2022年1月英国房价涨速疯狂

用户无名

steley168 发表于 2022-2-5 22:02
澳洲会不会跟上呢？

跟不上，人家收了多少移民

DaftPunk

有一定相关性 英伦人疫移民来澳洲一直没停 开了国门只会加速

joeventus

https://www.yimin11.com/Article/2617.html
不知数据准确度， 感觉比悉尼牛逼

asschemer007

美国房市也在持续暴涨，澳洲会独善其身吗？

steley168

joeventus 发表于 2022-2-7 08:37
https://www.yimin11.com/Article/2617.html
不知数据准确度， 感觉比悉尼牛逼

温哥华房市一直都比悉尼牛逼

Robbie2018

看看奥克兰。

asschemer007

Robbie2018 发表于 2022-2-9 11:25
看看奥克兰。

奥克兰均价刚破$150万纽币，没有最高，只有更高。

今年新西兰房价也像坐上了火箭。

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-2-9 17:34
奥克兰均价刚破$150万纽币，没有最高，只有更高。

今年新西兰房价也像坐上了火箭。 ...

新西兰不是加息 加工党吗 咋也那么凶

rodeo

今年肯定有一波可以玩一下，之后就见仁见智

wooweb

看看油价，看看肉价，看看砖，看看木头，看看面包，统统涨价。各国都涨价。

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-2-9 16:46
新西兰不是加息 加工党吗 咋也那么凶

之前就说过了，加息后房价不一定降的，各种因素叠加，造成房价继续涨。

rodeo

wooweb 发表于 2022-2-9 18:00
看看油价，看看肉价，看看砖，看看木头，看看面包，统统涨价。各国都涨价。 ...

我的逻辑很简单，这一次qe是8年前的四倍，房价才两倍多，这不科学

wooweb

rodeo 发表于 2022-2-9 02:27
我的逻辑很简单，这一次qe是8年前的四倍，房价才两倍多，这不科学

房价远远没有到头。如果有闲钱，我一定投下去。汽油很快到2块了。钱毛的不是一般快。

rodeo

wooweb 发表于 2022-2-9 18:31
房价远远没有到头。如果有闲钱，我一定投下去。汽油很快到2块了。钱毛的不是一般快。 ...

现在经济这么差，通胀这么高，政府是想打击，但是加息是双刃剑，经济没有复苏信号之前，政府不敢连续加息，现在这么多警告和小规模加息只会让投资者更加把钱放在地产。

简单就说一句，现在手上还有钱的，除了房产，谁还敢投股票数字货币，更不要说实体经济，这个实体经济包含公寓开发。

经济不明朗之前，房产，商业工业住宅房产是唯一人人都看得明白，也最稳妥的投资方式，在这种预期之下，再涨一轮奇怪吗。

rodeo

十几年前中国的商业租金公寓租金不到2%，那时我是真心不明白为什么，现在明白了，市场上钱多泛滥，又不敢投实体，A股那么差，中国也没有数字货币，所以艺术品古董才那么价格夸张，普通人除了买房能买啥。

谁都知道房子有一天会暴跌，但是在下一个同类型投资主体出来之前，除非是经济危机，全球崩盘，那时候覆巢之下无完卵，无产者比有产者更惨。

如果真的战争，澳洲是一个世外桃运，欧洲打仗钱往美加跑，一部分会来澳洲，亚洲打仗，也一样，中美大战，避险资金去哪里？

wooweb

rodeo 发表于 2022-2-9 02:49
十几年前中国的商业租金公寓租金不到2%，那时我是真心不明白为什么，现在明白了，市场上钱多泛滥，又不敢投 ...

澳洲是天然避难地。如果中美大战，澳洲一定房子涨的飞起。
不过还是中美和好，收割全世界比较好

maxinfang

wooweb 发表于 2022-2-9 19:03
澳洲是天然避难地。如果中美大战，澳洲一定房子涨的飞起。
不过还是中美和好，收割全世界比较好 ...

中美大战，按现在趋势 澳洲就是排头兵

asschemer007

澳洲应该是旱涝保收的一个国家，有着长达几十年持续经济增长的记录，安然度过了若干个全球性经融危机，就如同室外桃园一般的存在。

澳洲房市也如同她的经济，绝对值不算快，但贵在持续增长，雷打不动，韧性十足，世界上还没有任何一个其他国家能做到这样。

wooweb

maxinfang 发表于 2022-2-9 06:04
中美大战，按现在趋势 澳洲就是排头兵

多虑啦！如果中国有能力，一定先弄台湾，弄澳洲？太远了！
现在的问题是没能力啊

wooweb

asschemer007 发表于 2022-2-9 07:40
澳洲应该是旱涝保收的一个国家，有着长达几十年持续经济增长的记录，安然度过了若干个全球性经融危机，就如 ...

