Vic 东南看房之路。

xinkaishi

选区，选房子，就是一个非常复杂，又非常个性化的问题。

排除掉最不能接受的，明确最想要的。能十全七美就不错。

当然是区好、房子新、符合自己各项需要，外加预算还够最好。

但除了不差钱的，按照一定的预算在当前这个情况下，只能是有所取舍了。而且自住房，看长期持有，除了公寓，基本都还是有一定的增长空间，无非就是哪个涨得快而已。

xinkaishi

njxzz 发表于 2021-10-2 23:07
the knox网上评价一般呀 附近另外两所教会学校评价是不错 可惜我家娃是坚定的唯物主义者 也不好让她信教  ...

这就不是太了解了， ringwood 附近的yarra算是新秀，规模也不小。

xinkaishi

njxzz 发表于 2021-10-2 23:07
the knox网上评价一般呀 附近另外两所教会学校评价是不错 可惜我家娃是坚定的唯物主义者 也不好让她信教  ...

女孩子 TINTERN也不错，只不过VCE成绩没有那么好，作为私校有人觉得性价比不高

墨渔

henryhe1985 发表于 2021-10-2 21:39
考虑一下cheltenham这边的th吧，小学不错，中学还行。到市区有快车25分钟就到。靠近海边。买菜去Springva ...

85还能买到吗 求链接 谢谢

溪水

xinkaishi 发表于 2021-10-2 23:09
选区，选房子，就是一个非常复杂，又非常个性化的问题。

排除掉最不能接受的，明确最想要的。能十全七美就 ...

说得真好。可以给我们看房的人一些建议吗？小孩学校，house，区怎么平衡

xinkaishi

溪水 发表于 2021-10-3 03:00
说得真好。可以给我们看房的人一些建议吗？小孩学校，house，区怎么平衡

很难给，说的话也是废话。（手动狗头）

JuliaBear88

65w-70w可以看看，中介说的没错，买dandenong north尽量靠近mulgrave或者靠近Waverley garden那边的

这个估计是2房unit,房子估计买不到

supermary

和楼主差不多，在Narre WARRE 和 Rowville 选择困难中！都是没啥好中学！

各位有啥高见？

cathrine_fu

njxzz 发表于 2021-10-2 20:13
楼主加油 不过墨尔本现在病例这么多 我也想去看房但又不敢去看。光脚族不能发帖借楼问问现在墨尔本100到110 ...

我觉得你要是想买新一点的房子，孩子可以读私校或者教会学校的话，keysborough不错。如果你不介意旧房子，想读好一些的公校，Burwood East 价格还没有涨太高。

zg431193

自住，预算有限，可以买一块地上建的好几个房的老unit ，公摊费用低，一般100多点一个月，房子有时候有三房的，多数2房，带地会涨，比公寓强，持有成本低。等以后积累多一点，再买个大房子，这个正好改出租房，贷款也好贷更多些。

MELKEW

zg431193 发表于 2021-10-3 10:34
自住，预算有限，可以买一块地上建的好几个房的老unit ，公摊费用低，一般100多点一个月，房子有时候有三房 ...

是的赞成，自住房不宜买太远，宁愿unit带个院子的够住就好。

rabbitpoint

疫情通报里的名字避开就好

rabbitpoint

berwick比hampton park好不少，上学选择多，环境也更好，虽然地图上量，berwick远了点，但是有火车，近高速，不靠工业区

zg431193

rabbitpoint 发表于 2021-10-3 11:15
疫情通报里的名字避开就好

现在各地开花了，没啥大用，我以为低密度区会好些，结果一样一塌糊涂，用这个网址输入邮编就可以看到活跃病例数目和增加数目，https://covidlive.com.au/vic/postcode?from=singlemessage

njxzz

cathrine_fu 发表于 2021-10-3 10:17
我觉得你要是想买新一点的房子，孩子可以读私校或者教会学校的话，keysborough不错。如果你不介意旧房子 ...

多谢多谢啊 我了解一下这两个区 burwood貌似只有三房1卫的估价在100以下了 keysborough是有个大牌私校

njxzz

xinkaishi 发表于 2021-10-2 23:20
女孩子 TINTERN也不错，只不过VCE成绩没有那么好，作为私校有人觉得性价比不高 ...

没错 远东是你说的这两个好私校

Diamelia

樓主發了帖子但是沒說預算。大家推薦的區價格還是有差別的。

xinkaishi

supermary 发表于 2021-10-3 09:13
和楼主差不多，在Narre WARRE 和 Rowville 选择困难中！都是没啥好中学！

各位有啥高见？ ...

