老公寓终于开始飙了，hornsby 老旧2-1-1终于站上了70万。

rainy118

天涯浪客 发表于 2021-11-8 19:35
全足迹最穷地产投资者，没办法。所有投资房平均买入价43万一套，平均贷款39万，平均每套租金540一周。 ...

厉害，30年后房客送你几套房。

老沈在澳洲

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-8 18:10
能详细讲讲吗？

房子旧，过道旧、车库也是旧，有种国内80年代老公房的感觉。新公寓就回到了2000年的感觉，大窗户，阳光充足。
我也不懂什么原因，特别阴冷，冬天特别难受。
也许我是个例。

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-8 18:38
厉害，30年后房客送你几套房。

20年后。主要是钱少收入低，只能玩便宜的，靠贷款堆资产规模。

rainy118

天涯浪客 发表于 2021-11-8 19:53
20年后。主要是钱少收入低，只能玩便宜的，靠贷款堆资产规模。

我在奥本也有一个，06年30万购入，持有这15年来平均租金500多一周，没有空过一天，算了一下房客一共帮我还了39万。这套房基本算房客送我的吧。

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-8 19:14
我在奥本也有一个，06年30万购入，持有这15年来平均租金500多一周，没有空过一天，算了一下房客一共帮我 ...

对啊，这种房子就是轻松没压力。我以前算过，找了悉尼十个大区，包括四大华人区，strathfield, parramatta, auburn, bankstown等。看unit的十年涨幅，数字都差不多。

我的房子大部分是12年到14年这三年买的，你06年就开始买房了，应该是我的前辈了。

moonhope

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:36
16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000

偏远house的增值强多了

天涯浪客

moonhope 发表于 2021-11-8 19:36
偏远house的增值强多了

没地址没法研究啊。。。

刮胡刀

这点涨幅两三年修点漏水补点裂缝再刷个漆就没啦

InTheEnd

rainy118 发表于 2021-11-8 20:14
我在奥本也有一个，06年30万购入，持有这15年来平均租金500多一周，没有空过一天，算了一下房客一共帮我 ...

奥本06年都要30万，是公寓吗？如果是，是不是悉尼房价滞涨过？

GAMUM

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:57
我的第一套房是2009年年末买的，28万，我们楼有2017年卖到54万的，涨幅跟的上你说的这套房。租金5年前就4 ...

华gor，银行镇所谓的老公寓，比hor SN by的新好多

GAMUM

我自己也去看过老旧的公寓，老实说，一房或者小两房的，除非是1990年以后造的，否则，很多都非常一般，要不没有洗衣服，要不阳台小，但是优点是通常有两个facing

有机六兽

rainy118 发表于 2021-11-8 20:14
我在奥本也有一个，06年30万购入，持有这15年来平均租金500多一周，没有空过一天，算了一下房客一共帮我 ...

不到15年就回本了，不错的投资了。

moonhope

天涯浪客 发表于 2021-11-8 20:42
没地址没法研究啊。。。

呵呵，彭里斯。。。
现在没有了，都疯涨。。。。
悉尼没有便宜house了。。。。

chenlongjie111

https://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-136742122
那我宁愿54万买到burwood毕竟离city近

rainy118

InTheEnd 发表于 2021-11-8 21:18
奥本06年都要30万，是公寓吗？如果是，是不是悉尼房价滞涨过？

06年买的是一年新的二手3房公寓，买了就一路跌到09年，应该是09开始涨的，16年就差不多值60万了，当时还接了图告诉朋友们翻倍了。然后就没涨过了，18-19年应该还跌了不少。最近一次记录是邻居今年4月份卖了65万，期待明年公寓能再涨点。
这房我舍不得卖是因为我买了以后就一分钱没花了，全靠房客帮我供完了。这60多万算是房客送我的吧。当然我运气也不错，这房只收过一次special levey 大概3000元，strata 平均600元一季度，15年来除了自己修理水管垫片之外没有换过任何东西。

rainy118

chenlongjie111 发表于 2021-11-8 22:09
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-burwood-136742122
那我宁愿54万买到burwood ...

谷歌一下，您那位置去city老远了，还是大路房。burwood 进火车站的老旧公寓应该早就70-80万了吧。

InTheEnd

moonhope 发表于 2021-11-8 21:48
呵呵，彭里斯。。。
现在没有了，都疯涨。。。。
悉尼没有便宜house了。。。。 ...

彭里斯是penrith吗？

InTheEnd

moonhope 发表于 2021-11-8 20:36
偏远house的增值强多了

你这个31万应该是地价

eguan88

InTheEnd 发表于 2021-11-8 20:18
奥本06年都要30万，是公寓吗？如果是，是不是悉尼房价滞涨过？

06年30万估计是楼花， 旧unit差不多20万

阿毛

事实胜于雄辩

chenlongjie111

rainy118 发表于 2021-11-8 22:13
谷歌一下，您那位置去city老远了，还是大路房。burwood 进火车站的老旧公寓应该早就70-80万了吧。 ...

我查了burwood的这套到central station12公里，Hornsby的28公里，要是我投资肯定买burwood这套，便宜太多了，自住离burwood商圈, city也近，不过现在真是简陋公寓的好时机。

rainy118

chenlongjie111 发表于 2021-11-8 22:23
我查了burwood的这套到central station12公里，Hornsby的28公里，要是我投资肯定买burwood这套，便宜太多 ...

开车近，但是坐火车远呢。去burwood火车站就得走好几公里。

天涯浪客

chenlongjie111 发表于 2021-11-8 21:23
我查了burwood的这套到central station12公里，Hornsby的28公里，要是我投资肯定买burwood这套，便宜太多 ...

我劝你别买，走不到车站，大马路房。。。

eguan88

chenlongjie111 发表于 2021-11-8 21:23
我查了burwood的这套到central station12公里，Hornsby的28公里，要是我投资肯定买burwood这套，便宜太多 ...

窗口面对的是hume hwy 非常吵 ， 50几到60几万budget我会推荐homebush

https://www.realestate.com.au/so ... -homebush-137457094

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https://www.realestate.com.au/so ... -homebush-135958358

henryxjf

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:50
这租金真不行，现在hornsby两房450以下的大把。221的都可以租到。

现在Gosford两房公寓新一点的基本要55-60万，租金可以到$500

alalala

Florence 是比较好的街区了

moonhope

InTheEnd 发表于 2021-11-8 22:21
你这个31万应该是地价

貌似不是？只是觉得时机很重要。
同一条街的。




2006年House 3房租金大约250上下，卖价在28w-38w之间，不知道那时候公寓租金多少？
现在3房基本75w-90w之间（看地大小）。

rainy118

moonhope 发表于 2021-11-9 09:58
貌似不是？只是觉得时机很重要。
同一条街的。

2008年我的奥本公寓租金480, strata 400.

moonhope

天涯浪客 发表于 2021-11-8 19:35
全足迹最穷地产投资者，没办法。所有投资房平均买入价43万一套，平均贷款39万，平均每套租金540一周。 ...

很厉害了。
咱们没有那么多米，撬动海边大house。但是你这样不是也挺好？现金流妥妥的。

littlemay123

不错不错，我朋友在hornsby的老UNIT在2016成功逃顶，70多万