North Ryde 565平 248万！！！

chingwu

芳草萋萋 发表于 2021-10-10 19:37
大胆猜一下，这是买来自住的，不是搞开发的。

即便是自住买家拿到的，也是有开发商跟他们争到这么高价的。
所以这个价格接近开发的地的成本价。

春山

阿开 发表于 2021-10-10 15:12
是的啊 真的太扯了。
上北1000平大地 也就300万吧

那个地方有这个价？

KudoLion

马.自达 发表于 2021-10-10 19:34
好吧，我错了，不该拿上北和NR比。

住上北真是可以到处秀优越感啊
自降身价都出来了

阿开

芳草萋萋 发表于 2021-10-10 19:37
大胆猜一下，这是买来自住的，不是搞开发的。

嗯嗯 多半是这样。 自住是唯一解释了。

阿开

ArmFeel 发表于 2021-10-10 19:33
如果开发好后才冲400万，那估计现在的买家是雷锋了。旧房子加上印花税都260万了，搞个DA，建个好的房子以目 ...

这个地不大 好的鬼佬builder. 单砖120差不多。  project home 80-90万很不错了吧

山猫

马.自达 发表于 2021-10-10 18:50
你举的这两个例子位置都偏到哪了，一直是上北低洼地带之一，无人问津之地，你开车过去看看就知道了。
我 ...

上北还有不偏的地方？几分钟距离的偏都要内卷了，分： 很偏，非常偏，超级偏.....
这波下来，看看内西 RYDE房价 地价，上北性价比真是很好了

山猫

KudoLion 发表于 2021-10-10 19:52
住上北真是可以到处秀优越感啊
自降身价都出来了

住上北有啥优越感的....

sampcheng

有钱人多

Dono

足平均都买不起了

KudoLion

山猫 发表于 2021-10-10 20:21
住上北有啥优越感的....

你问马自达啊 她说拿上北和ryde比是自降身价

阿开

LISI 发表于 2021-10-10 15:34
那应该是大选后买房还是现在入手呢？

如果小孩读书 或者多了人口住不下 肯定只能硬着头皮买。
要不然 哪买的下手啊。看上的买不起。 买得起的看得上。
话说 这波趋势年初两三月份就看得很明朗了。真的刚需 做好贷款预批 年初开始看房 很多现在都应该买好了吧。
现在十月份才做贷款预批的，估计不是特别“刚”的刚需了。

山猫

现在250万只能买500多平米的地了，真是有点夸张了，那1000平米的破房岂不是要500万了....
这叫工薪阶层怎么上车....

江阳

ArmFeel 发表于 2021-10-10 19:33
如果开发好后才冲400万，那估计现在的买家是雷锋了。旧房子加上印花税都260万了，搞个DA，建个好的房子以目 ...

120万才能造一个project home? 有这么夸张吗？

六镇起义

山猫 发表于 2021-10-10 22:56
现在250万只能买500多平米的地了，真是有点夸张了，那1000平米的破房岂不是要500万了....
这叫工薪阶层怎么 ...

你这是个啥算法啊 地翻倍价格又不会翻倍  Epping 700地新房3.2-3.4M   类似位置1500地的新房也就是4.1M啊

超过一定面积之后每1平米地价大概1500-2000左右了（我是指Ryde 2E)

六镇起义

ArmFeel 发表于 2021-10-10 19:33
如果开发好后才冲400万，那估计现在的买家是雷锋了。旧房子加上印花税都260万了，搞个DA，建个好的房子以目 ...

你说的是高价区？下北？普通2E地区建个5房4卫2车  木结构 单砖  40sq的房子 W家R家 project home中配70-75万差不多（除了sitecost不包 包其余一切）他这个地说实话挺平的 sitecost不会贵  M家再额外贵10万？ 120不至于

ArmFeel

六镇起义 发表于 2021-10-11 10:25
你说的是高价区？下北？普通2E地区建个5房4卫2车  木结构 单砖  40sq的房子 W家R家 project home中配70-7 ...

