维护一个house一年费用大概多少

NZAUS

dabaodedouzi 发表于 2021-10-22 20:38
水费 一年2k+
coucil fee 一年2k+
偶尔修修补补 一年 800+

2k的水费？水龙头一直开着？

Udum

m028985 发表于 2021-10-23 09:05
house要住的舒服，每年花的钱不少的，有些事就算你今年不做过两年也要做，一次支出就是几千。我个人感觉， ...

15年左右翻新下厨房卫生间

这个什么房子都一样的，但这是装修费不是维护费，至少house可以丰俭由人，换成公寓油泥你连选择权都没有，20楼有条裂缝你住2楼的一样得掏钱。

m028985

Udum 发表于 2021-10-23 09:20
15年左右翻新下厨房卫生间

这个什么房子都一样的，但这是装修费不是维护费，至少house可以丰俭由人，换 ...

买了房子总想搞的更好，住的更舒服，除非是新房，不然自住房，大家或多或少都要搞搞弄弄。我只是想说在house上花的钱要比apt多。

dabaodedouzi

m028985 发表于 2021-10-23 09:24
买了房子总想搞的更好，住的更舒服，除非是新房，不然自住房，大家或多或少都要搞搞弄弄。我只是想说在ho ...

是的

yykinki

维护和后期添置是两个概念，维护只是单纯在原来基础上保养或者坏了重新弄。装修浴室或者是landscaping都是会给房屋升值的，本来也不应该算在维护费里面。另外每个人对生活品质的追求都不一样，有人deck每年刷漆，有人四五年才保养一次，这些对最后的维护费用来说差了十万八千里。我的老house都60多岁了，搬进来6年，都是自己打理草坪，维护费基本为零，修过一次水管，疏通过两次管道，换过一次电表，装过一些插座，加起来就花了1500刀。decking五年里自己刷过一次漆，其他所有小修小补都是自己diy，基本上也花不了什么钱。买工具基本上也都是一次性投入，理论上维护费应该是能和住公寓的strata抵消的。至于有些足友说要5000或者更高一年，那只能说他们住的是豪宅。不过话说回来，要想降低维护费，自己干的事情肯定多，操心的事情肯定比公寓多很多。

新panda

Udum 发表于 2021-10-22 21:36
你这个刷外墙指的是刷油漆？我的是砖墙，还从没花过一分钱刷油漆。

Render了的维护费用高，自然就会有些裂缝，一层得可以自己搞，好像挺贵的

dingyipu

2000最多了，算泳池电费之类。

新panda

我看我邻居家几年了啥都不修一样住得好好的，

碧海晴空

保险也要1500+呢

Yanbb

看下来过感觉没pool的话一年日常3500-4000左右（maintenance, council,保险）+大修基金1000-2000 (10年一次大修$20000左右），也就是大约5000一年。前提业主本身要自力更生很多小活。有pool,有大garden可能还要加个1000-2000一年。

Apartment 3房至少6000-7000一年吧.有Pool, 有gym8000-9000.

算fair吗？

Udum

yykinki 发表于 2021-10-24 07:58
维护和后期添置是两个概念，维护只是单纯在原来基础上保养或者坏了重新弄。装修浴室或者是landscaping都是 ...

看你怎么看了，是自己动一下手操心，还是和strata斗智斗勇操心，我个人选后者比较操心。

eguan88

70多年的破房大概平均800-1000一年，主要偶尔下水道堵塞，或者需要电工来看哪里断电了，还有就是偶尔屋顶漏水修补换铁皮/瓦片，后院基本是自己割草， 远低于我公寓strata的消费的6000-8000一年  

yykinki

eguan88 发表于 2021-10-24 19:05
70多年的破房大概平均800-1000一年，主要偶尔下水道堵塞，或者需要电工来看哪里断电了，还有就是偶尔屋顶漏 ...

流金岁月76

eguan88 发表于 2021-10-24 19:05
70多年的破房大概平均800-1000一年，主要偶尔下水道堵塞，或者需要电工来看哪里断电了，还有就是偶尔屋顶漏 ...

不能这么算吧，还得把公寓没有的开销算上。

比如council rate，污水费。

还有自己出力的时间也得算钱，不是按照自己的时薪就是按照各工种的时薪。

ericliu530

huang003261 发表于 2021-10-22 22:32
40多 1L 一桶的decking oil 啥都干不了的。。。

游泳池 要用magnesium salt，这样水很soft, 人感觉舒服 ...

歪个楼，每年都要刷decking oil保养吗？ 不太懂

eguan88

流金岁月76 发表于 2021-10-25 08:50
不能这么算吧，还得把公寓没有的开销算上。

比如council rate，污水费。

council rate 我的公寓房也有的，一季度3-4百，不包在strata里面， 至于污水费是啥至今都没交过。

huang003261

ericliu530 发表于 2021-10-25 10:08
歪个楼，每年都要刷decking oil保养吗？ 不太懂

看地方 instruction写的是12个月保养一次
实际上我们家这边湿度高 阳光又直射 其实半年就要再刷了

两万五千里刚好

滤霸 发表于 2021-10-22 23:41
我这区council rate+水费+保险一般3-5千/年，维护修补可就没准了，取决于动手能力和房子老旧程度，我除了雇 ...

