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楼主:e500490

[行情讨论] 两E及周边房价咨询 [复制链接]

hellojoey

木屐族

发表于 2021-11-3 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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Carlingford好好找找还可能。

e500490

皮靴族

发表于 2021-11-3 20:14 |显示全部楼层

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黄老邪发表于 2021-11-3 20:30
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+west-137686574

楼主看看这个，虽然有点硬 ...

这个看着很好啊，有啥硬伤？估计不会低于2m吧？

在下雨

皮靴族

发表于 2021-11-3 20:32 |显示全部楼层

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困难有点大

gcc

铜靴族

发表于 2021-11-3 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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e500490 发表于 2021-11-3 21:14
这个看着很好啊，有啥硬伤？估计不会低于2m吧？

这条路很吵

e500490

皮靴族

发表于 2021-11-3 20:58 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2021-11-3 21:44
这条路很吵

也不算大路吧

asitis

皮靴族

发表于 2021-11-3 21:21 |显示全部楼层

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我在某E有个house, 一年半涨了50% 以上，时不时有人想买，但是我暂时还是继续持有算了。house 越来稀缺。

黄老邪

铜靴族

发表于 2021-11-3 21:24 |显示全部楼层

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e500490 发表于 2021-11-3 21:14
这个看着很好啊，有啥硬伤？估计不会低于2m吧？

去过就知道了，坡底下，那附近的房子比同样条件的要低一些，估计180万左右。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-11-3 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-11-4 00:06 编辑

不要着急，房价已经没有之前火爆了。看看Eastwood几天前刚卖掉的house,地段很好，静街，1075平的地，房子里面还不错，$2.7m. 这种房子在最火爆的时候，应该可以卖至少$3m以上。

https://www.domain.com.au/34-cla ... nsw-2122-2017346012

明年很可能加息下跌，2023年应该是买房的好时机。不要高位接盘。准备好现金。

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-11-4 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-11-4 00:05
不要着急，房价已经没有之前火爆了。看看Eastwood几天前刚卖掉的house,地段很好，静街，1075平的地，房子里 ...

2 second ave 卖了3.91

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-11-4 16:42 来自手机 |显示全部楼层

流光抛人发表于 2021-11-4 09:58
2 second ave 卖了3.91

是3 second ave吧？

遇到激情买家了吧？这个价以后大概率血亏。

e500490

皮靴族

发表于 2021-11-4 21:06 |显示全部楼层

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流光抛人发表于 2021-11-4 09:58
2 second ave 卖了3.91

天呐以前这个价钱可以在下北岸买个豪宅了。

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-11-5 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-11-4 17:42
是3 second ave吧？

遇到激情买家了吧？这个价以后大概率血亏。

还好吧，建duplex一个300多万应该卖的到

corollalee

布鞋族

发表于 2021-11-5 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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同关注这片，真的已经买不起了

e500490

皮靴族

发表于 2021-11-5 16:49 |显示全部楼层

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corollalee 发表于 2021-11-5 10:43
同关注这片，真的已经买不起了

我比你强点，已经在这里了，只是想换house

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-11-6 02:07 来自手机 |显示全部楼层

流光抛人发表于 2021-11-5 02:50
还好吧，建duplex一个300多万应该卖的到

Duplex一个卖$300多万，估计没睡醒。

mousegan

皮靴族

发表于 2021-11-6 16:15 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-11-6 03:07
Duplex一个卖$300多万，估计没睡醒。

你还别不信，Ryde North Rd一个不到500平的project home都卖了3m，这个duplex每个都500多平，而且locati要好很多，为啥不能卖3m。话说就算卖3m都是亏钱的。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-11-7 00:17 来自手机 |显示全部楼层

mousegan 发表于 2021-11-6 17:15
你还别不信，Ryde North Rd一个不到500平的project home都卖了3m，这个duplex每个都500多平，而且locati ...

首先这个3 second avenue, Eastwood, 网上已经有人发帖扒过为啥价格这么高，在场参加拍卖的人说是两家中国人赌气，杠上了，这个价格在场的人都觉得傻x。

其次，看一下10月底卖掉的这个房子，地段不错，1075平的地，房子里面也还行，$2.7m。然后再看，第二个房子，地段也不错，860平的地，8月底$2.6m卖掉的。市场确实越来越降温了，当然偶然出现激情买家，拿个别案例说事，没意义。而且我倒没见过Eastwood单个的duplex卖出过三百多万的。

https://www.domain.com.au/34-cla ... nsw-2122-2017346012

https://www.domain.com.au/proper ... e-eastwood-nsw-2122

mousegan

皮靴族

发表于 2021-11-7 11:32 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-11-7 01:17
首先这个3 second avenue, Eastwood, 网上已经有人发帖扒过为啥价格这么高，在场参加拍卖的人说是两家中 ...

首先我并没说这个价钱合理，我也说了就算3m一个也是亏钱的，我只是说在这个位置3m一个duplex是完全可以实现的。离火车站近而且大地平整的house本身就很稀缺，本身也不能用常规的溢价来算。你举的两个房子肯定没去site看过，和这个房子完全不是一回事，市场冷不冷每个人都有自己的观点，反正我没觉得，你去翻翻Eastwood最近的出售记录，价格高的非常多，刚够580平的corner地卖276万你觉得价格低了？那个CDC批的O‘Keefee Cresent卖了2.9你觉得低吗，难道都是激情买家的个例吗？现在是态势是好房子仍然稀缺不愁卖，而且价格很坚挺，硬伤房就很难浑水摸鱼，因为量上来了以后大家选择就多了。

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-11-7 12:41 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-11-6 03:07
Duplex一个卖$300多万，估计没睡醒。

这个地 builder到350都撤了，两个自住的在接着拍

我不知道新买家想建什么，但要建duplex肯定不会亏，最多不赚钱，这个地点卖300多没什么问题

rodeo

铜靴族

发表于 2021-11-7 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rodeo 于 2021-11-7 14:15 编辑

我算过，卖到340万可以有16%利润。单个duplex成本2.9左右，顺风顺水的话。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-11-8 00:53 来自手机 |显示全部楼层

mousegan 发表于 2021-11-7 12:32
首先我并没说这个价钱合理，我也说了就算3m一个也是亏钱的，我只是说在这个位置3m一个duplex是完全可以实 ...

首先说话不要太绝对，说我那两个House肯定没去看过。

其次，你说这个$3.91m的房和另外两个房根本不是一回事，也没看出来有什么亮点。你去搜一下另外一个帖子，就是说的这个房子没看出来有什么值得这个价的，就是傻x,有人看auction到一半就看不下去了，因为太傻x.

这里中介很多，我就不多说了，懂的都懂，我们看看未来两年加息后是否房价不跌，话不多说，拭目以待!

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-11-8 02:11 来自手机 |显示全部楼层

楼上睁眼说瞎话的本事领教了，不会再回复。

希望大家擦亮眼睛!

双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2021-11-8 05:27 来自手机 |显示全部楼层

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感觉房价不涨就是降了

mousegan mousegan 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1005, 距离下一级还需 1995 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-11-8 06:38 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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