CBA再次上调固定房贷利率

asschemer007

dmxgaji 发表于 2021-11-26 10:16
你还真自信啊

美联储加息预期又提前了，明年RBA加了，银行必定狂加利率

追高想多了，今年该出货的都已经逢高出货了，剩下的也都是自住刚需，利率变化对他们来讲无所谓。
最可悲的是那些空军，今年这么好的势头都没有靠房产赚到钱，贫富差距就此越拉越大！

oed

asschemer007 发表于 2021-11-26 12:44
追高想多了，今年我基本都已经逢高出货了，最可悲的是那些空军，这几年没有靠房产赚到钱，贫富差距就此越 ...

为什么要拉个低的来做陪衬？

mea

haomaomaojj 发表于 2021-11-26 12:07
别担心，跌了不卖就行，贷款的时候利率都是按5-6评估的，还有些全款买的，十年之后再看肯定翻倍了，通涨 ...

哈哈，你没有搞懂。

短期内银行不希望你卖，银行要你多交利息。新房贷客户成本大，老客户说涨就涨来钱快。

中长期的话，操盘的大银行希望你大赚一笔跑路，不希望你大赚后还不跑。

现在的悉尼只有中介希望你跑，剩下的所有人都继续持有，

伟峰

已经在踩踏式出货了，看看多少房上市了

asschemer007

bert 发表于 2021-11-26 10:01
何以见得？
如果那样就太好了

商业银行和央行cash rate 要保持一定的利率差，这个利率差只能在很小的范围内波动。

这就是为什么去年央行连续降息，四大再不情愿也不得不跟；同样，如果央行升息，商业银行也要跟，但不能脱离央行节奏而升的太快。

现在澳洲央行还没升息，商业银行率先把固定利率升了，但浮动略有下降，以保持总体利率浮动不大；即使明年澳洲央行略微升一些基准利率，我预计商业银行再升息的可能性非常小，因为今年已经把未来的升息空间用光了。

拭目以待。

asschemer007

建议浮动利率先不要固定，因为：
1. 在澳洲央行不升息的前提下，浮动利率上升的几率非常非常小，未开浮动还有一定的可能降息。
2. 最近银行动作频繁，但固定利率在未来的一段时间内不会在有更大的变化了，未来一年随时固定都没有区别。
3.现在 浮动和固定利率差距太小了，浮动的benefits 要远远大于固定。

mea

央行和商业银行的工作目标是不同的，我的看法是他们目前的分歧越来越大。
现在最主流的看法是美联储在2024年前每年加息两次，一共是6次。
而澳央行的说法是2024年前不加息，但是减少了QE，所以澳商业银行预计会缺许多便宜的钱，因为主要发达国家中澳利息几乎是垫底。
我可以打赌，如果现在央行升25点，商业银行会跟至少27点。
对有100万贷款的人，对未来利息的判断正确就可以在合适的时间签固定贷款，这样可以省下上万块钱。
对买家来说，其实是非常复杂的。即使表面上房价跌了一点，很可能要花更加多的总价。

dmxgaji

mea 发表于 2021-11-26 12:18
央行和商业银行的工作目标是不同的，我的看法是他们目前的分歧越来越大。
现在最主流的看法是美联储在2024 ...

现在预计明年6月美联储就要加了

Hong606

储行不变，银行自己涨。

EN25817

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 11:13
不大可能了 我内部cba和anz banker已经和我明说 加息会一直下去 四大要控风险 ...

有没有说加息的速度？准备一个月加几次？到何时停？

悉尼麦迪

Haymarket 发表于 2021-11-26 12:18
好消息可能是，这些银行利率加息了，央行就不加了。

真可爱 跟小孩子说话一样

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2021-11-26 12:44
追高想多了，今年该出货的都已经逢高出货了，剩下的也都是自住刚需，利率变化对他们来讲无所谓。
最可悲 ...

慌了？好酸

bbb88888

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 10:33
1个月涨了很多 四大想干嘛

借代成本上升，不得以为之。

bbb88888

伟峰 发表于 2021-11-26 12:53
已经在踩踏式出货了，看看多少房上市了

现在还没看到房价下降

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2021-11-26 13:04
建议浮动利率先不要固定，因为：
1. 在澳洲央行不升息的前提下，浮动利率上升的几率非常非常小，未开浮动还 ...

