地产财务管理的核心是现金流

rodeo

bbb88888 发表于 2021-10-12 11:48
几百万刀现金已经不是中层了吧，是土豪了

你这个土豪标准忒低了……

che999

rodeo 发表于 2021-10-12 11:58
他的意思是如果两年后有大的调整可以随时入市，算是捡漏。

我的意思是两年后，这群人还是不会入市

除非房价回到2015， 回到2015可能吗？

bbb88888

rodeo 发表于 2021-10-12 11:59
你这个土豪标准忒低了……

几百万现金，对于我来说确实是土豪了。我的资产只有几百万，现金只有几万 ，我应该算是穷人阶层了。

rodeo

che999 发表于 2021-10-12 12:09
我的意思是两年后，这群人还是不会入市

除非房价回到2015， 回到2015可能吗？ ...

我说的是nui和他的朋友，你回的也是他的贴。不用回15，两三年后可以有现在价格，很多人会买，当然具体要看经济。

rodeo

bbb88888 发表于 2021-10-12 12:09
几百万现金，对于我来说确实是土豪了。我的资产只有几百万，现金只有几万 ，我应该算是穷人阶层了 ...

专业投资地产的现金也是在offset里，不可能现在没贷款然后手上拿着几百万cash。除非这钱爹妈给的。

bbb88888

rodeo 发表于 2021-10-12 12:14
专业投资地产的现金也是在offset里，不可能现在没贷款然后手上拿着几百万cash。除非这钱爹妈给的。 ...

现在利息这么低，资金早就跑出offset account去投资了吧。

rodeo

bbb88888 发表于 2021-10-12 12:19
现在利息这么低，资金早就跑出offset account去投资了吧。

看投资规模和组合。

Nui

rodeo 发表于 2021-10-12 12:23
看投资规模和组合。

还有贷款能力限制。住宅贷款一千万刀，对很多中层人士也是天花板了。
要实现资产阶层式突破，必须走商业最好实业路线。

chezycsco

Nui 发表于 2021-10-12 11:33
还有贷款能力限制。住宅贷款一千万刀，对很多中层人士也是天花板了。
要实现资产阶层式突破，必须走商业 ...

资产指数级的增长只有2条路（靠自己，不靠爸妈银行的话）：

资本和实业，资本快（好的快，死的也可能快），实业相对稳妥一点，但很难。

Nui

chezycsco 发表于 2021-10-12 12:45
资产指数级的增长只有2条路（靠自己，不靠爸妈银行的话）：

资本和实业，资本快（好的快，死的也可能快 ...

所以资产和人的关系是金字塔结构。。。极少数人才能搞实业成功。

rodeo

chezycsco 发表于 2021-10-12 12:45
资产指数级的增长只有2条路（靠自己，不靠爸妈银行的话）：

资本和实业，资本快（好的快，死的也可能快 ...

现在这个时期，恐怕实业更难，除非有技术优势和规模优势。

杨小雯18

rodeo 发表于 2021-10-12 11:30
我自己已经all in 澳洲地产，90%资产都在这上面，非常希望澳洲不要再印钱，希望经济平稳恢复，只需要七年 ...

有钱银。澳洲房产持有和交易成本都太高了

marlene603

现在利息低，持有成本是历史上最低的，交易成本高，所以澳洲房产买入后起码要经历一个完整的牛市周期再出手才有得赚

alphabeta

投资移民来的澳洲银行账户里基本都能放个1000万澳元，应该也就是他们部分甚至小部分资产

marlene603

alphabeta 发表于 2021-10-12 18:27
投资移民来的澳洲银行账户里基本都能放个1000万澳元，应该也就是他们部分甚至小部分资产 ...

