[行情讨论] 阿德莱德的房子涨得太疯狂了 [复制链接]

发表于 2022-12-9 13:56 |显示全部楼层

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阿德确实是个神奇的市场，我也买了个SEMOPHORE PARK , 地大概500，房子是出租没问题的那种，2020 年440K 买的，开放一次就440 一周租出去了，租客住了差不多有3年了，因为买了房子刚这周搬出去了，开放了2次，有3个人申请，已经出租，530 一周现在。重点是现在的市场价值在800K 的样子。。。

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merlot14

发表于 2022-12-9 14:04 |显示全部楼层

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感觉房价涨幅才是真的cpi

sky_grx

木屐族

发表于 2022-12-11 21:18 |显示全部楼层

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Phillipps Street那个没看懂 180多w???

谁家的傻儿子去Somerton Park花了这么多钱啊

库克风飞扬

发表于 2022-12-11 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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sky_grx 发表于 2022-12-11 21:18
Phillipps Street那个没看懂 180多w???

谁家的傻儿子去Somerton Park花了这么多钱啊 ...

这里现在200万房子很正常啊，靠海边的甚至有卖600万的

sky_grx

木屐族

发表于 2022-12-11 21:42 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-12-11 21:25
这里现在200万房子很正常啊，靠海边的甚至有卖600万的

阿德的海边你找个600W的给我看看

房产机会主义者

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发表于 2022-12-11 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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阿德还在涨？加息毫无压力？麻烦mea解释下原因

库克风飞扬

发表于 2022-12-11 22:34 来自手机 |显示全部楼层

sky_grx 发表于 2022-12-11 21:42
阿德的海边你找个600W的给我看看

还真有，我明天找给你看

bamboos

发表于 2022-12-12 13:40 |显示全部楼层

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小异异发表于 2022-12-9 12:26
阿德确实是个神奇的市场，我也买了个SEMOPHORE PARK , 地大概500，房子是出租没问题的那种，2020 年440K 买 ...

2年翻一倍？你没弄错吧

SAland

发表于 2022-12-12 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2022-12-12 13:40
2年翻一倍？你没弄错吧

人家说 2020 ，估计是疫情最低迷那会儿，这个属于纯运气了。

woshiaozhouren

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发表于 2023-4-19 21:11 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2022-12-12 12:40
2年翻一倍？你没弄错吧

阿德真的不少

阿姨

铜靴族

发表于 2023-4-19 23:41 |显示全部楼层

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澳洲房子和上海一样涨价太快了。

DaftPunk

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发表于 2023-4-20 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主现在阿德50到60w买哪里好

库克风飞扬

发表于 2023-4-20 08:53 来自手机 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2023-4-20 06:36
楼主现在阿德50到60w买哪里好

50-60万很难买到house了，连分过地的都很难买到了，除非是离City20公里以上的地方，很北或者很南的

谙旎

发表于 2023-4-20 08:59 |显示全部楼层

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悉尼吹过去的大风？

上书房行走

发表于 2023-4-20 09:42 |显示全部楼层

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本帖最后由上书房行走于 2023-4-20 07:44 编辑

阿德很多人说看不懂。其实住阿德久了的老居民都心里清楚。

一基本以罪犯领取失业金和老人为主的阿德居民无法支撑高房价。所以可以去除阿德房价是刚需的假象。

二南澳州政府长期处于破产边缘，商业工业活动一蹶不振。政府已经绝望到要搞一个核废料填埋垃圾场来维持社会正常运转。所以可以去除阿德房价是经济活力的假象。

三那只剩下一个可能，就是其他州的炒房客在博傻。搞零和博弈。用热钱炒作低价位落后地区房子等吸引到悉尼墨尔本的韭菜接盘后，然后寻找机会出货。阿德的房子现在涨得有多块，以后暴跌得就有多厉害。

其实用脚后跟想想，阿德房价过去几十年原地不动，失业率全澳最高。政府基建一蹶不振。除了傻子投资就只有装傻的人了。

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如如不动，是动中求静，如如不静，是静中求动，不可求大，不可求小，折中可生

yescooling

发表于 2023-4-20 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2023-4-20 08:42
阿德很多人说看不懂。其实住阿德久了的老居民都心里清楚。

一基本以罪犯领取失业金和老人为主的阿德居 ...

