请问strata 私闯民宅修理，算犯法吗

cloris6

以前我住在一个Unit里，有自己篱笆围起来自己小院子的unit. strata要挖起所有花园地砖和然后再重新铺砖，整个工程历时半个月，也只是事先打了个招呼说工程期间院子门要打开（我觉得肯定strata用某种形式发过notice了，楼主没看到错过了），工人进入作业，所以那整个工程期间即使我不在家，他们也都可以进进出出在我家私有花园作业。

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 20:37
“跟邻居之间的门”

这到底是什么门？你一直没有正面回答我们的疑问。。。这个应该不是传统意义上的房子 ...

对的，两个邻居之间的门。他们通过敲门进入邻居家，然后把阳台之间的应该说隔断砸了，进来的，把地砖都砸了

dows026

Settle之前，好像不是你的吧？
另外，一个防水有问题的房子，能settle吗？
修了，你说没经过你同意，不修，你又要说漏水了，好像也不能settle。你想咋地啊？

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 20:41
对的，两个邻居之间的门。他们通过敲门进入邻居家，然后把阳台之间的应该说隔断砸了，进来的，把地砖都砸 ...

嗯 这就没办法了。。。都是common area ，没有通过你的私人地方啦。。。隔断也是common property。。。
很多公寓，落地窗，落地移门和窗户，都是common property。。。你不能自己随意做改动的。。。华人是很难理解。。。

bibili

dows026 发表于 2021-10-27 20:42
Settle之前，好像不是你的吧？
另外，一个防水有问题的房子，能settle吗？
修了，你说没经过你同意，不修， ...

这个房子本身没问题，是为了升级，还有我没不让他修啊，是买家说，因为阳台不一样了他就不settle

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 20:49
嗯 这就没办法了。。。都是common area ，没有通过你的私人地方啦。。。隔断也是common property。。。
...

那就不应该是不settle的理由了，买家说因为不一样了，本来昨天就应该settle的

yl001

bibili 发表于 2021-10-27 20:49
这个房子本身没问题，是为了升级，还有我没不让他修啊，是买家说，因为阳台不一样了他就不settle ...

那就是他违约呗。。。合同都签了，还想怎样。。。难道车位被物业新涂个颜色，他也可以说车位不同了，不settle？如果物业在刷外墙，他也可以说不同了？买家也是不懂阳台是common area的，你们告诉他。

当然，主要还得你的律师给力，如果你的律师屁都不懂，那就呵呵了。

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 20:51
那就是他违约呗。。。合同都签了，还想怎样。。。难道车位被物业新涂个颜色，他也可以说车位不同了，不se ...

太谢谢啦

civ

看完才明白， 不是砸了大门， 那应该还是可以的， 没有入侵私人领地。还是有点不理解为什么不跟业主联系。
至于买卖， 同意37楼， 楼主律师不太给力啊。

bibili

civ 发表于 2021-10-27 20:57
看完才明白， 不是砸了大门， 那应该还是可以的， 没有入侵私人领地。还是有点不理解为什么不跟业主联系。
...

可能看没人、就顺便砸了

civ

bibili 发表于 2021-10-27 21:01
可能看没人、就顺便砸了

想问下， 真得砸了， 还是把门锁撬了？

Purplelight

civ 发表于 2021-10-27 20:57
看完才明白， 不是砸了大门， 那应该还是可以的， 没有入侵私人领地。还是有点不理解为什么不跟业主联系。
...

肯定联系过的

没人住信箱满了飞走啦 email没看忽略了 或者进了spam之类…

bibili

civ 发表于 2021-10-27 21:02
想问下， 真得砸了， 还是把门锁撬了？

把中间隔门砸了，应该是看没人住吧

damogao

ozkids2011 发表于 2021-10-27 19:52
楼主就是个油盐不进的，你跟她普法她跟你辩论

有本事你上庭去告啊

现在还买公寓。。。图什么？

ozkids2011

bibili 发表于 2021-10-27 19:53
请问哪句回复冒犯你了吗

哦，这个真没有

我就是看你不顺眼而已

b10862035

bibili 发表于 2021-10-27 20:16
谢谢,那如果是认为common area,那买家有理由因为阳台被strata弄了，部settle吗

好 不可以這樣 這犯法
你打算怎樣?告他?找律師?找警察?你想要得到什麼樣的答案賠償?

bibili

b10862035 发表于 2021-10-27 21:11
好 不可以這樣 這犯法
你打算怎樣?告他?找律師?找警察?你想要得到什麼樣的答案賠償?
...

