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楼主:spacc

[地区选择] Vic 东南看房之路。 [复制链接]

发表于 2021-10-3 00:09 |显示全部楼层
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选区,选房子,就是一个非常复杂,又非常个性化的问题。

排除掉最不能接受的,明确最想要的。能十全七美就不错。

当然是区好、房子新、符合自己各项需要,外加预算还够最好。

但除了不差钱的,按照一定的预算在当前这个情况下,只能是有所取舍了。而且自住房,看长期持有,除了公寓,基本都还是有一定的增长空间,无非就是哪个涨得快而已。



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发表于 2021-10-3 00:19 |显示全部楼层
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njxzz 发表于 2021-10-2 23:07
the knox网上评价一般呀 附近另外两所教会学校评价是不错 可惜我家娃是坚定的唯物主义者 也不好让她信教  ...

这就不是太了解了, ringwood 附近的yarra算是新秀,规模也不小。

发表于 2021-10-3 00:20 |显示全部楼层
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njxzz 发表于 2021-10-2 23:07
the knox网上评价一般呀 附近另外两所教会学校评价是不错 可惜我家娃是坚定的唯物主义者 也不好让她信教  ...

女孩子 TINTERN也不错,只不过VCE成绩没有那么好,作为私校有人觉得性价比不高

发表于 2021-10-3 02:21 来自手机 |显示全部楼层
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henryhe1985 发表于 2021-10-2 21:39
考虑一下cheltenham这边的th吧,小学不错,中学还行。到市区有快车25分钟就到。靠近海边。买菜去Springva ...

85还能买到吗 求链接 谢谢
Steven Xu

发表于 2021-10-3 04:00 |显示全部楼层
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xinkaishi 发表于 2021-10-2 23:09
选区,选房子,就是一个非常复杂,又非常个性化的问题。

排除掉最不能接受的,明确最想要的。能十全七美就 ...

说得真好。可以给我们看房的人一些建议吗?小孩学校,house,区怎么平衡
溪水就是小

发表于 2021-10-3 09:37 |显示全部楼层
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溪水 发表于 2021-10-3 03:00
说得真好。可以给我们看房的人一些建议吗?小孩学校,house,区怎么平衡

很难给,说的话也是废话。(手动狗头)






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发表于 2021-10-3 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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65w-70w可以看看,中介说的没错,买dandenong north尽量靠近mulgrave或者靠近Waverley garden那边的

这个估计是2房unit,房子估计买不到

发表于 2021-10-3 10:13 |显示全部楼层
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和楼主差不多,在Narre WARRE 和 Rowville 选择困难中!都是没啥好中学!

各位有啥高见?

发表于 2021-10-3 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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njxzz 发表于 2021-10-2 20:13
楼主加油 不过墨尔本现在病例这么多 我也想去看房但又不敢去看。光脚族不能发帖借楼问问现在墨尔本100到110 ...

我觉得你要是想买新一点的房子,孩子可以读私校或者教会学校的话,keysborough不错。如果你不介意旧房子,想读好一些的公校,Burwood East 价格还没有涨太高。

发表于 2021-10-3 11:34 来自手机 |显示全部楼层
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自住,预算有限,可以买一块地上建的好几个房的老unit ,公摊费用低,一般100多点一个月,房子有时候有三房的,多数2房,带地会涨,比公寓强,持有成本低。等以后积累多一点,再买个大房子,这个正好改出租房,贷款也好贷更多些。

发表于 2021-10-3 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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zg431193 发表于 2021-10-3 10:34
自住,预算有限,可以买一块地上建的好几个房的老unit ,公摊费用低,一般100多点一个月,房子有时候有三房 ...

是的赞成,自住房不宜买太远,宁愿unit带个院子的够住就好。
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发表于 2021-10-3 12:15 |显示全部楼层
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疫情通报里的名字避开就好

发表于 2021-10-3 12:19 |显示全部楼层
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berwick比hampton park好不少,上学选择多,环境也更好,虽然地图上量,berwick远了点,但是有火车,近高速,不靠工业区

发表于 2021-10-3 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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rabbitpoint 发表于 2021-10-3 11:15
疫情通报里的名字避开就好

现在各地开花了,没啥大用,我以为低密度区会好些,结果一样一塌糊涂,用这个网址输入邮编就可以看到活跃病例数目和增加数目,https://covidlive.com.au/vic/postcode?from=singlemessage

发表于 2021-10-3 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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cathrine_fu 发表于 2021-10-3 10:17
我觉得你要是想买新一点的房子,孩子可以读私校或者教会学校的话,keysborough不错。如果你不介意旧房子 ...

多谢多谢啊 我了解一下这两个区 burwood貌似只有三房1卫的估价在100以下了 keysborough是有个大牌私校

发表于 2021-10-3 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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xinkaishi 发表于 2021-10-2 23:20
女孩子 TINTERN也不错,只不过VCE成绩没有那么好,作为私校有人觉得性价比不高 ...

没错 远东是你说的这两个好私校
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发表于 2021-10-3 13:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Diamelia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Diamelia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
樓主發了帖子但是沒說預算。大家推薦的區價格還是有差別的。

发表于 2021-10-3 13:37 |显示全部楼层
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supermary 发表于 2021-10-3 09:13
和楼主差不多,在Narre WARRE 和 Rowville 选择困难中!都是没啥好中学!

