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frida123

布村好像是疲软了 但是黄金村感觉并没有降。。

lucyz1203

我同学19年94w买的房子昨天134w sold了 邮编4152

seal8848

老沈在澳洲 发表于 2021-7-28 14:20
南面是先涨的，北面在补。
但是黄金海岸的涨幅和大城市比起来真的不算什么。这也是为什么跨州买家出手阔 ...

是啊我们在布村看房子大家都在1.2那里纠结，然后忽然冒出来一个猫本买家，网上看了下照骗，直接出了1.3，瞬间就没我们什么事儿了，人家既不要实地看房，连inspection report都没要…

巴乔

2032年这些都翻倍了，延迟享受，咬牙买房

wh1988105

lucyz1203 发表于 2021-7-28 15:27
我同学19年94w买的房子昨天134w sold了 邮编4152

肯定装修了一下吧，二年涨40万的房子不多见啊

rose2017sy

疫情这么厉害，大家口袋都没钱，不明白房价怎会升

老沈在澳洲

seal8848 发表于 2021-7-28 17:21
是啊我们在布村看房子大家都在1.2那里纠结，然后忽然冒出来一个猫本买家，网上看了下照骗，直接出了1.3， ...

他们都已经习惯了1.2起拍，1.8成交。
谁（哪位中介）有RPDATA 的话，能不能把自2000年以来，黄金海岸、布里斯班、悉尼这三地house的中价位的图弄出来看看。我好奇08年金融危机时黄金海岸的惨样在对比图里是什么样子

hellochina

没感觉有降温，至少我看的房子都没有，基本上都是一次open就under contract

spin123

rose2017sy 发表于 2021-7-28 17:54
疫情这么厉害，大家口袋都没钱，不明白房价怎会升

外州人钱多啊，悉尼的公寓换布村的大house

spin123

老沈在澳洲 发表于 2021-7-28 18:21
他们都已经习惯了1.2起拍，1.8成交。
谁（哪位中介）有RPDATA 的话，能不能把自2000年以来，黄金海岸、布 ...

知道有的2007年卖近100万的townhouse到了2008年才50万的，直到今天也没涨回去

黄金海岸的highland park

jennyrick

感觉这房子不错，周边环境也很好。

seal8848

rose2017sy 发表于 2021-7-28 17:54
疫情这么厉害，大家口袋都没钱，不明白房价怎会升

据我所知，it今年涨薪幅度超了20%…

zombieslam19

布里斯班+黄金海岸你们知道有多少地还没被开发么。。。不管是布里斯班市中心20公里以内的地方还是远到黄金村这种地方，每次看到那么荒凉我总觉得能涨的起来才有鬼。。。

如果按照布里斯班cbd为中心，半径20公里内把能开发的地一次性开发完，这些新房起码能在市场上卖个10年，如果再把布里斯班到黄金海岸这一长串算上的话估计我这辈子都看不到能被开发完的一天。。。

华尔兹

zombieslam19 发表于 2021-7-28 20:33
布里斯班+黄金海岸你们知道有多少地还没被开发么。。。不管是布里斯班市中心20公里以内的地方还是远到黄金 ...

地虽大，好的学区也就那么屈指可数的几个

cathyqk

zombieslam19 发表于 2021-7-28 20:33
布里斯班+黄金海岸你们知道有多少地还没被开发么。。。不管是布里斯班市中心20公里以内的地方还是远到黄金 ...

怎么开发？布里斯班的机场相当于建在北京朝阳公园，射击场建在紫竹院，西山搬到了复兴门，还能怎么开发？

spin123

seal8848 发表于 2021-7-28 19:52
据我所知，it今年涨薪幅度超了20%…

据我所知，tradie去年收入多了50~100%

邻居1请的园丁每小时收费从60涨到了120

邻居2想做landscaping只能自己动手，联系了20多个tradie都嫌邻居2的project需要做太久所以利润不够高（单位时间）

lucyz1203

wh1988105 发表于 2021-7-28 15:53
肯定装修了一下吧，二年涨40万的房子不多见啊

只是一楼改了地板

lucyz1203

jennyrick 发表于 2021-7-28 17:50
最近在看carindale的房子，这个记录也是19年94万买的，你朋友卖掉的那个是这个吗？

https://www.realest ...

是的哈哈哈哈

吃土少年

zombieslam19 发表于 2021-7-28 20:33
布里斯班+黄金海岸你们知道有多少地还没被开发么。。。不管是布里斯班市中心20公里以内的地方还是远到黄金 ...

