builder给的设计方案 各位有经验眼的过来人给点建议 多谢啦

hohoho

中规中矩，很不错的设计，唯一觉得楼上的bathroom 不够用了。重点是材料使用和内装，如何做出与众不同的风格和品味。

akaka

naturallj 发表于 2021-9-1 13:29
还有个问题请教大家 一般车库放在房子的左边还是右边啊  这个有啥讲究吗

这个主要看地势。车库尽量放低的那一边，因为进车库对坡度有要求。如果是大平地，左右就无所谓了，全凭喜好。

linacheng

來看分分送上，沒有實現啊！

naturallj

hohoho 发表于 2021-9-1 13:34
中规中矩，很不错的设计，唯一觉得楼上的bathroom 不够用了。重点是材料使用和内装，如何做出与众不同的风 ...

这方面有啥建议不 已经买了builder给的那个包了 我以为就都不用管了

akaka

恭喜楼主造新家。

选的这个户型整体看起来还好把，没有楼上那些说的那么不堪。不过楼主如果财力充足，建议选一个2楼大一些的户型。车库上方基本是空的，没造上房子。房子在占地面积固定的情况下，当然内部空间越大越舒服，将来卖也更值钱。

风水什么的，本质上就是环境科学。楼主你如果不是打算将来只卖给迷信的华人，就不用考究太多，只要看上去没有不舒服的地方，就是好的。很负责任的说，很多后院带码头的豪宅，都是进门看得见楼梯，直接穿堂风从前门就能看到后院水景。

如果非要选这个户型的话，建议楼梯多花点钱，做Cantilever stairs。逼格一下子提高了，而且进门通透，没有堵的感觉。

楼下既然留了卧室，建议Laundry里加一个洗澡间。那样生活方便，而且同样location同样新旧规模的房子，3 bath比2 bath还是要值钱一些。


主卧的shower建议加大，使用更方便。过来人经验，shower区够大的话最好用one panel frameless，不要带门的frameless。带门的清洁工作量是单片玻璃的3倍。


楼上的公用卫生间，shower尽量做大，能做1000 x 1000就别做820 x 820。

祝楼主好运。

chenrenchun

楼上你觉得卧室多就当成study来用就是了，楼下如果条件允许，可以搞两个厨房，一个开放式的，一个传统的，这样可以关上门爆炒，小电器又不需要搬来搬去。

linzh

naturallj 发表于 2021-9-1 13:29
还有个问题请教大家 一般车库放在房子的左边还是右边啊  这个有啥讲究吗

一般来说, 地已经带driveway了, 所以轮不到你选左边还是右边,

linzh

我觉得你楼上的bedroom4和小厅放反了, 别的也没啥毛病

naturallj

akaka 发表于 2021-9-1 13:50
恭喜楼主造新家。

选的这个户型整体看起来还好把，没有楼上那些说的那么不堪。不过楼主如果财力充足，建议 ...

多谢多谢 费心啦

yshi

我觉得没有一个足够大的living area可以全家一起 都是几个很小的分散的厅 当然这个看owner自己的生活习惯了。。。

bcbbsr

我觉得挺好的呀

lindapipi

我想请问一下盖这样的2层房子在悉尼大概需要多少钱呢？

naturallj

lindapipi 发表于 2021-9-1 14:21
我想请问一下盖这样的2层房子在悉尼大概需要多少钱呢？

没法参考 不在悉尼 而且我土地不是平地

cnmxiu

嗯，设计的不错

da01234

就我自己的房子给楼主几个建议。

1、我也把水槽放到中间岛上了。想象中很美好，但是实际使用起来非常不方便，由于没有挡水的，所以很容易把中间岛弄得到处都是水，实际使用中非常不方便，而且没有地方放置清洁用品。

因此，我建议，最好把水槽靠墙壁。

2、楼主的房子也算是比较大了，但是，从前面进入厨房，似乎没有一个比较大的门+通道。这样，搬运比较大的家具、家电可能会不方便。

建议，要么采用比较大的前门，要么，加大车库和室内之间的那个门。

3、车库和室内之间的门，不应该使用推拉门。像这种半连接室外的门，应该使用前后开关的门。

因此，建议，将这个门改成至少920mm以上的前后开关门。

4、室内能不使用推拉门，最好不用推拉门。只有在空间有限，没法使用前后开关的门的情况下，才使用推拉门。推拉门占用墙内空间，里面没法布线，对应的墙上也无法安装任何东西，实际上非常麻烦。例如，主卧wardrobe的推拉门要么影响里面的衣柜安装，要么影响电视布线。看样子，设计人员似乎完全没有施工经验。

因此，建议，将主卧的两个推拉门改成前后开关的门。

5、不知道楼主是否在维州。如果在维州的话，建议按个水暖，一年有至少8个月非常舒服。

6、现在的房子通常采用中央空调，主机放在二楼房顶。在这种情况下，需要有从二楼通到一楼房顶的通道。看目前的设计图，似乎没有考虑。

如果采用这种空调，建议楼主提前考虑一下，在哪里设置这种通道。

7、车库的尺寸不知道是否可以扩一下。在澳洲，有一个大的车库，感觉非常有用。

8、不知道楼主房子的右侧是否有一个室外的通道。如果没有的话，最好考虑一下如何从前院到后院。

最后，恭喜楼主要住新房子了

da01234

另外，二楼主卧，淋浴部分的玻璃隔断，没必要只占一个角，而是应该把一头都占了，直接一面玻璃，从上通到下，没必要拐角。这样淋浴空间大，用着舒服。

tedz

10米宽的地很多这样进门就是楼梯的房型，如果是12.5米以上就别搞了，楼梯放侧面，下面还有楼梯间。一进门就开阔多了。如果10米宽不得不一进门就是楼梯，就一定要升级镂空楼梯，最好升级玻璃栏杆，楼梯侧面大窗等。你可以多看几个display house他们这种楼梯是怎么设计的，不升级就显得很小很暗很局促。

naturallj

tedz 发表于 2021-9-1 14:51
10米宽的地很多这样进门就是楼梯的房型，如果是12.5米以上就别搞了，楼梯放侧面，下面还有楼梯间。一进门就 ...

