上海市区老公房涨幅太慢

SRMO

我以为上海的房子均价都是过一千万的:)

奶油蛋糕

房价已经是一般人几十年不吃不喝的价钱了。

逆鳞龍

奶油蛋糕 发表于 2021-10-11 10:48
房价已经是一般人几十年不吃不喝的价钱了。

哎…………

shyangying

你们都抛吧，将来你们回去养老出租给你们，

lennon

现在国家不给二手房贷款了，你有房子有啥用？卖也卖不掉。
我前年卖一套北外滩的小户型，卖了大半年，跌价10％才出手的，想买的贷不到款，只有现金才能买。
最后卖给个拆迁的老爷叔了，人正好杨浦拆迁拿了笔现金。

xq052b

lennon 发表于 2021-10-11 16:08
现在国家不给二手房贷款了，你有房子有啥用？卖也卖不掉。
我前年卖一套北外滩的小户型，卖了大半年，跌价1 ...

300W差不多是魔都刚需上车盘的极限了

不用贷款勉强能用六个钱包凑出来

lennon

xq052b 发表于 2021-10-11 16:14
300W差不多是魔都刚需上车盘的极限了

不用贷款勉强能用六个钱包凑出来

我那个小户型卖了500万，价位很尴尬，有钱的看不上，普通人拿不出这么多现金。
挂牌550万，结果被那拆迁老娘舅还价到500万，没法子，我需要现金在这边买房子。
还好，这两年澳洲房子飞起来了，没亏

大黑天

ultrahelix 发表于 2021-10-10 11:10
只有七十年不到产权的房子，还想怎样？有些上海的老公房只有可怜的40年产权

再过几十年，附近新造的公寓还 ...

嘿三话四的不晓得在讲点啥。

xq052b

lennon 发表于 2021-10-11 16:17
我那个小户型卖了500万，价位很尴尬，有钱的看不上，普通人拿不出这么多现金。
挂牌550万，结果被那拆迁 ...

个人观点

魔都的房子，其实也就从世纪初到世博会那段时间投资划算

买那时候市区边沿的新房都赚到了

后面限够，限售，贷款杠杆又上不去

对普通人来说，也没啥大花头了

breaking_bad

人不在国内，卖房子非常非常麻烦。钱怎样转过来？ 弄不好每年5万美金的额度都会减少。

Deeplearning

lennon 发表于 2021-10-11 16:17
我那个小户型卖了500万，价位很尴尬，有钱的看不上，普通人拿不出这么多现金。
挂牌550万，结果被那拆迁 ...

还价太多了 我的老破2019年420万时看了一家就要

从去年年底开始上海二手房涨了一波 你的五百万也涨了

shyangying

lennon 发表于 2021-10-11 13:08
现在国家不给二手房贷款了，你有房子有啥用？卖也卖不掉。
我前年卖一套北外滩的小户型，卖了大半年，跌价1 ...

今年还有3万多户拆迁户正在进行中，

Deeplearning

shyangying 发表于 2021-10-11 16:47
今年还有3万多户拆迁户正在进行中，

现在拆迁拿现金 不过拆迁户很少能拿到六百万的支票

这帮棚户区的狮子大开口

lennon

breaking_bad 发表于 2021-10-11 16:39
人不在国内，卖房子非常非常麻烦。钱怎样转过来？ 弄不好每年5万美金的额度都会减少。 ...

不麻烦的，找律师弄一份委托书，叫你爸妈卖就可以了。几百块钱的事。

5万美金的问题也不大，19年年底的时候我们需要把买房子的钱转过来，当时缺口50万，要在一个月内转过来。
爸妈亲戚朋友帮忙用蚂蚁搬家的形式去银行转。柜台的小姑娘很领得清的，就跟我爸妈说，让我们在澳洲这边在不同的银行，分别用我和我太太的名字多开几个收款账号，这样就不会被国内锁定了。
很顺利的就全转过来了，到了2020年年初，再按老办法把余款都转过来。
说什么国内的钱转不出来的朋友，估计都是没转过钱的，都在意淫呢

Deeplearning

Deeplearning 发表于 2021-10-11 16:45
还价太多了 我的老破2019年420万时看了一家就要

从去年年底开始上海二手房涨了一波 你的五百万也涨了 ...