真的可笑。四大在不到一个月时间里固定利率调高了很多。你现在说的这些话 你不怕害别人吗？还叫人别固定 为了自己那点私心 你心多坏啊

悉尼麦迪

EN25817 发表于 2021-11-26 13:28
有没有说加息的速度？准备一个月加几次？到何时停？

这一个月已经加了几次。他们内部有消息说 央行加息要提前。银行这么做只是提早防控。一旦央行加息。即使自住固定利率很有可能一年内来到3%+

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 12:50
慌了？好酸

难道不是实话吗？
空军这一年来赚钱了吗，不但没赚钱，恐怕辛苦攒的那点积蓄也被通胀给吃没了。

冲出藩篱

央行该加息提振一下汇率了，要不然澳洲的通胀都上天了。

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 12:52
真的可笑。四大在不到一个月时间里固定利率调高了很多。你现在说的这些话 你不怕害别人吗？还叫人别固定  ...

固定和浮动差距这么小的情况下，你劝人固定吗？

之前浮动和固定差距在1%以上，很多人都不会选择固定利率的，固定利率的弊端不是那点利率差能弥补的。

amyo(∩_∩)o

就看未来三周悉尼和猫本的清空率和房价能不能挺住，挺不住的话估计会有踩踏。大波获利套现的投资客，看谁跑的快。

boysp

其实从美国那边看，现在只是减少放水，但依然在放。真正的紧缩应该是加息甚至缩表。
一切还要看通货膨胀的持续时间。如果通膨持续，这个加息就必须压住通膨，否则就会出现恶性通胀。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2021-11-26 13:57
难道不是实话吗？
空军这一年来赚钱了吗，不但没赚钱，恐怕辛苦攒的那点积蓄也被通胀给吃没了。 ...

我不是空军。因为我也一直觉得house长期来说，是涨的。只是短期起伏太正常了。没有一直上涨的房价。只是不要高位接盘罢了

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2021-11-26 14:00
固定和浮动差距这么小的情况下，你劝人固定吗？

之前浮动和固定差距在1%以上，很多人都不会选择固定利率 ...

那我问你 如果不固定2年，明年如果3%+ 到时候你怎么说 而且3%+很有可能

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 13:13
我不是空军。因为我也一直觉得house长期来说，是涨的。只是短期起伏太正常了。没有一直上涨的房价。只是 ...

高位接盘的house, 绝大部分都不是投资者，而自住买家是不会随随便便一有风吹草动就卖了自己的房子的，那么对这些高位接盘的自住买家来说，只要hold 着时间够长，那么最后也会涨的。

所以对于house 来讲，没有所谓的高位接盘，若干年后再来看，高位也会变低位。

Orgrimmar

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 13:52
真的可笑。四大在不到一个月时间里固定利率调高了很多。你现在说的这些话 你不怕害别人吗？还叫人别固定  ...

看你关注房价几年了，买了吗兄弟？要是还没有一套自住house的话，利息真的和你关系不大，因为租金也很贵。

从2017年到现在如果你没有入手House，的确错失了这波暴涨。

amyo(∩_∩)o

asschemer007 发表于 2021-11-26 14:20
高位接盘的house, 绝大部分都不是投资者，而自住买家是不会随随便便一有风吹草动就卖了自己的房子的，那 ...

你去看看过去一年投资自住的比例。不要张口就来？自住买家从来没有超过50%。

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 13:14
那我问你 如果不固定2年，明年如果3%+ 到时候你怎么说 而且3%+很有可能

记得两年前，升息的言论甚嚣尘上，很多人被吓的固定在了3.7-4%，去年谁曾想央行连续降息，固定最低到1.8%！

谁也不能预测未来，浮动的优势就是随时可以refinance 到另外的银行拿cash rebate, 卖了别的房子钱可以放到这套房子里来对冲，如果有急用钱，还可以不受约束的卖掉…

0.5%的利率差有那么香吗？

何况你的3%的预测就一定准？

Orgrimmar

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-26 14:04
就看未来三周悉尼和猫本的清空率和房价能不能挺住，挺不住的话估计会有踩踏。大波获利套现的投资客，看谁跑 ...

看你还在问60-70万的首置业，踩踏不踩踏的真的对你不重要，那个区间是悉尼低端公寓。就算你买在低谷卖在山顶这点浮动也没多少钱。就别带节奏了。

2017年山顶那些house接盘侠，现在不都庆幸早买了？ 今年的涨幅很多可以全款覆盖你公寓价值了。。

悉尼公寓已经凉了很久了，你如果想买就算再黑也降不了多少了，还不如自己计划一下如何买house

Ksharp

asschemer007 发表于 2021-11-26 14:20
高位接盘的house, 绝大部分都不是投资者，而自住买家是不会随随便便一有风吹草动就卖了自己的房子的，那 ...

只要hold 着时间够长，那么最后也会涨的。

那你为什么要卖？

laoyouyu

央行已经失去了对利息把控。银行说了才算