为什么有些人就是不信RBA？

xtermth

cleverboy 发表于 2022-1-27 17:05
那你买房子呗，买了让大家看，大家就信。你买房子，肯定不会这么热心。

你要是在卖房子，那就全说的通了。 ...

你这孩子咋这么聪明呢？照你这逻辑那些嚷着要加息的人就是拿着镰刀准备进场买房子割卖房人韭菜的。你先证明你不是要买房的要不你就是要割韭菜的。

miss鱿鱼

xtermth 发表于 2022-1-28 09:13
你这孩子咋这么聪明呢？照你这逻辑那些嚷着要加息的人就是拿着镰刀准备进场买房子割卖房人韭菜的。你先证 ...

别人是别人，你是你，你咋不来做个表率呢？

xtermth

miss鱿鱼 发表于 2022-1-28 10:13
别人是别人，你是你，你咋不来做个表率呢？

我何德何能出来做表率啊？资本面前芸芸众生皆为韭菜，你我韭菜之间相煎何太急？

lui_gi

xtermth 发表于 2022-1-27 13:21
主要经济体在16-19年都没有跟随美联储加息。澳洲也没有。

所以同期的汇率是不是？

交易人生

不是rba的事情，美元的收缩或者扩张，影响各国的国币政策，很多时候，各国央行是跟着美国被动加息或者减息，不想让本国国币和投资稀里哗啦，这个时候加息减息和通胀关系不大。

市场让一直喊加息并且缩表，说通胀，fed也不断出来咆哮几声，到现在也没加，当然会加，但加几次，加到什么时候，有人说到下半年就加不动了，12月份的经济指标不好，过去2年的“景气”和“繁荣”是靠低利率和扩张得来的，一下子走到相反方向，经济恐怕受不了。个人也赌加个几次也就加不动了。低利率还会维持一段时间。

xtermth

lui_gi 发表于 2022-1-28 14:45
所以同期的汇率是不是？

对的，同期汇率

laikai000

看不清楚

yabyzq

xtermth 发表于 2022-1-27 10:51
covid这次是属于意外事件。除去这次，还有没有RBA不守信用的例子？

这两年反复说3年内不加息，2024年才加。两个月前还说不太可能今年加息，现在大部分银行都预测8月份加息了。

maxinfang

xtermth 发表于 2022-1-27 10:51
covid这次是属于意外事件。除去这次，还有没有RBA不守信用的例子？

太年轻 rba 说话都是加大概率 那就肯定是不说死 当然不能算不守信
但是 给市场信号 以嘴炮控制也是很明显的
房价高的时候 出来喊几声骗过多少投资金客

asschemer007

yabyzq 发表于 2022-1-28 17:00
这两年反复说3年内不加息，2024年才加。两个月前还说不太可能今年加息，现在大部分银行都预测8月份加息了 ...

现在说什么都为时过早，银行预测就更不能信了，基本都要反着听…

yabyzq

asschemer007 发表于 2022-1-28 18:37
现在说什么都为时过早，银行预测就更不能信了，基本都要反着听…

预测可以不行，但swap rate和interbank cash rate future都price in了，真有信心反着来的话你可以做空。。

asschemer007

yabyzq 发表于 2022-1-28 17:52
预测可以不行，但swap rate和interbank cash rate future都price in了，真有信心反着来的话你可以做空。 ...

拭目以待吧。

troublefree

marlene603 发表于 2022-1-27 10:07
因为很多人的逻辑就是美联储加息-----RBA加息----澳洲房价下跌，其实很多人根本都没明白，经济运行非常复杂 ...

1+1=11

王奶奶吃糖吗

yzy01 发表于 2022-1-27 18:06
我的意思是他已经连townhouse和house傻傻分不清了。。。

和unit和apt比，th就是house了，悉尼epping的th都快2m了

bbb88888

澳洲很多金融机构是向美国金融机构贷款的，美国一加息，借贷成本就上升。

yzy01

王奶奶吃糖吗 发表于 2022-1-29 13:59
和unit和apt比，th就是house了，悉尼epping的th都快2m了

那哥们在墨尔本买的th也是这个价啊

momo1627

房市不是股市 除非一下加息到 5% 10% 房价下跌是要滞后的

amita

RBA和美联储高度关联，无非就是滞后1-3个月。

xtermth

amita 发表于 2022-1-31 13:36
RBA和美联储高度关联，无非就是滞后1-3个月。

这说法不成立啊。在前面已经说了，16到19年fed一直在升息但是rba一直在降息。

猪猪蜜豆

xtermth 发表于 2022-2-1 07:16
这说法不成立啊。在前面已经说了，16到19年fed一直在升息但是rba一直在降息。 ...

