买房好难啊

forceback

codeviny 发表于 2021-9-3 14:12
这是不合规矩的，有原则的中介不会这么干。

搞笑，这跟原则有什么关系？又不是只能出价一次的暗拍。本来就是私卖，大家给offer而已。你不说，中介以为你不想出价，直接就卖给别人了

挑灯亮剑

fantacity 发表于 2021-9-3 14:22
几年前在乡下买房  中介说有人出到xx万  房东在考虑

我说我可以加1万

有时候旁人的一句话有些莫名其妙的作用。我家去年买好了房子搬进来后，旁边邻居说当时有好几拨人来看房，你们来看了后，我就和房东说你们会买下来的。当然我们应该也是出价最高的，中介也不是那么push的人，差不多能卖就跟房东做工作，而且那是还不是那么火爆。

kai.zhan

fantacity 发表于 2021-9-3 14:22
几年前在乡下买房  中介说有人出到xx万  房东在考虑

我说我可以加1万

我猜可能对方比较准，第二天就把合同签了。你虽然多一万，但是你没说你可以马上签合同，所以你这种offer没有什么竞争力，毕竟多卖一万，才200澳币佣金，但是如果给你了你不签，原来的要签的买家又没有了的话，就损失大了。

fantacity

kai.zhan 发表于 2021-9-3 15:29
我猜可能对方比较准，第二天就把合同签了。你虽然多一万，但是你没说你可以马上签合同，所以你这种offer ...

应该是的  但道理上中介应该问我是否同样能马上签合同

由此认识到卖房过程中介其实是图省事并不太在乎卖家的利益  

Mandymel

这个太正常了，基本一眼看到心仪的房子就是立马下定金签合同了；你说再看看在中介听来可能就是不是特别喜欢。

kai.zhan

fantacity 发表于 2021-9-3 15:38
应该是的  但道理上中介应该问我是否同样能马上签合同

由此认识到卖房过程中介其实是图省事并不太在乎卖 ...

是啊 少一万，业主就少赚9800澳币啊。

帕克7

过去20几年来来去去买了近10个也卖了好几个房子，买房的话从第一次到现在是从来没有失手过，每次出价都顺利拿下，无论是在什么市场环境，总结我的经验如下：
1，首先要多看，充分了解自己要买的区，清醒地知道自己想要买什么样的房，保证自己出价是当时合理的市场价。房价低谷时期可以适当压一点，现在这么火爆就不得不看高一线。
2，资金准备好，一是首付，二是贷款（如果需要贷款的话）。看中合适的房子马上出价给中介，不要抱着再等等的观点，然后立即找好的律师看合同，告诉中介马上可以签字，一分钟也不要犹豫，无论是在什么市场里面。要知道中介是从来不会真正在意价高者的，他们在意的是快速地锁定有能力而不找麻烦的成交者，当然价格也是要在合理区间，然后能赶紧签合同，进入他的下一个工作。所以买家能快速出价，立即成交是一个很有力的优势，至少我是屡试不爽。我基本都是第一次看房就出一个自认为别别人高的价，然后迅速签合同，交定金，100%的成功率。
3，自住的话不要怕出了高价占在山顶，我这20余年的经历告诉我在悉尼买自住房（不包括公寓）永远是在山脚下。买房唯一的错就是可能买晚了！
4，不要追求完美，想想你的另一半，结婚后你对他（她）的感觉，你就应该知道无论你怎么选好像都不会像原来那么完美的。先上，快上，再换，越换越好，才是正道！
5，自住房别买公寓楼花！这点其实和买房经验没啥关系，准确地说这一点应该是让你避免踩坑！对大部分一般人来说买房不踩坑比买到好房子更重要！买不到心仪的还可以等；踩到坑可能你就很久都翻不了身了，更可能影响生活质量，这就得不偿失了。
祝你好运！

sydboss

帕克7 发表于 2021-9-3 22:25
过去20几年来来去去买了近10个也卖了好几个房子，买房的话从第一次到现在是从来没有失手过，每次出价都顺利 ...

