物价飞涨，而房子独跌，本来就是美好的幻想

Jonathan_Pei

影响房屋承受力的不仅仅是房贷利率。最重要的因素是人的可支配收入。其他物价上涨可支配收入会慢慢减少，人们被迫节衣缩食，会反过来控制物价，房价也会慢慢地平稳或者降低。

ekong

不一样，用的省不了，投资房可以

行者有疆

房子多的人谁会看coles纸巾95还是1.3啊？也就是咱屌丝改为用卷筒纸了

mea

以后几年的情况就是物价上涨房价下跌。
物价只能代表消费品，而悉尼的房子早就是投资产品了。所谓建筑材料上涨在房价中的比例和其他因素比太轻微了

SilverLake

今天去Coles买纸巾，看到最便宜的纸巾还是1.3刀，但是当时没货，原来还没有涨价，上次是理货员把最便宜的纸巾放错在2刀/盒的货架上，搞得我以为要涨价到2刀了，目前还可以随便用。

billspace

行者有疆 发表于 2022-3-8 12:31
房子多的人谁会看coles纸巾95还是1.3啊？也就是咱屌丝改为用卷筒纸了

房子多的，卷纸都用10层，还镶金边了。我们穷屌丝用不起。

xqap2017

个人看法是当生活成本足够高，房价会跌，毕竟活命要紧。当然能勒紧裤腰带撑过去是最好

leon3758

LZ 分析的有道理;

alphabeta

房产大跌是不可能的，但小幅调整-15%左右都是有可能的

fademark

房租也涨了

eguan88

MossSpaceX 发表于 2022-3-8 06:42
俄罗斯能源交易只接受黄金，卢布，人民币。
对超发的美元，杀伤力很大

为啥不要比特币？不是去中央么

winsion

这个逻辑不通啊

DJRC

miss鱿鱼 发表于 2022-3-8 10:28
楼主，我认识一个不错的心理医生，你有兴趣不。。。

支持，强烈赞同。

wangyag

mymyyoyo 发表于 2022-3-8 10:47
小孩游泳课学费也涨了，之前是$300/term，昨天刚收到泳校下学期缴费通知变$330了 ...

最tm坑人了这些老师 一个人教5-6个 还要涨价 还嫌赚的不够多吗  教来教去就是那几个动作 也不往深了教 这要是国内 几节课孩子就会游了

Haymarket

是这个理

honester

Jonathan_Pei 发表于 2022-3-8 12:16
影响房屋承受力的不仅仅是房贷利率。最重要的因素是人的可支配收入。其他物价上涨可支配收入会慢慢减少，人 ...

彻底错了

一旦物价水平上涨，薪酬必然上涨！否则人民还不如呆在家里吃福利

雇主招不到人只能提高薪酬价格

政府为了不让这些人在家吃福利，只能不断提高最低工资标准，强迫雇主多出薪酬

薪酬涨了，你买房的能力自然就涨了，何来节衣缩食，买不起房？

中庸大学

alphabeta 发表于 2022-3-8 14:06
房产大跌是不可能的，但小幅调整-15%左右都是有可能的

这个幅度对拉满杠杆的是崩盘式暴跌，必须割肉离场

anklos

有点楼主你没搞清楚。房产有两端，地价和房子本身。

地价绝大部分是金融属性，类似股价。

房子本身建筑材料人工是那些通胀物质。

物价涨建筑那部分涨，所以这一波贵的就是新房。

无名草66

中庸大学 发表于 2022-3-8 23:53
这个幅度对拉满杠杆的是崩盘式暴跌，必须割肉离场

你捡到漏了吗？

滴滴答答

中庸大学 发表于 2022-3-8 23:53
这个幅度对拉满杠杆的是崩盘式暴跌，必须割肉离场

这是神马逻辑？房价跌15%,对于普通投资者都是纸面上跌了，即使拉满杠杆，该还多少利息还是还多少。为何必须割肉离场？你以为在玩期货？
参考17年买房的有没有在19年割肉离场？
老想捡漏的，一辈子都停留在…想…上面

freeline

下周降息??

dmxgaji

滴滴答答 发表于 2022-3-9 09:00
这是神马逻辑？房价跌15%,对于普通投资者都是纸面上跌了，即使拉满杠杆，该还多少利息还是还多少。为何必 ...

到时候利率5-7%了。杠杆拉满的情况下，也就是你在付着高额利息的同时（租金再涨也不可能cover），房价还在跌15%，这时候不割肉离场在给银行当奴隶吗

自己房贷计算器算下贷款200万，7%利息，一个月还款多少

honester

dmxgaji 发表于 2022-3-9 14:32
到时候利率5-7%了。杠杆拉满的情况下，也就是你在付着高额利息的同时（租金再涨也不可能cover），房价还 ...

你咋想的？

你已经欠了银行固定数额的房贷了！
不管房价跌还不是不跌
你都要还你欠的贷款

如果你不理会房价，你就正常还贷就得了

等到房价再涨起来，再卖也不无不可

dmxgaji

honester 发表于 2022-3-9 13:49
你咋想的？

你已经欠了银行固定数额的房贷了！

你咋想的？

你买的时候利率只有2%，固定了2年

2年后由于这个加息周期利率变成最大7%了，你还贷利息和压力不变的？

这时候房价如果还在跌，岂不是给银行做牛做马的当奴隶？

除非你是全款买房的

honester

dmxgaji 发表于 2022-3-9 14:54
你咋想的？

你买的时候利率只有2%，固定了2年

房价跌不跌，你已经欠了银行的钱了，你必须还

你贷款200万买房，即便房子跌到100万你卖了
你仍然欠100万继续还
而且还失去了住的房子，何必呢？


你还不如就等着什么时候房价起来了，你再卖

dmxgaji

honester 发表于 2022-3-9 13:59
房价跌不跌，你已经欠了银行的钱了，你必须还

你贷款200万买房，即便房子跌到100万你卖了

你想什么时候卖都行

关键两年后你得能还上高利息，贷款200万，7%利息每月还款1万3，增加的那点租金是远远不够的，这么简单的道理都不明白？

即使将来房价又涨回去了，算上印花税你保本出了，本质上你还不是血亏吗？付出了那么多利息

honester

dmxgaji 发表于 2022-3-9 15:05
你想什么时候卖都行

关键两年后你得能还上高利息，贷款200万，7%利息每月还款1万3，增加的那点租金是远 ...

这跟房价半点关系都没有

涨还是跌，你已经签了贷款合同，必须还款

只能说你对自己的承受风险能力估计不足，你应该预计到7%的高利率，在你200万的本金下，你能否支持？

如果你根本不能支付1万3的利息，那你必须卖房，不管房价跌还是涨，你的房子都保不住了，不是吗？

所以当你说，房价跌15%的时候，必须割肉离场，这是不对的

事实上是，你付不起按揭的时候，不管房价涨跌，你都必须割肉离场

dmxgaji

honester 发表于 2022-3-9 14:38
这跟房价半点关系都没有

涨还是跌，你已经签了贷款合同，必须还款

上面说的是杠杆拉满的前提（请看原话），比如去年那种疯狂追高的情况，那时候没几个人会预料到两年后利率疯涨，风险评估也不会那么足。别说7%了，5%杠杆拉满下都不一定受得了

xxxnnn

房价=地价+建筑成本。
地价占比一般远大于建筑成本。
新房建筑成本增加是肯定的，但对于大多数二手房这个不是问题。
物价高，利息高，持有成本高，那么更多房东扛不住卖房，地价跌。
所以物价上涨，通涨会影响新房建筑成本，但对房价会跌