你所提及的年份RBA的利率一直维持1.5%，而这几年期间商业银行却在加息 ，只是当时政策更鼓励自住房，开始呈现打压投资房的态势

投资房与自住房，只还利息与本息同还的利率差异便是始于16年，加之惯有的固定与浮动利率差，叠加涨息的结果，让投资房的借贷成本增加变得异常明显

一套物业的贷款

固定自住本息同还
浮动投资只还利息

这两种组合利率差异可以高达1%，也就是说100万的贷款一年偿还利息额度差别能有1万块。

要看RBA是对的，但是忽略了一个关键点，即澳洲商业银行与RBA之间利率调整联动性

RBA涨息，各家商业银行跟涨起来眼睛都不眨，恨不得立马生效

RBA降息，各大银行即便跟降，也是拖拖拉拉，其实很好理解，每家银行贷款体量那么大，多收一天利息即是天量的金额，拖个十天半个月再正常不过

RBA维持其利率，一众商业银行却有可能自行上调过降低借贷利率，最近的一次就在去年底今年初

商业银行风控机制与融资成本影响其利润空间，同时直接影响普通人的借贷难度与成本。因此，如果考量房产的借贷成本，光盯着RBA却忽视商业银行的借贷利率，很容易出现判断偏差，毕竟县官不如现管

chcfy

Re. #1  "打臉”
~~~“打臉”~~~  ！？
只不過是一個判斷 的 信或不信.....！？  
有什麼好被打臉的！？

usydkevin

RBA Lowe 行长以前关于利率的预测都不太准，所以这次也信不过他。

夕阳明灭乱山中

说最恨的话，挨最毒的打

bulbul

oed 发表于 2022-1-27 09:02
先搞清楚自己的属性再赌

哈哈哈哈哈。大部分的韭菜就是因为觉得别人才是韭菜所以迫不及待的等着“割”

猪猪蜜豆

JJ2016 发表于 2022-1-27 08:52
普通韭菜现在到处听到的就是马上加息，镰刀们也天天给韭菜洗脑，说马上加息，我赌今年不加。 ...

通常情况下在某一个局限的领域，利用信息不对称以及价值传导，普通人都能获利。若论割韭菜，谁又是谁的韭菜呢？只是在不同的领域互相收割罢了

如果从宏观上来看，只有极少数站在顶级决策层的规则制定者，或是能先于普通人获悉顶级决策信息的人，才有资格坐庄。现实是我们这些普通人皆为韭菜，面对这样天然的巨大劣势，被收割只是程度多寡的区别。

既然似乎不论从哪个角度来看我等皆韭，调侃韭菜岂不是纯属口嗨？与其高声临渊羡鱼，不如默默退而结网，不是吗？

JJ2016

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-1 15:48
通常情况下在某一个局限的领域，利用信息不对称以及价值传导，普通人都能获利。若论割韭菜，谁又是谁的韭 ...

您这也是高论，我就是想强调，天天看到的经济新闻的反直觉性，也就是反大众性，可以减少当韭菜的可能性。

猪猪蜜豆

JJ2016 发表于 2022-2-1 17:04
您这也是高论，我就是想强调，天天看到的经济新闻的反直觉性，也就是反大众性，可以减少当韭菜的可能性。 ...

高论不敢当，就是觉得既然大家的属性皆是韭菜，就不要以此调侃了，否则情绪上来就破坏探讨的氛围了

从众行为并不一定意味被收割，就像去年房价开始高企时，许多人闻讯后蜂拥而上，一方面获益匪浅，一方面无形间推波助澜促使房价屡创新高，未来房市延续火爆行情，获利离场个个都是赢家；即便接下来房价转跌，许多人已经拥有了相当的利润空间用于抵消跌幅，房市转暖后再脱手套现依然是赢家。

因此我认为从众的选择并非是坏事，只要不当最后的接盘侠就好。而这就要求个人保持独立思考能力，尤其当今时代信息爆炸，各种各样的资讯铺天盖地，从中需要甄别出哪些是有价值的信息，审视夺度进而顺势而为才是可取的，多空立场理论上应当随着时局变化而随时转变，而非刻意追求反大众性，因为逆市的投机风险太高了

这也是我来新足迹的原因，在这里大家对澳洲生活方方面面探讨交流的热情高涨，各方观点你来我往，干货比比皆是，简直就是一个宝藏之地，并非jin ri aozhou之流可以比拟的。只是有时候会遇到一些因为立场不同而语气不善甚至人身攻击的回复，真心觉得大可不必，良好的讨论氛围应当是激烈但是友善的，因此我才会回复你先前的韭菜调侃言论，若有冒犯到请别介意，正好大年初一拜个年，祝你虎年大吉大利，虎虎生威

bf231

经济危机RBA预见到了吗，提前叫大家跑路了吗

luhui1976

走夜路吹口哨.

猪猪蜜豆

CBA今天加息了，立马生效
其他银行肯定也会保持队形

虽然此次涨幅不大，但是直接生效不给缓冲时间，尤其还是在RBA这两天强调不轻易涨现金利率的前提下，所以大家还是将目光从RBA身上松一松，多关注商业银行利率调整为好