黄金海岸的房价是不是已经涨到放飞自我了？

heaichen

这个是我参与的，失败了

heaichen

这个995还没成交，但是房子最近一年翻新过。你注意中介广告信红字。
一批新的本地和跨州买家…

heaichen

3 Massachusetts court varsity lake 也投了819，失败。中介反馈是收到无数offer，第一名远远大于卖家预期。我在等成交后价格更新自己的数据库。

achilles

heaichen 发表于 2021-9-7 20:57
这个995还没成交，但是房子最近一年翻新过。你注意中介广告信红字。
一批新的本地和跨州买家… ...

太感谢了.

说实话我准备撤了,感觉风险已经大于墨尔本了...老实在本地买吧.

xieqi324

hpehpe 发表于 2021-9-7 15:26
那只是泡沫， 我家人二十多年前在clear island waters 4226 买了一间屋
才几十万 现在中介说 可以卖近四百 ...

最近也在关注黄金海岸的房子 特别是clear island water, 入了几个本地群，发现蛇虽然是一个问题，一个月有2家碰到，但是最大的问题是治安。。。。一个月好几起晚上破房而入，大部分是从前门的，还有一次是从水上进后院的。不知道这个问题是不是黄金海岸普遍问题？

heaichen

achilles 发表于 2021-9-7 19:07
太感谢了.

说实话我准备撤了,感觉风险已经大于墨尔本了...老实在本地买吧.  ...

墨尔本没关注过，悉尼一直有关注，GC的房子就是疫情控制好被跨洲买家推起来的。当然和澳币实际意义贬值和去年的JK都多多少少有关系。

用VaristyLakes来说，2018-2019年，70-75万随便买距离Varsity College （州排名40-70左右的独立公校）校区的不带泳池的4卧室房子。但是现在基本上放出来的好4房就是90+。好的如我回复那2个拍卖都已经去到了1.3左右。
17年底我曾经租过一个4居周租630，房东是2017年10-11月成交的72万，在Leopardwood circuit。

38 PeachDrive Robina是个典型的例子 14个月增值32万。
https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-136363170

9 Sefton Place, Robina, Qld 4226 7月13日最终成交1.205---这个前房东是不是很崩溃，现在这房子再卖我觉得这么大地6房泳池，现在的行情是不是得1.3-1.5区间了？
https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-136258182

长期看，我觉得GC的价格对于现在墨尔本和悉尼应该还有的涨，奥运光环加持，和潜在的昆州高铁160km时速如果成真。

achilles

heaichen 发表于 2021-9-7 21:32
墨尔本没关注过，悉尼一直有关注，GC的房子就是疫情控制好被跨洲买家推起来的。当然和澳币实际意义贬值和 ...

嗯, 我朋友就是去年底卖房的卖在了地板上,2层5室游泳池90多万, 放现在最起码要130万. 年初听他讲的涨的快还在涨就来看了.那时候墨尔本还没启动.

achilles

xieqi324 发表于 2021-9-7 21:31
最近也在关注黄金海岸的房子 特别是clear island water, 入了几个本地群，发现蛇虽然是一个问题，一个月 ...

这区应该算传统比较高价位的区了,google map看街景路很大各家围墙都挺高, 治安应该还可以.

衣能净

xieqi324 发表于 2021-9-7 21:31
最近也在关注黄金海岸的房子 特别是clear island water, 入了几个本地群，发现蛇虽然是一个问题，一个月 ...

那考虑买带物业的 我总觉得应该大城市治安更差一些吧 鱼龙混杂

stss

GC現在很人氣，盼下跌是比較無望的了。。。
但GC也是很大，上漲看什麽地方。。。

jjys

那裏的人吸毒的多。。。看地方。。

LGM

黄金海岸一年年的深色皮肤的多了起来，治安好不好将来看不清

achilles

stss 发表于 2021-9-7 21:58
GC現在很人氣，盼下跌是比較無望的了。。。
但GC也是很大，上漲看什麽地方。。。 ...

我是觉得南边这些区已经从普通的热火朝天进入恐慌性踩踏抢房的阶段了, 一平平无奇的4房2卫1层都能拍个138万.

https://www.realestate.com.au/so ... ity+lakes-137045634

achilles

jjys 发表于 2021-9-7 22:00
那裏的人吸毒的多。。。看地方。。

哪里吸毒的人比较多? 有大概范围么?

spin123

achilles 发表于 2021-9-7 22:18
哪里吸毒的人比较多? 有大概范围么?

