手里有首付，但是贷款已经到顶了，看着钱在贬值，怎么办

eguan88

你30万不能买个公寓么？

Dawangg

阿德莱德的流氓 发表于 2021-11-24 12:36
你这个想法是错误的，具体不解释。

澳洲基金。

你买了哪些

amyo(∩_∩)o

alphabeta 发表于 2021-11-24 19:19
楼主说法太夸张，过去一年来除了美股房市币圈外，投资其他的几乎全被割了韭菜，没人知道下一个会是什么 ...

除了股房币还有什么投资？

alphabeta

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 19:04
除了股房币还有什么投资？

各国股市表现不一啊，美股是全球股市一枝独秀的。房地产也不是所有国家都像美国澳洲这涨法。股市房市之外还有债市基金期货轮证等等很多

lindabinbin

jujin 发表于 2021-11-24 13:40
布里斯班距离CBD20公里以上的区，买个townhouse，也就30万出头，出租每周能有300刀。LZ基本可以不用贷款。 ...

这也是个办法，请问布里斯班容易出租吗，房子会涨吗？

lindabinbin

sifeifanren 发表于 2021-11-24 13:32
我也没做过，但是周围不少人是这么做的。

撇开道德因素，唯一的问题其实是月供是否有压力，比如租金占贷 ...

谢谢你回复

我手上30万 打算买个60-70万的房子，租金在400-500之间的。我感觉本息同还也没有很多压力
我其他两套也是10年前买的60万房子，租金400-500之间。每个月自己也就贴400块。出租25年房客就帮我把贷款还清了，觉得没什么压力。hold久了还白得一套房子。

我都搞不懂银行怎么算的，问了几个broker都是说不能在贷款了

lindabinbin

xuemeipi 发表于 2021-11-24 19:14
加息几乎板上钉钉了，这时候尽可能降低杠杆才对吧！何况现在买房很可能买在最高点。 ...

你说的也许是对的，每次看到房价涨了 就心想要在买房，不然就买不起了
我几乎房子都是买在了最高点。很惭愧  但是好在我hold了很久，买了就不卖。只收租，目的是让房客帮我还完贷款

经过了房地产这10多年起起伏伏，多多少少还是赚了一些。所以才觉得买房是最保险的投资

Aelove

jujin 发表于 2021-11-24 06:10
布里斯班距离CBD20公里以上的区，买个townhouse，也就30万出头，出租每周能有300刀。LZ基本可以不用贷款。 ...

可以举几个例子吗？比如说那几个区？谢谢

MU

这些年你要投股票基金不动，其实也是赚。。所以说你买的房产也没你想象的那么赚，尤其每次都买在了高点上。

liy90424

仙客来 发表于 2021-11-24 19:22
通胀率才3%，这个是不食人间烟火的话啊

汽油170，樱桃 20

通货膨胀和一般物价上涨的本质区别：一般物价上涨是指某个、某些商品因为供求失衡造成物价暂时、局部、可逆的上涨，不会造成货币贬值；通货膨胀则是能够造成一国货币贬值的该国国内主要商品的物价持续、普遍、不可逆的上涨。 读几遍再来回复我

fouriertyp

liy90424 发表于 2021-11-24 12:30
通货膨胀率3% 利率0.1% 意味着一年货币贬值在当前情况下2.9% 就算3% 30万按当前通胀利率水平大概112年后变 ...

30*0.97^35
=10.20

35年就变成102K了。

gozh2005

我个人也是赞成投资房产的，因为股票除非是基金，别的都是有涨有跌，很难买在合适的时机，
买股票基金最好的方法其实就是SUPER这样，每个月往里面投，这样才会平衡掉不同时间点的差别。
房产本身就是一个杠杆，所以升值的部分也包括杠杆的部分。而且还有居隹的属性可以有收入。