“至少我是屡试不爽。我基本都是第一次看房就出一个自认为别别人高的价，然后迅速签合同，交定金，100%的成功率。”

你这完全没可比性啊，足迹混久的人一出价都是比guide还低几万，等着慢慢磨做梦出个漏，你这出价法在这叫人傻钱多。

帕克7

sydboss 发表于 2021-9-3 22:30
“至少我是屡试不爽。我基本都是第一次看房就出一个自认为别别人高的价，然后迅速签合同，交定金，100%的 ...

呵呵，是傻，要不怎么混了这么多年还是光脚。17个月前在指导价上加了1.5%买了个大的，已经笑了大半年了。做人还是不要太精明。

sydboss

帕克7 发表于 2021-9-3 22:43
呵呵，是傻，要不怎么混了这么多年还是光脚。17个月前在指导价上加了1.5%买了个大的，已经笑了大半年了。 ...

这里混久了，你这20套房我就想到白花花的交了多少印花税啊

自如如

sydboss 发表于 2021-9-3 22:59
这里混久了，你这20套房我就想到白花花的交了多少印花税啊

你应该想这是多少capital gain啊

anewdawn

mark

1年又1年

帕克7 发表于 2021-9-3 22:25
过去20几年来来去去买了近10个也卖了好几个房子，买房的话从第一次到现在是从来没有失手过，每次出价都顺利 ...

学习了。

我还是看房少，经验不够，一眼看不出房子的价值。 还要回去琢磨琢磨，考虑一段时间。 而且不要说去年的房价，就是半年，三个月前的价格放在今天参考价值也不大，就这样错失机会。

有的时候有些所谓“硬伤”房，只要不是太“硬”， 都是穷人 小白 无房者 想换到好区上车的机会。太追求完美就买不到房子，白白错过15%的涨幅。  

悉尼律师

帕克7 发表于 2021-9-3 22:25
过去20几年来来去去买了近10个也卖了好几个房子，买房的话从第一次到现在是从来没有失手过，每次出价都顺利 ...

4，不要追求完美，想想你的另一半，结婚后你对他（她）的感觉，你就应该知道无论你怎么选好像都不会像原来那么完美的。先上，快上，再换，越换越好，才是正道！   

哈哈 ???? 我就想知道20年来你换过几个了?

chezycsco

帕克7 发表于 2021-9-3 22:25
过去20几年来来去去买了近10个也卖了好几个房子，买房的话从第一次到现在是从来没有失手过，每次出价都顺利 ...

严重同意这个经验。。。

luyao1986

啥地址啊？

xinrongyao

房子买的不好可以换，老婆无法换。 所以房子可以放开一点买。

abh

chezycsco 发表于 2021-9-3 11:42
楼主不要担心，早晚会买到，而且会更好，不要跟风买个不喜欢的，强行上车，市场早晚会稳定。 ...

瞎安慰

hellochina

fantacity 发表于 2021-9-3 14:22
几年前在乡下买房  中介说有人出到xx万  房东在考虑

我说我可以加1万

有时候有卖家的个人因素。我们上个月买房出offer，中介打回来说当天收到两个offer，我们是自住买家比投资买家的offer低了一点，但因为卖家很珍爱自己的房子，希望买家也是自住，最后决定卖给我们。

moonstar

买房确实不能想太多、追求完美。毕竟大部分人都资金有限，抓住核心的不能轻易改变的点例如location 、社区环境和人口状况，和自己的最重要的需求就是了。前后买过几个房子也是一次就出价了。现在的自住房是拍卖当天才第一次看。7月下旬刚看了一个，当天在室内室外各看了三分钟看完马上当场爽快给中介出了一个还可以但也没太高的价格，告诉中介我也不想play game价格来回谈了，这是我们的出价，我们还在看下一个房子这个不行我们就去考虑下一个。然后下午房东接了，晚上就签了合同下了小订。目前来看价格、房子都还买得不错。