出手了，第一套投资房，Granville 930㎡ 1.5mil 是漏么， 前辈麻烦指点一下

laikai000

不错啊

马马杜

只要买到了等时间到了都是赚的,放心好了

mea

亮点是租金

yzy01

你这个还焦虑？地价就估到1.3了，你过5年再回头看看

jimboj

uniphone 发表于 2022-2-13 13:20
是因为corner block 的原因么
这个地我之前有想过建一个duplex 加一对granny flat，但是目前的FSR 只能建 ...

你这块地前后面对不同街道，以后有可能把地分开卖吧？或者如同你所说的，等过些年council把区域改成R3。祝你好运

天涯浪客

uniphone 发表于 2022-2-13 11:53
周租，看来大家都没打开看房子啊，是带一个granny 的，一共1100 一周， 真的不是秀，真的是第一买，心里 ...

如果主房租650，后面奶奶房租350，就1100了，合理。

helloeatty

erdai 发表于 2022-2-13 12:06
善意提醒，小心被种草

我也觉得是，可以再提高租金！

guyb2011

恭喜楼主，正现金流稳稳的撑过一个房产周期，3百万指日可待

maifangmaifang

这是炫耀贴

dapijin

长期持有的话没有问题，短期2-3年可能涨幅不大

KudoLion

离m4太近了啊

SRMO

前房东2014年1.27m买，卖给你1.51m，7年才涨24万，不正常啊！而且，租金1100刀/周，这么好的cash flow，房东为啥要卖呢？你的房子离M4近，会不会是房东收到什么消息，急着出手，怕房子烂在手里。买的不如卖的精，还是要多个心眼

mea

我感觉楼主的这块地在就在未来几年内会超过房价。
这种情况通常会出现在BANKSTOWN，WILLY PARK着类地方。

uniphone

SRMO 发表于 2022-2-13 23:17
前房东2014年1.27m买，卖给你1.51m，7年才涨24万，不正常啊！而且，租金1100刀/周，这么好的cash flow，房 ...

谢谢提醒，我倒是问了问周围邻居，他们没给我爆什么料，说我买的价格不错，
确实靠近M4，挡view，好在不吵

uniphone

SRMO 发表于 2022-2-13 23:17
前房东2014年1.27m买，卖给你1.51m，7年才涨24万，不正常啊！而且，租金1100刀/周，这么好的cash flow，房 ...

m4倒是在2016年扩建了，导致m4 更靠近房子了，所以前买家应该是买高了

wooweb

凡尔赛啊

lvjulia

楼主工具用的溜，资金也宽裕。
首次买房的足友可以借鉴但要谨慎，投资和自住不同。
好多投资者住好区投有潜力的地区，风险耐受度也高。

moonhope

楼主投资不错啊，至少现金流很好。
1.3M的地价就已经说明楼主没有多花冤枉钱，不过交得土地税也不少。

kimi168

你的分析工具很受用，收藏备用。

geyaru

Mark

wollonguy

天涯浪客 发表于 2022-2-13 17:34
如果主房租650，后面奶奶房租350，就1100了，合理。

这不是才1000吗？

巴乔

uniphone 发表于 2022-2-13 12:57
不知道是sourth granville 好还是north granville 好？

还有大家对政府地价的估值是怎么想的，是好还是坏 ...

如果开发独立别墅 ，south granville 好的多，潜力更大，很快可以看到2.5m的新房，这和chatswood周边情况一样，

自住家庭多的地方独立别墅上涨空间大

赌rezone还是靠近大路的机会大，所以你不重建靠现金流也可以等的住。

山猫

一般投资房我都会看一下前5年或者上几手销售的涨幅，7年24万，楼主确定这条街其他物业涨幅也都这么点吗

山猫

erdai 发表于 2022-2-13 12:06
善意提醒，小心被种草

不怕的，越多人知道越好，这样更多人关注这一带有利润，买的人多了，价格就哄抬上来了 反正楼主已经买了 就等收割了 难道还捂着不涨吗

呼呼呼

这地普通出租投资ok（即正常持有赚CG）。但，想盖房大赚困难。

首先投资ok是因为带granny 租金现金流还算可以（不是完美，这个价格，租金一周大约1500以上才算真正ok）
其次，因为带granny 在没看具体合同或文件的情况下，大概率是能够盖房的（地里大概率是没特殊限制，能理解吧？）
最后，旁边是高速，感觉可能盖房高度有限制，或影响阳光（影响设计）。请自行查询。

我们假设如下几种形式：

1. 拆了granny, 盖一套，分地。 等于最终是两套单独的。但目前类似的400平左右的house价格范围是80-90。我们当是100吧，再多点1.3m?
盖房（一套，两层）成本大约60（算少的吧，中低配）  土地一半75 成本就 1.3  

2. 盖duplex  ---肯定直接放弃，因为高概率可分地（没具体查），即使无法分地，两个detached 是几乎99%

3. 全拆，盖两套，请参考1

4. 全拆，盖4套tw（类似两组duplex），基本是这个地块的极限了吧
每套盖房成本大约40-50中低配。 2m + 1.5= 3.5   卖价，，， 极限1M?

所以，，， 这应该就是原房东只做granny 不大盖的原因。
楼主别紧张，正常当普通投资出租没问题。不妨考虑适当加盖。 大盖，，，估计赚头不如正常持有。

总结，不算漏。正常价格。

欢迎短信，微信，回帖，留言，写大字报，，，等多种形式联系我探讨房产。

呼呼呼

关于改zone,,,其实没用。就当是R3好了。盖房成本 vs 这个区的平均价格 才是关键。

dlvp1234

政府把地价跳升了30%，这个你要和康嫂argue，说地不值这么多，房子和奶奶房的价值他们估低了，因为这牵扯到你以后的地产税，基数越高，交得越多。

Mmzhli

1.5m不贵，1100租金听听就好

viva2006

谢谢LZ分享的分析房子的链接，很有帮助

DaftPunk

租不到1100 1100是不是中介给你的valuation? 950到1000估计