我是听我一个泰国朋友说的，她刚刚买了Marouba，然后想找builder推倒重建，结果找了好久都没找到好的，说都太忙，后来有拿到报价，就是一少许升级的project home，报了125万

阿开

ArmFeel 发表于 2021-10-11 10:57
我是听我一个泰国朋友说的，她刚刚买了Marouba，然后想找builder推倒重建，结果找了好久都没找到好的，说 ...

Marouba 的 装修标准 肯定比 大西北的高好几个档次。 120万起步那是起码的 。。。。。。
地基 墙壁的防风 也都应该高一些 离海太近

cynthiabill

江阳 发表于 2021-10-11 07:37
120万才能造一个project home? 有这么夸张吗？

不至于。但是其他成本加上，也是很可观的。

六镇起义

阿开 发表于 2021-10-11 11:22
Marouba 的 装修标准 肯定比 大西北的高好几个档次。 120万起步那是起码的 。。。。。。
地基 墙壁的防风 ...

是的  区不一样价格也不一样  

dwwwlf

NR弱在没有好学校，上北强在私校多。

山猫

六镇起义 发表于 2021-10-11 10:17
你这是个啥算法啊 地翻倍价格又不会翻倍  Epping 700地新房3.2-3.4M   类似位置1500地的新房也就是4.1M啊 ...

700 和1000出头的地区别很大的，价格也差别很大。700地只能2个，1000出头可以建4个双拼

阿开

山猫 发表于 2021-10-11 13:37
700 和1000出头的地区别很大的，价格也差别很大。700地只能2个，1000出头可以建4个双拼  ...

山猫 你确定？ 哪个区 1000平 能建4套啊

山猫

阿开 发表于 2021-10-11 14:03
山猫 你确定？ 哪个区 1000平 能建4套啊

RYDE LGA 600平米可以建一个双拼2套啊，1000出头可不是4套，现在按一套新双拼250万左右， 4套1000万
也就是说 1200平米的地在RYDE可以创造近1000万的价值。

六镇起义

山猫 发表于 2021-10-11 15:44
RYDE LGA 600平米可以建一个双拼2套啊，1000出头可不是4套，现在按一套新双拼250万左右， 4套1000万
也就 ...

认识Ryde朋友有几十个了 从没听说过谁家自己搞能一开四的（开发商收地建townhouse）的不算。   而且Ryde 建Dup需要20米面宽  你见过ryde哪个house有40米面宽给你1开4的

山猫

六镇起义 发表于 2021-10-11 18:58
认识Ryde朋友有几十个了 从没听说过谁家自己搞能一开四的（开发商收地建townhouse）的不算。   而且Ryde  ...

你认识几十个RYDE朋友都没有搞清楚建DUP的尺寸规则，认识个寂寞，就先去扫盲一下再发帖子

阿开

山猫 发表于 2021-10-11 15:44
RYDE LGA 600平米可以建一个双拼2套啊，1000出头可不是4套，现在按一套新双拼250万左右， 4套1000万
也就 ...

要跟得上你的思路 需要拐好几个弯。

阿开

山猫 发表于 2021-10-10 20:21
住上北有啥优越感的....

上北没啥优越感，不少人都是为了孩子读书 搭上身家性命 拼下一个老老的大耗斯。
要说生活便利 大Ryde区还真是方便。
要水景要码头有 gladesville, tennyson point, putney
要近Chatswood 就选north Ryde。
火车线也有两条。离City还不远。

滴滴答答

六镇起义 发表于 2021-10-11 18:58
认识Ryde朋友有几十个了 从没听说过谁家自己搞能一开四的（开发商收地建townhouse）的不算。   而且Ryde  ...

Ryde建DUP不是15米面宽吗？过去几周好多15米多点的拿了DUP的DA卖了好价钱，你别骗我

六镇起义

滴滴答答 发表于 2021-10-11 20:20
Ryde建DUP不是15米面宽吗？过去几周好多15米多点的拿了DUP的DA卖了好价钱，你别骗我 ...

Changed to the frontage requirement from 20 metres down to 15 metres

江阳

cynthiabill 发表于 2021-10-11 11:24
不至于。但是其他成本加上，也是很可观的。

建一个project home 中配大概$700k to $750k, 加上其他cost & interest cost 大概$150k, 所以建一个project home 中配的总cost 大概$850k to $900k。您觉得呢？