本地人猜测除了不是好学区都多

晚上马路上还有不少burn tire

spin123

heaichen 发表于 2021-9-7 21:32
墨尔本没关注过，悉尼一直有关注，GC的房子就是疫情控制好被跨洲买家推起来的。当然和澳币实际意义贬值和 ...

黄金海岸本地人都买不起，没存款工资又低

每次房价涨都是外地人主推，真正持续人口流入有多少就不好说了

对了，2007年的townhouse今天都还没涨回去

游子

achilles 发表于 2021-9-7 22:18
我是觉得南边这些区已经从普通的热火朝天进入恐慌性踩踏抢房的阶段了, 一平平无奇的4房2卫1层都能拍个138 ...

这房子138真是毫无道理……

stss

achilles 发表于 2021-9-7 22:18
哪里吸毒的人比较多? 有大概范围么?

Southport 的首當其衝，沒有想到吧。。

要查police statistic report...

weaknet

上面一位说的很对，黄金海岸的房价特点就是，每次快速上涨期都是由外地人买起来的。

本地老牌中介的回忆就是：
90年代，大涨过一波，解体后的俄罗斯富人和日本的扫房团一起入市，好的房子几乎被一扫而光。
2000年左右澳洲也有过大城市的人在海边城市买投资度假房的风潮，当时海边的公寓都是靠interstate的买家买的；
2012-2015，又是一波亚洲买家买投资公寓的高潮，中日韩，马来西亚新加坡的买家一起上，现在还被套着；

黄金海岸的房子，建筑质量，地块面积等真的比其他城市好不少，最大的问题是，本地的就业机会太有限，几乎没什么写字楼，也就决定了稳定收入的中产阶级上班族数量有限，加上都是服务业，薪资涨的比较慢，支撑力度不行，所以房子尤其是公寓，自住比例偏低，投资客很多，一旦遇到金融危机之类的，大家都是先抛投资房，降价的也比较快。

豪宅是另一个市场，不在以上规律范围内。

hpehpe

刚才查了一下网 真是疯了 之前 大部分房子都是私卖
会标价格 现在大部分是拍卖 不标价 应该好多跨州的买家
他们不熟当地 中介不标价 看看那个愿意做水魚 看来 奥运会还在天边
炒房客已经先炒一波

hpehpe

achilles 发表于 2021-9-7 22:18
哪里吸毒的人比较多? 有大概范围么?

唐人街附近

hpehpe

weaknet 发表于 2021-9-7 23:05
上面一位说的很对，黄金海岸的房价特点就是，每次快速上涨期都是由外地人买起来的。

本地老牌中介的回忆就 ...

有几个群体你忽略了 一个是做矿的 他们的收入在十五万到三十万之间
家人在GC 他们每星期北上Fly in Fly out 在机场 你会碰到这些穿橙色衣服的
人 二 澳州有钱人标配 一定在这里有一栋房子 我记得买房时 白人中介讲了
一个女人的名字 她就住这个街区，他见我一面茫然，他问 Harvey Norman 知不知
第三 非常多东南亚的富豪的家人 第四 南番顺的有钱人 好多都在布市和GC落脚

achilles

游子 发表于 2021-9-7 22:30
这房子138真是毫无道理……

这个区已疯.放在去年底也就85万顶死了. 一年涨60%

achilles

hpehpe 发表于 2021-9-7 23:24
有几个群体你忽略了 一个是做矿的 他们的收入在十五万到三十万之间
家人在GC 他们每星期北上Fly in Fly  ...

听说GC就两种人, 有钱人和tradie

hpehpe

achilles 发表于 2021-9-7 23:36
听说GC就两种人, 有钱人和tradie

那里的tradies 收费比悉尼贵 而且不包做好 将来维修 你就明白了

真傻本傻

中介说什么东西坏了 你也没办法派自己熟悉的Traders去修理，那就得任人宰割，还有就是谁知道真坏假坏了？

achilles

游子 发表于 2021-9-7 15:45
150一下，建议去北区

北区哪些比较好有推荐么? Helensvale算北区么?

hehuayuan125

奥运会的影响吗

老沈在澳洲

achilles 发表于 2021-9-7 22:18
我是觉得南边这些区已经从普通的热火朝天进入恐慌性踩踏抢房的阶段了, 一平平无奇的4房2卫1层都能拍个138 ...

没看懂这房子怎么会138。 感觉120到头了啊

lengmo

achilles 发表于 2021-9-7 22:18
我是觉得南边这些区已经从普通的热火朝天进入恐慌性踩踏抢房的阶段了, 一平平无奇的4房2卫1层都能拍个138 ...

既然都这样了说明昆州已经不便宜了，便宜捡不到了，还不如在本地买。