租客提前搬出不肯按租房合同付违约金怎么办？

不走寻常路

TuTuTu 发表于 2022-2-2 22:41
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/ending-a-tenancy#Breakingafixedter ...

NSW租约履行不到25%是4周 25%-50%是3周
楼主没具体说履行了多少 但合同说3周 合同要符合法律 所以应该是履行了25%-50%
一般来说租客比房东更愿意上tribunal 因为最差结果就是按法律规定付
如果有钱有闲就为了争口气 那果断上庭 或者是很熟悉法律 那也果断上庭 否则还是私下和解对自己更有利

melon

如果房客不同意，你无法扣bonds，需要仲裁后决定

你的中介理论上不可以未经你允许就返还bonds, 但是如果你不同意返还bonds, 你的中介需要在租客单方面提交全部返还bonds的情况下，在一定期限内，好像是14天，提交仲裁，如果你什么都不做，bonds 就会自动返还给租客

所以，建议你算了，好好打扫房子找下一个租客，这是损失最小的

melon

mea 发表于 2022-2-3 09:38
如果用出租房的安全性为由打官司，对方有证据的话，对你很不利。
比如说，SMOKING ALARM， 现在新州规定的P ...

确实是这样，我发现房租收的比市场价低几十刀，一般情况下租客提的要求会少很多，当然了必要的的维修，坏了换新，这个还是要有，但小事就少了很多

urbb

中介太烂啦。 换掉。
我前年一个难缠的租客把我们告上VCAT, 结果中介帮我上法庭搞定了。 后来租客要提前搬走， 中介不放BOND， 后来是租客直接来求我发邮件给中介放一马，后来我跟中介商量后收了租客一半。

TuTuTu

auyfang 发表于 2022-2-3 14:36
你太敏感了，像个受惊的小鸟，可怜人

哈哈哈，一只躲在键盘后面说大话的弱鸡，为了些蝇头小利企图以白人视角看问题，你的父母为你骄傲。

lry-jdtj

leon3758 发表于 2022-2-2 21:48
我隔壁邻居就是被房客报复，在下水道倒了石头和水泥。现在房子不能排水，厕所都不能用 ...

这么狠
Malicious damage可以报保险的。

auyfang

TuTuTu 发表于 2022-2-4 06:55
哈哈哈，一只躲在键盘后面说大话的弱鸡，为了些蝇头小利企图以白人视角看问题，你的父母为你骄傲。 ...

你这种人生活中不仅被歧视还被欺负，心理和身体都是孱弱的，其实别人都懒得理你，我跟你这个弱鸡说话都是浪费时间。

hpehpe

楼主 住客搬走好过住客不搬也不交房租好
若房子旧 住客玩起条例来 你可吃不消 住客若说身体不舒服
你家有石棉 那你要检查 通常三十年前的房子都含石棉 那费用可是以万算的
所以投资不要贪便宜 尽管选一些你自己都喜欢住的房子 租金高可过滤掉一些垃圾人
投资尽量选本地高收入本地人喜欢的物业 例如 水边物业
他们一住可以十年都不搬 而且打理得比你自己还好 而且从不欠租

TuTuTu

auyfang 发表于 2022-2-4 11:58
你这种人生活中不仅被歧视还被欺负，心理和身体都是孱弱的，其实别人都懒得理你，我跟你这个弱鸡说话都是 ...

口气很大，可惜是躲在键盘后的精神胜利者没有脑子意识到华裔生存发展的策略，你这些歧视啊欺负呀说的很溜儿估计都是自己的人生经历，你提到了心理和身体所以你感觉这方面你都很强大对吧，来比一比吧，把你的职业社会地位BMI值亮一亮让大家都膜拜一下:)。
更新一下： 刚才看了看你的其他发言和主题，对你的基本情况有了个大概了解，也意识到你个人情况切实有些困难，我也不和你计较了，多保重啊兄弟。

auyfang

TuTuTu 发表于 2022-2-4 14:58
口气很大，可惜是躲在键盘后的精神胜利者没有脑子意识到华裔生存发展的策略，你这些歧视啊欺负呀说的很溜 ...

本来也只是个论坛，说多了也没意思

你继续过被反华的生活吧

Tobytemp

天上不会掉馅饼 发表于 2022-2-3 08:04
1, 每年找电气公司和修房顶公司来修，结果还被租客最后投诉说没解决问题，房顶还有漏水，
2, 电保险丝，开 ...

问题是当初都修了，修完维修公司都说解决了，发票上有写的，房顶和电都是这样，树根问题暂时也是解决的，只不过plumber又给了个天价的长期解决方案，租客都没提出异议，中介也没告诉我他有异议。关键是我的这份30个月的租约，之前有一份18个月的租约，是同一个女主人和她老公租我的房子，全程没提出啥问题。后来夫妻离婚，这个女主人估计想让人和她一起扛租金，要求重新签合同，把新男朋友的名字加上。现在一直和我们交涉不肯付违约金，要上NCAT的是新男朋友。另外，在他们搬来之前，半年里我前后花了4万多各种维修，搬来之后也有日常维修的。根本就是人挑剔。

Tobytemp

chcfy 发表于 2022-2-3 13:27
租客已經搬走了, 房子沒有受到任何破壞, 就算了吧！？
樓主既是買得起房之人, 一千幾百元的遺約金能否扣回 ...

主要是咽不下这口气，觉得那个租客明明是无理，中介还打算让我息事宁人。

Tobytemp

chcfy 发表于 2022-2-3 13:27
租客已經搬走了, 房子沒有受到任何破壞, 就算了吧！？
樓主既是買得起房之人, 一千幾百元的遺約金能否扣回 ...

不是1000多元违约金，是3600刀，也不算少了

Tobytemp

urbb 发表于 2022-2-3 18:51
中介太烂啦。 换掉。
我前年一个难缠的租客把我们告上VCAT, 结果中介帮我上法庭搞定了。 后来租客要提前搬 ...

我们那个中介应该是ABC，看到白人一点不硬气。以前也碰到过很挑剔不讲理的租客，当时的白人中介不买租客帐的，做事效率也很高。白人真的交涉起来看人下菜的。

Tobytemp

hpehpe 发表于 2022-2-4 13:15
楼主 住客搬走好过住客不搬也不交房租好
若房子旧 住客玩起条例来 你可吃不消 住客若说身体不舒服
你家有石 ...

我那房子按中介的说法地段好，周围都是挺贵的房子，所以租客要求高。他觉得我需要好好投资升级。问题是我人不在澳洲，大规模升级托中介，不但成本不好控制，而且可能质量很差，就像现在的房顶和电这样后患无穷。如果把房子卖了，因为一开始就是投资房，税据说会差很多。而且卖了，估计同等价位我也买不到现在的房子。两难。真是供房像供了个祖宗。

想个名字好难

违约金肯定是要付的，你这个中介太weak，楼主你在悉尼吗？我就是做这行的，私信联系我～

Clojure

angaozhou 发表于 2022-2-2 19:15
工党政府坑宰房东， TRIBUNAL 只会偏袒租客， “私有财产神圣不可侵犯“ 只有从教科书能看到了， 是时候把 ...

药不能停。

楼主坐标是新州，不管是州政府还是联邦政府都是自由党。

你是自由党雇来的水军吧？