各位投资西北box hills 的大侠，

henryxjf

chenlongjie111 发表于 2021-10-13 10:06
House and land十年前就有了，新房的跌幅远小于二手房，新房的建筑成本高，还能大量负扣税，你看近几年大 ...

10年前和10年后不会一样，等这个区域新房全造完后，还是有很多投资房在里面，租金没有大幅增涨的话，那房价呢？eastwood房子的情况不一样，不能拿来比较

peterpengau

我今年2月份买的Box Hill的房子，主要是为了离单位近些，另外周边都是新的设施，感觉要好一些。至于楼主的那个图，基本被淹区域是那里的一条creek，盖房子的地方，都绕过flood zone了（这是规范）。box hill那边很多的工程设计的都是我们单位参与的，所以比较了解。那边的排水应该没有太大问题， 比如去年的那场大暴雨，马路对面的riverstone都淹了，box hill 却没事儿。地势本来就高，而且坡度也大。排水自然没有问题。那边马上配套的超市，医院都正在修建，所以我还是很看好那里。我自己单身，所以不用考虑学区房的因素。唯一的遗憾就是买的晚了，多花了20万吧。。。不喜勿喷。。。

chenlongjie111

henryxjf 发表于 2021-10-13 10:18
10年前和10年后不会一样，等这个区域新房全造完后，还是有很多投资房在里面，租金没有大幅增涨的话，那房 ...

房价的核心支撑是基建和就业，西北之所以火，是有norwest business park，rouse hill shopping center，地铁西北线的的建成，还有未来Marsden park industrial，而下一波在西南，新机场，航空城就不用说了，ed square已经建成，接下来是leppington business park，然后新的精英学校，新机场线，西南火车线延升，无线轻轨，商业街都会在26年前竣工，所以十年后西南的房价应该会追上西北

online2013

peterpengau 发表于 2021-10-13 10:32
我今年2月份买的Box Hill的房子，主要是为了离单位近些，另外周边都是新的设施，感觉要好一些。至于楼主的 ...

Rouse hill 醫院？不是說10個月前動工然後？明後年剪彩的嗎？現在還是一片空地？？？

veroni

peterpengau 发表于 2021-10-13 10:32
我今年2月份买的Box Hill的房子，主要是为了离单位近些，另外周边都是新的设施，感觉要好一些。至于楼主的 ...

恭喜你，给自己选择了一个合适的房子

veroni

chenlongjie111 发表于 2021-10-13 10:32
房价的核心支撑是基建和就业，西北之所以火，是有norwest business park，rouse hill shopping center， ...

虽然没在西南买房子，但是我也同意你说的，当年看不上，现在买不起了

peterpengau

online2013 发表于 2021-10-13 10:44
Rouse hill 醫院？不是說10個月前動工然後？明後年剪彩的嗎？現在還是一片空地？？？ ...

好像上个月的新闻听说开始建呢

peterpengau

veroni 发表于 2021-10-13 10:47
恭喜你，给自己选择了一个合适的房子

谢谢

henryxjf

chenlongjie111 发表于 2021-10-13 10:32
房价的核心支撑是基建和就业，西北之所以火，是有norwest business park，rouse hill shopping center， ...

我当然知道，我说的核心是house and land package,二手房情况不一样

InTheEnd

chenlongjie111 发表于 2021-10-13 10:32
房价的核心支撑是基建和就业，西北之所以火，是有norwest business park，rouse hill shopping center， ...

除了最后一句，“西南的房价应该会追上西北” 都同意

wooweb

henryxjf 发表于 2021-10-12 16:16
西南西北House and land 现在去买就是被割韭菜，也许还有小小的一波涨幅，apra小动作来了，等明年下半年或2 ...

现在钞票超发成什么样子？
怎么可能万物皆涨，唯独房子跌价？
这次疫情的钞票超发，就是割韭菜啊。

wooweb

peterpengau 发表于 2021-10-12 18:32
我今年2月份买的Box Hill的房子，主要是为了离单位近些，另外周边都是新的设施，感觉要好一些。至于楼主的 ...

恭喜恭喜！
争取努力一下，跟您去做邻居。

henryxjf

wooweb 发表于 2021-10-17 08:05
现在钞票超发成什么样子？
怎么可能万物皆涨，唯独房子跌价？
这次疫情的钞票超发，就是割韭菜啊。

我当然知道下一年还要涨，问题是悉尼某些区的房子必须要踩准入场和出场的时间，23年初肯定会迎来一波调准

henryxjf

wooweb 发表于 2021-10-17 08:05
现在钞票超发成什么样子？
怎么可能万物皆涨，唯独房子跌价？
这次疫情的钞票超发，就是割韭菜啊。

这个贴留着，你23年末看看box hill房价涨多少再来回我

wooweb

henryxjf 发表于 2021-10-16 16:29
我当然知道下一年还要涨，问题是悉尼某些区的房子必须要踩准入场和出场的时间，23年初肯定会迎来一波调准 ...