完全同意。我当年去阿德读书的时候人口100w 布村160 毕业后我去了布村。现在布村2.6 阿德好像还是100多。啥刚需。修个公寓楼都黄了。

cherubickid

发表于 2023-4-20 14:29 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2023-4-20 08:42
阿德很多人说看不懂。其实住阿德久了的老居民都心里清楚。

一基本以罪犯领取失业金和老人为主的阿德居 ...

难怪，疫情之后去过一趟阿德，觉得毫无活力和生机。朋友在那里住了几年，也烦了，打算搬回来。

我感觉是偏远地区移民吸纳了一些人口。

发表于 2023-4-20 15:10 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-10-30 20:38
其實我一直覺得阿德的房價是偏低的，我們收入沒東岸高，但同職位也有他們的80-90%

但是我們的房價是他們的 ...

珀村人民表示很羡慕

发表于 2023-4-20 15:36 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-31 13:06
墨尔本这次新冠疫情元气大伤，犹如当年的基督城大地震。基督城一直都没有恢复，新冠由于有疫苗，估计人们 ...

墨尔本虽然拥有全澳“最多”的人口，可是其州债规模也是全澳第一，不知会否影响其未来发展？

发表于 2023-4-20 15:38 |显示全部楼层

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小异异发表于 2022-12-9 12:56
阿德确实是个神奇的市场，我也买了个SEMOPHORE PARK , 地大概500，房子是出租没问题的那种，2020 年440K 买 ...

租售比背离严重,如果租金不能赶上来的话,或许现在正是放手的好时机?

cathyqk

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发表于 2023-4-20 16:07 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-4-20 14:36
墨尔本虽然拥有全澳“最多”的人口，可是其州债规模也是全澳第一，不知会否影响其未来发展？ ...

问题不大，只要新进人口足够多，完全可以稀释掉。印度人将是解决澳洲一切债务问题的希望。

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发表于 2023-4-20 16:31 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2023-4-20 15:07
问题不大，只要新进人口足够多，完全可以稀释掉。印度人将是解决澳洲一切债务问题的希望。 ...

三哥。。。三哥们多起来后，也就再创造一个新的小印度而已。。。。。

danielz158

发表于 2023-4-20 16:49 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2023-4-20 15:07
问题不大，只要新进人口足够多，完全可以稀释掉。印度人将是解决澳洲一切债务问题的希望。 ...

哈哈哈，这是我今年看到的最可笑的笑话了。

发表于 2023-4-20 17:29 |显示全部楼层

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yescooling 发表于 2023-4-20 09:02
完全同意。我当年去阿德读书的时候人口100w 布村160 毕业后我去了布村。现在布村2.6 阿德好像还是100多。 ...

赶紧去瞄了一下数据，阿德1983年就达到一百万人口了。。。。到了2023，才达到一百三十多万。。。咳。。咳。。。。明白了。

weaknet

发表于 2023-4-20 17:59 |显示全部楼层

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阿德房价14，5年没怎么涨，这回一下子涨够本了。不知道接下来会不会又消停10年。

布里斯班还有个2032年奥运会的期望，现在政府大力投资基础设施建设，很多主路都要扩宽，政府预测奥运会后2040年前，布里斯班+两个海岸，人口规模会大幅上升，有可能形成悉尼和墨尔本之外的第三个人口大区。

这两个城市一定选一个的话，我选布里斯班。

cathyqk

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发表于 2023-4-20 18:37 |显示全部楼层

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weaknet 发表于 2023-4-20 16:59
阿德房价14，5年没怎么涨，这回一下子涨够本了。不知道接下来会不会又消停10年。

布里斯班还有个2032年奥 ...

布里斯班加周边一小时圈三个城市现在人口都超过350万了，2032年肯定过400万。

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whereareyou

发表于 2023-4-20 18:41 |显示全部楼层

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布里斯班哪里买投资方合适？80万左右

wooweb

铜靴族

发表于 2023-4-20 20:10 |显示全部楼层

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自己看看物价涨成什么了。房子涨一点，算补涨

leoyin2014