再填个300万人也能人人有house住，不明白这么多去抢地的干嘛。最近一年是疫情导致的供需不平衡，疫情过去了估计供需就平衡了。因为布村地真的太多了。地形上跟悉尼墨尔本完全不一样。悉尼墨尔本开车30分钟到CBD的地方已经没有大片的空地可开发了。布村这种地一把一把的。。

Kevin10

布村南區今年初確實很火熱
當時每天都有很多物件推出
只要是正常一點的房子都會有30組以上去參觀
直到入冬左右物件就開始變少
感覺有點稍微慢了一點
但是好房子很快就 under contract

之前買房要用搶的
現在不太清楚
但是我認為南區還是很火熱

yuhaiwei

Kevin10 发表于 2021-7-29 07:35
布村南區今年初確實很火熱
當時每天都有很多物件推出
只要是正常一點的房子都會有30組以上去參觀

都等天暖和上市  现在房源太少 房价跌不了

衣能净

lengmo 发表于 2021-7-28 12:56
有朋友在那，说黄金海岸南边基本普涨了20%，北边涨的少。这一轮昆州实际是黄金阳光领涨。 ...

从去年底到现在平均20%应该是差不多 ，貌似比布村涨到多一些。

衣能净

黄金海岸下跌？这是怎么观察出来的。
能给几个最佳售价下跌的房子吗，我参考参考，现在价格跟今年年初/去年年底比高了好多，正愁着找不到合适的房子????

yanjy011

zombieslam19 发表于 2021-7-28 20:33
布里斯班+黄金海岸你们知道有多少地还没被开发么。。。不管是布里斯班市中心20公里以内的地方还是远到黄金 ...

布里斯班大片地会被水淹的，怎么开发？

wolikegaofeng

mansifield校区，我感觉六月中旬开始降温，拍卖价格趋于理性。上市房子太多。

jennyrick

lucyz1203 发表于 2021-7-28 23:40
是的哈哈哈哈

哈哈好巧。看来要选高尔夫球场这边只能再提高预算了

老沈在澳洲

zombieslam19 发表于 2021-7-28 20:33
布里斯班+黄金海岸你们知道有多少地还没被开发么。。。不管是布里斯班市中心20公里以内的地方还是远到黄金 ...

你说的这个的确是个非常重要的因素，有大把的地，不怎么好的区就不容易涨，比如楼上说的那个2007年100万买的，到现在还没翻身，M1的西面大多数都是比较普通。而且，其实要这么说来，澳洲整体还有大把的地，根本不愁住。之前还有个利润说，悉尼inner city拆了都盖公寓，那能容纳多少人（参考纽约）。
悉尼墨尔本暴涨的原因之一是大家都想住在生活便利、教育好、环境好、人口素质高、密度适中的区。
放到一个小城市，也是一样的，总有“鸡头”区吧。新区的确大把，commera、pipama，可是人口密度高，M1高速进出堵车，人口杂，离hospital远，小打小闹的犯罪多。这些都是导致“热门区“更热的原因。

mea

澳洲的城市悉尼的地理非常特殊，可建造用地非常少，即使是这样，西悉尼和西南有大片的地，所以投资房地产的人都尽量避免所谓的大西南，大西北。
墨尔本是第二大城市，房价也涨得不块，地盘太低，即使是人口超过悉尼也没有用。
城市房价，不能光看人口增加。比如在中国重庆人口多，但是房价超不过上海。
房价上涨有个持续性，在布里斯班如果6个月涨20万的区，劝你们就避开了。
布里斯班这类城市，没有持续的鱼贯而入的投资者，它的房价马上就要考虑租售比，收入比这类因素。

zombieslam19

yanjy011 发表于 2021-7-29 08:18
布里斯班大片地会被水淹的，怎么开发？

你想多了，只要有钱赚，管你淹不淹水，况且布里斯班的地下排水管已经扩了，再发生2011年的概率很小了

bikegrabaus

WACT 发表于 2021-7-28 13:03
本轮悉尼，墨尔本封城，重挫黄金海岸的信心，现在连国内游客也没有多少，产业已经被摧毁了。
需要很长时间 ...

开玩笑吧，前几个月去黄金海岸旅游，当地uber司机和开店的华人都说今年营业额比疫情之前大幅提高了30%以上