牛啊！
请教下pest control自已怎么做的？用什么药

yacobe

比 apartment 物业费便宜。

王奶奶吃糖吗

dabaodedouzi 发表于 2021-10-22 19:38
水费 一年2k+
coucil fee 一年2k+
偶尔修修补补 一年 800+

你家游泳池每个季度都换水吗？还是每天浇花5个小时啊？都我家倍了

Pekka

这个很难讲，house大小，还有设备陈旧程度，比如有的house一大圈射灯的，电费一个季度上千轻而易举，带泳池的买药水，循环，吸尘，水费，一年花几千也很正常，要是旧house很多设备要换，防水，fence，都花钱

ericliu530

huang003261 发表于 2021-10-25 09:24
看地方 instruction写的是12个月保养一次
实际上我们家这边湿度高 阳光又直射 其实半年就要再刷了 ...

谢谢，我去年刷了，今年又白了，估计得补了

asschemer007

m028985 发表于 2021-10-23 08:05
house要住的舒服，每年花的钱不少的，有些事就算你今年不做过两年也要做，一次支出就是几千。我个人感觉， ...

说的很好。
买house 几百万都进去了，每年花$5000以上去维护还是必须的，如果再加上council, 水费等，每年保守$1万+。

asschemer007

Yanbb 发表于 2021-10-24 08:15
看下来过感觉没pool的话一年日常3500-4000左右（maintenance, council,保险）+大修基金1000-2000 (10年一次 ...

差不多，公寓和house 的支出其实相差无几，当然house 不维护也能住，但公寓不交物业费就不行了。

wakingwq

这礼拜刚花了5000换了7，8年的旧空调，又花了500给空调拉了电源线，500补了空调原来位置的洞和其他一个洞，下礼拜估计再花1500把旧的LED顶灯换了，这是15年新的房子。。。

滤霸

两万五千里刚好 发表于 2021-10-25 10:28
牛啊！
请教下pest control自已怎么做的？用什么药

我用的都是常见药物。曾经有个专业的commercial pest control给我推荐过一个网站卖专业pest control药物的，但因为常见的药物都搞定了所以也没花高价去买过，时间久了早不记得纸条扔哪了，重点是当时看那网站卖的量都太大完全不适合家庭购买。

室内用bomb，bunnings和各超市都有，具体品牌看review没大区别，半年至一年一次看心情。
室内外沿墙线用的home defence或mortein surface spray，室内半年左右喷一次，室外看心情。我是赶上哪个打折买哪个，用mortein建议额外买个压气喷壶，自带的喷头太累手。
室内如果出现蚂蚁和蟑螂可以放些bait station，蚂蚁我用ants rid，蟑螂用的bunnings的pest xpert gel。也可以看看附近华人超市买“最后的晚餐”，效果相同但更便宜易用。
白蚁只两三年前用过一次bunnings店员推荐的hovex，目前没发现过迹象，感觉就是买个心理安慰。如果已经出现还是建议找专业的。
其他的室外pest control就要看针对什么了，果树、花草、草坪针对不同虫子用不同办法，每次有新问题就去bunnings找店员学习多数都能得到解决办法。
目前唯一难解决就是室外蚂蚁，用过40多刀一瓶的pest xpert ants nest killer管用了很长时间，再之后不知道是蚂蚁免疫了还配方改了效果就又不明显了，其他各种便宜的效果更是差强人意。结论就是只能隔绝、驱逐，顶多也就是能保证它们不进屋，想团灭是不太可能了。。
和老鼠、possum、狐蝠、蛇之类也都斗智斗勇过，写出来就是长篇小说，目前完胜，详情就不一一罗嗦了

eguan88

asschemer007 发表于 2021-10-25 13:21
差不多，公寓和house 的支出其实相差无几，当然house 不维护也能住，但公寓不交物业费就不行了。 ...

这个就是说到点上，house你可以选着你的维护budget范围，strata不行。

eguan88

wakingwq 发表于 2021-10-25 13:24
这礼拜刚花了5000换了7，8年的旧空调，又花了500给空调拉了电源线，500补了空调原来位置的洞和其他一个洞， ...

放心，这些项目住apartment也一样， strata也不会帮你出一分钱的，而且还要看strata经理大爷的心情，搞不好不让你做。

Grange

同意楼上，总体来说比apt便宜，有些事还可以直接找council，就是费时费力。

我们家的house大约十年新，之前一直没时间精力管它，今年wfh花了几千刀找人修修补补了一下。主要是修剪树枝和清理房顶，我自己动手能力不强，只能雇人。

vcran

如果没有泳池，话费会少些。花园维护丰俭由人，看你想维护成什么样子。大头还是一些主要的设备维护。例如，每5-10年，家里的门窗，浴室维护，车库门，热水器，空调，车道，栅栏等都需要请人维修或维护。这些维护费，平均到每年，1000-2000还是有的。