house 投资房 土地税

粉红猫

feng_19852 发表于 2021-9-18 13:36
另外我说的是多个投资房， nsw 的threshold 是70多万 一般一个房子地价已经超了这个价值了 如果只有一个 ...

多个NSW投资house 的情况，我觉得这地税逃不掉。这税种的设计就是为了防止楼主这种大地主的出现吧。收入多的可以用这个负扣税。持有成本算好，1套长期持有，多的house短期持有。

Nui

粉红猫 发表于 2021-9-18 21:26
多个NSW投资house 的情况，我觉得这地税逃不掉。这税种的设计就是为了防止楼主这种大地主的出现吧。收入 ...

哈哈，短期持有house ? 印花税，资本增值税不用计算嘛？假设一个三百万刀的house, 印花税十好几万哒。

粉红猫

Nui 发表于 2021-9-18 22:06
哈哈，短期持有house ? 印花税，资本增值税不用计算嘛？假设一个三百万刀的house, 印花税十好几万哒。 ...

贫穷限制了我的想象力，没想过300万的house 投资房。。。

Cathy_3258

cristinalu 发表于 2021-9-18 11:34
各州算各州的，不累计。

可是其他州的话也只能按照投资房来买吧 像昆士兰这种如果投资房还有额外的税

真傻本傻

peace-of-mind 发表于 2021-9-18 17:01
楼上的朋友，我的中介朋友也是这样建议的。就是把投资房分开写在夫妻名下，除了自主是联名，夫妻俩再各占一 ...

我问过了 也这样做过，分开买，地税是便宜一点，但是将来卖的时候，增值算一个人的 不能夫妻俩分摊计算。
所以说 税务局都早就算好了。

分别买到别的州是最省地税的 因为各州的land value不累加，但问题是不好管理，虽然都是交给中介，但投资房在自己住的州 中介不会太放肆忽悠，如果是在别的州 那中介知道房东离的远 今天这个坏了 明天那个坏了  你也不能特意飞过去看看吧 ……