马上交房要跟builder作斗争，请大家帮忙出招，分分伺候！

yoyobubble

Rainstorm 发表于 2021-11-14 15:06
你原来那个帖子我之前都看了。
电工活儿无所谓对错。因为走廊一面墙变宽，以哪头为中心，或者分别为中心都 ...

主要是完全没有建房经验，现在也不知道该找什么样的专业人士到现场看一下再给建议，厕所整体格局倒没盖错，可能是我图片照的有点角度问题

yoyobubble

heroxk 发表于 2021-11-14 14:43
我也找buider建过房。

那个确实就是草图，具体builder施工时候，会根据实际情况，比如上下水排管的情况 ...

您说的也对，如果不改的话就是挺窝心的，不知道可不可以跟builder要补偿，但说实话如果可以按图纸建好这个卫生间我不需要钱

yoyobubble

CommissarCain 发表于 2021-11-14 19:33
就算不能以草图为准，详细的设计图总有吧，不然他们依据什么干活？我不信设计图上灯和马桶能在那个位置。

...

非常感谢建议，今天没分了，回头加上

yoyobubble

9528 发表于 2021-11-14 20:22
楼主, 就马桶这, 你一旦交了房, 你需要自己弄的话, 按现在人工3000块都挡不住

而且这个施工绝对是没道理 ...

非常感谢建议，不过楼里说啥的也有，我也担心是自己反应过度，不知道到底这个是否属于正常施工误差的范畴，再找渠道跟builder沟通一下把那就

今天没分了，回头加上

heroxk

那个灯不在一条直线，不是个问题。没有人没事盯着射灯的位置看的。

人有的时候就是这样，如果不说可能还看不出来。说了，就整天想着，天天想着，怎么看怎么不顺眼。

像楼上说的，建议放过自己。

yoyobubble

顶帖专用 发表于 2021-11-14 15:54
二楼也一样。他说收钱应该就是想吓退你。不可能改。扒瓷砖，重新做防水，，只是防水就5，600.

扒下来能 ...

非常感谢您的回复，所以马桶距离浴池边缘这个没有啥标准是吧，工头电话里跟我说这个没标准，就算贴着浴缸装马桶不留缝隙都没问题的。。。不知道到底是真是假了

yoyobubble

heroxk 发表于 2021-11-14 20:48
那个灯不在一条直线，不是个问题。没有人没事盯着射灯的位置看的。

人有的时候就是这样，如果不说可能还看 ...

多谢建议，我现在还没住进去，倒也没一直盯着看，就上次去房子量尺寸无意中发现的，觉得凭常识不应该这样，回家看了一下电路图是在一条直线，所以这个也是现场为准，没有一个统一的施工标准对么

给自己2分

我理解楼上有些回复说让楼主忍气吞声，因为我知道做建筑现场上会有很多不确定因素。
但是，这房子是给人住的，给人生活用的。
这就是典型的builder不负责。放样就不对，水工也不对，为什么要让楼主去承担别人的错误？楼主掏钱买的是服务，作为服务提供者你就必须负责。

heroxk

yoyobubble 发表于 2021-11-14 20:53
多谢建议，我现在还没住进去，倒也没一直盯着看，就上次去房子量尺寸无意中发现的，觉得凭常识不应该这样 ...

我建房子的时候，到了电工淘洞装射灯的时候，是在现场的。和电工一个灯一个灯的过，是按什么基准，怎么对齐之内的。不然就是电工自由发挥了。

abh

给自己2分 发表于 2021-11-14 21:03
我理解楼上有些回复说让楼主忍气吞声，因为我知道做建筑现场上会有很多不确定因素。
但是，这房子是给人住 ...

这太正常了，如果做不到抓大放小，真的就不要建房了

yoyobubble

heroxk 发表于 2021-11-14 21:08
我建房子的时候，到了电工淘洞装射灯的时候，是在现场的。和电工一个灯一个灯的过，是按什么基准，怎么对 ...