各位有啥高见? ...

好中学是个啥要求? VCE排名前一百也没几个公校,有的几个区,房子溢价也是够够的了。

不能一步到位的,总的建议就是:

1.如果有娃,房型上尽量三房两卫两车库。以后无论转手,还是出租,受众群体都会更多。

2. 可选unit,但是建议买低密度的, 很多一地二分的。独立title,这种除了浪费点车道,基本没有什么额外支出。

3. 交通便利,购物便利优选。就这封锁来封锁去,半径5公里,满足生活所需,很重要。

买了房子就知道,维护房子不但很费时费力还费钱。

没有相当的动手能力,大地破房不是谁能伺候的了的。就很多老房子只有一卫,或者取暖烧木材,就够麻烦的了。

打算自己推倒重建的都是狠人,各区的规定、地下管线的限制、还有漫长的工期,不研究透了,不适合新手。


发表于 2021-10-3 13:42 |显示全部楼层
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xinkaishi 发表于 2021-10-3 12:37
好中学是个啥要求? VCE排名前一百也没几个公校,有的几个区,房子溢价也是够够的了。

不能一步到位的, ...

前面unit感觉在说我们家,最后一句感觉就是在说我们正在做的事

发表于 2021-10-3 13:45 |显示全部楼层
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Eucalypt 发表于 2021-10-3 12:42
前面unit感觉在说我们家,最后一句感觉就是在说我们正在做的事

大写的牛,哈哈

我们刚完成前面,可能再摸索10年,考虑去建自己的梦想房。

发表于 2021-10-3 17:39 |显示全部楼层
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njxzz 发表于 2021-10-3 11:45
多谢多谢啊 我了解一下这两个区 burwood貌似只有三房1卫的估价在100以下了 keysborough是有个大牌私校 ...

Burwood 和 Burwood East有一定价格差异。
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发表于 2021-10-3 18:29 |显示全部楼层
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今天去rowville转了一圈 房子可真漂亮呀 是我理想中房子的样子 感觉房子总体比我住的Wheelers hill漂亮呀 可能是房龄新一点?可惜没有好学校 买了也还得去学校旁租房子住。

发表于 2021-10-3 18:33 |显示全部楼层
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cathrine_fu 发表于 2021-10-3 16:39
Burwood 和 Burwood East有一定价格差异。

感觉这两个区我的预算都够不上啦 现在100到110万预算 realestate上只能看90万估价的房子吧 这两个区的house哪里有呀

发表于 2021-10-3 18:38 |显示全部楼层
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njxzz 发表于 2021-10-3 17:29
今天去rowville转了一圈 房子可真漂亮呀 是我理想中房子的样子 感觉房子总体比我住的Wheelers hill漂亮呀  ...

很不错区,之前上司推荐过的区,可惜那时候我们预算够不到它,而且要考虑去city上班。

每次路过,都感慨一下,真是适合生活的地方。

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
dwkz + 3 我很赞同

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发表于 2021-10-3 19:58 |显示全部楼层
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xinkaishi 发表于 2021-10-2 22:49
500左右的unit,房子状况不错成交价都在110左右了。
v s学区的联排TH成交在90多,占地不到两百。

600平的house还是120?  vermont这波涨的有限,11年前买进时全部算上要75+,11年过去了还没翻倍。

发表于 2021-10-3 20:03 |显示全部楼层
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njxzz 发表于 2021-10-3 17:29
今天去rowville转了一圈 房子可真漂亮呀 是我理想中房子的样子 感觉房子总体比我住的Wheelers hill漂亮呀  ...

rowville不错的,居住适宜,只是现在价格涨成什么样了?
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发表于 2021-10-3 20:09 |显示全部楼层
此文章由 kk2020_Mel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kk2020_Mel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
njxzz 发表于 2021-10-3 17:33
感觉这两个区我的预算都够不上啦 现在100到110万预算 realestate上只能看90万估价的房子吧 这两个区的hou ...

如果不是非得买house,低密度的unit或者TH也是可以看看的,不过这个预算确实很难说一定能淘到吧。感觉自住房不要太过于在意升值问题,自己住的满不满意重要性远远超过考虑几十年后的升值问题。我去年也是在burwood east周边看各种房子,当时一些很久的house甚至不到900K就能拿下,但进去一看房子实在太破了,一股50年房龄的瘆人感,果断逃离。而且感觉位置一般,破破烂烂的house升值潜力也不高

发表于 2021-10-3 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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kk2020_Mel 发表于 2021-10-3 19:09
如果不是非得买house,低密度的unit或者TH也是可以看看的,不过这个预算确实很难说一定能淘到吧。感觉自 ...

自住房升值需求排最后吧 房子本身状况排第一 孩子上学排第二 能保值抵御通货膨胀就行啦

发表于 2021-10-3 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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LGM 发表于 2021-10-3 19:03
rowville不错的,居住适宜,只是现在价格涨成什么样了?

价格还好 至少100万以下估价的网上还有些

发表于 2021-10-3 20:16 |显示全部楼层
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Vermont性价比比较高,在东南立面算价格能接受的。你看的几个区还是治安有点问题,都不能算东南区外围了。价格低一点可以看看Eltham, Greensborough,都还不错的

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