天然的避险资金爱好地

laoqiu

让大家STAYATHOME，结果都去买HOME

rodeo

maxinfang 发表于 2022-2-9 22:04
中美大战，按现在趋势 澳洲就是排头兵

哈哈哈，这个有可能，但是即使澳洲会出兵，战火不会延伸到这里来，基本上中美再搞事情，战场都是第三国，参看美苏关系五十年。

rodeo

asschemer007 发表于 2022-2-9 23:40
澳洲应该是旱涝保收的一个国家，有着长达几十年持续经济增长的记录，安然度过了若干个全球性经融危机，就如 ...

你的很多观点我都很赞同，如果现在对比澳洲和美加的利息就知道了，澳洲的利息一直比他们高不少，这个其实就从侧面证明了澳洲经济的稳定和强悍，美加这次的放水远大于澳洲，所以涨幅惊人。

加息是调控经济手段，不是打击房价手段。

我还是那句话，现金流充裕的话，择机买进好的物业持有，在地产周期找到合适的点低买高卖获利高的，留着yield好的。一个好的自住房，一个好的公司用的，其余的可以很灵活。

投资是old money做的事，我等小百姓，还是要灵活一点，不怕投机。

maxinfang

wooweb 发表于 2022-2-10 06:25
多虑啦！如果中国有能力，一定先弄台湾，弄澳洲？太远了！
现在的问题是没能力啊 ...

澳洲去碰瓷 中国又不会吊她

asschemer007

rodeo 发表于 2022-2-10 05:57
你的很多观点我都很赞同，如果现在对比澳洲和美加的利息就知道了，澳洲的利息一直比他们高不少，这个其实 ...

谢谢理解

也很佩服你的眼光。

投机其实比投资更难把握，需要魄力，准确的判断力和很强的承受力。准确的把握时间点和选择合适的物业是中短期炒房的关键。

投资相对简单很多，对悉尼住宅物业来说，不论风吹雨打，只要持续长期hold着，那么最后就是赢家。

中短期(1-6年）炒房,其实就是在最大化规避增值税的前提下，不断的资产重组的过程，把增值高的房子变现等待时机，等待下次进货。澳洲房市特别是悉尼房市长期总体向上，期间会有平缓和短暂下调时期，往往在平缓期就可以有很多进货的机会了。另外，一定要长期保留一些高租金回报的房子，这些房子的租金收入是炒房的坚强后盾。

steley168

asschemer007 发表于 2022-2-10 09:11
谢谢理解

也很佩服你的眼光。

高租金回报的房子，除了公寓能想到的就是th或者其他州或者乡下的house了，纠结是买悉尼的th还是外州的house.

asschemer007

steley168 发表于 2022-2-10 08:33
高租金回报的房子，除了公寓能想到的就是th或者其他州或者乡下的house了，纠结是买悉尼的th还是外州的hou ...

个人认为，悉尼的townhouse 是比较好的选择，位置好的townhouse 或者apt 增值不输悉尼偏远地区的house, 其他小城市的house 其实也就是最近一年涨的比较快，回顾之前的10年，小城市house 基本都没怎么涨的；其次买悉尼的物业比较好管理，尤其是house, 需要很多maintenance, 距离太远的话，很头疼。

rodeo

asschemer007 发表于 2022-2-10 09:11
谢谢理解

也很佩服你的眼光。

接下来很长时间恐怕只有商业有机会买到低价然后等经济恢复后找个好租客签长约再高价卖出这一条路。

不管是什么形式的住宅，除了一些性价比高的apt恐怕都很难有4%以上的yield，十几年前，厂房都是10%以上，现在4%就有人抢了，投资来说真的不安全。

asschemer007

rodeo 发表于 2022-2-10 09:34
接下来很长时间恐怕只有商业有机会买到低价然后等经济恢复后找个好租客签长约再高价卖出这一条路。

不管 ...

我对商业地产不太熟悉，不敢乱说

对澳洲住宅地产来说，我认为今明两年还将处于卖方市场，卖家极不可能把房价降到市场价以下去卖的，卖家预期的高低决定了卖掉房子所需要的时间，这些都处于卖家的掌控之中；

这时候对于投资人来说，基本是没有好的机会入场的，如果要入手的话，那就要选择有一些硬伤的房子，尽量把价格压到最低，以现在的性价比来换取未来的利润；或者买进黄金位置的无硬伤物业，哪怕支付一些溢价，来博得未来更好的回报。

wooweb

maxinfang 发表于 2022-2-9 16:01
澳洲去碰瓷 中国又不会吊她

澳洲体量太小。中国gdp是欧洲22个国家的总和。
蚂蚁伸腿绊大象，大象在乎吗？