怎么可能。你太高看中国来的投资移民了

alphabeta

marlene603 发表于 2021-10-12 18:01
怎么可能。你太高看中国来的投资移民了

你的意思是澳洲的投资移民是专门为中国人开的？如果被发现是了，那一定会被废掉，改进后再推出新版，直到不是为止。

both

alphabeta 发表于 2021-10-12 18:06
你的意思是澳洲的投资移民是专门为中国人开的？如果被发现是了，那一定会被废掉，改进后再推出新版，直到 ...

你又错一次，澳洲投资移民绝大多数来自中国

alphabeta

both 发表于 2021-10-12 18:59
你又错一次，澳洲投资移民绝大多数来自中国

你说的是2015年之前？不是的话拿出最新的数据来呗。

你赢，你一直都赢，你永远赢！

marlene603

Nui 发表于 2021-10-12 11:46
我几个朋友熟人，和我差不多的中层，都是几百万刀现金在手，房市下行的话随时可以捡漏。 ...

你们在悉尼吧，我也打算搬去悉尼，实在是受够了安钢圈了

Nui

marlene603 发表于 2021-10-12 20:31
你们在悉尼吧，我也打算搬去悉尼，实在是受够了安钢圈了

是的。欢迎来悉尼，世界上最好的城市。当然是我的偏见。

rodeo

最好的城市在我心里是京都lol

rodeo

最好的城市在我心里是京都lol

Nui

rodeo 发表于 2021-10-13 19:38
最好的城市在我心里是京都lol

京都哪里有悉尼住的舒服？
上北典型的房子，1000多两千平方米有泳池球场的房子得多少钱？

rodeo

Nui 发表于 2021-10-13 21:29
京都哪里有悉尼住的舒服？
上北典型的房子，1000多两千平方米有泳池球场的房子得多少钱？ ...

最好的城市，不是房产性价比最高的城市。如果说房产性价比，悉尼也轮不上最好。

逆鳞龍

现金流，现金流，正向流动的现今才叫现金流，而不是一笔攥在手里的死钱

Nui

rodeo 发表于 2021-10-14 07:04
最好的城市，不是房产性价比最高的城市。如果说房产性价比，悉尼也轮不上最好。 ...

不是说性价比，就是舒适度。澳洲普通人家都住得非常宽敞舒适，不用窝在一个小房子里。住房是生活质量的重要组成部分。

chezycsco

逆鳞龍 发表于 2021-10-14 06:55
现金流，现金流，正向流动的现今才叫现金流，而不是一笔攥在手里的死钱

现金流，不但包括现金，还包括流，没有只是说现金，现金流包括cash 和case equivalent，其中cash equivalent就是指短期内可以变现的资产，包括股票，基金等其他短期流动的形式。

所有的钱都要流动起来，不流动的钱是死钱。

我想表达的意思其实就是风险管理，都提醒了富豪除外了，那些资本玩家不再本文讨论的范畴，我说的对象基本是工薪族的投资建议。

对于澳洲的房市投资，hold住，拿的稳，经历1-2个上涨周期就安全了，不要一个周期还没过，就割肉当韭菜了。

逆鳞龍

chezycsco 发表于 2021-10-14 09:58
现金流，不但包括现金，还包括流，没有只是说现金，现金流包括cash 和case equivalent，其中cash equival ...

资产通常都具备可变现条件，而不是等到要变现则去变现且无法变现，还是在可控风险内资金正常流转，能够提供稳定资金流动供应支出和债务等。

熬过怎样的周期还是在购置前提前预判风险和控制债务，因为要挺过去其实还是靠现金流的支撑，所以从开始布局没做好就面临挺不过去的事情。

现金流重在流上，流动才是活钱，其实我们都知道所有资产都有相应的价值和价格。

rodeo

逆鳞龍 发表于 2021-10-14 10:07
资产通常都具备可变现条件，而不是等到要变现则去变现且无法变现，还是在可控风险内资金正常流转，能够提 ...

对的

mea

手上没有钱，房子市场价远低于价值，你无底可抄
手上没有房，再疯狂的市场也和你无关