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楼主:潞维糖

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发表于 2021-7-25 12:03 |显示全部楼层
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想得也太简单了,估计LZ最后也会学精的,不过肯定会吃过教训才会,旁人帮不了,也挡不住,希望损失不会太大吧。
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发表于 2021-7-25 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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itgz 发表于 2021-7-25 11:03
想得也太简单了,估计LZ最后也会学精的,不过肯定会吃过教训才会,旁人帮不了,也挡不住,希望损失不会太大 ...

谢谢鼓励和安慰!

发表于 2021-7-26 01:00 |显示全部楼层
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找个好中介
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-26 01:10 |显示全部楼层
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一定是新移民没来多久,也没怎么真正接触社会,以为国内那套作风

发表于 2021-7-26 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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这个时候你还敢买餐饮业。 是因为便宜吗?这个 Asset class 和 CBD office 有得比。 买就算了。 买之前没做 Due diligence 的吗?之前房租交没交追没追到也不知道? 买了之后还自己管理? 我对你的敬仰犹如滔滔江水。楼主的胆子好大。 受小的一拜。。。 还有就是。找 Agent 吧。 这Commercial lease 水深得很。 不是普通 Resi

发表于 2021-7-26 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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cinderala 发表于 2021-7-26 07:35
这个时候你还敢买餐饮业。 是因为便宜吗?这个 Asset class 和 CBD office 有得比。 买就算了。 买 ...

due diligence 做了的 疫情期间的租金到今年二月应该都没有付 其实八月份之后营业额已经恢复到80%了 估计租客就是故意拖 你说的对 commercial lease 水深得恨 无非就是位置非常好 大不了空铺再招租
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发表于 2021-7-26 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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sydboss 发表于 2021-7-26 00:10
一定是新移民没来多久,也没怎么真正接触社会,以为国内那套作风

不算是新移民 来了第六年了

发表于 2021-7-26 09:39 |显示全部楼层
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楼主,我买第一个商业物业的时候也是自己管,2个月后我就直接交给中介了。你会发现省事很多

发表于 2021-7-26 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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caixinbaobao 发表于 2021-7-26 08:39
楼主,我买第一个商业物业的时候也是自己管,2个月后我就直接交给中介了。你会发现省事很多 ...

谢谢

发表于 2021-7-26 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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潞维糖 发表于 2021-7-26 07:58
due diligence 做了的 疫情期间的租金到今年二月应该都没有付 其实八月份之后营业额已经恢复到80%了 估计 ...

那是 return 特别好吗? Net return 多少啊

发表于 2021-7-26 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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潞维糖 发表于 2021-7-26 07:59
不算是新移民 来了第六年了

好奇你们这六年里都做了啥工作,能让你老公这么自信,决定自己管理印度租客?
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发表于 2021-7-26 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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香香兔 发表于 2021-7-26 11:51
好奇你们这六年里都做了啥工作,能让你老公这么自信,决定自己管理印度租客? ...

因为他没接触过印度人哈哈哈哈

发表于 2021-7-26 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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cinderala 发表于 2021-7-26 11:21
那是 return 特别好吗? Net return 多少啊

位置好 return也不差 差不多7%

发表于 2021-7-26 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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cinderala 发表于 2021-7-26 11:21
那是 return 特别好吗? Net return 多少啊

坐标昆州哦 不能拿别的比

发表于 2021-7-26 14:16 |显示全部楼层
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你这一见面 后患无穷。你老公是不是心想着自己做了房东 怎么着也要见下租客。

发表于 2021-7-26 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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lyb41 发表于 2021-7-26 13:16
你这一见面 后患无穷。你老公是不是心想着自己做了房东 怎么着也要见下租客。 ...

对 想着见个面人家能拿我怎样 只能说有些亏有些教训要真正吃到了才知道 要不然别人说的都不相信 只相信自己的判断
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发表于 2021-7-26 15:23 |显示全部楼层
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潞维糖 发表于 2021-7-26 14:21
对 想着见个面人家能拿我怎样 只能说有些亏有些教训要真正吃到了才知道 要不然别人说的都不相信 只相信自 ...

而且租客是印度人。他们是相当难搞的。和印度人做生意,你会发现他们脸皮真的厚

发表于 2021-7-26 16:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
caixinbaobao 发表于 2021-7-26 08:39
楼主,我买第一个商业物业的时候也是自己管,2个月后我就直接交给中介了。你会发现省事很多 ...

