买投资房直接租回给现房主有什么隐患吗？

alphabeta

hustshane 发表于 2021-11-5 10:38
有6年法则呢

6年法则只适用于自住房，如果这房一开始是自住的，那它就不算是投资房呀

hustshane

alphabeta 发表于 2021-11-5 11:46
6年法则只适用于自住房，如果这房一开始是自住的，那它就不算是投资房呀 ...

嗯。。。关于main residence这个 一点可操作空间都没吗

alphabeta

hustshane 发表于 2021-11-5 10:48
嗯。。。关于main residence这个 一点可操作空间都没吗

只能分享些按规则来是怎么做的事实。总得来说main residence这个概念的定义是很清晰，没有模糊空间的，是不是装糊涂可以谋取一点好处我不知道，估计也有很多人干过，毕竟都不是圣人。个人看法，余生可能都要提防被核查到而补偿甚至被罚的风险，何必呢

hustshane

alphabeta 发表于 2021-11-5 11:57
只能分享些按规则来是怎么做的事实。总得来说main residence这个概念的定义是很清晰，没有模糊空间的，是 ...

嗯 那就搬进去~

lianxiang

不好意思，借贵贴问一个相同问题，

先卖自住房，再买一个新的自住房。这些不会产生CGT吧？

谢谢你。我是真不懂。也没投资房。只有现自住房。想换。

steven_sa

alphabeta 发表于 2021-10-25 18:36
卖家现在在那自住，所以很大可能这就是他的自住房

自住房免征CGT啊

这关楼主什么事，楼主又不住里面，交割后就是LZ的投资房，产生增值收益的话以后就少不了CGT


看岔了，是说卖家啊，卖家也没什么赚CGT，自住本来就没CGT，新盖的也是自住房（从开始建房到卖掉房子在半年内），少搬两次家倒是真的。

steven_sa

lianxiang 发表于 2021-11-5 13:26
不好意思，借贵贴问一个相同问题，

先卖自住房，再买一个新的自住房。这些不会产生CGT吧？

这个先卖后买肯定没有CGT，对于先买后卖的，同时拥有两个房子在半年内的，ATO也不收房子的CGT，就是买了新自住房，半年内卖掉旧自住房免CGT。

steven_sa

小豹子 发表于 2021-11-5 09:20
我的朋友买了一个投资房，租给了原房主，租了以后原房主说这里坏了那里坏了需要房东修。不过这个只是个例。 ...

这种烂人就是欠收拾。

steven_sa

hustshane 发表于 2021-11-5 11:48
嗯。。。关于main residence这个 一点可操作空间都没吗

你这七搞八搞的自己都会被弄晕，ATO只认你同时只有一处房产免CGT（六个月内先买后卖自住房除外）。

lianxiang

steven_sa 发表于 2021-11-5 13:36
这个先卖后买肯定没有CGT，对于先买后卖的，同时拥有两个房子在半年内的，ATO也不收房子的CGT，就是买了 ...

非常感谢。