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楼主:xuan9230

[自购小窝] Strata太高逼得我想卖房 [复制链接]

盐炒栗子

银靴族

发表于 2021-9-19 16:56 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2021-9-19 15:09
house钱是补在自己身上，公寓是无底洞，有很多蛀虫吸血的

我也觉得，而且body corporate没有什么incentive给业主节约钱
认识的人里已经各种有矛盾了
而且业主们的利益也不都一致的

疯舔TOYOTA

皮靴族

发表于 2021-9-19 16:56 |显示全部楼层

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你也得横向比较
旧的老破小，也要大几百
啥也没有的apartment也要1000多
所以full service apartment物业费高也是reasonable的

yl001

水晶靴族

发表于 2021-9-19 16:56 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:45
确实啊……这样看卖房子也不是个事儿

不是meriton 是老旧公寓 AGM我倒是都没参加过，感觉参加了也没啥 ...

自己的房子你自己不管。。。AGM也不参加。。。出事了就。。。
我没有说你啊，你这样的华人业主很多很多。。。
我早就说过，澳洲很多公寓，2/3或一半业主是华人，业委会才几个人，都可以被其它族裔把持。。。因为华人多数脸都不露。。。我还能说什么

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水月境天	+ 1	你太有才了
3loli	+ 3	我很赞同

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疯舔TOYOTA

皮靴族

发表于 2021-9-19 16:59 |显示全部楼层

该修就修
长期不维护，将来会吃大账单
我也看到业主委员会舍不得花钱，凑凑合合，把大漏弄得破破烂烂的
也有该花钱就花钱，20年的老楼还内外如新的
所以，只要把钱花到地方，没有什么贵不贵的

melmonash

白金靴族

发表于 2021-9-19 17:02 |显示全部楼层

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租金多少？

lianbabe

皮靴族

发表于 2021-9-19 17:35 |显示全部楼层

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在澳洲买房处处是大坑。住公寓买的起住不起。物业这买卖肥差，中国人是抢不到手的。

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2021-9-19 18:37 |显示全部楼层

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物业会没去吗？

物业要我们去做70k的reports被我们投票否掉了

xuan9230

布鞋族

发表于 2021-9-19 19:06 |显示全部楼层

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lry-jdtj 发表于 2021-9-19 17:37
物业会没去吗？

物业要我们去做70k的reports被我们投票否掉了

没去后悔

tianyu2002

木屐族

发表于 2021-9-19 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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早点卖吧越往后越觉得是坑

用户无名

皮靴族

发表于 2021-9-19 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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看着都疼

caca0201

皮靴族

发表于 2021-9-19 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2021-9-19 15:54
卖着都费劲，物业费本来就是个拦路虎。
以前买房子的时候看到一套townhouse，各方面都好，价格也就是同等ho ...

哇这样子的Strata也太黑了吧，和租金持平

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leonxu

银靴族

发表于 2021-9-19 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-9-19 15:28
多老的房子啊？房子每年七八千维修费用的都不多见吧？

那是自己把活干了，要是什么活都找人，泳池健身房清洁花园，用电和每月一次的维护。房子一年两次decking，一年一次屋顶和立面，大厅的灯24小时常亮。楼房还有一个电梯，每季度维护，10-20年换一个。花的钱7、8千是不要，但是感觉5、6千还是要的。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-9-19 20:52 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2021-9-19 19:23
那是自己把活干了，要是什么活都找人，泳池健身房清洁花园，用电和每月一次的维护。房子一年两次decking ...

一般家庭哪有健身房啊。花园泳池，找人做一年也就两三千。一年做一次屋顶立面、两次decking，想象出来的吧？大厅干嘛要24小时开灯啊，又不是驱鬼

房子的维修费跟现在这些公寓比较便宜太多了。

viva2006

铜靴族

发表于 2021-9-19 21:45 |显示全部楼层

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LZ真心劝你把apt卖了，咬牙买个house，过几年你就会来谢我了

滤霸

金靴族

发表于 2021-9-19 22:25 |显示全部楼层

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caca0201 发表于 2021-9-19 18:48
哇这样子的Strata也太黑了吧，和租金持平

印象里当时是3000大几一个季度，小区绿化道路之类不错但房子内部都很老旧。同一小区出租的房子一般250左右，好点的300，再加上council rate光这俩开销都高过房租了。租金低的原因估计是长期租不出去一直降价，挂在出租网站半年以上的当时就好几套。
隔一条街道的小区相对房子比较新的body corp当时不到1000每季度，不过房价也是正常价位了。具体那小区body corp贵在了哪就没去深研究了，直接放弃了townhouse，布村的townhouse水太深。。。

candyrain

铜靴族

发表于 2021-9-19 22:32 |显示全部楼层

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LZ看看strata report吧，重点看看P/L，各项费用具体是多少，strata这么高，有可能有人漫天要价中饱私囊

Momi

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发表于 2021-9-19 22:38 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2021-9-19 15:34
问题是卖得出去吗

扎心了

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-9-19 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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估计你这个已经卖不出去了，strata report一看就不会买。

bestwishes

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发表于 2021-9-19 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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确实太贵了

leben

银靴族

发表于 2021-9-19 23:00 |显示全部楼层

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快卖坑会越来越大。

夏夜

银靴族

发表于 2021-9-19 23:23 |显示全部楼层

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赶快卖掉吧

Udum

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发表于 2021-9-19 23:29 |显示全部楼层

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买了公寓等于是买了永远无法pay off的房子。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-9-19 23:33 |显示全部楼层

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一个季度九千strata fee, 换我也疯了，楼主这个公寓肯定要卖掉，但是急着卖也不好，亏是一定亏的至少不急可以少亏一点

阿开

草鞋族

发表于 2021-9-19 23:36 |显示全部楼层

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这种老unit 真大买不如租

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-9-20 00:05 |显示全部楼层

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是有结构缺陷吗？ Maintenance有点高啊

limaaa

白金靴族

发表于 2021-9-20 00:55 |显示全部楼层

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KM2021

木屐族

发表于 2021-9-20 01:11 |显示全部楼层

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这物业费看得人心惊肉跳的。。。

codeviny

皮靴族

发表于 2021-9-20 03:00 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2021-9-19 15:11
你只交到你住的那天，和水费一样的，过户师会计算切割

那council fee呢？如果账单到期日之前把房子卖了，还需要付吗？如果到期后几天卖出去，是不是做雷锋帮下家交了?

Bowen

皮靴族

发表于 2021-9-20 03:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bowen 于 2021-9-20 02:50 编辑

问题是卖的话，赚钱了么？还是说赔钱？

不过现在Green Square 现在建了好多好多的apt, 一片一片黑压压的全是公寓， Meriton， Mirvac, 还有一堆一堆的大小开发商。密集的很恐怖。

觉得价格也很难上去。不过是真的很方便，设施也是真的很好，图书馆和游泳馆都很新，吃饭的地方也多。也靠近City。