中介找到租客办妥手续收取费用后,把物业交回给我们, 说这租客不用请人管理了.

发表于 2021-7-27 08:54 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2021-7-26 15:54
中介找到租客办妥手续收取费用后,把物业交回给我们, 说这租客不用请人管理了. ...

阿哈哈哈,那你遇上好中介好租客了,大部分情况下中介还是很有用的,而且租约签的好,中介费用都可以让租客承担,对房东来说没损失

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发表于 2021-7-27 09:15 |显示全部楼层
此文章由 Ngshun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
印度人租客不適意自己打理、一定要查清楚印租客有否買building 保险、通常业主買、然后租客付、歺饮业也要查淸楚有否每年二次做essential service, 这是查exit 和滅火喉的设施。否则燒了保险不陪、其实初初先给中介打理先吧!

发表于 2021-7-28 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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商用廚房設備 发表于 2021-7-28 00:40
法律保護的是民住房 不是商鋪

商鋪一切依商業法來辦文件跟協調

谢谢 现在只能硬着头皮上 反正我一切都是用email 短信交流 让我减租 我说不可以我给你发email通知解释一下 让我晚交租 我说那你把前面的交齐
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发表于 2021-7-29 15:37 来自手机 |显示全部楼层
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商用廚房設備 发表于 2021-7-28 22:51
全部都用EMAIL 方便前因後果討論紀錄 信件都在雲端不會不見
其實餐館的收入不一定是下降的 他們減員又改 ...

反正昨天发过去说不减租 今早马上发短信来说要修门了 ????‍♂️

发表于 2021-7-29 19:57 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你为见这一面至少要付出10000的代价。

发表于 2021-7-29 20:08 |显示全部楼层
此文章由 kidz821 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kidz821 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
潞维糖 发表于 2021-7-24 20:57
我不认为我英文可以????????????这就是问题所在了 看和写没问题 但听和说总归差一些 最怕的是不知道怎么 ...

應該說錯了,房東需要面皮厚

店面的東西很多都是房客修, 和 residential 不同
by contract

店面房東是睡著收錢, NET, covid 之前

发表于 2021-7-30 00:00 |显示全部楼层
此文章由 Even_889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Even_889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
鹅真的是第一次听说commercial自己管理的。。

发表于 2021-7-30 13:56 来自手机 |显示全部楼层
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商用廚房設備 发表于 2021-7-29 23:24
因為房仲管理沒用 乾收管理費的錢 平時租客也不會有什麼事
有事的時候像前台總機只會轉達 最後還是房東 ...

一句话没用就打死所有commercial物业,我感受到的是当年保险理赔PM抓着保险不放整个索赔耗时9九个月。。386封邮件,讲话语气还拽得不行,你谁啊
SKL
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发表于 2021-7-30 14:15 来自手机 |显示全部楼层
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Even_889 发表于 2021-7-30 12:56
一句话没用就打死所有commercial物业,我感受到的是当年保险理赔PM抓着保险不放整个索赔耗时9九个月。。3 ...

就是有很多站着说话不腰疼的人,一句话按租约,碰到COVID, 还真以为都房东说了算。。。上一年减租的事,所谓的白纸黑字可是让我历历在目
Keep inner peace

发表于 2021-7-30 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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Even_889 发表于 2021-7-30 12:56
一句话没用就打死所有commercial物业,我感受到的是当年保险理赔PM抓着保险不放整个索赔耗时9九个月。。3 ...

一句wear and tear是保险公司的惯用手法,不过我遇到的是保险员抓着保险公司不放,哈哈,最后他被炒了
Keep inner peace

发表于 2021-7-30 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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商用廚房設備 发表于 2021-7-29 23:15
凡事照合約 跟民租 天差地遠

對方跟你都一樣天真以為商鋪租 跟民房租一樣

对方重点是印度人 会找事 能占便宜一点是一点 叫他交租的时候没回复 找我的时候就不停call 我也厚脸皮了 我就不接电话 有事你就发email发短信

发表于 2021-7-31 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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商用廚房設備 发表于 2021-7-30 22:52
這是最好的溝通方式
安全又留紀錄 還有時間緩衝回覆
希望你今後更順利

谢谢 不顺利我就上来看看你们给我的回帖哈哈哈 也不是没退步 实在不行弄砸了再找中介律师就是 大不了收回重招租

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