嗯嗯明白了，当时主要也是lockdown期间，活动受限，确实建出来有问题也没办法了

ozkids2011

feige 发表于 2021-11-14 11:15
你不妨先找另外一个builder问问，改这些东西需要多少钱。
然后再考虑坚持和现在的builder斗争下去值不值得 ...

“从现在开始，停付所有的工程款。”

这个建议不合适。就好比和strata有争论，拒付strata费一样，最后按合同来，strata有权卖你的房子。这里也一样，钱款不付清，产权证和钥匙都拿不到，会拖死你。当然如果楼主不在乎就无所谓。

heroxk

yoyobubble 发表于 2021-11-14 20:53
多谢建议，我现在还没住进去，倒也没一直盯着看，就上次去房子量尺寸无意中发现的，觉得凭常识不应该这样 ...

你这个图上没有尺寸，就是个示意图。如果有到墙的距离，那可能还好说一点。

smurphy

heroxk 发表于 2021-11-14 21:08
我建房子的时候，到了电工淘洞装射灯的时候，是在现场的。和电工一个灯一个灯的过，是按什么基准，怎么对 ...

我那个电工就是个傻逼，听说以前做房产中介的，混不下去改做电工了，对这样一个loser真的是不能要求太多了，技术不好态度还不好

pageturn

yoyobubble 发表于 2021-11-14 20:37
不知道多少钱啊，我对这个没有概念，builder也没有说要多少钱

肯定得改，不然每天蹲坑都不爽。如果真的$1000能解决，就给了也无所谓。但是我觉得他们重装成本$3000至少了

chenrenchun

看需要移动多少位置了，如果用offset toilet flange能搞好的话（通常只能移动厘米），那简单不少，但是如果需要管道重做的话，那工程量很大。
这是其中一种
https://www.youtube.com/watch?v=idw0zsIGwkY

feige

ozkids2011 发表于 2021-11-14 20:18
“从现在开始，停付所有的工程款。”

这个建议不合适。就好比和strata有争论，拒付strata费一样，最后按 ...

在那句话之前有很多前提……

属于破釜沉舟的做法

而且 builder 上法庭也有各种成本，可能更愿意协商解决。

yoyobubble

chenrenchun 发表于 2021-11-15 00:33
看需要移动多少位置了，如果用offset toilet flange能搞好的话（通常只能移动厘米），那简单不少，但是如果 ...

非常感谢分享，今天分已经加完，明天继续加

dedge

马桶你图上又没标具体位置尺寸, 你也没办法说builder不是按图施工.
而且楼板下面如果正对着木梁,那马桶下水一定要躲开的,旁边又加了插座也没办法挪过去.
只要牵扯到结构问题,你是搞不过builder的.

yacobe

很难，房子这么大的一件商品，只要没有重大缺陷，仅仅因为一个灯和马桶的位置拒绝交房是不行的。只有漏水，裂缝之类的才算房屋质量问题。

melbcolin

主要看你想干嘛，是想要点钱，还是想真的改

yoyobubble

dedge 发表于 2021-11-17 12:50
马桶你图上又没标具体位置尺寸, 你也没办法说builder不是按图施工.
而且楼板下面如果正对着木梁,那马桶下水 ...

马桶那张图其实能算出尺寸，但builder不认。。。

马桶到左边洗手台的距离应该是 700+1776-1200-252.2-750=273.8mm，现在的距离绝对比这个大，所以右边就少了

yoyobubble

yacobe 发表于 2021-11-17 16:23
很难，房子这么大的一件商品，只要没有重大缺陷，仅仅因为一个灯和马桶的位置拒绝交房是不行的。只有漏水， ...

