关贴

itgz

想得也太简单了，估计LZ最后也会学精的，不过肯定会吃过教训才会，旁人帮不了，也挡不住，希望损失不会太大吧。

潞维糖

itgz 发表于 2021-7-25 11:03
想得也太简单了，估计LZ最后也会学精的，不过肯定会吃过教训才会，旁人帮不了，也挡不住，希望损失不会太大 ...

谢谢鼓励和安慰！

okokok

找个好中介

sydboss

一定是新移民没来多久，也没怎么真正接触社会，以为国内那套作风

cinderala

这个时候你还敢买餐饮业。 是因为便宜吗？这个 Asset class 和 CBD office 有得比。 买就算了。 买之前没做 Due diligence 的吗？之前房租交没交追没追到也不知道？ 买了之后还自己管理？ 我对你的敬仰犹如滔滔江水。楼主的胆子好大。 受小的一拜。。。 还有就是。找 Agent 吧。 这Commercial lease 水深得很。 不是普通 Resi

潞维糖

cinderala 发表于 2021-7-26 07:35
这个时候你还敢买餐饮业。 是因为便宜吗？这个 Asset class 和 CBD office 有得比。 买就算了。 买 ...

due diligence 做了的 疫情期间的租金到今年二月应该都没有付 其实八月份之后营业额已经恢复到80%了 估计租客就是故意拖 你说的对 commercial lease 水深得恨 无非就是位置非常好 大不了空铺再招租

潞维糖

sydboss 发表于 2021-7-26 00:10
一定是新移民没来多久，也没怎么真正接触社会，以为国内那套作风

不算是新移民 来了第六年了

caixinbaobao

楼主，我买第一个商业物业的时候也是自己管，2个月后我就直接交给中介了。你会发现省事很多

潞维糖

caixinbaobao 发表于 2021-7-26 08:39
楼主，我买第一个商业物业的时候也是自己管，2个月后我就直接交给中介了。你会发现省事很多 ...

谢谢

cinderala

潞维糖 发表于 2021-7-26 07:58
due diligence 做了的 疫情期间的租金到今年二月应该都没有付 其实八月份之后营业额已经恢复到80%了 估计 ...

那是 return 特别好吗？ Net return 多少啊

香香兔

潞维糖 发表于 2021-7-26 07:59
不算是新移民 来了第六年了

好奇你们这六年里都做了啥工作，能让你老公这么自信，决定自己管理印度租客？

潞维糖

香香兔 发表于 2021-7-26 11:51
好奇你们这六年里都做了啥工作，能让你老公这么自信，决定自己管理印度租客？ ...

因为他没接触过印度人哈哈哈哈

潞维糖

cinderala 发表于 2021-7-26 11:21
那是 return 特别好吗？ Net return 多少啊

位置好 return也不差 差不多7%

潞维糖

cinderala 发表于 2021-7-26 11:21
那是 return 特别好吗？ Net return 多少啊

坐标昆州哦 不能拿别的比

lyb41

你这一见面 后患无穷。你老公是不是心想着自己做了房东 怎么着也要见下租客。

潞维糖

lyb41 发表于 2021-7-26 13:16
你这一见面 后患无穷。你老公是不是心想着自己做了房东 怎么着也要见下租客。 ...

对 想着见个面人家能拿我怎样 只能说有些亏有些教训要真正吃到了才知道 要不然别人说的都不相信 只相信自己的判断

lyb41

潞维糖 发表于 2021-7-26 14:21
对 想着见个面人家能拿我怎样 只能说有些亏有些教训要真正吃到了才知道 要不然别人说的都不相信 只相信自 ...

而且租客是印度人。他们是相当难搞的。和印度人做生意，你会发现他们脸皮真的厚

xiwu

caixinbaobao 发表于 2021-7-26 08:39
楼主，我买第一个商业物业的时候也是自己管，2个月后我就直接交给中介了。你会发现省事很多 ...

中介找到租客办妥手续收取费用后,把物业交回给我们, 说这租客不用请人管理了.

caixinbaobao

xiwu 发表于 2021-7-26 15:54
中介找到租客办妥手续收取费用后,把物业交回给我们, 说这租客不用请人管理了. ...

阿哈哈哈，那你遇上好中介好租客了，大部分情况下中介还是很有用的，而且租约签的好，中介费用都可以让租客承担，对房东来说没损失

Ngshun

印度人租客不適意自己打理、一定要查清楚印租客有否買building 保险、通常业主買、然后租客付、歺饮业也要查淸楚有否每年二次做essential service, 这是查exit 和滅火喉的设施。否则燒了保险不陪、其实初初先给中介打理先吧！

潞维糖

商用廚房設備 发表于 2021-7-28 00:40
法律保護的是民住房 不是商鋪

商鋪一切依商業法來辦文件跟協調

谢谢 现在只能硬着头皮上 反正我一切都是用email 短信交流 让我减租 我说不可以我给你发email通知解释一下 让我晚交租 我说那你把前面的交齐

潞维糖

商用廚房設備 发表于 2021-7-28 22:51
全部都用EMAIL 方便前因後果討論紀錄 信件都在雲端不會不見
其實餐館的收入不一定是下降的 他們減員又改 ...

反正昨天发过去说不减租 今早马上发短信来说要修门了 ????‍♂️

Robbie2018

你为见这一面至少要付出10000的代价。

kidz821

潞维糖 发表于 2021-7-24 20:57
我不认为我英文可以????????????这就是问题所在了 看和写没问题 但听和说总归差一些 最怕的是不知道怎么 ...

應該說錯了,房東需要面皮厚

店面的東西很多都是房客修, 和 residential 不同
by contract

店面房東是睡著收錢, NET, covid 之前

Even_889

鹅真的是第一次听说commercial自己管理的。。

Even_889

商用廚房設備 发表于 2021-7-29 23:24
因為房仲管理沒用 乾收管理費的錢 平時租客也不會有什麼事
有事的時候像前台總機只會轉達 最後還是房東 ...

一句话没用就打死所有commercial物业，我感受到的是当年保险理赔PM抓着保险不放整个索赔耗时9九个月。。386封邮件，讲话语气还拽得不行，你谁啊

HonorC

Even_889 发表于 2021-7-30 12:56
一句话没用就打死所有commercial物业，我感受到的是当年保险理赔PM抓着保险不放整个索赔耗时9九个月。。3 ...

就是有很多站着说话不腰疼的人，一句话按租约，碰到COVID, 还真以为都房东说了算。。。上一年减租的事，所谓的白纸黑字可是让我历历在目

HonorC

Even_889 发表于 2021-7-30 12:56
一句话没用就打死所有commercial物业，我感受到的是当年保险理赔PM抓着保险不放整个索赔耗时9九个月。。3 ...

一句wear and tear是保险公司的惯用手法，不过我遇到的是保险员抓着保险公司不放，哈哈，最后他被炒了

潞维糖

商用廚房設備 发表于 2021-7-29 23:15
凡事照合約 跟民租 天差地遠

對方跟你都一樣天真以為商鋪租 跟民房租一樣

对方重点是印度人 会找事 能占便宜一点是一点 叫他交租的时候没回复 找我的时候就不停call 我也厚脸皮了 我就不接电话 有事你就发email发短信

潞维糖

商用廚房設備 发表于 2021-7-30 22:52
這是最好的溝通方式
安全又留紀錄 還有時間緩衝回覆
希望你今後更順利

谢谢 不顺利我就上来看看你们给我的回帖哈哈哈 也不是没退步 实在不行弄砸了再找中介律师就是 大不了收回重招租