那就算违约了呗，该怎么样就怎么样呗

bibili

ozkids2011 发表于 2021-10-27 21:11
哦，这个真没有

我就是看你不顺眼而已

我是来请教问题的，不是来吵架的，不过你戾气蛮重的

yl001

damogao 发表于 2021-10-27 21:07
现在还买公寓。。。图什么？

老有这种论调，不累吗？

如果是悉尼，住公寓多正常？先不说1m都买不到什么像样的公寓了，

而且不是所有人都有2个m以上或者愿意去几十公里的“乡下”的，也不是所有人都爱为了有个house而委屈自己住破房对着破草地的好吗。。。更是，不是所有人都非要在乎那些见不到的增值的好吗？也不是每家都是拖大带小4-5口人以上的

自住，自己怎么舒服怎么来，每个人的社交和生活理念都不同，人家买个公寓住怎么了？

zhegelm

1）物业没犯法。按照正常人的逻辑想想就知道物业不会砸了你的大门穿过你的客厅去修阳台，物业一个“打工的”犯不上这么积极。
2）买家不肯settle那是你和买家的问题，阳台是common area，有变化和买家无关。就好比说小区的砖地换了个样式难道买家就有权力不settle了吗？他不肯settle你要去追究买家的责任，你手上有买家的10%你怕啥。

skyman2021

我朋友前几年在north Ryde，收的新房公寓，刚settle，发现 很多问题，，，上门来锯掉天花板，七七八八，，搞了有两三个礼拜，这三个礼拜当然照样自己还房贷，，能怎么样，你有本事花几万块钱，去告呀，，，澳大利亚就是这样，，，，

liwenvc

我仅仅作为一个经常云看房的人都知道阳台不属于私有，如果楼主的律师连这个都不知道的话你要小心一点，不靠谱的律师过户师会给你带来很大损失，别问我怎么知道的:dizzy:

bibili

liwenvc 发表于 2021-10-27 21:48
我仅仅作为一个经常云看房的人都知道阳台不属于私有，如果楼主的律师连这个都不知道的话你要小心一点，不靠 ...

你说的我有点怕了，他的确不知道 ，还一直要跟strata 搞，根本方向就是错的

dows026

bibili 发表于 2021-10-27 21:50
你说的我有点怕了，他的确不知道 ，还一直要跟strata 搞，根本方向就是错的 ...

你这个律师，是专门的卖房律师吗？还是你图便宜，随便找了一个，混饭吃的律师多得是，通常没发生什么事，他们就混过去了。

bibili

dows026 发表于 2021-10-27 22:19
你这个律师，是专门的卖房律师吗？还是你图便宜，随便找了一个，混饭吃的律师多得是，通常没发生什么事， ...

是中介推荐的啊

bibili

yl001 发表于 2021-10-27 21:27
老有这种论调，不累吗？

如果是悉尼，住公寓多正常？先不说1m都买不到什么像样的公寓了，

这个是比较大的penthouse,买家的确是买来自住的

chenrenchun

bibili 发表于 2021-10-27 22:22
是中介推荐的啊

我严重怀疑你这个不是律师，而是房产过户师Conveyancer。

maorice

阳台下面可不属于你，strata没通知就抢修，最多不合规，要是通知过了，你没看到，那是你自己的问题。不过造成的损失，的确可以起诉strata。前提是他们没有通知过你。

巧克力的草莓糖

Strata肯定是有通知，不可能不通知就做事情。而且这种修阳台花费这么高的事情，要么开大会通过了，要么是委员会通过了。别找strata了，让律师找对方律师吧

dows026

巧克力的草莓糖 发表于 2021-10-27 23:12
Strata肯定是有通知，不可能不通知就做事情。而且这种修阳台花费这么高的事情，要么开大会通过了，要么是委 ...

同意，这工程的花不少钱，你交管理费，肯定比平时多啊。你怎么会不知道呢。