Builder 不给 breakdown prices,他回email 看不懂

李晓D

感觉这个builder很屌啊。。。换人

zzz

Siva 发表于 2021-7-6 00:20
你先问他们要一个他们公司标准版的价位清单。不算你们升级的项目，如果连基本包含的都没有办法看到明细，还 ...

基础房价知道，然后他们的是package, 厨房浴室package 多少钱 , 地板package. 这个知道也知道牌子。但我额外的加的窗户，阳台变成frameless glass, 以及层高，Sarking，sliding door ,slab ，水箱，site cost，BASIX 都没有明细价格。我关心的是如此之来我不知道site cost 究竟他charge 了多少。

xs8111

有些材料价格实时变化，而且有时还要去和供货商砍价，确实很难写明具体价格，你能做的就是自己搞清楚你要的材料型号写在合同里，价格不用管了

zzz

zuzururu007 发表于 2021-7-6 00:25
你之前放定金没给个quote吗

他家交1500 做tender ,我以为1500 包括contour survey 和soil test ,但都没做，我以前交了钱做过contour 也给了他。结果tender 写的是tender 是在没做任何土地测量和检测的基础上的报价。

zzz

xs8111 发表于 2021-7-6 16:21
有些材料价格实时变化，而且有时还要去和供货商砍价，确实很难写明具体价格，你能做的就是自己搞清楚你要的 ...

谢谢。我不放心的事我如果签了，这个tender 会不会比最终合同相差很多啊

xs8111

zzz 发表于 2021-7-6 16:28
谢谢。我不放心的事我如果签了，这个tender 会不会比最终合同相差很多啊 ...

无论你怎么签，基本上所有建房都会有价钱浮动，那种fix price的适合不纠结细节的业主，房子建出来差不多就行

missdrafter

没有break down price以后做折旧报告都不方便。

香草蝴蝶

合同最好是fixed price, 但是你的specification一定要非常的详细，不然就是无穷尽的扯皮拉筋。找个懂行的人帮你把把关吧。

zzz

xs8111 发表于 2021-7-6 16:33
无论你怎么签，基本上所有建房都会有价钱浮动，那种fix price的适合不纠结细节的业主，房子建出来差不多 ...

谢谢，他说buFix 对我好，我感觉他肯定是已经知道会额外再加一笔

zzz

missdrafter 发表于 2021-7-6 16:52
没有break down price以后做折旧报告都不方便。

这个还真不清楚

zzz

香草蝴蝶 发表于 2021-7-6 16:57
合同最好是fixed price, 但是你的specification一定要非常的详细，不然就是无穷尽的扯皮拉筋。找个懂行的人 ...

谢谢，不是行内人，别说specification 了，都不知道还有啥没在里面的，即使在里面的还得猜是干啥的。

missdrafter

zzz 发表于 2021-7-6 17:37
这个还真不清楚

不同部分的折旧率不一样，QS是分开算的，有Break down的项目花费就可以算得精准，没有QS就得估算，估算不会有有具体花费的算得要多，估多了给自己找麻烦，不能得罪ATO。

xiaomiaustralia

感觉你要被坑死了  赶紧换吧

Marco666

其实找人画图设计审批后，再找builder并没有那么麻烦，也没有很贵。只是大builder少，需要靠熟人介绍才比较靠谱

Allen12345

正常情况下 如果你要求builder 提供trade breakdown 他是要提供的。大体这些方面： demolition, earthwork( excavation, foundation work), concrete, carpentry, windows and doors, plumbing, electrical items, plastering, mechanical.如果他这些都不愿给你的话我也是建议你换一个builder.

zzz

Marco666 发表于 2021-7-6 19:58
其实找人画图设计审批后，再找builder并没有那么麻烦，也没有很贵。只是大builder少，需要靠熟人介绍才比较 ...

这个可行吗？我在考虑这样做，其实project 房子都区别不大，自己申请批下来，再让project builder 报价，对纠缠不清的，不可预测的都搞清了，大家都轻松，都省心，其实那些builder 也不愿意因钱算不准天天被客户咒骂。我上网查了，好像有些公司都给做soil test ,slab 和 Hydraulic engineering design的 都有什么accredit 。不知道这些project homes 为啥不让客户自己选择提交这些由第三方认证的报告材料。 你说审批不难，大概是个什么程序能给个大致步骤吗？

zzz

Allen12345 发表于 2021-7-6 21:46
正常情况下 如果你要求builder 提供trade breakdown 他是要提供的。大体这些方面： demolition, earthwork( ...