好中学是个啥要求？ VCE排名前一百也没几个公校，有的几个区，房子溢价也是够够的了。

不能一步到位的，总的建议就是：

1.如果有娃，房型上尽量三房两卫两车库。以后无论转手，还是出租，受众群体都会更多。

2. 可选unit，但是建议买低密度的， 很多一地二分的。独立title，这种除了浪费点车道，基本没有什么额外支出。

3. 交通便利，购物便利优选。就这封锁来封锁去，半径5公里，满足生活所需，很重要。

买了房子就知道，维护房子不但很费时费力还费钱。

没有相当的动手能力，大地破房不是谁能伺候的了的。就很多老房子只有一卫，或者取暖烧木材，就够麻烦的了。

打算自己推倒重建的都是狠人，各区的规定、地下管线的限制、还有漫长的工期，不研究透了，不适合新手。

Eucalypt

xinkaishi 发表于 2021-10-3 12:37
好中学是个啥要求？ VCE排名前一百也没几个公校，有的几个区，房子溢价也是够够的了。

不能一步到位的， ...

前面unit感觉在说我们家，最后一句感觉就是在说我们正在做的事

xinkaishi

Eucalypt 发表于 2021-10-3 12:42
前面unit感觉在说我们家，最后一句感觉就是在说我们正在做的事

大写的牛，哈哈

我们刚完成前面，可能再摸索10年，考虑去建自己的梦想房。

cathrine_fu

njxzz 发表于 2021-10-3 11:45
多谢多谢啊 我了解一下这两个区 burwood貌似只有三房1卫的估价在100以下了 keysborough是有个大牌私校 ...

Burwood 和 Burwood East有一定价格差异。

njxzz

今天去rowville转了一圈 房子可真漂亮呀 是我理想中房子的样子 感觉房子总体比我住的Wheelers hill漂亮呀 可能是房龄新一点?可惜没有好学校 买了也还得去学校旁租房子住。

njxzz

cathrine_fu 发表于 2021-10-3 16:39
Burwood 和 Burwood East有一定价格差异。

感觉这两个区我的预算都够不上啦 现在100到110万预算 realestate上只能看90万估价的房子吧 这两个区的house哪里有呀

xinkaishi

njxzz 发表于 2021-10-3 17:29
今天去rowville转了一圈 房子可真漂亮呀 是我理想中房子的样子 感觉房子总体比我住的Wheelers hill漂亮呀  ...

很不错区，之前上司推荐过的区，可惜那时候我们预算够不到它，而且要考虑去city上班。

每次路过，都感慨一下，真是适合生活的地方。

LGM

xinkaishi 发表于 2021-10-2 22:49
500左右的unit，房子状况不错成交价都在110左右了。
v s学区的联排TH成交在90多，占地不到两百。

600平的house还是120？  vermont这波涨的有限，11年前买进时全部算上要75+，11年过去了还没翻倍。

LGM

njxzz 发表于 2021-10-3 17:29
今天去rowville转了一圈 房子可真漂亮呀 是我理想中房子的样子 感觉房子总体比我住的Wheelers hill漂亮呀  ...

rowville不错的，居住适宜，只是现在价格涨成什么样了？

kk2020_Mel

njxzz 发表于 2021-10-3 17:33
感觉这两个区我的预算都够不上啦 现在100到110万预算 realestate上只能看90万估价的房子吧 这两个区的hou ...

如果不是非得买house，低密度的unit或者TH也是可以看看的，不过这个预算确实很难说一定能淘到吧。感觉自住房不要太过于在意升值问题，自己住的满不满意重要性远远超过考虑几十年后的升值问题。我去年也是在burwood east周边看各种房子，当时一些很久的house甚至不到900K就能拿下，但进去一看房子实在太破了，一股50年房龄的瘆人感，果断逃离。而且感觉位置一般，破破烂烂的house升值潜力也不高

njxzz

kk2020_Mel 发表于 2021-10-3 19:09
如果不是非得买house，低密度的unit或者TH也是可以看看的，不过这个预算确实很难说一定能淘到吧。感觉自 ...

自住房升值需求排最后吧 房子本身状况排第一 孩子上学排第二 能保值抵御通货膨胀就行啦

njxzz

LGM 发表于 2021-10-3 19:03
rowville不错的，居住适宜，只是现在价格涨成什么样了？

价格还好 至少100万以下估价的网上还有些

takki

Vermont性价比比较高，在东南立面算价格能接受的。你看的几个区还是治安有点问题，都不能算东南区外围了。价格低一点可以看看Eltham， Greensborough，都还不错的