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楼主:ben2018

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lmel

皮靴族

发表于 2021-11-14 21:10 |显示全部楼层

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ben2018 发表于 2021-11-14 21:09
没有保密呀，不是说了西北BV

哦，在NSW啊，不好意思打扰了

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-14 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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董建奎发表于 2021-11-14 16:39
那是楼主的秘密，不能告诉大家的。

没有秘密，详见回贴就知道

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-14 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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lmel 发表于 2021-11-14 20:10
哦，在NSW啊，不好意思打扰了

好的

jenny112

木屐族

发表于 2021-11-14 21:51 |显示全部楼层

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问题非常豪横。
上东，上北，西区，西北，内西的地，玩法完全不同的好么。

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-14 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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jenny112 发表于 2021-11-14 20:51
问题非常豪横。
上东，上北，西区，西北，内西的地，玩法完全不同的好么。 ...

求教西北的地怎么玩？

rainning2009

布鞋族

发表于 2021-11-14 22:05 |显示全部楼层

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现在感觉不值， 10年后可能值得吧

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-11-14 23:42 |显示全部楼层

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现在还有2.6m的地，大漏，快抢

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-15 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-11-14 22:42
现在还有2.6m的地，大漏，快抢

价太高，买了套十年

Dashan

布鞋族

发表于 2021-11-15 21:07 |显示全部楼层

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也许是不差钱，也许是看好将来不知什么时候再翻一番

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-15 21:15 |显示全部楼层

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看周围的建筑就知道是BV豪宅区啊，悉尼能搞这么豪还这么密的，别的地方好像还真暂时没有？

在稀缺的地方，面粉比面包贵是很正常的

NZAUS

银靴族

发表于 2021-11-15 21:20 |显示全部楼层

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想要新房就得舍得花钱。按自己想要的造，所以净地的价格有的时候比房子都贵。城堡山就是这样

Goodkeep

皮靴族

发表于 2021-11-23 17:23 |显示全部楼层

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ben2018 发表于 2021-11-14 19:31
2.6M买地，建房至少1—1.2M吧，房子建成后成本都要4M了。问题来了，周边上4M的房子不多，卖家赚了，买家 ...

换成几年前的价格品一下就知道答案了：

1M买地，建房至少800k 吧，房子建成后成本都要1.8M了。问题来了，周边上1.8M的房子不多，卖家赚了，买家高位接手，会赔钱吗？

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-23 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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Goodkeep 发表于 2021-11-23 16:23
换成几年前的价格品一下就知道答案了：

1M买地，建房至少800k 吧，房子建成后成本都要1.8M了。问题来 ...

几年前，这个区的房屋售价比买地建房后的成本高不少，现在就难说了。

crystal0311

布鞋族

发表于 2021-11-23 18:04 |显示全部楼层

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这地价在西北可能只有BV WATER

tigerbrokers

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-23 18:35 |显示全部楼层

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太水了

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-11-23 18:45 |显示全部楼层

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bella vista? 2.6m?

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-23 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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是的

gordonye2000

铜靴族

发表于 2021-11-23 19:09 |显示全部楼层

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买家觉得值就行了

canfly

皮靴族

发表于 2021-11-23 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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买家目标是打造4-5M豪宅

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-11-23 19:32 |显示全部楼层

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卧槽，BV的地2.6M，惊呆了，这个价格在上北买这么大的地也够了，LZ你没买吧？

stunner

银靴族

发表于 2021-11-23 20:21 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2021-11-23 19:32
卧槽，BV的地2.6M，惊呆了，这个价格在上北买这么大的地也够了，LZ你没买吧？ ...

岂止买地，连地带房子都买了，不明白为什么非要去大西北买。

dedge

银靴族

发表于 2021-11-23 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dedge 于 2021-11-23 20:46 编辑

这种就属于买块地往豪里建，然后赌有喜欢这个区不差钱的主。建筑成本1.2不够，这种玩法至少1.5起，建完总成本会在4.5左右，就搏能卖到5.5了，否则这种玩法没意思。
有这么玩的，之前St Ive那边就玩2收地，1-1.2盖，然后卖4以上。不过需要极强的市场周期以及热点地区的把控能力。但是St Ive敢这么玩是因为有大量华人接盘。BV这区这么玩，不知道谁接盘, 不过有时候看不懂的操作不代表不赚钱。

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-23 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-11-23 18:27
买家目标是打造4-5M豪宅

周边最豪的三层带电梯豪宅，才卖了4.01M。

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-23 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ben2018 于 2021-11-25 21:51 编辑

whzopecc 发表于 2021-11-23 18:32
卧槽，BV的地2.6M，惊呆了，这个价格在上北买这么大的地也够了，LZ你没买吧？ ...

我没这本事，那天刚好路过，见到有拍卖，做了一回吃瓜群众。

northwind79

金靴族

发表于 2021-11-23 22:07 |显示全部楼层

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35 Ernesta Place, Bella Vista, NSW 2153

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-23 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2021-11-23 19:40
这种就属于买块地往豪里建，然后赌有喜欢这个区不差钱的主。建筑成本1.2不够，这种玩法至少1.5起，建完总 ...

附近最豪的三层带电梯豪宅，才卖了4.01M，上4M的只此一间。高价拿地，再往豪里建，这个赌注也太大了。

canfly

皮靴族

发表于 2021-11-24 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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ben2018 发表于 2021-11-23 21:02
周边最豪的三层带电梯豪宅，才卖了4.01M。

投资未来看两年后

Portal

皮靴族

发表于 2021-11-24 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Portal 于 2021-11-24 14:25 编辑

涨幅恐怖啊附近这块去年5月才卖1.45M

31 Ernesta Place, Bella Vista
https://www.realestate.com.au/so ... lla+vista-202677254

superblue

皮靴族

发表于 2021-11-24 15:50 |显示全部楼层

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BV water的地是一个特别的FSR, 700的地能建600米的建筑，悉尼独一家。

金牛座的张猫咪

布鞋族

发表于 2021-11-25 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2021-11-24 14:20
涨幅恐怖啊附近这块去年5月才卖1.45M

31 Ernesta Place, Bella Vista

后悔啊。当初想买来着，没行动。。。。

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