紧急求助！怀疑中介要把看中的房子做台底交易

winsome

原帖由 nilnil 于 2009-9-9 23:46 发表

有本事有关系你也可以去搞台下交易么，：） 又没人说不可以搞。买卖买卖，又不是考大学，你有钱就非得卖给你不可。

我可以告诉你有人说不可以搞，Fair trading  :)

airmelbourne

看起来是楼主想做台下交易了,房子还没有open,是不是对其他的买家不公平啊?而且每次open中介都会收房东钱的

wsedr

原帖由 hellsky 于 2009-9-7 09:39 发表
“咱们能看到的房子，都是人家挑剩下的”
不同意。vendor不是笨蛋，会这么容易让中介摆布吗？auction就不说了，如果是private sale，只要把房子放上网，卖掉后在网上再公布个成交价，只能是价高者得。我同意有些中 ...

原帖由 zyzbill 于 2009-9-7 09:45 发表
越来越夸张了，看来澳洲的一些大客户澳洲的房地产给垄断了。

唉，我就是把我的经验分享一下而已。大家如果不信就算了。这个没什么好争的，都是些又精明又有钱的鬼佬。。。

wsedr

原帖由 gifox 于 2009-9-7 10:01 发表
买房子又不是买菜。说买也得有钱。

中介的至亲好友也不是个个投资家。老外不存钱的，不是专业做投资的就算看到好房子也未必拉的出钱。

中介那有那么多大客户。而且说就算大客户每年要吃进1-2套房子。这跟一般中介做的比较OK的，1年能做的成交量根本不算什么。

...

除非就是房东特别着急要卖，才会接受中介用一个低价格忽悠的。

首先，我可没说人家用低价蒙卖家，人家就是用市场价甚至是高于的价格来买。人家就是不要跟别人竞争、节约时间而已。对于他们来讲，时间才是最宝贵的。

另外，你真的认为澳洲最有钱的人不是当地人吗？有钱的鬼佬大有人在。再说，人家买房也不需要用存款。

中介特别在意他们的原因不是在于他们能买入多少房子。这个他们一点儿也不 care，你不买，买的人大有人在。。。

JASON妈

事情峰回路转，特刺激：
终于等到周六的第一次开放时间，我们带着支票，准备着就算他们没直接回复我们的出价，我们也要给定金表示我们的诚意。开放半个小时来了50多家人看。场面那个热闹啊，楼梯口登记资料的是BOSS ，楼上在房子里面 给人房子资料的是助手，会说普通话。
我们夫妻俩带着宝宝，在楼上一直等到所有的人都走了，然后给这个助手出了38万8的OFFER ，直接要开支票。他说得问问老板，所以我们也就跟这个老板谈上了，这个女老板只会说粤语，其实我们夫妇俩听得懂会说，就是不喜欢跟她说话，跟她说话保管你来气，所以一直他助手一句一句的翻译我们的中文。
BOSS 说她现在已经有个OFFER比我们高，我们俩急了，问是多少，她说，这半小时功夫已经有人给这房子全价了，那我们说我们比全价多个800块，就是39万9千800块。女老板说，她还得第一次给他们出全价的人一次加价的机会。他们老推着让我们回去，等他们周一才能给我们消息，感觉很不情愿，最后在我们的纠缠下，终于答应当天下午会给我们回复。但是我们的支票他们说什么都不愿意收下。

qqyang

给第一次给他们出全价的人一次加价的机会，这个是正常的，等消息吧。

第一页说你不是的都是property agent的ID，你别放心上。作为消费者，卖家和卖家agent就是我们的博弈对象，所以宁可把他们想坏了，也不能把他们当雷锋。这里虽有法规约束，但也是有漏洞的。

santo

现时这种情况很正常。

我们前面看的一套for sale的房子，要价46万9。有人先出到46万，于是我先出了46万5，买家基本上已经同意了，只不过想等到当天的open结束后再决定。可是因为有5个买家都想要，在三天内最后愣是加到了48万5、包括我在内的其他买家一一退出的情况下售出。中介在干什么呢？中介就是在得到一个报价后，就买家的要求kindly打电话给其他想要的买家，告诉他们情况：还想要这个房子的话就得再加价。就这样在买家间相互加价，坚持不住的人退出了，最后一个人高价遂了愿了。这不是拍卖，却胜似拍卖啊！

