[行情讨论] house and land package = 非精品公寓 [复制链接]

发表于 2021-10-9 18:36 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2021-10-9 18:32
1000平的house land package才叫做house，2-300平的那种就是新型圈钱骗局

确实，前两天看广告，还有179地的house and land package....

petter

发表于 2021-10-9 19:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 petter 于 2021-10-9 19:14 编辑

michael128 发表于 2021-10-9 18:32
1000平的house land package才叫做house，2-300平的那种就是新型圈钱骗局

这种大地在新区也有卖的，都在离中心地段比较远，2k的都有，但事实证明不好销，而且利润低，所以你看到很少，要找肯定有，但不会以pkg形式出现，都是只卖地

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-10-9 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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有很多人买这种是刚需。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-9 23:59 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-9 17:14
不会的
西南外面有大西南
大西北外有远西北

再吹吹可以上天了

应许之地

tycyw

发表于 2021-10-10 11:05 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2021-10-9 18:32
1000平的house land package才叫做house，2-300平的那种就是新型圈钱骗局

在SCHOFIELDS这种200-300平米的两层很受欢迎，都卖到120-130万了，TOWNHOUSE的面积，HOUSE的TITLE，里面很新很时尚，离SCHOFIELDS火车站又近，看房的都是印度人，一波一波的根本不愁卖

chenlongjie111

发表于 2021-10-10 11:18 |显示全部楼层

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H&L只是一种工薪阶层比较好的投资方式，不是所有人都有钱，精力和能力去买块地，分地或者推了造duplex，一年赚个几十万，H&L买的时间点好，确实是能赚钱，总比有点闲钱啥都不做好。随便举个boxhill最近的例子300的地16年40万买入，花40万造，最近1.4M卖出，本金80万，5年赚个60万也可以了。https://www.realestate.com.au/pr ... w-2765?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

发表于 2021-10-10 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-10-10 11:18
H&L只是一种工薪阶层比较好的投资方式，不是所有人都有钱，精力和能力去买块地，分地或者推了造duplex，一 ...

这个房子如果能$40万造出来也不错

dafa

银靴族

发表于 2021-10-10 12:27 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-10-9 18:00
买老区不是说去买老烂区。
就说现在　１.６M，是买Rouse　hill　，还是买上上北岸
LIVERPOOL是个特例，听说 ...

moorebank盗窃案发生率很高啊

petter

发表于 2021-10-10 13:29 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2021-10-10 12:21
这个房子如果能$40万造出来也不错

只看正面设计，没细看，就算是按18，19年的造价应该不够

带我上王者

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-10 13:33 |显示全部楼层

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H&L 其实就是买地建房，关键是买“地地地”，关键字重复三遍。和楼花公寓根本不是一回事。

发表于 2021-10-10 14:36 |显示全部楼层

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House&Land，基本就是等于House里边的楼花，其实是有很多风险的。房子能按时按量的造好，风险就少很多了。接下来就是这些地区大量的供应，而这些地方目前毫无配套，一旦恢复到非封城的生活状态，阶段性的空租率高也是必然的。如果本来买的就是便宜货，粗制滥造的房子后边维护成本肯定也不低。当然如果这些风险都能承受，投资也未尝不可，仍然是拼选择项目的眼光+运气+资金实力。

发表于 2021-10-10 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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petter 发表于 2021-10-10 13:29
只看正面设计，没细看，就算是按18，19年的造价应该不够

看室内应该不止$40万。房子虽小，但是细节，设计挺不错。

发表于 2021-10-10 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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美芽小姑娘发表于 2021-10-10 14:36
House&Land，基本就是等于House里边的楼花，其实是有很多风险的。房子能按时按量的造好，风险就少很多了。 ...

H&L 其实就是买地建房，关键是买“地地地”，关键字重复三遍。和楼花公寓根本不是一回事。

封城的时候，空置率高的地方都是以前热闹，流动和外来人口多的地方，反而本地人多的地区，出租很稳定。

发表于 2021-10-10 15:02 |显示全部楼层

veroni 发表于 2021-10-10 14:55
H&L 其实就是买地建房，关键是买“地地地”，关键字重复三遍。和楼花公寓根本不是一回事。

封城的时候， ...

买块地不建房子就是负资产，变成能住的房子才有价值。澳洲最不缺的就是地，位置位置位置才是有价值的。

发表于 2021-10-10 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 veroni 于 2021-10-10 15:12 编辑

美芽小姑娘发表于 2021-10-10 15:02
买块地不建房子就是负资产，变成能住的房子才有价值。澳洲最不缺的就是地，位置位置位置才是有价值的。 ...

人家home and land package就是地上建房子呀。

谁告诉你澳洲不缺地的？沙漠更不缺地，有人去住吗？

澳洲的大部分人口就集中在那几个大城市，城市内可以开发，允许开发的土地不是一下子就可以释放出来的。澳洲还有大片土地没人愿意去住，或者不适合人居住。Alice spring 也有土地，有几个愿意去住的。

你怎么知道home and land的位置不好呢？

Location是相对的，如果这个home and land package在所在的区内位于中心地带，或者周围有school, shopping, station, 那还是妥妥的3S房呢

发表于 2021-10-10 15:09 |显示全部楼层

veroni 发表于 2021-10-10 15:05
人家home and land package就是地上建房子呀。

你怎么知道home and land的位置不好呢？

别洗了，house&land本质就是买个地+图纸，盖房的过程就是有风险，大面积的开发二三百平的小地造成的供应量就是需要时间消化。说句实话耽误你发财了？

发表于 2021-10-10 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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美芽小姑娘发表于 2021-10-10 15:09
别洗了，house&land本质就是买个地+图纸，盖房的过程就是有风险，大面积的开发二三百平的小地造成的供应 ...

我还真是买过home and land packge发过财的，我自己也单独买过土地，再找builder盖房，自己找builder盖房没风险吗？我盖的还是custom design的house, builder行业里口碑非常好，也不能说没风险啊

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-10-10 15:16 来自手机 |显示全部楼层

我昨天买东西刚看见一片新围出的地（原来是农场），位置不错，周边堪称配套成熟。打算推荐给我单位急着刚需上车的同事。

发表于 2021-10-10 15:18 |显示全部楼层

veroni 发表于 2021-10-10 15:15
我还真是买过home and land packge发过财的，我自己也单独买过土地，再找builder盖房，自己找builder盖房 ...

那我只能称赞你眼光又好运气又好了。

chenlongjie111