不过现在就在加息的大气候之前，就怕踩在高点。现在的承受能力和加息后是不一样的。而且贷二百万加息和贷60万加息的压力也不一样。

bluetoliu

lindabinbin 发表于 2021-11-24 22:16
谢谢你回复

我手上30万 打算买个60-70万的房子，租金在400-500之间的。我感觉本息同还也没有很多压力

自住如果还清了，自己expense不高，应该能借啊？

m028985

bluetoliu 发表于 2021-11-25 07:43
自住如果还清了，自己expense不高，应该能借啊？

自住还清，也只是offset满了，除非你还给银行，不然还是占用贷款额度。

hsbdxx

放养老金里 或者升级自住 或者买其他省份的低价房产

kiama

lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:21
国内基金还是澳洲基金啊？

我对股票不了解， 怕最后变一堆废纸

养老金也是一种基金，2019-2020年度很多养老金的回报率都是负数的。其他类型的基金能保证自己就能好到哪里去？就算好，也能保证正好是你投的那家基金么？
上面那个人也是张口就来，谁能保证年年给你年化9%回报率？。。真是忽悠人不用花自己钱。

shenae

kiama 发表于 2021-11-25 08:16
养老金也是一种基金，2019-2020年度很多养老金的回报率都是负数的。其他类型的基金能保证自己就能好到哪 ...

super里长线的话平均下来也还是可以的  赶上2020年股市大跌肯定也是不行

iLeac

现在成本都在10%-15%这么涨，太夸张了

yn0521

30万明年变10万。。不至于吧，可以投基金，或者大公司股票，不用管涨跌，就等年底分红呗

lindapipi

我几个月前发过一篇和楼主一样的帖子哈哈，贷款额度没有了如何让现金不贬值，我不想碰公寓任何城市的都不想买。 我研究了很久，做出了以下的action-都已经实施了：
1）买vanguard 基金，问了很多人做了很多功课后选了其中2个偏北美市场的股票型和ETF的。过去5-10年投资回报率都是10%+。 买后就开始几周的跌。 不过最近涨回来盈利了，不错，如果按照这个趋势10%一年是有的。 又买了SPACE APP 的一些。你自己做功课吧。
2）升级自住房。 装修。自己住的能更舒服一些，以后卖的时候也有加分

jujin

lindabinbin 发表于 2021-11-24 22:08
这也是个办法，请问布里斯班容易出租吗，房子会涨吗？

布里斯班投资回报率很好，出租容易。30万出头肯定能挑挑，townhouse 涨价肯定涨不过house，基本就是house涨30万，townhouse涨10万，大涨肯定不太可能。

NZAUS

lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:22
我broker说或许出5000块， 让人做个假收入， 但是我一辈子从来没做过假， 真怕查出来信用问题上黑名单 ...

只要自己觉得能还得起就可以贷，14-15年那么多做假收入的都发财了，我们19年想买房也是因为贷不了款，当时broker让作假没敢。现在回头看看。。。

hxyconan

装修房子啊

冲出藩篱

从微观的层面看，所有人的钱都不愿意放在手上，放任贬值。
这其实已经达到了通胀自我强化的目的，客观上加快了货币流通的速度。在这种情况下，美国目前Taper的速度其实无异于给通胀火上浇油。
只不过浇的油少了而已（流动性没有收缩，美股不会大幅度的调整的）。

流动性的拐点还没有到，或许美国第一次加息后，是个时间点。
我们既要防备中期流动性的逆转，又要对抗短期通胀的压力。高分红的公共事业类的基金或者股票是一个策略。

sanhbin

lindabinbin 发表于 2021-11-24 22:16
谢谢你回复

我手上30万 打算买个60-70万的房子，租金在400-500之间的。我感觉本息同还也没有很多压力

你只出20%，或者更低，银行要出至少80%，考虑30年的还款期限，中间也有各种上下起伏，银行自然担心自己的贷款是否安全

ASICS

lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:22
我broker说或许出5000块， 让人做个假收入， 但是我一辈子从来没做过假， 真怕查出来信用问题上黑名单 ...

求私信broker联系方式

andrew100

只要你觉得以后每月还贷没问题，找broker给你做三个月工资流水。只要你每月能还上钱，银行不会找你麻烦

liy90424

fouriertyp 发表于 2021-11-25 00:18
30*0.97^35
=10.20

哦哦 错位了 35年 不过过几年这个说法也不成立啊

lzaoset

去其他城市买

sbtswr

买不了房又怕现金贬值 想长持的话sp500也可以看看 年化11-12% 也就是7年翻一倍 和悉尼房价增速差不多 只不过贷款买房是带5倍杠杆的 房子如果买的早那租客可以替你把杠杆和利息一起付了 而股票长持不适合上杠杆 所以过去情况来看房产投资的确还是胜出

但是目前悉尼房价和收入水平差了这么多 还不能7年翻一倍很难说了 不过当然还有海外投资者呢