中介当然有可能使手腕，可是在现时的情况下，我认为没有多大必要。

楼主要有心理准备。

cooler

原帖由 JASON妈 于 2009-9-22 13:45 发表
事情峰回路转，特刺激：
终于等到周六的第一次开放时间，我们带着支票，准备着就算他们没直接回复我们的出价，我们也要给定金表示我们的诚意。开放半个小时来了50多家人看。场面那个热闹啊，楼梯口登记资料的是BOSS ...

如果我是中介，这么火爆的情况下也不急着买。另外，小中介有的时候说已经有的offer可能不存在的。我遇到过的情况，我出了offer，中介说有人比我高。我没理他，过1个礼拜他就打电话回来说房东可以接受了。大的中介一般重视跑量，小的中介客户少，能多拿点就多拿点。

另外，哪里现在还有不到40万的房子可以买？是否可以给个连接？我保证不去和你抢。

JASON妈

楼上，是一套两房的小unit，里面很破，只是是我们喜欢的那种类型，厨房和卫生间都有窗，主要是地理位置好。闹中带静。离火车上只有250米。
接着讲故事，还是保留悬念，
我们在回家的路上调整了一下心态，到家睡了一个安稳觉，睡梦中被电话吵醒。我感觉凑到老公听电话的话筒旁，期待啊，一个劲的期待……
助手来电话了，说第一个出全价的人愿意再出一个更高的价。
中介安排说，周一下午3点半到他们OFFICE 。然后我们各自在一张纸上写上名字，地址，律师资料，还有愿意出的最高价。然后相互交换信封。各自就知道结果了。反正是价高者得。
我们觉得算公平。而且我们不想放弃这最后的机会就答应了

[ 本帖最后由 JASON妈 于 2009-9-22 17:06 编辑 ]

西蒙

厨房和卫生间都有床？
What's the point？

JASON妈

其实我们一直怀疑这个人的存在，而且夜长梦多啊。

[ 本帖最后由 JASON妈 于 2009-9-22 17:32 编辑 ]

JASON妈

对不起 打错字，以改好。

JASON妈

周6晚上，给家里电话，家里亲戚急需点钱（我们不得不帮的那种）虽然不是很多。但给首付只有10%的我们一个难题，而且也打击了我们想要的欲望。当然，亲情与房子，当然还是选择亲情。我们夫妻商量后，决定放弃这房子，不过得等周1早上才告诉中介。也不想去了。在打电话回家之前，我们还很想要，也商量好了要出的价钱。

dogwowo

刚来澳洲吗？

JASON妈

周日的早晨，风和日丽，而且想开的我们，也睡了一晚好觉。一觉睡到中午，我起床去买菜，老公在家带孩子。

这会，老公在家接了个电话……

lesli1109

原帖由 JASON妈 于 2009-9-22 17:17 发表
周日的早晨，风和日丽，而且想开的我们，也睡了一晚好觉。一觉睡到中午，我起床去买菜，老公在家带孩子。

这会，老公在家接了个电话……

然后嘞？

gwenily

这不大喘气吗？唉， 下回分解吧

妖妖鱼儿

还带吊胃口的。。。。。
我同事4月份买房的时候，OPEN前给了0.25%的小定了，房主还坚持周末要OPEN。。。。最后高过ASKING PRICE几千买下来了。

garysu

原帖由 妖妖鱼儿 于 2009-9-24 15:05 发表
还带吊胃口的。。。。。
我同事4月份买房的时候，OPEN前给了0.25%的小定了，房主还坚持周末要OPEN。。。。最后高过ASKING PRICE几千买下来了。

正常，小定不代表交易成了，vendor还是得继续搞open day

lz遇到的情形其实挺正常的

v_z

不要有被害妄想症啦, 换你做中介你也一样, 很正常