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楼主:xuan9230

[自购小窝] Strata太高 逼得我想卖房 [复制链接]

发表于 2021-9-19 16:56 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2021-9-19 15:09
house钱是补在自己身上,公寓是无底洞,有很多蛀虫吸血的

我也觉得,而且body corporate没有什么incentive给业主节约钱
认识的人里已经各种有矛盾了
而且业主们的利益也不都一致的
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发表于 2021-9-19 16:56 |显示全部楼层
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你也得横向比较
旧的老破小,也要大几百
啥也没有的apartment也要1000多
所以full service apartment物业费高也是reasonable的

发表于 2021-9-19 16:56 |显示全部楼层
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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:45
确实啊……这样看 卖房子也不是个事儿

不是meriton 是老旧公寓 AGM我倒是都没参加过,感觉参加了也没啥 ...

自己的房子 你自己不管。。。AGM也不参加。。。出事了就。。。
我没有说你啊,你这样的华人业主很多很多。。。
我早就说过,澳洲很多公寓,2/3或一半业主是华人,业委会才几个人,都可以被其它族裔把持。。。因为华人多数脸都不露。。。我还能说什么

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水月境天 + 1 你太有才了
3loli + 3 我很赞同

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发表于 2021-9-19 16:59 |显示全部楼层
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该修就修
长期不维护,将来会吃大账单
我也看到业主委员会舍不得花钱,凑凑合合,把大漏弄得破破烂烂的
也有该花钱就花钱,20年的老楼还内外如新的
所以,只要把钱花到地方,没有什么贵不贵的

发表于 2021-9-19 17:02 |显示全部楼层
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租金多少?

发表于 2021-9-19 17:35 |显示全部楼层
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在澳洲买房处处是大坑。住公寓买的起住不起。物业这买卖肥差,中国人是抢不到手的。
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发表于 2021-9-19 18:37 |显示全部楼层
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物业会没去吗?

物业要我们去做70k的reports被我们投票否掉了

发表于 2021-9-19 19:06 |显示全部楼层
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lry-jdtj 发表于 2021-9-19 17:37
物业会没去吗?

物业要我们去做70k的reports被我们投票否掉了

没去 后悔

发表于 2021-9-19 19:33 来自手机 |显示全部楼层
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早点卖吧 越往后越觉得是坑

发表于 2021-9-19 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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看着都疼

发表于 2021-9-19 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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滤霸 发表于 2021-9-19 15:54
卖着都费劲,物业费本来就是个拦路虎。
以前买房子的时候看到一套townhouse,各方面都好,价格也就是同等ho ...

哇这样子的Strata也太黑了吧,和租金持平

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zgfn022 + 4

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发表于 2021-9-19 20:23 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2021-9-19 15:28
多老的房子啊?房子每年七八千维修费用的都不多见吧?

那是自己把活干了,要是什么活都找人,泳池健身房清洁花园,用电和每月一次的维护。房子一年两次decking,一年一次屋顶和立面,大厅的灯24小时常亮。楼房还有一个电梯,每季度维护,10-20年换一个。花的钱7、8千是不要,但是感觉5、6千还是要的。

发表于 2021-9-19 20:52 |显示全部楼层
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leonxu 发表于 2021-9-19 19:23
那是自己把活干了,要是什么活都找人,泳池健身房清洁花园,用电和每月一次的维护。房子一年两次decking ...

一般家庭哪有健身房啊。花园泳池,找人做一年也就两三千。一年做一次屋顶立面、两次decking,想象出来的吧?大厅干嘛要24小时开灯啊,又不是驱鬼 房子的维修费跟现在这些公寓比较便宜太多了。

发表于 2021-9-19 21:45 |显示全部楼层
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LZ真心劝你把apt卖了,咬牙买个house,过几年你就会来谢我了

发表于 2021-9-19 22:25 |显示全部楼层
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caca0201 发表于 2021-9-19 18:48
哇这样子的Strata也太黑了吧,和租金持平

印象里当时是3000大几一个季度,小区绿化道路之类不错但房子内部都很老旧。同一小区出租的房子一般250左右,好点的300,再加上council rate光这俩开销都高过房租了。租金低的原因估计是长期租不出去一直降价,挂在出租网站半年以上的当时就好几套。
隔一条街道的小区相对房子比较新的body corp当时不到1000每季度,不过房价也是正常价位了。具体那小区body corp贵在了哪就没去深研究了,直接放弃了townhouse,布村的townhouse水太深。。。

发表于 2021-9-19 22:32 |显示全部楼层
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LZ看看strata report吧,重点看看P/L,各项费用具体是多少,strata这么高,有可能有人漫天要价中饱私囊
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发表于 2021-9-19 22:38 |显示全部楼层
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marco_lw 发表于 2021-9-19 15:34
问题是卖得出去吗

扎心了

发表于 2021-9-19 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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估计你这个已经卖不出去了,strata report一看就不会买。
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发表于 2021-9-19 22:46 来自手机 |显示全部楼层
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确实太贵了

发表于 2021-9-19 23:00 |显示全部楼层
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快卖  坑会越来越大。

发表于 2021-9-19 23:23 |显示全部楼层
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赶快卖掉吧
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发表于 2021-9-19 23:29 |显示全部楼层
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买了公寓等于是买了永远无法pay off的房子。

发表于 2021-9-19 23:33 |显示全部楼层
此文章由 buyongba 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 buyongba 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一个季度九千strata fee, 换我也疯了,楼主这个公寓肯定要卖掉,但是急着卖也不好,亏是一定亏的至少不急可以少亏一点

发表于 2021-9-19 23:36 |显示全部楼层
此文章由 阿开 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿开 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种老unit 真大买不如租

发表于 2021-9-20 00:05 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是有结构缺陷吗? Maintenance有点高啊

发表于 2021-9-20 00:55 |显示全部楼层
此文章由 limaaa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 limaaa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2021-9-20 01:11 |显示全部楼层
此文章由 KM2021 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KM2021 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这物业费看得人心惊肉跳的。。。

发表于 2021-9-20 03:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 codeviny 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 codeviny 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
firststeps 发表于 2021-9-19 15:11
你只交到你住的那天,和水费一样的,过户师会计算切割

那council fee呢?如果账单到期日之前把房子卖了,还需要付吗?如果到期后几天卖出去,是不是做雷锋帮下家交了?

发表于 2021-9-20 03:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Bowen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Bowen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Bowen 于 2021-9-20 02:50 编辑

问题是卖的话,赚钱了么?还是说赔钱?

不过现在Green Square 现在建了好多好多的apt, 一片一片黑压压的全是公寓, Meriton, Mirvac, 还有一堆一堆的大小开发商。密集的很恐怖。

觉得价格也很难上去。不过是真的很方便, 设施也是真的很好, 图书馆和游泳馆都很新,吃饭的地方也多。 也靠近City。


发表于 2021-9-20 04:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 瞎涂大王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 瞎涂大王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赶快卖

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