谢谢回复，现在主要是想协商，就是我可以把尾款结了，但他们至少给我一个方案和解决问题的态度，现在builder的意思就是这个他们完全没有责任，如果改我就自己掏钱。。。。

luka2021

自己也算是建筑从业人员了，这里给点个人见解。
首先如果重新做绝对不是$1000能够解决的。我认为图纸已经表示的很清楚了，从左边的墙到座便器的左侧左侧是2217.8mm, 虽然没有标注到座便器最左侧的尺寸，但是大概是在 2190mm 这样。当然实际情况也有可能正好正下面是structural member， 比如说是steel beam 或者timber beam，那你是不能 挖孔穿水管的，必须offset（向左或者向右移）这个时候现场 supervisor 或者builder 必须告知房主，提供他们认为的可行性方案。 还有一种可能就是水工可能就是现场rough in 自己弄错了（可能性很大，而且经常这种情况经常发生）。
现在说说我认为的解决方案，1. 换一个小的 bathtub，这个成本最低，大概率不用重新做防水，瓷砖修补也就是56百左右。
2. 把坐便器左移， 因为是在二层，如果subfloor是timber frame 的话， 把楼下的 ceiling plaster 打开一个口子，plumber 重新rough in。 这个工作量就大了，意味这防水要重做，墙砖也要拆掉部分，全部下来不会低于$ 4000.
如果楼主实在纠结就不要松开，这个就是施工方的错，你如果为了早点拿到OC不想扯皮那就分担点 费用。

sfuga

1000多刀要这么折腾吗

yoyobubble

luka2021 发表于 2021-11-18 11:02
自己也算是建筑从业人员了，这里给点个人见解。
首先如果重新做绝对不是$1000能够解决的。我认为图纸已经 ...

非常感谢，请问换一个bath tub如果换一般的freestanding的那种可以大概多出来多少空间呢

另外出去新浴缸的价钱，其他工时和材料损耗一共需要5 600是吗

luka2021

yoyobubble 发表于 2021-11-18 21:03
非常感谢，请问换一个bath tub如果换一般的freestanding的那种可以大概多出来多少空间呢

另外出去新浴缸 ...

这要看你新的bathtub 多大了，但是要注意drain的位置， 即使你换了free standing 的最后的finish 还是和旧的bathtub一样，不然假如你蹲下来会看到drain。直接告诉builder你的想法，或者让他提供瓷砖工的联系方式。

yoyobubble

luka2021 发表于 2021-11-18 21:22
这要看你新的bathtub 多大了，但是要注意drain的位置， 即使你换了free standing 的最后的finish 还是和 ...

多谢回复，请问您说的finish一样是什么意思啊？如果换的话只能换freestanding浴缸对吗，我找了一下市面上比较小的尺寸，大概如下图这么大把

timelord

yoyobubble 发表于 2021-11-17 21:04
马桶那张图其实能算出尺寸，但builder不认。。。

马桶到左边洗手台的距离应该是 700+1776-1200-252.2-75 ...

1200和252.2这两个尺寸是窗户，窗户宽1200，右侧距离墙252.2

几乎没有图纸会标注马桶的具体位置，因为变动因素太多，比如很多人指出的下面可能会有梁。就算标注了，所有图纸都有标明all dimensions to be checked on site.

能在图纸上看出的是墙离洗脸池距离右边墙1776，这个依然是nominal size。图纸上墙是指的木框架，你要另外留出石膏板或水泥板，瓷砖的厚度，以及墙不平packing的厚度，剩下也就1750了，再加上点误差，扣去你的built-in浴缸(目测会有900)，就变成800了。马桶宽350，两边就各留225，跟你现在的130就差95，一个posi的尺寸是90，走管的时候避开posi就偏移90了，比起离洗脸盆130，你应该更愿意离浴缸130吧？所以就算真的是builder施工失误，他也能找出一堆理由来拒绝你，而且都是很难反驳的。

只能说设计的时候尺寸算的太紧，没有留足误差

luka2021

yoyobubble 发表于 2021-11-18 22:06
多谢回复，请问您说的finish一样是什么意思啊？如果换的话只能换freestanding浴缸对吗，我找了一下市面上 ...

我觉得这个是可行的。