已联系国家外汇管理局上海分局 转出来没问题

lennon

Deeplearning 发表于 2021-10-11 16:45
还价太多了 我的老破2019年420万时看了一家就要

从去年年底开始上海二手房涨了一波 你的五百万也涨了 ...

我们当时想在澳洲买房子，所以着急出手。

400万的房子比500万的真的好卖很多。100万差价真的可以把很多买家排除在外的。
说实话500万到700万这个区间买的人相对少很多。主要是没钱的一般都看300到400万的，能有个家就行。有钱的，基本都看800万以上的。
尴尬

lennon

Deeplearning 发表于 2021-10-11 16:56
已联系国家外汇管理局上海分局 转出来没问题

还联系国家外汇管理局？朋友你这是要转多少钱？
我们几十万上百万的，不用那么麻烦的，亲戚朋友总有几个的

Deeplearning

lennon 发表于 2021-10-11 16:57
我们当时想在澳洲买房子，所以着急出手。

400万的房子比500万的真的好卖很多。100万差价真的可以把很多 ...

我先要到澳洲看好满意的合适的才会把上海老破三个月卖掉 现在澳洲house价高量少 所以上海老破不急于卖 再说等装电梯后又可以多卖几十万

Deeplearning

lennon 发表于 2021-10-11 17:00
还联系国家外汇管理局？朋友你这是要转多少钱？
我们几十万上百万的，不用那么麻烦的，亲戚朋友总有几个 ...

把卖房款全部转出 现在你的方法还行吗 两年了 卡得严

shyangying

Deeplearning 发表于 2021-10-11 13:50
现在拆迁拿现金 不过拆迁户很少能拿到六百万的支票

这帮棚户区的狮子大开口  ...

现在拆迁可以拿房子哇啦，

lennon

Deeplearning 发表于 2021-10-11 17:02
把卖房款全部转出 现在你的方法还行吗 两年了 卡得严

至少去年年初没问题啊。
国内政策经常变，确实说不准。
不过说实话，上海北京这种大城市，转钱卡得肯定松点，毕竟这点钱真不算什么大钱。
可能3线以下城市卡得紧点，我有朋友转2万美金就被银行约谈的。这种事在上海听都没听到过

Deeplearning

shyangying 发表于 2021-10-11 17:19
现在拆迁可以拿房子哇啦，

拿房子全部到郊区

shyangying

Deeplearning 发表于 2021-10-11 14:35
拿房子全部到郊区

可以拿房子就好

雪风

Deeplearning 发表于 2021-10-11 17:00
我先要到澳洲看好满意的合适的才会把上海老破三个月卖掉 现在澳洲house价高量少 所以上海老破不急于卖 再 ...

上海公房装电梯，朋友想多了吧。10年1000栋的速度。。。

雪风

LZ为何不留着上海2套房子出租。。。

Deeplearning

雪风 发表于 2021-10-11 21:39
上海公房装电梯，朋友想多了吧。10年1000栋的速度。。。

和我一幢楼的旁边两个门牌已经同意安装 就差动工了

电梯安装公司已经安排好了 就差邻居同意

Deeplearning

雪风 发表于 2021-10-11 22:21
LZ为何不留着上海2套房子出租。。。

受够了澳洲的租房生活 要住的舒服就需要置换

limyae2009

lennon 发表于 2021-10-11 16:54
不麻烦的，找律师弄一份委托书，叫你爸妈卖就可以了。几百块钱的事。

5万美金的问题也不大，19年年底的 ...

对的，澳洲这边帐号一定要多，否则国内很可能会禁掉某一个。


但是我记得外币是只有父母才能转给子女，还要凭借亲子关系证明，亲戚朋友之间是不可以的转外汇的。

还是当时柜台小姑娘看你长得帅、给网开一面了？：）

cherylpan

600万能套现也不错了

cathrine_fu

chenlongjie111 发表于 2021-10-10 12:20
国内都是婚前财产，换到澳洲来说不定以后就不是你的了。。。

国内为了买房，婚与不婚都时刻变更中。管它是谁的，最后是小孩的就ok了