为啥越窄的反而越适合这样的楼梯呢 这个设计的宽是13米 到底越宽越好 究竟啥原因呢

tedz

naturallj 发表于 2021-9-1 13:29
还有个问题请教大家 一般车库放在房子的左边还是右边啊  这个有啥讲究吗

开发商和council一般都已经画好了driveway在左边还是右边，例如corner block的driveway就会远离那个转弯。然后车库自然就是在driveway那边了。

费尔哥

lz明显的不够仗义，标题说分分送上，实际一毛不拔，有些好意者可能并不会为区区积分而拒绝与你分享建议， 但要考虑到一些人确实想要积分，不然可能就没有这个闲心来解答你，换位思考，与人分享，是这个群体能够这么热闹的一个因素，不能因为可能不够分数或者（建议）没有用而视而不见，这会让人寒心。

zl5431

五卧的房就两卫浴？

naturallj

这是他们又发回来的一版
对于选择恐惧症患者又傻眼了
请大家指教

naturallj

费尔哥 发表于 2021-9-1 16:23
lz明显的不够仗义，标题说分分送上，实际一毛不拔，有些好意者可能并不会为区区积分而拒绝与你分享建议，  ...

没闲心还写这么多 确实还没闹明白怎么发这个分 等家人回来我会问他怎么弄 也别以自己的心胸揣测别人 懒得解释是克制而已 有好心人帮写那么多建议我都挨个感谢 不愿帮忙没求你 你最多只代表你自己 玻璃心就回去慢慢暖

da01234

naturallj 发表于 2021-9-1 16:29
这是他们又发回来的一版
对于选择恐惧症患者又傻眼了
请大家指教

一楼的客人房没有浴室？

二楼所有房间都有浴室，但是，没有公共的浴室和卫生间？

整个屋子没有浴盆？

val75

建议lz好好想下自己要什么，足迹上每个人的生活习惯不同，使用习惯上会有差异，您用起来也不一定习惯。
按照builder发给您的几张图，好似都有些不太完美

第一张:楼梯正对门、厨房收纳可能不够、一楼客房洗澡需要到二楼、一共五间房间只有一间共用浴室
第二张:楼上四个套房但一楼客房没有浴室可以洗澡


您是否先想要几间卧室?几间套房?共用卫浴?lounge需要几个?需要书房吗?
楼梯对门是否接受?厨房靠边还是中间?需要储藏室吗?


造房是大事，空间怎么使用要事先模拟安排的，您必要什么条件先提出给你的builder，他们出的图也会比较合乎您的需求，然后再来问大家的意见，不然出了第一张图大家给了建议，再来还有第二张图，变化挺大的。您先看看您偏好的图，觉得找不出问题再来问大家，这样的建议对您才会有效。


祝您顺利！

naturallj

val75 发表于 2021-9-1 19:40
建议lz好好想下自己要什么，足迹上每个人的生活习惯不同，使用习惯上会有差异，您用起来也不一定习惯。
按 ...

嗯嗯 好的好的 也是第一次建房 完全没有经验 光听builder说的天花乱坠 心里还是没底 比如楼梯 只有个直观感受 不了解原理 以及牵扯的别的环节的相关变化

naturallj

val75 发表于 2021-9-1 19:40
建议lz好好想下自己要什么，足迹上每个人的生活习惯不同，使用习惯上会有差异，您用起来也不一定习惯。
按 ...

情况是家人倾向第一张 或者在第一张上改 我就是觉得不满意但就是说不出来 哎 愁死了

1年又1年

akaka 发表于 2021-9-1 13:50
恭喜楼主造新家。

选的这个户型整体看起来还好把，没有楼上那些说的那么不堪。不过楼主如果财力充足，建议 ...

你的这个卫生间设计没有浴缸。现在流行卫生间设计不放浴缸了吗？  感觉二楼公用和客房卫生间也就算了，主卫应该有个浴缸吧。

而且楼主的设计中如果可使用的面积固定的话（不能增加），是否考虑减少每个卫生间的面积，用在楼上再加一个ensuite?

我总是不太明白像房间一样大小的主卫生间，太浪费空间了。 我宁愿主卫小一点，再多建一个卫生间。 家里人每人都有自己的卫生间，

猪胖胖

楼主我建议你先考虑一下自家的生活方式再决定布局。
打个比方，我家一进门也有间客厅，但是很少用到，孩子们都大了，不会在family区域到处跑，加上来的都是关系好的朋友，通常我们来客人都直接走到family区域喝茶聊天了，这样门口的一间房其实利用率特别低，可以考虑变成书房。

另外，楼下卧室没有淋浴，是个硬伤，如果你打算老人来住，一定要加个淋浴。

楼上观景的问题，其实也就是楼主有兴趣欣赏，所以可以把主卧室对着美景，然后二楼的retreat放在中间，加一套卫浴，不然，三个卧室的人只有一套卫浴会是非常紧张的。

1年又1年

最后一版我觉得挺好。  一楼的客房改成home office就都解决了。  你家就算有3个孩子 一个老人， 一对夫妻， 楼上五个卧室也就解决了。 万一有客人来了， 3个孩子里同性别的孩子挤一下，又腾出来一间房间。或者客人去study里凑合一下， 10平米房间摆张床睡觉也够了。