买房可以看准趋势就很厉害了。
看准到何时进入何时出来？
如果真的这么厉害，买股票不是更快？？

wooweb

henryxjf 发表于 2021-10-16 17:19
这个贴留着，你23年末看看box hill房价涨多少再来回我

就以现在box hill 的房价，1年后，一定比现在涨。
涨多少，不知道。

一心一意

Box Hill为啥也这么高了，住那边只能附近上班吧，公共交通好吗

henryxjf

wooweb 发表于 2021-10-17 09:22
就以现在box hill 的房价，1年后，一定比现在涨。
涨多少，不知道。

一年后买Brisbane/GC/Adelaide 大多数房子涨幅都不比box hill 差，明年肯定是不会下跌的，23/24年就不好说了

henryxjf

wooweb 发表于 2021-10-17 09:22
就以现在box hill 的房价，1年后，一定比现在涨。
涨多少，不知道。

主要是那边的供应量太多了，投资客占的比例不少，一旦整个社区接近settle完的时候，房价就是动摇的时候，也许不是22/23，可能是24/25也可能再接一去1，2年，我们看supply也要看demand,房价上去的时候租金也要跟的上

wooweb

henryxjf 发表于 2021-10-16 21:15
主要是那边的供应量太多了，投资客占的比例不少，一旦整个社区接近settle完的时候，房价就是动摇的时候， ...

05年看the pond 开发的时候，10年看kellyville开发的时候。
当年都是大批的盖房子，根本不耽误the pond的三倍涨幅。

wooweb

一心一意 发表于 2021-10-16 19:28
Box Hill为啥也这么高了，住那边只能附近上班吧，公共交通好吗

nsw的box hill。
据说是有大型business park，跟当年的Bella vista差不多的套路。
是悉尼投资的热点地区。
公共交通，开车真的很堵。火车不知道

leofc

chenlongjie111 发表于 2021-10-13 10:32
房价的核心支撑是基建和就业，西北之所以火，是有norwest business park，rouse hill shopping center， ...

这个是不太可能的，人口组成是决定性因素，西南的人口组成决定了最后一句不可能实现，要不然paramatta就已经追上上北了，这已经几乎是定律。

alphabeta

wooweb 发表于 2021-10-17 12:23
05年看the pond 开发的时候，10年看kellyville开发的时候。
当年都是大批的盖房子，根本不耽误the pond的 ...

只要盖的不是公寓都好说，公寓片区确实危险

wooweb

alphabeta 发表于 2021-10-16 21:56
只要盖的不是公寓都好说，公寓片区确实危险

所以咱们对投资在Parramatta的公寓的投资者，还是要报以同情心的。
我们要问一句：兄弟们，山顶冷吗？

rodeo

wooweb 发表于 2021-10-17 14:06
所以咱们对投资在Parramatta的公寓的投资者，还是要报以同情心的。
我们要问一句：兄弟们，山顶冷吗？{:1 ...

我觉得parramatta公寓没啥问题，应该很快就会涨上来，半年到一年吧

henryxjf

wooweb 发表于 2021-10-17 13:23
05年看the pond 开发的时候，10年看kellyville开发的时候。
当年都是大批的盖房子，根本不耽误the pond的 ...

三倍吗？我们拭目以待，过3年后我一定pm

veroni

wooweb 发表于 2021-10-17 13:23
05年看the pond 开发的时候，10年看kellyville开发的时候。
当年都是大批的盖房子，根本不耽误the pond的 ...

确实是这样，当时有人还认为这俩地方已经不算悉尼了

wooweb

rodeo 发表于 2021-10-16 22:09
我觉得parramatta公寓没啥问题，应该很快就会涨上来，半年到一年吧

太多了，估计要很久很久才能回来

wooweb

alphabeta 发表于 2021-10-16 21:56
只要盖的不是公寓都好说，公寓片区确实危险

the pond 05 年40万？现在150万，算3-4倍，15年。
所以box hills 15年后也差不多3-4倍

rodeo

wooweb 发表于 2021-10-19 04:46
太多了，估计要很久很久才能回来

不算多的，以他cbd的位置和人口，市区的新盘已经是少了，奥林匹克公园，flemington，rosehill，Macquariepark，几乎都是几千套的规划在路上，其他地方也是。Parramatta最大的问题还是印度人多，修轻轨。