请教PR离澳投资房产可行性

kanfuku

mymyyoyo 发表于 2021-12-15 10:00
要加个限定条件呀，pr且当年没有在澳洲境内住满200天的才交surcharge。pr如果当年在澳洲境内住满200天的 ...

对呀 这是我一直误以为的pr只要住在澳洲就不用交2% 外国投资者土地税了 但nsw revenue的说新政策 要交 真的很无语

catherine_wen

kanfuku 发表于 2021-12-15 11:37
对呀 这是我一直误以为的pr只要住在澳洲就不用交2% 外国投资者土地税了 但nsw revenue的说新政策 要交 真 ...

不可能，这是大事情，影响大部分华人的，怎么没点消息。

jayne

kanfuku 发表于 2021-12-15 11:37
对呀 这是我一直误以为的pr只要住在澳洲就不用交2% 外国投资者土地税了 但nsw revenue的说新政策 要交 真 ...

新政策出处在哪里？我今天早上研究了一早上也没看到有这个说法。给个链接吧……其次电话接线员业务很差的，就是customer service, 也不代表最后的assessment, 说错了也没影响，所以可信度很低。

kanfuku

jayne 发表于 2021-12-15 15:39
新政策出处在哪里？我今天早上研究了一早上也没看到有这个说法。给个链接吧……其次电话接线员业务很差的 ...

没有链接 我把nsw land tax官网的链接给了三个接线员，我说从没听过pr永居在澳洲却要交海外房产税的，他们说就是要交，下个月开始会陆续发出assessment notice。你也是pr吗？登陆你的账号看看有没收到呢。

kanfuku

catherine_wen 发表于 2021-12-15 14:37
不可能，这是大事情，影响大部分华人的，怎么没点消息。

这个可不可能我真的不知道 我只是和land tax部门的人据理力争 我说我们永居一直住在澳洲，我咨询过大量人都不需要交海外房产税，他们说自己在这份工作干了四五年让我别再质疑他们了，说pr就是要交。怎么会影响大部分华人呢？很多华人都是入籍的，不影响啊。拿着pr没有入籍的华人，要么只有一套房子（免税），要么就是买的公寓投资镂花，海外房产投资税也就5000$以下每年。我们这种拿着pr没有入籍买了几个house的每年这样被收7-8万澳元的海外投资surcharge的话，肯定是少数人，只能赶快入籍！

catherine_wen

kanfuku 发表于 2021-12-15 16:04
这个可不可能我真的不知道 我只是和land tax部门的人据理力争 我说我们永居一直住在澳洲，我咨询过大量人 ...

华人没入籍的是大多数，不满200天交surcharge是17年新政，后来没有再出新政。请找出原文。工作人员完全胡扯八道。

catherine_wen

kanfuku 发表于 2021-12-15 16:01
没有链接 我把nsw land tax官网的链接给了三个接线员，我说从没听过pr永居在澳洲却要交海外房产税的，他 ...

所有收到surcharge的没听说有常住pr，都是不满足200天或者买房时候身份转换有点问题的。大家住的好好的，怎么可能收surcharge。

kanfuku

catherine_wen 发表于 2021-12-15 16:08
华人没入籍的是大多数，不满200天交surcharge是17年新政，后来没有再出新政。请找出原文。工作人员完全胡 ...

对呀 我也让他们找出原文 他们让我停止质疑 有什么问题去找律师 所以只能等着看啦！一下子一次七八万澳元的税真的是吃不消！房子虽然涨了很多但是明年有可能跌啊 他说assessment要三个月到半年 看来现在只能赶快申请入籍了。我觉得这个 对华人影响不大，华人买了多套house投资的 好多都是已经入籍了，拿着pr买了多套house的好多人很有钱的不在乎一年几万当surcharge土地税。没入籍拿着pr的好多人买的楼花公寓投资，被收2%的海外投资surcharge算下来也就几千吧影响。

kanfuku

catherine_wen 发表于 2021-12-15 16:10
所有收到surcharge的没听说有常住pr，都是不满足200天或者买房时候身份转换有点问题的。大家住的好好的， ...

可能因为只有一套house自住 所以没收到surcharge吧？土地税局的工作人员说我的一套自住房不用交海外surcharge 投资房要2% .
我确实之前闻所未闻这样的疯狂收税，我跟他们说官网写的很清楚pr如果每年在澳洲居住200天不需要那个税，它们说那个只争对自住房。
也就是你是pr，住在澳洲，自住房不需要2% surcharge，但投资房必须要交。我之前对官网的理解是，只要你是pr，居住在澳洲，投资房也不需要交2%surcharge，只需要按本地人那样交超出threshold部分的普通土地税。

jayne

kanfuku 发表于 2021-12-15 16:16
可能因为只有一套house自住 所以没收到surcharge吧？土地税局的工作人员说我的一套自住房不用交海外surch ...

那些人懂的也是一知半解……我才不相信电话接线员会是处理assessment的那帮人。今年加大打击力度是真的…… https://www.bartier.com.au/insig ... -person-surcharges/

kanfuku

jayne 发表于 2021-12-15 17:29
那些人懂的也是一知半解……我才不相信电话接线员会是处理assessment的那帮人。今年加大打击力度是真的… ...

你发的那些我早就看过啦 你注册登陆你的账号官网看看 有收到assessment吗？我以为他们很懂啊 我打了三个不同人接的电话 有一个人由于我重复太多次说官网写着”在澳洲每年住满200天的permanent resident”不需要交海外投资者税 他说自己在这工作干了四五年 你只能免掉自住房的海外2%surcharge 不可能允许permanent resident拥有投资房的。现在也只能等半年assessment notice啦！毕竟他们也只有一个电话 也没别的方式跟他们确认了

jayne

kanfuku 发表于 2021-12-15 17:51
你发的那些我早就看过啦 你注册登陆你的账号官网看看 有收到assessment吗？我以为他们很懂啊 我打了三个 ...

我觉得你根本没必要跟他们argue, 那些人又不是具体发notice 的人，他们怎么说是他们的事情。具体到land tax surcharge, 很显然是针对foreign person 来的。住满200天的PR 根本就不属于foreign person, 这个是非常肯定的事情，那不管自住投资都是没有surcharge的。这也是肯定的，我觉得你没什么需要担心的。如果他们弄错了到时据理力争就是了……这边好歹是有法可依的社会。Victoria 只要是PR根本都不用担心在澳洲还是国内，一律没有surcharge. 新州不可能走到太极端的

木木山高

人不在澳洲境内，管理投资房没问题。

把房子交给中介打理，中介负责寻找租客、带客户看房、签约、管理房子，按月把租金汇入我的账户。

如果要维修，中介直接找相关的修理工，从租金里扣除相应的维修费就好了。

按年度缴纳Land tax，收到账单后直接网上直接付款，维州没有Land tax surcharge。