感谢你的建议，他有你说的这些内容，但没你说的breakdown的价钱。然后加个package 5000，然后几项额外的升级项目也没单也没有价钱，然后最后总计给了个价格。tender的基础房价也没写上去，基础价格还是我第一次去的一个小单子子上有，如果这个小单子没保存的话，我猜我都不知道这个房子的基本价。

Marco666

zzz 发表于 2021-7-6 22:18
这个可行吗？我在考虑这样做，其实project 房子都区别不大，自己申请批下来，再让project builder 报价， ...

你可以自己手画一个简单的房型图，然后找一个建筑设计师，让他帮你申请CDC快速审批，一般只需要2个多月就可以批下来了。其他那些consultant，如果有需要，他都会帮你找，你觉得价格合适只管付钱即可。

hxyconan

zzz 发表于 2021-7-5 16:38
感谢，唉，我几乎把所有的业余时间都打在这个上面了，大半年，以为见到曙光，他家tender 如果和别家差不 ...

你就给人tender1500，人家没必要做成15000的活你说是吧？

hxyconan

我记得好像tender应该是做soil和survey的，你这个不做有点奇怪，未来site cost会不准。就我的经验tender和最后的contract几乎差不多，因为该赚的都已经赚了，除非地基巨大差异，否则人家也没必要来和你多收钱。此外地基上的东西价格都是差不多的，不存在变价的情况。overall，建房还是心大点，预算准备足，随便他们弄吧，volume builder也就那么回事，别太多期待生活会更美好，懂？

zzz

hxyconan 发表于 2021-7-7 13:31
你就给人tender1500，人家没必要做成15000的活你说是吧？

问题是给tender 报价都这个数啊，他要$1500，他起先也没说要更多钱才能出更确切的tender。 接下来15000 我也不知道他做啥？

zzz

Marco666 发表于 2021-7-7 13:13
你可以自己手画一个简单的房型图，然后找一个建筑设计师，让他帮你申请CDC快速审批，一般只需要2个多月就 ...

谢谢啦，如果这个程序走da 也行吧，这个builder 说走da 不知有什么原因

hxyconan

zzz 发表于 2021-7-7 14:29
问题是给tender 报价都这个数啊，他要$1500，他起先也没说要更多钱才能出更确切的tender。 接下来15000  ...

tender就是个非精确的算价。是sales草算的。因为你这些升级什么的，本来就是毛算，精算要后台的工程和估价师算的。

之后收你5%就是精算出合同的。接下来5%交了以后，应该有所有的升级细节合同，council审批，结构设计，装修升级，hydrualic, basix, site cost 土方精算，细节到一把锁，一个灯，一个电源。等等。。。

你只交了1500，都还没involve 别的工程估价人员。 怎么给你精算这些啊。

zzz

hxyconan 发表于 2021-7-7 13:38
我记得好像tender应该是做soil和survey的，你这个不做有点奇怪，未来site cost会不准。就我的经验tender和 ...

懂的，该赚要赚的，我担心的就是site cost , 别人家的含的provisional 比如hydraulic council application 啥的预估的价格放在里面的总价和他的这个没有这些provisional 的差不多，而且我把他说的什么免费的都算成不免费的了。所以该赚的都在tender 里了。我怕他又管我要额外provisional 钱，而且一分都没在tender里。比如dropped edge beam ,hydraulic ,basix 。别人家一般放几万provisional 在tender 里。

hxyconan

这里有一个公式，building contract price = base price x 2
或者你安装平方米算，丐版每平方米1500，高配版每平方2000起，中不溜秋的在两者之间。

kangking

我最近也在做tender 也是申请cdc的时候找了个builder 说一起做 不要我自己找建筑师 说浪费钱。。前期没有plan只能算个大概价格吧 细节真的是要出了plan才知道

Marco666

zzz 发表于 2021-7-7 14:32
谢谢啦，如果这个程序走da 也行吧，这个builder 说走da 不知有什么原因

可以的，da时间比较长

zzz

hxyconan 发表于 2021-7-7 14:49
这里有一个公式，building contract price = base price x 2
或者你安装平方米算，丐版每平方米1500，高配 ...

Basic 48w x2  也太多了，这肯定超了。我家的地fall 75 cm,360 平。

zzz

kangking 发表于 2021-7-7 14:51
我最近也在做tender 也是申请cdc的时候找了个builder 说一起做 不要我自己找建筑师 说浪费钱。。前期没有pl ...

握手啊，同志。那你不是找的volume builder ？ 自己怎么找的！怎么找？出这个plan 你给他多少钱？

kangking

zzz 发表于 2021-7-7 16:28
握手啊，同志。那你不是找的volume builder ？ 自己怎么找的！怎么找？出这个plan 你给他多少钱？ ...

没花钱。。自己朋友介绍的 然后去project home拿了一个大概的tender 做了price match 然后又给了一些