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楼主:xrzedane

[其他讨论] 突然冒出个想法，为什么我们不买land投资呢 [复制链接]

xrzedane

银靴族

发表于 2022-3-24 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2022-3-24 16:23
landtax 了解一下...

买房你也有land tax不啊

cbrmilk

木屐族

发表于 2022-3-24 16:48 |显示全部楼层

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持有成本太高。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-3-24 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2022-3-24 16:31
Stamp duty, land tax, 所有council rate, water rate, 加无租金，无扣税，大家继续…，当然你有钱如李嘉 ...

Stamp duty没房没有，land tax你买房也有啊，council water rate空地也有吗，这个还真不清楚，但你买房也有啊。无租金就无租金，因为也省去或降低了贷款，还省去房屋维护，保险，自然灾害，找租客，租客拖延房租一堆的成本与风险。你有租金和负扣税，不代表你赚了，很多人租金抵消不了成本，负扣税也拿不回你的支出，现金流就是负，到头来不是一年白干了？

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-24 16:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 lvjulia 于 2022-3-25 09:15 编辑

还有地底下的填埋物也会是个天坑哦。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-3-24 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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zg431193 发表于 2022-3-24 16:43
地有很多种，地不光可以建房用，还可以建其他设施，也可以只让种庄稼，甚至只能用于放牧，有些地上有黄金 ...

对啊所有可以研究下

xrzedane

银靴族

发表于 2022-3-24 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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吃瓜小群众发表于 2022-3-24 16:53
如果你可以看中过land house package

那只能证明你没什么投资眼光~

为啥证明我没投资眼光呢

zg431193

铜靴族

发表于 2022-3-24 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-3-24 16:56
对啊所有可以研究下

可以啊，这样吧，先列个预算看，就大概知道下一步了。举个例子，比如已经准备了1个小目标，那就买大块地，做分地生意，一年2M收益不成问题。

Me!Bourne

银靴族

发表于 2022-3-24 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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空地税会增加成本吧，除非集资买一块毛地

xiaomiaustralia

皮靴族

发表于 2022-3-24 17:13 |显示全部楼层

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可以看看我之前的帖子，之前投资新机场大型地块很多人都嘲笑我当时事实证明我赌赢了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-3-24 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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xiaomiaustralia 发表于 2022-3-24 16:13
可以看看我之前的帖子，之前投资新机场大型地块很多人都嘲笑我当时事实证明我赌赢了 ...

您就发了一个贴，哪里有买地的？

足迹最穷地产投资人

elanora

银靴族

发表于 2022-3-24 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-3-24 14:40
主楼尤其第二段简直是让人无力吐槽……

有力也不吐槽。

elanora

银靴族

发表于 2022-3-24 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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我唯一想知道的是樓主有多少空地。

臭脚

银靴族

发表于 2022-3-24 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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八年前我买了一块地，现在也翻了3、4倍了，当时所以中国人都觉得为啥呀？浪费钱。都不挣钱，我们当时就是钱不多，也想省心，还可以娱乐身心，就买下了，到没往挣钱上想

ozkids2011

金靴族

发表于 2022-3-24 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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BP有个投资部门就干这事的，买好多空地，交通发达的就建加油站，闲置的等几年卖掉

husky

皮靴族

发表于 2022-3-24 19:54 |显示全部楼层

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借贴咨询下，Dural一带那些几个ha的房子的地税和council rate会很高吗？

Taboo

皮靴族

发表于 2022-3-24 22:33 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-3-24 13:55
真有人同楼主一样这样想来着，问题是你要赌的对地区，且能抗住持有成本。
当年赌A9的，规划一出，直接退休 ...

眼光也比不过内部消息，内部消息是能保证15-25个月内能套现的，不过内部消息需要点代价。

mea

铜靴族

发表于 2022-3-24 22:37 |显示全部楼层

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第一个问题是，银行是不是愿意放贷？毕竟人家定义的房贷不是给光买地的。
第二个问题是，GST

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-3-24 22:45 |显示全部楼层

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地也不便宜，而且没有租金。

雪梨冰

草鞋族

发表于 2022-3-24 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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银行也很难批贷除非拿出很多首付

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2022-3-24 23:04 |显示全部楼层

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不就是大地破房，破房值负两万

Oxer

布鞋族

发表于 2022-3-24 23:08 |显示全部楼层

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大把人买阿

aqldu

皮靴族

发表于 2022-3-25 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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买那种需要几年才settle的地是不是还好？只需要付一个首付就行了，等真正settle了，说不定都升值不少了，直接转卖

leonxu

银靴族

发表于 2022-3-25 00:39 来自手机 |显示全部楼层

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一般新出的空地都有新开发的小区，等到房子造满了需要很多很多年。

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-3-25 01:00 |显示全部楼层

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因为容易程度和成本都不一样。

yacobe

皮靴族

发表于 2022-3-25 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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有房子出租，在目前的利率下现金流是正的。

akaka

皮靴族

发表于 2022-3-25 03:30 来自手机 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2022-3-24 17:45
八年前我买了一块地，现在也翻了3、4倍了，当时所以中国人都觉得为啥呀？浪费钱。都不挣钱，我们当时就是钱 ...

八年前买大地旧房如今也能翻3.5倍。并且前四年能负扣税后四年正现金流。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-25 06:21 |显示全部楼层

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应该你是没买过地吧

地皮跟大地破房差不多价，尤其是空地，可能比破房的还值钱，因为已经拆好了，省了很多事

如果是i我，我宁可买大地破房，起码还有个房

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

facebooknumber

皮靴族

发表于 2022-3-25 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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空地有很多需要担心的事情

wooweb

铜靴族

发表于 2022-3-25 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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land 没有租金，不适合小老板姓

xiwu

白金靴族

发表于 2022-3-25 11:57 |显示全部楼层

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没有任何持有成本

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