APRA:准备迎接负利率!

icac

追风使者 发表于 2021-7-12 10:36
美国要加息了， 澳洲讨论负利率，这是多久的delay？

澳洲在某些时候跟美联储是反着走的。

例如17年美国加息，RBA却没动

还有09年美国减息，澳洲反而加息

vampire_k

superdigua 发表于 2021-7-12 13:04
有利息。不过是负数。

那还不如拿回来放床底下？

煋人

pan123au

悉尼房价要断崖式疯涨。

xyan9366

房價又要暴漲了

superdigua

vampire_k 发表于 2021-7-12 13:41
那还不如拿回来放床底下？

理论上是的。

但银行知道大家不愿意承担被抢劫的风险。

仰望仰明

superdigua 发表于 2021-7-12 14:00
理论上是的。

但银行知道大家不愿意承担被抢劫的风险。

有智慧的人说话就是不一样。简单一句，点到重点。

john420

也不指望负利率，现在这个利率已经够爽了

再降的话房价会涨的更夸张，社会问题要出现了

明日熬粥

如果真的负利率房价必然一下子飞上去
这样其实并不好 我觉得APRA也不希望这样
房价还是温和上涨对经济 对社会更有帮助 长远来看

sarahlin

为什么德国和日本这么多年负利率，房价根本不涨呢……

明日熬粥

sarahlin 发表于 2021-7-12 14:20
为什么德国和日本这么多年负利率，房价根本不涨呢……

德国一直在涨。。即便大多数欧洲人喜欢租房子住

杨小雯18

sarahlin 发表于 2021-7-12 14:20
为什么德国和日本这么多年负利率，房价根本不涨呢……

说得对，负利率不等于房子涨也不等于通胀，还要看经济形势，还有大家手里有没闲钱等等

jacsonlin

明日熬粥 发表于 2021-7-12 14:18
如果真的负利率房价必然一下子飞上去
这样其实并不好 我觉得APRA也不希望这样
房价还是温和上涨对经济 对社 ...

其实还是要看美联储，美联储还没有负利率，我看澳洲大概率不会。但是未来谁能知道？

明日熬粥

jacsonlin 发表于 2021-7-12 14:26
其实还是要看美联储，美联储还没有负利率，我看澳洲大概率不会。但是未来谁能知道？ ...

我觉得大概率不会真的负
不过看看隔壁新西兰喊说要负利率 虽然没真正实行但新西兰的房贷利率降到大概1.6-1.7%这样

lovecelery

商业银行刚刚才提高固定利率。
现在又吹风负利率?

jacsonlin

明日熬粥 发表于 2021-7-12 14:29
我觉得大概率不会真的负
不过看看隔壁新西兰喊说要负利率 虽然没真正实行但新西兰的房贷利率降到大概1.6- ...

差不多这样吧，但是可以肯定的是，后疫情时代，House和公寓之间的差距会越来越大。

明日熬粥

lovecelery 发表于 2021-7-12 14:29
商业银行刚刚才提高固定利率。
现在又吹风负利率?

提高固定不算真正意义上的加息
现在澳洲还是钱太多了 印了太多得想办法花出去 负利率能起到这个效果 不过也有副作用

raspberry10

房价要涨

沧海一粟a

john420 发表于 2021-7-12 14:12
也不指望负利率，现在这个利率已经够爽了

再降的话房价会涨的更夸张，社会问题要出现了 ...

公寓的价格，比2014年还低。我2014年卖了一套悉尼公寓64万卖的，上个月这套房的楼下59万卖掉。你说公寓跌成这样，能有什么社会问题。

mea

实行负利率的前提是经济严重衰退，如果许多人的稳定工作都没有了，加上租房市场低迷，为什么房子只会上涨？

Portal

开启朱门酒肉臭的时代？

maxinfang

mea 发表于 2021-7-12 14:50
实行负利率的前提是经济严重衰退，如果许多人的稳定工作都没有了，加上租房市场低迷，为什么房子只会上涨？ ...

公寓一直在跌

明日熬粥

mea 发表于 2021-7-12 14:50
实行负利率的前提是经济严重衰退，如果许多人的稳定工作都没有了，加上租房市场低迷，为什么房子只会上涨？ ...

公寓我不知道动没动。但是house租金最近涨疯了

vieri336

想多了，如果真有那一天，澳洲更多的企业是在破产的边缘，吹负利率的人是准备割一波韭菜

mea

老板还是没有通知我加工资，自己花钱依旧很小心，本来准备去悉尼吃一顿，结果变成了麦当劳外卖。

raspberry10

mea 发表于 2021-7-12 14:50
实行负利率的前提是经济严重衰退，如果许多人的稳定工作都没有了，加上租房市场低迷，为什么房子只会上涨？ ...

房价不是被没稳定收入的人抬高的，看看现在建材市场涨价多少，建筑工人的工资，换成你是老板，成本涨了，卖价能不涨吗？现在凸凹就是因为大宗商品价格在高位才没显现出来，卖矿还能赚点钱，等铁矿石回到100左右，你到时再看看。

而且不光房子，就连coles最便宜的纸巾原来1刀一盒，现在也已经1.35了，物价飞涨已然成为事实，房价涨不是说房子值钱了，而是口袋里的钱变得不值钱了，大伙儿购买力下降了而已。

忘了说，房价涨说的也是呆地的房子，现在大家都倾向低密度，住楼里万一有一个中delta的… 你还敢进出坐电梯嘛？

llpbc11

Portal 发表于 2021-7-12 15:07
开启朱门酒肉臭的时代？

对

fzsyd

明日熬粥 发表于 2021-7-12 15:11
公寓我不知道动没动。但是house租金最近涨疯了

covid确实不利于公寓，一个是Lockdown后住公寓活动空间少，二是公寓跟其他家share的地方多，容易被感染，所以估计能租到house还是比租公寓强

Me!Bourne

央行的零利率和负利率并不是说零售的贷款利率会是负的，目前看标准利率-1.75%才会有可能出现零售利率为负的现象。警告的是批发利率，以及银行间拆借利率，最重要的是利率产品*成本*的核算，这个算法如果不考虑负利率的话，很多报告以及运营都会出现问题。提前做好准备没有坏处。也是必须通过的监管条件。

别以为不会是负利率，皆有可能！几十年都说澳洲的最低标准利率只能是0.25%，但也突破了，如果各国继续放水，澳洲央行不可能坐毙等死。

零售负利率最极端的例子是日本在上一次经济危机时银行放出的零利率产品，自所以称为负利率是因为银行承诺提供transfer费用。一般这种费用都是由借贷方支付的，从而形成*名义*上的负利率。

Me!Bourne

当市场零利率或负利率的时候，房价不会涨，跌的可能性更大。这是个极限值，情况会突变。并不是以往的融资成本降低了，融资容易而推高房价。实际上，除了央行政策性放水融资以外，市场一片寂静，就像一片死水，没有流动性。贷款会更难。你会把钱无偿借给别人，甚至还要支付所有的费用，倒贴吗？这种case极少吧，除非有别的便利个案，比如避税，负收入什么的，可操作性极低。