25 Euroka St, Northbridge, NSW 2063

jasmine19861021

karenhangxu 发表于 2021-9-26 12:48
不过NB每条街的价钱差别可以有$2-3m的差距，一定要现场看，才看得出名堂。这样纸上谈兵，会觉得很迷惑。 ...

深表同感~~
这个房子我在OFF MARKET 第一次开放看过。格局不错。顶也高。成色也算新。洗手间用料不错，算是不错的大理石。很多地方都有细节感。那次就有4-5组鬼佬在那。而且大家评价不错，外面虽然不是豪宅风。但是里面非常实用温馨，室内面积也够大。而且有景观

huang003261

karenhangxu 发表于 2021-9-26 12:48
不过NB每条街的价钱差别可以有$2-3m的差距，一定要现场看，才看得出名堂。这样纸上谈兵，会觉得很迷惑。 ...

你说的差2-3M那是拿最差的街和最好的街比， 这个差距一定是因为有景和没景的区别，海景还是city景以及景有没有遮挡价格差别也是有的
但是如果两个差不多的房子 都没景是不可能差这么多的。。。普及一下 NB不在保护区，随便拆了重建，贵的房子永远是新房而不是什么老房子加建个厅和二楼。。。
再就是我拿出来比较的房子所在的街一定是比25 Euroka Street 这条街更好的街来比较， 对这个区有点了解的人就知道我是不是纸上谈兵了。。。

karenhangxu

huang003261 发表于 2021-9-26 13:15
你说的差2-3M那是拿最差的街和最好的街比， 这个差距一定是因为有景和没景的区别，海景还是city景以及景 ...

如果是平地没有大陡坡的地，这个价钱对这样的新的房子很公允。

他们的海景房就几条街有很好的角度可以看一下，有些房子也真是犄角旮旯的，让人下不了手。

huang003261

karenhangxu 发表于 2021-9-26 13:47
如果是平地没有大陡坡的地，这个价钱对这样的新的房子很公允。

他们的海景房就几条街有很好的角度可以看 ...

真不是杠 但是看到一堆对这个区不了解还说我是纸上谈兵实在是看不下去……
首先这个房子就不是新房 如果在保护区那肯定算新房……再者我拿出来比较的就是真的新房 非加建老房 其次这些比较的房所在的街还更好 不是你说的什么差价2-3M街
最后如果NB评价地值不值钱的标准是地够不够平的话 那么有码头有水景那一边的房子一定不是最贵的 最贵的Minimbah Rd还是单行道呢：）
你明显是拿上北的选房标准在选房

allen2040

这间上新闻了https://www.domain.com.au/news/sydney-online-auctions-northbridge-house-soars-950000-over-reserve-1090821/

jasmine19861021

同一个街区同一个朝向同样地大小类似景观，房子不一样差别都很大19 neeworra road,41 neeworra road ,27 neeworra road,都是今年交易，5.4，9.2和7.25mil

feony

真是令人叹为观止

huang003261

allen2040 发表于 2021-9-26 14:25
这间上新闻了https://www.domain.com.au/news/sydney-online-auctions-northbridge-house-soars-950000-ove ...

我也是觉得5M是合理价， 居然高出了快1M ， 怪不得上新闻了。。。

huang003261

jasmine19861021 发表于 2021-9-26 14:44
同一个街区同一个朝向同样地大小类似景观，房子不一样差别都很大19 neeworra road,41 neeworra road ,27 ne ...

卖 41 neeworra road 的Belle 一直拿他们这个9.2在吹， 都发了几次传单给我家说要不要考虑给他们卖房了。。。

现在再给她一次机会，99%卖不到这个价格。。。

杨小雯18

有钱难买心头好啊，遇到了好买家。

auto46

huang003261 发表于 2021-9-26 15:32
卖 41 neeworra road 的Belle 一直拿他们这个9.2在吹， 都发了几次传单给我家说要不要考虑给他们卖房了。 ...

那个房子是整个北岸难得一见的顶级豪宅，该有的特征都带了，谁看了都喜欢 但是中介给的price guide是6.5，我当时就觉得不可能，当时我猜测7.5比较合适 万万没想到最后竟然卖到了9.2

sydneydodo

NB现在这个价格也是合理，最近是涨了不少

karenhangxu

恭喜楼主压了一个宝。现在想进入这个区，需要梁静茹多唱我n次勇气。

jasmine19861021

auto46 发表于 2021-9-26 17:01
那个房子是整个北岸难得一见的顶级豪宅，该有的特征都带了，谁看了都喜欢 但是中介给的price guide是6.5 ...

