懂

好出租，
不需要投太多现金，
贷款额度要求不高

公寓虽然满足你这些要求，但这几年涨幅上的表现显然达不到你看涨的目标

那转头一看house经历这波暴涨后，当下依然符合你的这3点要求随意入场吗？

目前house基本都要在200万朝上，现金投入量至少50万起，贷款160万，对应要求的收入就要20万

涨幅和负扣税是达标了，但又不符合你其他3点要求

倒是华仔推崇的低密度TH和Villa还算接近，租金好，涨幅也不错。但去年与house伴涨之后，现金投入量与贷款额度的要求也相应提高了

纯好奇你买的是何种物业？

红红dance舞鞋

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-28 00:29
我对你这'house公寓都可以'表示看不懂

好出租，

就算是house th也有价格合适的，总盯着北区或者新房肯定都200多万了。其他区没那么贵算算涨幅也OK我不懂投资也没理论，我买公寓也没想着今天买明天就能涨，不贴钱或者少贴点就拿着吧。还能扣税。

huang003261

Lz的帖子都不用看 结尾一定是房子要赶紧买 房价还会涨……

猪猪蜜豆

红红dance舞鞋 发表于 2022-3-28 06:44
就算是house th也有价格合适的，总盯着北区或者新房肯定都200多万了。其他区没那么贵算算涨幅也OK我不懂 ...

原来如此，我大概明白了，不过如何投资以及看待风控都是很主观的事，风险在自身可控范畴里，的确不是事儿

其他的投资类目，大家都至少还有句'投资有风险，入市需谨慎'。唯有到了地产这，就成毫无风险，闭着眼睛都该入市，上车可以不分时候，区域可以闭着眼睛选。每次看到朋友圈中介说什么买着买着就好几套房，等着等着错过一套又一套这类言论我都觉得费解。我尊重中介，但是我实在无法认同这样盲目无视风控的说法

投资本身就是盈亏自负的事，仅是我一家之言，祝大家皆获益匪浅

笑和尚

楼主的文风厉害。

asschemer007

我 再强调一下，各位不要被现在暂时的利率上涨所吓倒，现在的经济经不起快速加息。

今年加息有多快，就意味着明年降息有多狠，美联储先快速加息然后紧接着快速降息，历史上也多次上演过。

大家买卖房要多考虑一下今后几年的变化，要着眼于中长线。

ARACT

房价要涨，租金要涨

chcfy

沒有房 想要賣,  也沒有房 想要買.....！？
看的足跡的房東“分分求教/求救”帖子多.....怕！怕！？
那！ 本來是百萬富貴的命.....！？
卻！ 去貸款買幾間房子來收租, 等升值呀.....！？
唉！ 增值的錢還未握在手裡, 天天煩這煩那.....！？
  
~~~~~~~~   *** 為奴為婢 ***   ~~~~~~~~

飞鲸投资笔记

前面分析了一遍美国的经济政策，后面直接转向了澳洲地产？不先分析澳洲的经济过渡一下？