我当时跟你想法一样，结果我还是肤浅了………

jayne

顶着锅盖说一句，NB 虽然不错，比起Mosman 那些区，街道还是差一点。胜在离Chatswood 近，学校还行。景色算一般的

huang003261

jayne 发表于 2021-9-26 22:24
顶着锅盖说一句，NB 虽然不错，比起Mosman 那些区，街道还是差一点。胜在离Chatswood 近，学校还行。景色算 ...

这不是事实吗  所以Mosman的好房子价格更贵

不过学校这点基本上不太重要，我观察发现NB虽然华人不少，但是读NB public school的很少

karenhangxu

huang003261 发表于 2021-9-26 22:33
这不是事实吗  所以Mosman的好房子价格更贵

不过学校这点基本上不太重要，我观察发现NB虽然华人不少， ...

那一带好学校不要太多。Shore近在咫尺，还可以去东区的私校，早上孩子们等bus那个壮观。

jayne

NB 虽然新房不少，但是街景看起来并不太吸引人。新房有设计感的不多。

huang003261

karenhangxu 发表于 2021-9-26 22:40
那一带好学校不要太多。Shore近在咫尺，还可以去东区的私校，早上孩子们等bus那个壮观。 ...

Shore确实比较近，不过只有K-2

huang003261

jayne 发表于 2021-9-26 22:44
NB 虽然新房不少，但是街景看起来并不太吸引人。新房有设计感的不多。

NB的西人大部分还是高级打工者  律师 医生 公司高管，越往bay里面去越贵 房子当然也是越好 特别是带码头的那三条街两边的房子 有设计感的还是多 毕竟价格摆在那里了
和Mosman就不需要比了，谁好谁坏价格上已经体现了

1年又1年

jayne 发表于 2021-9-26 22:44
NB 虽然新房不少，但是街景看起来并不太吸引人。新房有设计感的不多。

下北的街景不如上北吸引人，原因是地太小， 房子不得不建的抠抠搜搜的，参天大树也不多。

jasmine19861021

NB这么好的区都被吐槽，不该啊

jayne

1年又1年 发表于 2021-9-26 23:42
下北的街景不如上北吸引人，原因是地太小， 房子不得不建的抠抠搜搜的，参天大树也不多。

...

确实。去上北Roseville, Killara 的街区走走，还有景色可以一路欣赏，走在NB 感觉没啥好看的。也许美景都在水一线，仅供一线水景豪宅欣赏

huang003261

jasmine19861021 发表于 2021-9-27 07:33
NB这么好的区都被吐槽，不该啊

哈哈  最终还是要对比一下 说下北不如上北街好……
说这个话的一般都是没去过NB的bay里面 偶尔跑wws买个菜 然后就认为看到了所有
一边有人喊着这么点大的地的普通房子卖600万是合理价 那么同样大地有景的房子得卖多少？ 一边有人说这区不行比上北差远了：）

huang003261

jayne 发表于 2021-9-27 08:10
确实。去上北Roseville, Killara 的街区走走，还有景色可以一路欣赏，走在NB 感觉没啥好看的。也许美景都 ...

你这是硬往上碰瓷啊：）
你说到Roseville, 是想说 lord street, Victoria street 这些近火车站但是同时有1000平以上地的几条街吧？ 那么你是不是忘了roseville南面过了boundary 靠近chatswood那边有一片房子 或者是roseville东面 过了 archbold 那一片的房子？
拿一个街区最好的blue ribbon area和NB靠近plaza的街区比？ 咋不拿靠海的那几条街有海景的街区比一下呢：）

jasmine19861021

huang003261 发表于 2021-9-27 08:52
哈哈  最终还是要对比一下 说下北不如上北街好……
说这个话的一般都是没去过NB的bay里面 偶尔跑wws买个 ...

我已经渐渐习惯了足迹特色了

1年又1年

karenhangxu

删

karenhangxu

又出来一块新地，好贵啊

https://www.domain.com.au/5-bourmac-avenue-northbridge-nsw-2063-2017274837

huang003261

karenhangxu 发表于 2021-9-27 11:55
又出来一块新地，好贵啊

https://www.domain.com.au/5-bourmac-avenue-northbridge-nsw-2063-2017274837 ...

这块地应该是某位国人的 估价11M
https://m.realestate.com.au/prop ... rthbridge-126250342